Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2023 г. N 09АП-31334/23 по делу N А40-269097/2022

г. Москва

03 июля 2023 г.

Дело N А40-269097/22

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.И. Попова,

судей:	С.М. Мухина, Л.Г. Яковлевой
при ведении протокола	секретарем судебного заседания М.Е. Нестеровой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 апелляционную жалобу ООО СК "Монолит" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2023 по делу N А40-269097/22, принятое

по заявлению ООО СК "Монолит" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: АО "Вятавтодор"

о признании незаконным отказа

при участии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от ответчика от третьего лица:	Алиева Х. Н кызы ( дов. от 22.06.2023) не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО СК "Монолит" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - ответчик, Управление) в государственной регистрации от 14.11.2022 N КУВД001/2022-41547256; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на здание с кадастровым номером 77:01:0001027:1014 на основании договора купли-продажи N 1 от 16.09.2022.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме, ввиду отсутствия к тому правовых и фактических оснований.

Не согласившись с решением суда, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

До начала судебного заседания от заявителя поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии его представителя.

Представители заявителя и третьего лица в судебное заседание не явились, в связи с чем, спор рассмотрен в их отсутствие в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, решение просил оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Управления, не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы, исходя из следующего.

Обращаясь в суд, Заявитель обосновал свои требования на следующих обстоятельствах дела.

Как следует из заявления и материалов дела, между АО "Вятавтодор" (далее- Продавец) и ООО СК "МОНОЛИТ" (Покупатель) 16.09.2022 заключен договор купли-продажи N 1 следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание общей площадью 129,9 кв.м, по адресу: г. Москва, Лялин пер., д. 18, стр.3, кадастровый номер: 77:01:0001027:1014;

- нежилое здание общей площадью 598,9 кв.м, по адресу: г. Москва, Лялин пер., д. 18, стр.1, кадастровый номер: 77:01:0001027:1022;

- земельный участок, площадь 949 кв.м, по адресу: г. Москва, Лялин пер., вл. 18, стр. 1, кадастровый номер: 77:01:0001027:3628;

- земельный участок, площадь 476 кв.м, по адресу: г. Москва, Лялин пер., вл. 18, стр. 3, кадастровый номер: 77:01:0001027:3629.

На основании акта приема-передачи от 20.09.2022 указанные объекты с документацией и ключами переданы покупателю.

Согласно платежному поручению N 253 от 19.09.2022 ООО СК "МОНОЛИТ" осуществил плату по договору купли-продажи N 1 от 16.09.2022 за вышеуказанное недвижимое имущество, путем перевода денежных средств, в размере 148 369 848 руб. на расчетный счет АО "Вятавтодор".

21.09.2022 ООО СК "МОНОЛИТ" и АО "Вятавтодор" через Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г.Киров представлены заявления (N КУВД001/2022-41547256) и документы, в целях осуществления регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001027:1014.

В ходе проведения правовой экспертизы в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были установлены обстоятельства для приостановления регистрационных действий.

26.09.2022 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком до 26.12.2022, о чем было сообщено ООО СК "МОНОЛИТ" и АО "Вятавтодор".

06.10.2022 АО "Вятавтодор" через Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г.Киров представлено заявление MFC-0562/2022-79984-1 от 06.10.2022 о прекращении регистрационных действий по заявлению АО "Вятавтодор" от 21.09.2022 N КУВД-001/2022-41547256 (переход права собственности).

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления 12.10.2022 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком до 14.11.2022, в соответствии с п. 41 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", о чем было сообщено ООО СК "МОНОЛИТ" и АО "Вятавтодор".

14.11.2022 Управлением сообщено ООО СК "МОНОЛИТ" и АО "Вятавтодор" об отказе в государственной регистрации прав.

Не согласившись с указанным отказом, Заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, верно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и, на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда первой инстанции признаются коллегией несостоятельными.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, указаны в ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости.

Статьей 29 Закона о недвижимости на Управление возложена обязанность по проведению правовой экспертизы документов, на предмет наличия или отсутствии установленных Законом о регистрации оснований для приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в рамках которой государственным регистратором проводится проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов.

Как верно установил суд, в рассматриваемом споре отказ регистрирующего органа был мотивирован тем, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации.

При этом, основанием для приостановления государственной регистрации послужило поданное 06.10.2022 АО "Вятавтодор" через Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Киров заявление N MFC-0562/2022-79984-1 от 06.10.2022 о прекращении регистрационных действий по его заявлению от 21.09.2022 N КУВД-001/2022-41547256 (переход права собственности).

Согласно части 8 ст.26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.

Под причинами, препятствующими государственной регистрации прав, в данном случае, следует понимать отсутствие предусмотренного пунктом 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав, выразившееся в том, что отозвавшая поданные на регистрацию документы сторона, в течение месяца не обратилась вновь в регистрирующий орган, с заявлением о государственной регистрации.

Таким образом, поскольку основания приостановления не были устранены, Управлением законно отказано в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий.

Кроме того, судом установлено, что имеется спор о праве, поскольку Арбитражным судом г.Москвы рассматривается дело N А40-265977/2022 по заявлению Прокуратуры Кировской области к Правительству Кировской области, АО "Вятавтодор" о признании недействительной сделки по приватизации КОГП "Вятские автомобильные дороги" в части включения в нее, в том числе, здания с кадастровым номером: 77:01:0001027:1014, расположенного по адресу: г. Москва, Лялин переулок, д. 18, стр. 3.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о законности, в данном случае, оспариваемого решения ответчика.

Коллегия также учитывает, что в апелляционной жалобе не приведено доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения.

Госпошлина распределяется по правилам ст. 110 АПК РФ и относится на заявителя.

При таких данных, апелляционный суд не находит законных оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.266, 267, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2023 по делу N А40-269097/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО СК "Монолит" (ИНН: 7715519630) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

С.М. Мухин Л.Г. Яковлева