Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2023 г. N 09АП-23718/23 по делу N А40-95131/2022

г. Москва

25 мая 2023 г.

Дело N А40-95131/22

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Трубицына,

судей О.Н. Лаптевой, Ю.Н. Кухаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.О. Портновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СервисНедвижимость РусГидро" на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2023 по делу N А40-95131/22, принятое судьёй Коршиковой Е.В., по иску ООО "БЦ "Хоумсклад" к ООО "СервисНедвижимость РусГидро", об обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Артемьева А.В. (доверенность от 01.12.2021),

от ответчика - Невеселов Е.В. (доверенность от 09.01.2023),

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО "БЦ "Хоумсклад" (далее - истец) к ООО "СервисНедвижимость РусГидро" (далее - ответчик) об обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 85,7 кв.м. (этаж 1, антресоль N 1), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Семеновский Вал, дом 6Г, строение 4, кадастровый номер: 77:03:0004001:2450, находящего в здании с кадастровым номером 77:03:0004001:1051, расположенном на земельном участке, общей площадью 8 265,0 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:54 на условиях прилагаемого проекта договора, и в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать договор купли - продажи нежилого помещения, подать совместно с истцом договор купли-продажи нежилого помещения и иные необходимые документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2023 суд обязал ответчика заключить договор купли-продажи на условиях, изложенных в резолютивной части, в остальной части в иске отказано.

При этом суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для отказа от заключения основного договора купли-продажи. Требование о понуждении ответчика не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать договор купли - продажи нежилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку истцом реализован способ защиты нарушенного права по правилам статьи 445 ГК РФ. Доказательств невозможности регистрации договора или уклонения стороны такого договора от его регистрации не представлено.

Не согласившись с принятым решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшийся по делу судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы указал, что сторонами не определена судьба оборудования теплового пункта.

Отзыв на апелляционную жалобу содержит возражения истца на доводы жалобы.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

Представитель истца возражал по доводам, изложенным в жалобе, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2023 не подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 21.08.2020 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения N б/н, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 85,7 кв. м (этаж 1, антресоль N 1), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, пл. Семеновский Вал, д. 6Г, стр. 4, кадастровый номер: 77:03:0004001:2450, находящееся в здании с кадастровым номером 77:03:0004001:1051, расположенном на земельном участке общей площадью 8 262 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:54.

По условиям пункта 1.6 договора, основной договор подлежит заключению при условии получения директив представителям интересов РФ для участия в заседании Совета директоров ПАО "РусГидро" и в двухмесячный срок после завершения мероприятий по присоединению АО "Малая Дмитровка" к ООО "СНРГ".

Согласно пункту 3.1 договора, стоимость имущества, передаваемого по основному договору, составляет 3 589 394 рубля 19 копеек в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 12.02.2020 N 3288/19, подготовленным ООО "ИПП" и фактически понесенных затрат.

Предусмотренные сторонами условия для заключения основного договору купли-продажи наступили, однако ответчик уклонился от его заключения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, суд исходил из отсутствия у ответчика оснований для уклонения от исполнения своих обязательств по предварительному договору.

Доводы апелляционной жалобы о том, что после заключения договора купли-продажи договор теплоснабжения объектов прекратит свое действие и лишит теплоснабжения всех правообладателей объектов недвижимости, подлежит отклонению как голословный и документально не подтвержденный.

Действующим законодательством четко прописан процесс замены стороны в договорах при смене собственника объекта недвижимого имущества либо заключение нового договора с новым собственником.

Доказательств, подтверждающих намерение истца в будущем уклониться от заключения соглашения о замене стороны с ресурсоснабжающими организациями, а так же ограничения со стороны истца потребления иными собственниками коммунальных ресурсов, не представлено.

Ответчик, заключая предварительный договор купли - продажи нежилого помещения, а также согласовывая проект основного договора купли - продажи нежилого помещения, по заказанному им же самим отчету об оценке, согласовал наличие оборудования в нежилом помещении (теплопункте) и его судьбу за определенную стоимость продаваемого истцу спорного нежилого помещения, так как при определении рыночной стоимости продаваемого спорного помещения оценщик производил оценку спорного нежилого помещения в его текущем состоянии на дату осмотра, включая оборудование нежилого помещения (теплопункта), о чем и указано в отчете об оценке N 586-2/2022 от 15.07.2022.

Само по себе отклонение судом первой инстанции ходатайства об отложении судебного разбирательства с целью предоставления отзыва на уточненное исковое заявление, не свидетельствует о нарушении процессуальных прав ответчика, поскольку является правом суда, а не обязанностью. Ответчик мог дать устные пояснения относительно уточненного иска.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы, а также безусловных, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 февраля 2023 года по делу N А40-95131/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Трубицын

Судьи

О.Н. Лаптева Ю.Н. Кухаренко