Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2023 г. N 07АП-3620/23 по делу N А67-9350/2022

город Томск

29 мая 2023 г.

ДелоN А67-9350/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Афанасьевой Е.В.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронецкой В.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кари" (N 07АП-3620/2023) на решение Арбитражного суда Томской области от 29.03.2023 по делу N А67-9350/2022 (судья Чиндина Е.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новый Век" (634021, Томская область, г. Томск, ул. Кулагина, дом 6а, строение 6; ИНН 7017250749, ОГРН 1097017020088) к обществу с ограниченной ответственностью "Кари" (107140, г. Москва, ул. Русаковская, дом 13; ИНН 7702764909, ОГРН 1117746491500) о взыскании 369 624 руб. 69 коп.,

В судебном заседании приняли участие:

от истца - Миронер В.В. по доверенности от 01.09.2022,

от ответчика - Бобров С.В. по доверенности от 23.07.2021 (онлайн-заседание).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Новый Век" (далее также - ООО "Новый Век", истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью "Кари" (далее - ООО "Кари", ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 369 624 руб. 69 коп, в том числе: 332 744 руб. 23 коп. - задолженность по арендной плате; 36 880 руб. 46 коп. - пени за период с 25.07.2022 по 27.09.2022.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимости.

Решением Арбитражного суда Томской области от 29 марта 2023 года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Кари" (107140, г. Москва, ул. Русаковская, дом 13; ИНН 7702764909, ОГРН 1117746491500) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый Век" (634021, Томская область, г. Томск, ул. Кулагина, дом 6а, строение 6; ИНН 7017250749, ОГРН 1097017020088) задолженность в размере 332 744 руб. 23 коп., пени в размере 36 880 руб. 46 коп., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 10 392 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Кари" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что суд первой инстанции не обоснованно указал, что эксплуатация установлена предыдущими дополнительными соглашениями и договором аренды, так как ставка устанавливалась на определенный период. При этом согласно дополнительного соглашения 20.08.2021 года, стороны согласовали п. 3.2 в новой редакции на определенный период и применение предыдущих дополнительных соглашений, которые утратили свою юридическую силу не могут применятся в новых согласованных условиях. Также апеллянт полагает, что судом сделан необоснованный вывод о том, что составной частью указанной формулы является стоимость эксплуатационных услуг в месяц.

Кроме того, апеллянт считает неверным вывод суда, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория. В рассматриваемом случае финансовые санкции начислены из правоотношений возникших из Договора субаренды нежилых помещений N М-480 от 30.03.2015, заключенного до введения моратория с 01.06.2022. В связи с этим, правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, к рассматриваемым отношениям должны подлежать к применению, что свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что суд первой инстанции полно и объективно исследовал все представленные сторонами доказательства и дал им правильную, законную и обоснованную оценку.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель истца просила суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, поддержала доводы отзыва, по вопросам суда пояснила, что изначально стоимость эксплуатационных услуг определена по данным, выставленным обслуживающей организацией.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным подателем жалобы доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.07.2010 между ООО "Акрополь" (Арендодатель) и ООО "Альфа Недвижимость" (Арендатор) заключен договор аренды N АН-уч/48д, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1-48 на первом этаже, 1-40 на антресоли в соответствии с Приложением N2) общей площадью 4023,6 квадратных метра на первом и антресольном этажах одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г.Томск, ул. Учебная, д.48д (усл. номер у70:21:0:0:2933:у4). Договор заключен сроком на 25 лет (пункт 4.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.09.2011 к договору аренды N АН-уч/48д от 19.07.2010 в связи с переходом с 25.08.2011 права собственности на помещения Арендодателем является закрытое акционерное общество "Реалти". Пункт 1.1 договора аренды изложен в новой редакции: "Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1-158, 197 на первом этаже общей площадью 5247,6 кв.м., 1-111, 159 на антресоли общей площадью 3747,8 кв.м. в соответствии с Приложением N2) общей площадью 8 995,4 квадратных метра на первом и антресольном этажах одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Учебная, д.48д (усл. номер 70-70-01/170/2011-485)".

Пунктом 6.3.3 договора аренды предусмотрено право Арендатора сдавать в субаренду помещения без согласия Арендодателя.

30.03.2015 между ООО "Альфа Недвижимость" (Арендатор) и ООО "Кари" (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N М-480, в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить субарендатору, а субарендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 325,7 кв.м., рассчитанной на основании данных органов технической инвентаризации, номера на поэтажном плане N 2,3,4,5,6,7,8,15,16 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Учебная, 48д (далее по тексту "Помещение"), в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

По акту приема-передачи от 30.03.2015 нежилые помещения переданы ООО "Кари" во временное владение и пользование.

Согласно п. 5.1 договора субаренды срок действия договора составляет три года.

01.03.2016 между ЗАО "Реалти" (Арендодатель), ООО "Альфа Недвижимость" (Арендатор) и ООО "Новый век" (Новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды N АН-уч/48д от 19.07.2010, согласно которому стороны пришли к соглашению, что с 01.07.2016 Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности по Договору N АН-уч/48д от 19.07.2010. Права и обязанности "Арендатора" по отношению к "Арендодателю", возникшие на основании Договора, переходят к "Новому арендатору" в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать по состоянию на дату, подписания Сторонами настоящего дополнительного соглашения.

Также 15.04.2016 между ООО "Альфа Недвижимость" (Арендатор), ООО "Новый век" (Новый арендатор) и ООО "Кари" (Субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения N М-480 от 30.03.2015 о перемене стороны по договору субаренды, в силу которого стороны пришли к соглашению, что с 01.07.2016 Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности по Договору. Права и обязанности Арендатора по отношению к Субарендатору, возникшие на основании Договора, переходят к Новому арендатору в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать по состоянию на 01.07.2016.

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды нежилого помещения N М-480 от 30.03.2015 арендная плата по настоящему Договору состоит из Постоянной и Расчетной частей арендной платы, а также в течение первого года аренды - Платы с Оборота.

Пунктом 3.2 договора субаренды N М-480 от 30.03.2015 установлено, что постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле: [Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина арендуемой площади (м2) * [Ставка Арендной платы (руб/мес)])+ ([Величина арендуемой площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы в первый год субаренды составляет 1 400 руб. (Одна тысяча четыреста рублей 00 копеек) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Ставка Арендной платы во второй год субаренды составляет 1 950 руб. (Одна тысяча девятьсот пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Ставка Арендной платы в третий год субаренды составляет 2 150 руб. (Две тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, в первый год составляет 186,45 руб. (Сто восемьдесят шесть рублей 45 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, во второй год субаренды составляет 200,00 руб. (Двести рублей 00 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, в третий год субаренды составляет 220,00 руб. (Двести двадцать рублей 00 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

В силу пунктов 3.6, 3.8 договора субаренды Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору Постоянную часть арендной платы в размере, установленном п. 3.2. Договора, с учетом НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному, и Расчетную часть арендной платы - ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с даты выставления Арендатором счетов-фактур и акта выполненных работ. Оплата Арендной платы производится платежным поручением с расчетного счета Субарендатора. При необходимости Субарендатор может получить у Арендатора счет на оплату Постоянной части Арендной платы. Неполучение/просрочка получения Субарендатором счета на оплату Постоянной части Арендной платы не являются основанием для неуплаты Постоянной части Арендной платы в установленный в настоящем пункте срок.

Обязательство Субарендатора по уплате Арендной платы считается исполненным с даты зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендатора.

Дополнительным соглашением от 15.10.2018 к договору субаренды от 30.03.2015 N М-480 договор субаренды продлен с 29.10.2018 по 29.10.2021 (включительно).

Также указанным дополнительным соглашением пункт 3.2 договора субаренды изложен в следующей редакции: "Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле: [Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина арендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)])+ ([Величина арендуемой площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы составляет 2 150 рублей (Две тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, составляет 220,00 рублей (Двести двадцать рублей 00 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы с "29" октября 2018 года, составляет 237,60 рублей (Двести тридцать семь рубля 60 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ".

Дополнительным соглашением от 25.06.2020 к договору субаренды N М-480 от 30.03.2015 пункт 3.2 договора субаренды изложен в следующей редакции: "На период с "01" нюня 2020 года по "30" сентября 2020 года Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле: [Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = [Величина субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)].

Стоимость Эксплуатационных услуг составляет 350,00 рублей (Триста пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 (один) квадратный метр субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

С "01" октября 2020 года Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле: [Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина субарендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)]) + ([Величина субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы с "01" октября 2020 года составляет 2 150,00 руб. (Две тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы с "01" октября 2020 года, составляет 237,60 руб. (Двести тридцать семь рублей 60 копейка) за 1 (один) квадратный метр субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Дополнительным соглашением от 01.04.2021 пункт 3.2 договора субаренды N М-480 от 30.03.2015 изложен в следующей редакции: "Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле: [Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина субарендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)]) + ([Величина субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы с "01" апреля 2021 года по "29" октября 2021 г. (обе даты включительно) составляет 1 000,00 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Ставка Арендной платы с "30" октября 2021 года составляет 2 150,00 руб. (Две тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, составляет 237,60 руб. (Двести тридцать семь рублей 60 копейка) за 1 (один) квадратный метр субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ".

Дополнительным соглашением от 20.09.2021 договор субаренды продлен с 30.10.2021 по 31.12.2022. Пункт 3.2 договора изложен в новой редакции: "Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле: [Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина субарендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)]) + ([Величина субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы с "30" октября 2021 года по "31" декабря 2022 года (обе даты включительно) составляет 1 000 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Дополнительным соглашением от 02.08.2022 договор субаренды нежилого помещения N М-480 от 30.03.2015 расторгнут с 30.09.2022.

Согласно представленному истцом расчету за период пользования арендованным имуществом с 01.06.2022 по 27.09.2022 арендные платежи составили 2 638 555 руб. 69 коп. (с учетом имевшегося на 01.06.2022 долга в размере 98 135 руб. 63 коп.). Ответчиком арендные платежи оплачены частично на сумму 2 305 811 руб. 46 коп. Оставшаяся сумма арендных платежей в размере 332 744 руб. 23 коп. ответчиком не уплачена.

27.08.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 43 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10,пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Судом первой инстанции установлено, что из содержания п. 3 дополнительного соглашения от 20.09.2021 к договору субаренды N М-480 от 30.03.2015 следует, что постоянная часть арендной платы рассчитывается по определенной формуле, а именно: "[Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина субарендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)]) + ([Величина субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)])".

Таким образом, составной частью указанной формулы является стоимость эксплуатационных услуг в месяц.

Согласно п. 1.23 договора субаренды N М-480 от 30.03.2015 стоимость эксплуатационных услуг - это денежная сумма, ежемесячно уплачиваемая Субарендатором, включающая расходы по оплате труда персонала Торгового центра (в том числе налоги), на техническое обслуживание оборудования общего пользования, вывоз мусора, дератизацию и дезинфекцию, техническое обслуживание Здания и его инженерных сетей, стоимость расходных материалов, расходы на деятельность по продвижению Торгового центра.

При этом, в тексте пункта 3.2 в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2021 имеется указание только на то, что ставка Арендной платы с "30" октября 2021 года по "31" декабря 2022 года (обе даты включительно) составляет 1 000 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Непосредственно размер стоимости эксплуатационных услуг в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2021 не установлен.

В тоже время, исходя из содержания пункта 3.2 первоначального договора субаренды от 30.03.2015 и пункта 3.2 в редакции дополнительных соглашений от 15.10.2018, 25.06.2020, 01.04.2021, следует, что в пункте 3.2 договора предусматривался размер стоимости эксплуатационных услуг, включаемой в Постоянную часть арендной платы, которая составляла конкретную сумму. Последний установленный размер стоимости эксплуатационных услуг составлял 237 руб. 60 коп, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (дополнительное соглашение от 01.04.2021).

Из совокупного анализа условий договора субаренды N М-480 от 30.03.2015, в том числе всех его дополнительных соглашений, следует, что при форматировании условий договора субаренды в части установления оплаты постоянной части сторонами определена конкретная формула расчета постоянной части арендной платы, составной частью которой является стоимость эксплуатационных услуг.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание установившуюся с 2015 года во взаимоотношениях сторон практику расчета и оплаты постоянной части арендной платы, исходя из совокупного анализа содержания договора субаренды со всеми его дополнительными соглашениями арбитражный, суд первой инстанции сделал вывод о том, что при заключении дополнительного соглашения от 20.09.2021 воля сторон была направлена на сохранение установленного порядка расчета постоянной части арендной платы, включающего стоимость эксплуатационных услуг.

Апелляционный суд отмечает, что отсутствие в договоре в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2021 конкретного размера стоимости эксплуатационных услуг не свидетельствует о том, что соответствующая часть арендной платы не подлежит взысканию, поскольку из содержания пункта 3.2 договора и из пункта 3 дополнительного соглашения от 20.09.2021 следует, что стоимость эксплуатационных расходов продолжает оставаться частью арендной платы.

Определяя размер предъявляемой ответчику платы, истец руководствовался не только сложившимся ранее размером оплаты, но сформировавшейся в отношениях сторон практикой, когда истцом выставлялись счета с указанием определенной стоимости эксплуатационных расходов, а ответчиком без возражений производилась оплата. Такой порядок взаимоотношений сторон имел место после заключения дополнительного соглашения от 20.09.2021, при этом из представленных материалов не следует, что ответчиком заявлялись возражения по размеру эксплуатационных расходов.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком не доказано, что предъявленный размер эксплуатационных услуг не соответствуют сложившему уровню цен, является существенно завышенным, не представлено доказательств того размера, который ответчик считает обоснованным, а указанный истцом размер эксплуатационных расходов, по которому ответчик производил оплату, в том числе и после заключения дополнительного соглашения, не опровергнут.

Довод апеллянта о том, что суд неверно начислил финансовые санкции в период действия моратория, является необоснованным.

В период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория. В данном случае истцом начислены пени на сумму текущей задолженности, возникшую после введения моратория - с 01.06.2022 по 27.09.2022, в связи с чем правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, к рассматриваемым отношениям применению не подлежат. Таким образом, суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 36 880 руб. 46 коп.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 29.03.2023 по делу N А67-9350/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кари" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков