Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2023 г. N 10АП-23036/22 по делу N А41-57886/2022

г. Москва

02 февраля 2023 г.

Дело N А41-57886/22

Судья Десятого арбитражного апелляционного суда Виткалова Е.Н.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" на решение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2022 по делу N А41-57886/22, по иску ООО УК "ЖИЛЬЕ" (ИНН 5042132294, ОГРН 1145042001686) к ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" (ИНН 5042079594, ОГРН 1055008002279) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ЖИЛЬЕ" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" (далее - ответчик), о взыскании 133.888 руб. задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, находящегося по адресу: Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. Пограничная,д.30 А, стр 3, кв 345 за период с апреля 2019 г. по март 2022 г., 42.594 руб. неустойки за период с 01.04.2019 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.11..2022 исковые требования частично удовлетворены. С ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" в пользу ООО УК "ЖИЛЬЕ" взыскана задолженность в размере 133 888 руб., пени в размере 42 594 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6294 руб.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Московской области подлежит изменению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 02.03.2017 по делу N А41-84742/16, в отношении ООО "Ипотечный жилищный фонд", введена процедуру банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2019 по делу N А41-84742/16 договор участия в долевом строительстве N 222/3/03-018/ПП от 03.06.2015, Соглашение о зачете от 03.03.2016, заключенные между ООО "Ипотечный жилищный фонд" и Терехиным Д.А., договор уступки права требования (цессии) от 10.06.2015, заключенного между Терехиным Д.А и ООО "ВАИТ" признаны недействительными сделками. Применены последствия недействительности сделки: Признано право собственности ООО "Ипотечный жилищный фонд" на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Пограничная, д. 30А, стр. 3, и переданные по Договору участия в долевом строительстве N 222/3/03-018/ПП от 03.06.2015, заключенному между ООО "Ипотечный жилищный фонд" и Терехиным Д.А и возложена обязанность на ООО "ВАИТ" передать их в конкурсную массу ООО "Ипотечный жилищный фонд".

ООО УК "Жильё" осуществляет обеспечение коммунальными услугами, обслуживание и техническую эксплуатацию переданного ему в управление жилого и нежилого фонда ООО "Ипотечный жилищный фонд" в соответствии с условиями Договора управления от 01.09.2015.

13.05.2022 ООО УК "Жильё" выставило ООО "Ипотечный жилищный фонд" счета на оплату.

Ввиду неисполнения ООО "Ипотечный жилищный фонд" обязанности по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта, ООО УК "Жильё" направило ООО "Ипотечный жилищный фонд" досудебную претензию.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Факт того, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, нахождение спорного помещения в собственности у ответчика в спорный период, а также сумма и основания задолженности подтверждены материалами дела.

Истцом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период апрель - июнь 2019 года.

Согласно ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)".

В п. 15 указанного выше Постановления указано "истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела".

Истец о том, кто является надлежащим ответчиком, узнал из определения Арбитражного суда Московской области от 12.04.2019, таким образом, с учетом подачи иска 26.07.2022 и соблюдения досудебного претензионного порядка, по требованию о взыскании долга за период апрель - июнь 2019 года срок исковой давности истек.

Оплата ответчиком за услуги за период с декабря 2019 по март 2022 в сумме 186804,96 руб. учтена истцом в расчете при предъявлении иска.

Таким образом, требования о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению частично, в размере 101 305,82 руб. с учетом исключения долга, срок исковой давности предъявления по которому пропущен.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки на сумму основного долга за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 в размере 42 594 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ, - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме.

Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений многоквартирного дома, например, установлен решением общего собрания, в договоре управления и т.п.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом и связывание с такой обязанностью неблагоприятных последствий для самого потребителя, противоречит буквальному содержанию закона.

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.

Как установлено судом, в материалах дела отсутствуют доказательства выставления платежных документов ответчику до 13.05.2022 (как указано самим истцом), их направления или вручения ответчика ранее указанной даты, что, в свою очередь, исключает возможность суда правильно определить начало периода просрочки для начисления неустойки.

Таким образом, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене в части взыскания неустойки и изменению в части размера взысканных основного долга и расходов по уплате госпошлины на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 Кодекса).

Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2022 по делу N А41-57886/22 отменить в части взыскания неустойки и изменить в части суммы основного долга и расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" в пользу ООО УК "ЖИЛЬЕ" 101 305,82 руб. основного долга, расходы по уплате госпошлины 3613 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" в пользу ООО УК "ЖИЛЬЕ" расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 1290 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Судья

Е.Н. Виткалова