Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2023 г. N 09АП-30947/23 по делу N А40-256468/2022

г. Москва

03 июля 2023 г.

Дело N А40-256468/22

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.И. Попова,

судей:	С.М. Мухина, Л.Г. Яковлевой
при ведении протокола	секретарем судебного заседания М.Е. Нестеровой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2023 по делу N А40-256468/22, принятое

по заявлению ООО "Хилл-Сити" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным отказ

при участии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от ответчика:	Алинева Х.Н кызы ( дов. от 22.06.2023)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Хилл-Сити" (далее- Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее- Управление, ответчик) изложенного в уведомлении об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 30.08.2022 N MFC-0558/2022-791479-1 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности, о возложении обязанности прекратить право собственности Заявителя на земельный участок (кадастровый номер N77:02:0022015:1001) пропорционально размеру проданных помещений в Апарт-отеле (кадастровый номер N 77:02:0022015:6770), о возложении обязанности направить в ФНС России корректные сведения, в части всех собственников помещений в Апарт-отеле и размера долевой собственности на Земельный участок (информация о периоде владения, площади помещения, купленного в Апарт-отеле, площади долевой собственности на Земельный участок каждого собственника таких помещений).

Решением от 31.03.2022 Арбитражный суд г.Москвы заявленные требования удовлетворил в полном объеме, признав их обоснованными и документально подтвержденными.

Управление не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

От заявителя поступили возражения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить.

Представитель общества в судебное заседание не явился, в связи с чем спор рассмотрен в его отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.05.2022 в Управление было представлено заявление Общества о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0022015:1001, расположенного: г.Москва, пр-т Мира, Д.95.

30.05.2022 осуществление заявленных учетно-регистрационных действий было приостановлено, 30.08.2022 - отказано в их осуществлении, со ссылкой на п.3 ч.1 ст.29 Закона о недвижимости, ввиду отсутствия в представленных документах, основания для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности Общества, в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0022015:1001.

Заявитель с указанным решением об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации не согласился, обратился в суд с настоящим заявлением.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда первой инстанции признаются коллегией несостоятельными.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. ст. 18, 21 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требованиям к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям ст.21 Закона о регистрации, требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (п. 5 указанной статьи).

При этом, как верно установлено судом и следует из пред ставленых в дело доказательств, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 13.01.2021 N 77- 174000-009881-2021 ООО "Хилл-Сити" (Застройщик) построил объект капитального строительства: Апарт-отель с общественным центром и подземной автостоянкой (далее- Апарт-отель), расположенный по адресу: Москва, проспект Мира д.95.

Апарт-отелю присвоен кадастровый номер N 77:02:0022015:6770. Объекту недвижимости- земельному участку, в пределах которого расположен Апарт-отель, присвоен кадастровый номер N 77:02:0022015:1001.

Земельный участок по адресу: Москва, проспект Мира д.95 с кадастровым номером N 77:02:0022015:1001, на котором был построен Апарт-отель, принадлежал Застройщику на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ: в Апарт-отеле расположены 627 помещений и машино-мест. Продажа помещений в Апарт-отеле осуществлялась Застройщиком путем заключения договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) и договоров купли-продажи (далее -ДКП).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и переход права собственности от Застройщика к новым собственникам - обязательное требование законодательства РФ. Неотъемлемой частью ДДУ и ДКП являются акты приема-передачи объектов долевого строительства.

С момента подписания Акта также считается переданным новому собственнику доля в праве собственности на общее имущество Апарт-отеля, пропорционально размеру площади помещения. Состав общего имущества Апарт-отеля определен в Приложении N 1 к Акту.

Согласно Приложение N 1 к Акту, в перечень общего имущества также входит Земельный участок.

Все ДДУ и ДКП заключенные между Застройщиком и 3-ми лицами проходят процедуру государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) в Управлении Росреестра по Москве. Отчуждение вышеуказанных помещений осуществлялось с одновременным отчуждением части Земельного участка (принцип- единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества).

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Данный принцип закреплен в п.1 ст. 552 ГК РФ.

В настоящее время Застройщик реализовал 328 Помещений в Апарт-отеле.

В соответствии с п.3 ст. 4 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" все договоры долевого участия заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

Застройщик письмом от 18.08.2022, направил подробные объяснения со ссылками на актуальную судебную практику, нормы законодательства РФ, а также детальный расчет доли в праве общей собственности на ЗУ.

Учитывая, что все сделки по переходу права собственности были зарегистрированы Ответчиком, суд пришел к верному выводу о том, что все сделки по участию в долевом строительстве, купле-продаже помещений были оформлены в соответствии с требованиями законодательства и в силу закона, право собственности перешло на помещения и на долю в праве на Земельный участок.

На основании вышеизложенного, у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 31.03.2023 по делу N А40-256468/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

С.М. Мухин Л.Г. Яковлева