Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2023 г. N 13АП-15294/23 по делу N А56-96762/2022

г. Санкт-Петербург

04 июля 2023 г.

Дело N А56-96762/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Масенковой И.В., Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Алиевой А.А.,

при участии:

от истца: представитель Пономарева Н.В., на основании доверенности от 29.12.2022,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15294/2023) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.0.2023 по делу N А56-96762/2022 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Гарант"

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

третье лицо: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

о признании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гарант" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Комитет) о признании договора N 4675-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге от 16.06.2020, заключенного между истцом и ответчиком действующим, о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на недвижимое имущество.

В судебном заседании 09.02.2023 представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просит:

- признать договор N 4675-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге от 16.06.2020, заключенный между истцом и ответчиком действующим.

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности ответчику на недвижимое имущество: расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 28, к. 1, лит. А, пом. 27-Н, общей площадью 224,9 кв. м, кадастровый номер 78:11:0006104:7646.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением от 25.02.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с распоряжением Комитета от 15.05.2020 N 831-рз "Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, проспект Косыгина, дом 28, корпус 1, литера А, помещения 27-Н" с Обществом в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленного Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 16.06.2020 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 27-Н с кадастровым номером 78:11:0006104:7646, общей площадью 224,90 кв. м (далее - Объект) при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге N 4675-ПП (далее - Договор купли-продажи).

Согласно п. 2.2. Договора оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с даты заключения Договора в соответствии с приложением 1 к Договору равными долями, уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения настоящего Договора. Свои обязательства по оплате Истец исполняет надлежащим образом, что подтверждается актом сверки и платежными поручениями.

Согласно п. 3.3. Договора Объект Договора передан ранее Покупателю (в рамках договоров аренды), находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю.

Частью 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3.1.1. Договора, а также на основании вышеприведенной нормы, Истец считает, что на Ответчика возложена обязанность по направлению в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.

Истец письмом исх. N б/н от 22.07.2022 обратился к Ответчику с требованием об исполнении пункта 3.1.1. договора купли-продажи, а именно о совершении всех необходимых действий для обеспечения перехода права собственности на Объект к покупателю, в том числе представлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, всех необходимых документов.

Вместе с тем, несмотря на неоднократные обращения Истца к Ответчику с требованием обеспечить переход права собственности на Объект, приобретенный по Договору, Ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий, что и послужило основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Комитет, ссылаясь на исключение общества из ЕГРЮЛ 19.11.2021, издал распоряжение N 26-рз от 11.01.2022 о признании утратившим силу распоряжение Комитета от 15.05.2020 N 831-рз, что повлекло как прекращение действия договора купли-продажи, так и обязанности по его регистрации.

Возражая относительно позиции ответчика, истец указывает, что оспорил прекращение регистрации юридического лица, о чем уведомляло Комитет.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 1) или по требованию одной стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно статье 419 ГК РФ, по общему правилу, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ влечет правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 ГК РФ).

В данном случае, суд первой инстанции верно отметил, что единственным основанием для прекращения права аренды Организации послужило исключение ее из ЕГРЮЛ в административном порядке на основании статьи 21.1 Закона о регистрации.

Единственный участник ООО "Гарант" Гусейнов Б.М. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании решения налогового органа об исключении ООО "Гарант" из ЕГРЮЛ, он также обратился в Комитет с заявлением от 17.01.2022 о приостановлении процедуры расторжения договора.

В ответ на указанное уведомление Комитет письмом исх. No05-19-3730/22-0-1 от 03.02.2022 сообщил, что в случае признания Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области записи об исключении Общества из ЕГРЮЛ неправомерной, вопрос о продаже объекта может быть рассмотрен повторно.

В настоящее время запись Межрайонной инспекции ФНС No15 по Санкт-Петербургу за ГРН 2217804046942 от 19.11.2021 об исключении из ЕГРЮЛ Общества (ИНН 7806111855) признана недействительной, что подтверждается решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу NoA56-7073/2022 от 25.05.2022.

14.06.2021 в ЕГРЮЛ внесены записи о недействительности записей, связанных с исключением Организации из ЕГРЮЛ; сведения об Организации восстановлены в ЕГРЮЛ (ГРН 2227801816581).

Истец повторно обратился письмом б/н от 05.09.2022 о регистрации объекта, однако ответчик письмом N 923273 от 06.09.2022 сообщил, что отмена решения об исключении Общества из ЕГРЮЛ не является основанием для возобновления договора.

Поскольку записи об исключении Организации из ЕГРЮЛ признаны недействительными с восстановлением в ЕГРЮЛ сведений об Организации, суд первой инстанции правомерно признал договор действующим, поскольку по иным основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, договор не прекращался, уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора Комитет в адрес Организации не направлял.

Ввиду вышеуказанного, требование Общества о государственной регистрации перехода права собственности Общества на недвижимое имущество: расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 28, к. 1, лит. А, пом. 27-Н, общей площадью 224,9 кв. м, кадастровый номер 78:11:0006104:7646, также удовлетворено обоснованно, в связи со следующим.

В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно указанию пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах. возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку договор признан судом действующим, а иных оснований не регистрировать переход права собственности в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2023 по делу N А56-96762/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

И.В. Масенкова С.А. Нестеров