Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2023 г. N 05АП-3138/23 по делу N А51-695/2020

г. Владивосток

05 июля 2023 г.

Дело N А51-695/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июля 2023 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.В. Рева,

судей М.Н. Гарбуза, К.П. Засорина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Набоковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чубакова Александра Николаевича, Вагановой Вилькинс Людмилы Ивановны, Бугай Ирины Борисовны, Ивановой Натальи Сергеевны, Иванова Владимира Васильевича,

апелляционное производство N 05АП-3138/2023

на определение от 11.05.2023

судьи Е.В. Володькиной

по делу N А51-695/2020 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению Чубакова Александра Николаевича, Вагановой-Вилькинс Людмилы Ивановны, Ивановой Натальи Сергеевны, Иванова Владимира Васильевича, Ивановой Софьи Алексеевны, Бугай Ирины Борисовны, товарищества собственников жилья "Иртышская, 24" (ИНН 2538146145, ОГРН 1112538002884) об исключении имущества из конкурсной массы

третьи лица: Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края (ИНН 2540253240, ОГРН1192500001550), Администрация города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955), Инспекция Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН 2540188030, ОГРН 1122543024262),

в рамках дела по заявлению публично правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ЖКС-Приморье" (ИНН 2538132791, ОГРН 1092538007440),

при участии:

от Чубакова А.Н.: представитель Архангельский А.А., по доверенности от 20.09.2022, сроком действия 5 лет, удостоверение адвоката;

иные лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ЖКС-Приморье" (далее - ООО "ЖКС-Приморье", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 08.06.2020 заявление принято к производству с учетом положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением суда от 15.02.2021 ООО "ЖКС-Приморье" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим должником утверждена Ковтунова Виктория Алексеевна (далее - конкурсный управляющий).

Определением суда от 27.06.2023 заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего отложено на 10.08.2023.

В арбитражный суд 18.10.2022 поступило заявление Чубакова Александра Николаевича, Вагановой-Вилькинс Людмилы Ивановны, Ивановой Натальи Сергеевны, Иванова Владимира Васильевича, Ивановой Софьи Алексеевны, Бугай Ирины Борисовны, товарищества собственников жилья "Иртышская, 24" об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества:

1. жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1525 по адресу: г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 24, кв. 2;

2. жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1528 по адресу: г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 24, кв. 3;

3. жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1530 по адресу: г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 24, кв. 7;

4. жилое помещение с кадастровым номером 25:28:040006:1531 по адресу: г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 24, кв. 8;

5. здание, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 25:28:040006:1243 по адресу: г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 24.

Определением от 01.12.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края, Администрацию г. Владивостока, Инспекцию Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Определением суда от 11.05.2023 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Чубаков А.Н., Ваганова Вилькинс Л.И., Бугай И.Б., Иванова Н.С., Иванов В.В. обратились в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просили определение суда отменить полностью. Заявители жалобы полагают, что жилые помещения включены в конкурсную массу. Реализация имущества должника в виде объекта незавершенного строительства общей площадью 1770,99 кв.м., включающего квартиры площадью 503,1 кв.м., является нарушением прав собственником жилых помещений в многоквартирном доме.

Определением апелляционного суда от 01.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 28.06.2023.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в суд апелляционной инстанции не поступил.

В судебном заседании представитель Чубакова А.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствовало суду в порядке статьи 156 АПК РФ, пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения АПК РФ в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в АПК РФ" рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, заявители указали, что ООО "ЖКС-Приморье" на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером 25:28:040006:790, общей площадью 2476 кв.м., расположенным по адресу: г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 24. с видом разрешенного использования - для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Согласно инвентаризационной описи основных средств от 07.05.2021 указанный земельный участок входит в состав основных средств должника ООО "ЖКС-Приморье". Земельный участок находится на ответственном хранении у конкурсного управляющего.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:790 в пределах границ указанного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:040006:1243 - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 24, общей площадью 572,9 кв.м. В указанном доме расположено восемь квартир, собственниками которых являются физические лица. Указанный многоквартирный дом с кадастровым номером 25:28:040006:1243 по адресу: г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 24 не является собственностью должника ООО "ЖКС-Приморье". Таким образом, по мнению заявителей, указанное имущество не может быть реализовано конкурсным управляющим в целях погашения долгов и подлежит исключению из конкурсной массы должника.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома N 24 по ул. Иртышская в г. Владивостоке на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:790. В частности, в отношении заявителей внесены следующие записи: N25:28:040006:790-25/001/2019-9 от 28.08.2019 (Чубаков А.Н.); N 25-25-01/159/2011-183 от 24.01.2012 (Ваганова-Вилькинс И.Л.); N 25-25-01/054/2013-187 от 09.04.2013 (Бугай И.Б.); N 25:28:040006:790-25/001/2017-2 от 24.01.2017 (Иванов В.В.); N25:28:040006:790-25/001/2017-3 от 24.01.2017 (Иванова Н.С.); N25:28:040006:790-25/001/2017-5 от 24.01.2017 (Иванова С.А.).

Между ООО "ЖКС-Приморье" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 24, в лице председателя ТСЖ "Иртышская, 24" 01.02.2016 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:790 сроком на 18 месяцев с момента передачи земельного участка по акту-приема передачи, действующий до 31.07.2017.

В ЕГРН 24.01.2016 внесена запись 25:28:040006:790-25/001/2017-7 об обременении земельного участка (с кадастровым номером 25:28:040006:790, площадью 2476 кв.м.), правом аренды ООО "ЖКС-Приморье". Дополнительным соглашением от 26.07.2017 к договору срок аренды продлен до 31.12.2018.

Как указано выше, решением суда от 09.02.2021 ООО "ЖКС-Приморье" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.

Наблюдательным советом Фонда 19.05.2022 принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства застройщика ООО "ЖКС-Приморье", одобрено осуществление выплаты возмещения гражданам-участникам строительства данных объектов. Фонд заявил о намерении стать приобретателем прав ООО "ЖКС-Приморье" на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:790 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства (жилое здание, общей площадью 1 770, 99 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:790), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Право аренды должника подтверждается договором аренды земельного участка от 01.02.2016, дата государственной регистрации 24.01.2017, номер государственной регистрации 25:28:040006:790-25/001/2017.

В отношении жилого здания общей площадью 1770,99 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:790, права ООО "ЖКС-Приморье" не зарегистрированы.

Согласно разрешению на строительство от 29.03.2016 N RU25304000-92/2016 произведена реконструкция жилого дома по ул. Иртышская д. 24 в г. Владивостоке (кадастровый номер объекта 25:28:040006:1243): к восьми существующим квартирам предполагалось строительство еще семнадцать квартир.

По письменным пояснениям конкурсного управляющего, права на объект с кадастровым номером 25:28:040006:1243, реконструкция которого была начата ООО "ЖКС-Приморье", за последним не зарегистрированы. ООО "ЖКС-Приморье" принадлежат права застройщика по разрешению на строительство от 29.03.2016 N RU25304000-92/2016 и право на произведенные неотделимые улучшения объекта N 25:28:040006:1243.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является также обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом, квартиры с номерами 2, 3, 7, 8 и здание с кадастровым номером 25:28:040006:1243 в доме N 24 по ул. Иртышской в г. Владивостоке, также как и иные квартиры, расположенные в этом доме, в конкурсную массу должника не включались, право собственности должника на них в ЕГРН не зарегистрировано. Из инвентаризационной описи основных средств должника N1 от 07.05.2021 не следует, что данные квартиры и указанное здание подлежат включению в конкурсную массу должника, напротив, указано, что земельный участок находится на праве аренды у ООО "ЖКС-Приморье", арендодателем является Управление муниципальной собственности г. Владивостока (договор аренды от 01.02.2016).

Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО "ЖКС-Приморье" N АЦ2021П-346 от 11.03.2022 (размещен в сообщении ЕФРСБ N 8528423 от 04.04.2022), на который ссылаются заявители, содержит оценку рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:790, принадлежащего должнику на праве аренды, объекта незавершенного строительства - жилое здание, проектной площадью 1770, 99 кв.м. Вопреки доводам заявителей жалобы, данный отчет не содержит выводов о том, что оценке подлежали квартиры и здание с кадастровым номером 25:28:040006:1243, а не объект незавершенного строительства. В этой связи выводы заявителей об обратном, в том числе со ссылками на приложенные к отчету документы, являются ошибочными, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества не подтверждает факт включения спорного недвижимого имущества в конкурсную массу должника.

Из материалов дела не следует, что, получая разрешение на строительство, должник обязывался произвести реконструкцию жилых помещений, об исключении которых ходатайствуют заявители, поскольку к восьми существующим квартирам предполагалось строительство еще семнадцать квартир.

Материалы банкротного дела также не содержат сведения о включении спорного имущества в конкурсную массу должника, положение о продаже такого имущества не утверждалось, оснований для его будущей продажи не усматривается.

Таким образом, доказательств, подтверждающих тот факт, что спорное имущество включено в конкурную массу должника, заявители в нарушении статьи 65 АПК РФ не представили.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что права и законные интересы заявителей не нарушены, имущество в конкурсную массу должника не включено, в связи с чем отсутствуют основания для восстановления прав собственников указанны квартир.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при вынесении определения и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным доводам не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы судом не рассматривался, поскольку в силу подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение по данной категории дел не облагается государственной пошлиной.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Приморского края от 11.05.2023 по делу N А51-695/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

Т.В. Рева

Судьи

М.Н. Гарбуз К.П. Засорин