Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2023 г. N 09АП-32488/23 по делу N А40-37535/2023

г. Москва

04 июля 2023 г.

Дело N А40-37535/23

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации дополнительного образования "Американский образовательный центр иностранных языков"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2023 года

по делу N А40-37535/23, принятое судьей Ю.А. Скачковой в порядке упрощенного производства,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инвестреалт"

(ИНН: 7713444548; ОГРН: 1177746694025; 127422, г. Москва, ул. Дубки, д. 7)

к Автономной некоммерческой организации дополнительного образования "Американский образовательный центр иностранных языков"

(ИНН: 7720286959; ОГРН: 1107799017963; 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 13, стр. 1, этаж 1, помещ./комната II/1)

о взыскании задолженности по договору в размере 292 500 рублей

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестреалт" (далее - ООО "Инвестреалт", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Автономной некоммерческой организации дополнительного образования "Американский образовательный центр иностранных языков" (далее - АНО ДО "Американский образовательный центр иностранных языков", ответчик) о взыскании 292 500 рублей задолженности по договору от 01.07.2017 N АМ-07/17 за период с 01.09.2022 по 31.12.2022.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 01.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2023 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 20.04.2023 не имеется на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 01.07.2017 между ООО "Инвестреалт" (арендодатель) и АНО ДО "Американский образовательный центр иностранных языков" (арендатор) заключен договор N АМ-07/17 (далее - договор) на аренду нежилого помещения на срок по 30.06.2020, по которому истец являлся арендодателем, ответчик арендатором.

Предметом указанного договора является предоставление ответчику в аренду нежилого помещения общей площадью 489,1 кв. м по адресу: г. Москва, Мерзляковский пер., дом 13, строение 3 (далее - Помещение).

По состоянию на дату прекращения договора (30.06.2020) размер начисленной и не оплаченной ответчиком постоянной части арендной платы за период с апреля 2020 по июнь 2020 (включительно) составил 1 755 000 рублей.

Учитывая, что деятельность ответчика (ОКВЭД 85.41) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 отнесена к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, истец предоставил ответчику отсрочку по уплате постоянной части арендной платы по договору в общей сумме 1 755 000 рублей на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439) (далее - Требования), о чем сообщил ответчику письмами исх. N 15 от 16.04.2020, N 20 от 14.05.2020.

Сумма задолженности в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 Требований подлежала уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Расчет ежемесячного платежа по уплате постоянной части арендной платы, по которой предоставлена отсрочка: 1 755 000 (общая сумма задолженности) / 24 месяца (период, на который предоставляется отсрочка) - 73 125 рублей.

Ответчик в письме исх. N 2 от 02.03.2022 признал сумму задолженности в полном объеме, однако до сих пор не перечислил ни одного платежа в счет погашения задолженности по арендным платежам, по которым предоставлена отсрочка.

Таким образом, стороны предусмотрели обязательство ответчика выплачивать постоянную часть арендной платы, по которой предоставлена отсрочка, равными платежами ежемесячно, начиная с 01.01.2021, и размер ежемесячного платежа - 73 125 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 292 500 рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы жалобы об отказе истца от заключения договора аренды на новый срок и содержащихся в договоре аренды нормах об ответственности, которые, якобы, свидетельствуют о недобросовестном поведении истца, подлежат отклонению.

Судебными актами, принятыми Арбитражным судом города Москва по ранее рассмотренным делам N А40-152-114/2020, N А40-151744/2020, N А40-42327/22 подтверждаются многочисленные и систематические нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.

Довод ответчика о невозможности пользования арендованным помещением являлся предметом ранее рассмотренного Арбитражным судом города Москвы дела N А40-151744/20-150-1152.

постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2021 N 09АП-15191/2021-ГК, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2021, Автономной некоммерческой организации дополнительного образования "Американский образовательный Центр Иностранных Языков" отказано в снижении постоянной части арендной платы по договору аренды за период с апреля по май 2020 года и о признании договора аренды расторгнутым с 01.06.2020.

Довод ответчика о том, что между сторонами не подписано дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы, не имеет правового значения для рассматриваемого дела.

Истец предоставил ответчику отсрочку по уплате постоянной части арендной платы по договору на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439).

Таким образом, вопреки доводам ответчика злоупотреблений прав со стороны истца не допущено.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2023 года по делу N А40-37535/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации дополнительного образования "Американский образовательный центр иностранных языков" (ИНН: 7720286959; ОГРН: 1107799017963; 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 13, стр. 1, этаж 1, помещ./комната II/1) в доход федерального бюджета 3 000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко