Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2023 г. N 09АП-20658/23 по делу N А40-209874/2022

г. Москва

29 мая 2023 г.

Дело N А40-209874/22

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лялиной Т.А.,

судей: Елоева А.М., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косяченко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ООО "Инвест МСК"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2023 по делу N А40-209874/22

по иску Акционерного общества "ТЭП" (ОГРН 1145029013392) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест МСК" (ОГРН 1197746746856)

о взыскании задолженности по договору отопления и горячего водоснабжения

при участии в судебном заседании:

от истца - Белякова О.Н. по доверенности от 10.01.2023;

от ответчика - Денисов М.А. по доверенности от 21.11.2022

УСТАНОВИЛ:

АО "ТЭП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании с ООО "Инвест МСК" задолженности по договору отопления и горячего водоснабжения N 1230 от 01.12.2021 за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 в размере 682 823,13 руб.,

ссылаясь на то, что:

- между АО "Теплоэнергетическое предприятие" и ООО "Инвест МСК" был заключен договор отопления и горячего водоснабжения N 1230 от 01.12.2021 года, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению (в части подогрева воды), в том числе потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик вносит плату за коммунальные услуги;

- Договор заключен в отношении квартир N 499, 51, 310, 544, 105, 6, 292, 60, 298, 227, 78, 300, 114, 517, расположенных в многоквартирном доме на 1-м этаже по адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Дмитров, ул. Спасская, д. 6А;

- Договор ответчику отправлен на подписание, но подписанный экземпляр не возвращен;

- за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 ответчику были оказаны услуги на сумму 682 823,13 руб.;

- поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена последним без удовлетворения, то истец обратился с настоящим иском в суд.

В суде первой инстанции ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва на иск, предоставил свой перечень объектов в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Дмитров, ул. Спасская, д. 6А, принадлежащих ему на праве собственности с подтверждающими документами, ссылался на то, что расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен истцом с момента передачи ответчику жилого помещения по акту приема-передачи, при этом ответчик считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у него с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Оценив доводы и возражения сторон в совокупности с представленными доказательствами, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 314, 779,781 ГК РФ, Решением от 21.02.2023 г. Арбитражный суд г.Москвы иск удовлетворил, при этом исходил из того, что:

- отклонил довод ответчика о том, что при расчете долга за период январь, февраль 2022 должен быть применен тариф в размере 1 854,28 руб. без НДС (2 225,14 руб. с НДС), указав на то, что согласно п. 2 Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области N 294-Р от 20.12.2021 приложение N 2 Распоряжения N 432-Р от 20.12.2019 изложено в новой редакции, согласно которому тариф на тепловую энергию составляет: с 01.07.2021 по 31.12.2021 - 2 117,15 руб. без НДС (2 540,58 руб. с НДС) С 01.01.2022 по. 30.06.2022 - 2 117,15 руб. без НДС (2 540,58 руб. с НДС);

- расчет задолженности по оплате коммунальных услуг (отопления и горячего водоснабжения), произведенный истцом с момента передачи ответчику помещений по акту приема-передачи в размере 682 823,13 руб. является законным и обоснованным, принимая во внимание, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на основании договора найма и иных законных основаниях, что предусмотрено статьей 153 ЖК РФ. Отсутствие зарегистрированного права собственности не освобождает лицо, в фактическом владении которого находится приобретенное им жилое помещение, от оплаты жилищных и коммунальных услуг с момента передачи ему имущества на законном основании.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, которым иск удовлетворить в части, поскольку, по мнению заявителя, выводы суда ошибочны, и расчет задолженности должен быть произведен с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества; п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ не может быть применен к сложившимся между Продавцом и Покупателем (ответчиком) правоотношениям, поскольку ООО "Инвест МСК" купило все квартиры у ООО "УС-200" как у собственника, а не получило их по передаточному акту от Застройщика.

В судебных заседаниях апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить;

представитель истца возражала против доводов жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела), просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Момент передачи недвижимого имущества обычно предшествует дате государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

После передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (см., например, п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данное положение закреплено в п. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Отсутствие зарегистрированного права собственности не освобождает лицо, в фактическом владении которого находится приобретенное им жилое помещение, от оплаты коммунальных услуг с момента передачи ему имущества на законном основании.

Из Актов приема-передачи к договорам (т. 1) следует, что в собственность ответчика жилые помещения были переданы с 01.09.2021 г., соответственно с указанного периода у ответчика возникает право оплачивать коммунальные платежи, при условии оказания коммунальных услуг.

В судебных заседаниях ответчик не оспаривал факта предоставления указанных коммунальных услуг в указанный период.

При данных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266 - 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2023 по делу N А40-209874/22

оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.А. Лялина

Судьи

А.М. Елоев А.И. Проценко