Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2023 г. N 07АП-3607/23 по делу N А03-9098/2022

город Томск

5 июля 2023 г.

Дело N А03-9098/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Киреевой О.Ю., Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касьян В.Ф., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб" (07АП-3607/2023) на решение от 17.03.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-9098/2022 (судья Бояркова Т.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб", г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1022201135142, ИНН 2222030673) к Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1022200907156, ИНН 2221023289), администрации Индустриального района города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1022201128905, ИНН 2222015971), о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде

а также по встречному иску Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1022200907156, ИНН 2221023289)к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб", г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1022201135142, ИНН 2222030673) об обязании привести в первоначальное состояние фасад здания, о взыскании судебной неустойки в размере 30 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда со дня вступления в силу решения суда,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК "Маяк", МЧС России по Алтайскому краю, ООО "Барнаульский водоканал", Госинспекцию, ООО "БСК", Ростехнадзор,

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула, о сохранении нежилого помещения Н32, общей площадью 406, 9 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:030318:53, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав в следующей редакции: сохранить нежилое помещение Н32, общей площадью 406,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:030318:53, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, д. 103, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

В части перепланировки:

- демонтированные все ненесущие перегородки с дверными блоками.

- выполненные новые перегородки в других местах, разделяющие помещение 1132 на три отдельных секции, имеющих отдельные входы. Помещения разделяют возведенные перегородки, которые выполнены кирпичными и из гипсокартонных листов на металлическом каркасе (по состоянию на 01.03.2022).

- на входах в помещения установлены остекленные дверные блоки из алюминиевых и пластиковых профилей с открыванием наружу.

- установленные внутренние двери

- пластиковые и из материалов на основе древесины.

- крыльцо выхода из помещения N 21 подверглось конструктивным преобразованиям: произведено устройство пандуса для доступности маломобильных групп населения.

- выходы и крыльца при них из помещений N 9 и N 27 были образованы в результате выполненной перепланировки помещений (по состоянию на 01.03.2022). Данные крыльца выполнены из металлических элементов. Крыльцо выхода из помещения N 27 оборудовано пандусом.

- после выполненной перепланировки нежилое помещение Н32 состоит из следующих помещений (см. технический паспорт по состоянию на 01.03.2022 г.):- пом.N 1 помещение (основная площадь) площадью 34,7 м2;- пом.N 2 помещение (основная площадь) площадью 23,3 м2;- пом.N 3 санузел площадью 1,9 м2;- пом.N 4 санузел площадью 1,9 м2.- пом.N 5 раздевалка площадью 3,1 м2;- пом.N 6 помещение (основная площадь) площадью 16,7 м2; - пом.N 7 склад площадью 13,6 м2; - пом.N 8 санузел площадью 1,7 м2; - пом.N 9 коридор площадью 5,9 м2; - пом.N 10 склад площадью 4,2 м2; - пом.N 11 коридор площадью 3,5 м2; - пом.N 12 мойка площадью 4,7 м2 ; - пом. N 13 мойка площадью 5,7 м2; - пом.N 14 электрощитовая площадью 5,1 м2; - пом.N 15 холодильник площадью 4,9 м2; - пом.N 16 холодильник площадью 10,5 м2; - пом.N 17 помещение (основная площадь) площадью 22,8 м2; - пом.N 18 раздевалка площадью 4,6 м2; - пом.N 19 зона выдачи площадью 20,5 м2; - пом.N 20 помещение (основная площадь) площадью 68,5 м2; - пом.N 21 тамбур площадью 3,4 м2; - пом.N 22 игровая зона площадью 6,8 м2; - пом.N 23 игровая комната площадью 7,9 м2; - пом.N 24 санузел площадью 3,1 м2; - пом.N 25 санузел площадью 1,8 м2; - пом.N 26 санузел площадью 4,0 м2; - пом.N 27 торговый зал площадью 84,5 м2; - пом.N 28 помещение (основная площадь) площадью 26,2 м2; - пом.N 29 санузел площадью 1,4 м2; - пом.N 30 санузел площадью 10,0 м2.

- устройство приточно-вытяжной вентиляции независимо каждой их трех образованных частей помещения Н32. в связи с устройством новых помещений санузлов и других помещений.

- установка унитазов в помещениях N N 3, 8, 26,29 (по состоянию на 01.03.2022).

- установка моек и раковин в помещениях N N 4, 8, 12, 13, 17, 19, 25, 26, 28, 29, 30 (по состоянию на 01.03.2022).

01.03.2022 установка писсуаров в помещении N 24 (по состоянию на 01.03.2022).

- устройство помещения электрощитовой.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.03.2023 первоначальные исковые требования удовлетворены частично. Сохранено нежилое помещение Н32 общей площадью 406,9 кв.м. с кадастровым номером 22:63:030318:53, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Балтийская, д. 103, по данным технического паспорта от 01.03.2022, в части перепланировки в полном объеме; в части переустройства в полном объеме; в части изменения фасадов нежилого помещения: по устройству входного узла с пандусом, входного узла для загрузки, сооружение дверных проемов из оконных проемов, по устройству декоративного элемента под информационной вывеской над входом. Суд отказывает в узаконении перепланировки и переустройства фасада в части установки кондиционера и системы приточно-вытяжной вентиляции как элемента переустройства инженерных систем вентиляции. Встречное исковое заявление Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула удовлетворено частично. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб", г. Барнаул Алтайского края привести в первоначальное состояние фасад здания, расположенного по г. Барнаул, ул. Балтийская, д. 103 путем демонтажа наружных элементов системы кондиционирования и вентиляции в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб", г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда. В остальной части требований встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Регион-техснаб" обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на в данном случае участок стены обслуживает только одно нежилое помещение, так как нежилое помещение является встроенно-пристроенным, в связи с чем согласие собственников многоквартирного дома на установку кондиционера и системы приточно-вытяжной вентиляции как элемента переустройства инженерных систем не требовалось.

От ООО УК "Маяк" поступили возражения на апелляционную жалобу, в котором он полагает принятый судебный акт законным и обоснованным.

Поскольку решение арбитражного суда по настоящему делу обжалуется ООО "Регион-техснаб" только в части отказа узаконения перепланировки и переустройства фасада в части установки кондиционера и системы приточно-вытяжной вентиляции как элемента переустройства инженерных систем вентиляции, суд апелляционной инстанции, основываясь на части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет решение арбитражного суда только в обжалуемой части.

Судом установлено и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2021, обществу с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб" на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н32, кадастровый номер 22:63:030318:53, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Балтийская, д. 103 (том 1, л.д. 55-57).

Обществом с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб" самовольно без получения соответствующего разрешения за счёт собственных денежных средств была произведена самовольная перепланировка и переустройство данного нежилого помещения, при этом на фасаде здания размещены кондиционеры и оборудованы дополнительные входы и пандус.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки", по состоянию на 01.03.2022, у нежилого помещения Н32, расположенного в здании N 103 по ул. Балтийская, имеются особые отметки: "самовольная перепланировка, самовольное переустройство пом. Н-32, Лит. А".

В обоснование исковых требований истец по первоначальному иску ссылался, что помещение Н32 изначально было сдано в эксплуатацию с одним торговым залом и группой основных и вспомогательных помещений общей площадью 410,7 кв.м. Помещение до изменений было оборудовано двумя выходами непосредственно наружу на прилегающую территорию через двери в наружных стенах. Каждый выход был оборудован отдельным крыльцом из монолитного бетона. В связи перепланировкой и переустройством помещений произошло изменение фасадов здания: устройство входных узлов, крылец, пандусов, устройство дверных проемов из оконных проемов, установка кондиционеров, устройство декоративного элемента под информационные конструкции над крыльцами.

До выполненной перепланировки и переустройства нежилое помещение Н32 состояло из следующих помещений в соответствии с техническим паспортом от 01.10.2019): - пом.N 1 тамбур площадью 6,2 м2; - пом.N 2 подсобное площадью 2,7 м2; - пом.N 3 торговый зал площадью 251,2 м2; - пом.N 4 раздевалка площадью 6,8 м2; - пом.N 5 коридор площадью 32,5 м2;- пом.N 6 кабинет площадью 8,8 м2; - пом.N 7 склад площадью 12,6 м2; - пом.N 8 подсобное площадью 9,8 м2; - пом.N 9 склад площадью 10,4 м2; - пом.N 10 склад площадью 12,6 м2; - пом.N 11 сан. узел площадью 1,9 м2; - пом.N 12 туалет площадью 2,0 м2; - пом.N 13 помещение площадью 3,2 м2; - пом.N 14 склад площадью 10,0 м2; - пом.N 15 склад площадью 5,0 м2; - пом.N 16 холодильный склад площадью 7,4 м2; - пом.N 17 кухня площадью 27,6 м2.

Общество с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб" ссылается, что при изменении планировки демонтированы все ненесущие перегородки с дверными блоками и выполнены новые перегородки в других местах, разделяющие помещение Н32 на три отдельных секции, имеющих отдельные входы. Помещения разделяют возведенные перегородки, которые выполнены кирпичными и из гипсокартонных листов на металлическом каркасе. В результате образованы группы помещений, состоящие из основных и вспомогательных. На входах в помещения Н32 по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103 установлены остекленные дверные блоки из алюминиевых и пластиковых профилей с открыванием наружу, установлены внутренние двери - пластиковые и из материалов на основе древесины.

Из каждой из трех образованных частей помещения Н32 по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103 после изменения планировки имеются отдельные эвакуационные выходы, ведущие из здания непосредственно наружу на прилегающую территорию пересечения улиц Балтийская и Сергея Ускова. У средней угловой секции таких выходов оборудовано 2 шт., у остальных - по одному. Всего выходов 4 шт. Каждый выход оборудован отдельным крыльцом из монолитного бетона. Два выхода существовали до перепланировки: из помещений N 1 и N 21 (согласно техническому паспорту от 01.10.2019). Крыльцо выхода из помещения N 21 подверглось конструктивным преобразованиям: произведено устройство пандуса для доступности маломобильных групп населения.

Выходы и крыльца при них из помещений N 9 и N27 были образованы в результате выполненной перепланировки помещений (согласно техническому паспорту от 01.03.2022). Данные крыльца выполнены из металлических элементов. Крыльцо выхода из помещения N 27 оборудовано пандусом.

После выполненной перепланировки и переустройства нежилое помещение Н32 состоит из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 01.03.2022): пом.N 1 помещение (основная площадь) площадью 34,7 м2;- пом.N 2 помещение (основная площадь) площадью 23,3 м2;- пом.N 3 санузел площадью 1,9 м2;- пом.N 4 санузел площадью 1,9 м2,- пом.N 5 раздевалка площадью 3,1 м2;- пом.N 6 помещение (основная площадь) площадью 16,7 м2; - пом.N 7 склад площадью 13,6 м2; - пом.N 8 санузел площадью 1,7 м2; - пом.N 9 коридор площадью 5,9 м2; - пом.N 10 склад площадью 4,2 м2; - пом.N 11 коридор площадью 3,5 м2; - пом.N 12 мойка площадью 4,7 м2 ; - пом.N 13 мойка площадью 5,7 м2; - пом.N 14 электрощитовая площадью 5,1 м2; - пом.N 15 холодильник площадью 4,9 м2; - пом.N 16 холодильник площадью 10,5 м2; - пом.N 17 помещение (основная площадь) площадью 22,8 м2; - пом.N 18 раздевалка площадью 4,6 м2; - пом.N 19 зона выдачи площадью 20,5 м2; - пом.N 20 помещение (основная площадь) площадью 68,5 м2; - пом.N 21 тамбур площадью 3,4 м2; - пом.N 22 игровая зона площадью 6,8 м2; - пом.N 23 игровая комната площадью 7,9 м2; - пом.N 24 санузел площадью 3,1 м2; - пом.N 25 санузел площадью 1,8 м2; - пом.N 26 санузел площадью 4,0 м2; - пом.N 27 торговый зал площадью 84,5 м2; - пом.N 28 помещение (основная площадь) площадью 26,2 м2; - пом.N 29 санузел площадью 1,4 м2; - пом.N 30 санузел площадью 10,0 м2.

После выполненной перепланировки общая площадь помещения Н32 составляет 406,9 кв.м.

Как настаивает общество с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб" в связи с перепланировкой помещений произведено переустройство систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроснабжения и слаботочных систем которое заключается в следующем: полный демонтаж вышеперечисленных систем, устройство систем отопления (центральное, водяное) и приточно-вытяжной вентиляции независимо каждой их трех образованных частей помещения Н32, установка унитазов в помещениях N N 3, 8, 26,29; установка моек и раковин в помещениях NN 4, 8, 12, 13, 17, 19, 25, 26, 28, 29, 30; установка писсуаров в помещении N 24; в каждой их трех образованных частей помещения Н32 по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103 смонтированы и эксплуатируются независимые друг от друга системы оповещения и управления эвакуацией людей (СОУЭ) в соответствии с требованиями норм; электротехническое оборудование и электроосвещение переустроено в зависимости от выполненной перепланировки помещений и действительного расположения технологического оборудования.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула N 776 от 03.06.2022 обществу с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб" отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Балтийская, 103, пом. Н32, поскольку работы по перепланировке и переустройству фактически обществом завершены (том 1, л.д. 24).

Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула письмом N 243/01-26 от 21.02.2022 на обращение о согласовании изменения фасадов здания по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103 (Н32) указало, что изменение фасадов здания уже выполнены, а именно: выполнены устройство входного узла с пандусом, входного узла для загрузки, дверные проемы из оконных проемов, установка кондиционеров, устройство декоративного элемента под информационные конструкции. В связи с чем, на основании п. 2.8 раздела 2 Порядка согласования изменения фасадов объекта капитального строительства, утвержденного приказом комитета от 22.11.2021; 54, комитет отказывает в согласовании изменения фасадов объекта капитального строительства (том 1, л.д. 25).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО "Бим Инжиниринг" по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем после выполненных изменений и переустройства инженерных систем нежилого помещения Н32 по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103, по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям, нежилое помещение Н32 по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103 соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, при этом не нарушаются законные права третьих лиц и отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан. выполненные перепланировка помещений и переустройство инженерных систем жилого дома затронули несущие конструкции многоквартирного жилого дома, не повлияли на прочность и работоспособность основных несущих строительных конструкций здания в целом (том 1, л.д. 35-52).

Актом экспертного исследования N 1182/6-6 от 21.04.2022, выполненным ФБУ "Алтайская ЛСЭ Минюста России" на соответствие требованиям противопожарных норм и правил, установлено помещение Н32 по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103 по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует противопожарным нормам и требованиям, в здании полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом N 123-ФЭ Технический регламент "О требованиях пожарной безопасности (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, длине и размерам путей эвакуации, количеству эвакуационных выходов, противопожарным разрывам до строений на соседних участках, устройству систем отопления, наружному и внутреннему противопожарному водоснабжению, устройству электрооборудования и обеспечению деятельности пожарных подразделений). Эксплуатация здания и использование его по назначению не создает угрозу жизни и здоровью людей (том 1, л.д. 28-34).

Общество с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб" ссылается, что протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, улица Балтийская, д. 103 от 24.12.2021, утверждено изменение фасадов и перепланировка в нежилом встроено-пристроенном помещении Н 32 с устройством нестационарных входного узла с пандусом и входного узла загрузки по улице Балтийская, 103 в г. Барнауле, согласно плану (вопрос 18 Протокола) (том 1, л.д. 129-130).

Поскольку, по мнению общество с ограниченной ответственностью "Регионтехснаб", переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с указанным исковым заявлением.

Встречные исковые требования Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула об обязании привести в первоначальное состояние фасад здания, о взыскании судебной неустойки в размере 30 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда со дня вступления в силу решения суда, мотивированы тем, что в целях контроля за исполнением Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 N 645, 18.02.2022 комитетом проведен осмотр фасада здания по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103, о чем составлен акт осмотра.

В результате осмотра Комитетом выявлено, что по указанному адресу выполнено изменение фасада здания без согласования с комитетом, а именно выполнены: устройство входного узла с пандусом, входного узла для загрузки, дверные проемы из оконных проемов, установка кондиционеров, устройство декоративного элемента под информационные конструкции.

04.08.2022 комитетом осуществлен повторный осмотр фасадов здания по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103, в ходе которого выявлено, что выполнены следующие изменения фасадов данного здания: устройство входного узла с пандусом, входного узла для загрузки, дверные проемы из оконных проемов, установка кондиционеров, устройство декоративного элемента под информационные конструкции.

Комитет указывает, что указанные изменения фасадов спорного знания комитетом не согласовывались. По мнению комитета, самовольное изменение фасада здания с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома нарушает права и законные интересы таких собственников.

Комитет ссылается, что в протоколе N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103, отсутствует информация о согласии собственников помещений спорного многоквартирного дома на размещение системы кондиционирования и декоративного элемента на фасаде спорного здания по вышеуказанному адресу.

Фактически комитет оспаривает лишь изменения, касающиеся фасада здания, расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская, 103, просит привести в первоначальное состояние фасад спорного здания путем демонтажа: устройства входного узла и дверного проема в помещение N 9; пандуса входного узла в помещение N 21; устройства входного узла и дверного проема в помещение N 27; системы кондиционирования; декоративного элемента под информационные конструкции.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующего.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние.

При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положение, содержащееся в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме.

Фасад многоквартирного дома, внешние стены и иные ограждающие конструкции отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

При этом в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрен специальный порядок решение вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе его переустройства, отчуждения, реконструкции, а именно принятие соответствующих решений по вопросу распоряжения общим имуществом, путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Помещение Н32 является встроенно-пристроенным помещением МКД, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103 и согласно Акта экспертного исследования ФБУ Алтайская АЛСЭ Минюста России N 1182/6-6 от 21.04.2022 г., ограждающие несущие конструкции помещения НЗ, а именно наружние стены и их заполнение обслуживают только помещение Н32 и связи дальнейшей по вертикали с конструкциями дома не имеют, и не оказывают их несущие способности влияния, однако размещение дополнительного оборудования в виде кондиционера и системы приточно-вытяжной вентиляции на фасаде МКД без согласия собственников МКД, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Балтийская, 103, является незаконным.

Таким образом, в процессе производства по делу суд первой инстанции должен исследовать вопрос о том, не нарушает ли сохранение спорных помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии права и законные интересы других граждан и не создает какую-либо угрозу их жизни или здоровью; получено ли на такую перепланировку (переустройство) согласие всех собственников (имеется ли протокол общего собрания собственников помещений МКД); соответствует ли она требованиям строительных норм и правил, а также нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.

Судебная коллегия отмечает, что возможность узаконивания перепланировки в том случае, если действия лица, осуществившего переустройство жилого помещения, хоть и не создали угрозы жизни или здоровью граждан и были выполнены в соответствии с требованиям СНиП, но были совершены с нарушением требований закона, что имеет место в настоящем случае, поскольку размещение кондиционера и системы приточно-вытяжной вентиляции как элемента переустройства инженерных систем вентиляции на кровле дома без согласования с другими собственниками помещений, нарушает положения ст. ст. 246, 247 ГК РФ, регулирующих пределы распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Суд апелляционной инстанции полагает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.03.2023 по делу N А03-9098/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Регион-техснаб" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков