Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2023 г. N 10АП-11315/23 по делу N А41-61196/2022

г. Москва

06 июля 2023 г.

Дело N А41-61196/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Козлова Алексея Борисовича, индивидуального предпринимателя Фадеева Николая Ивановича, индивидуального предпринимателя Щедрина Евгения Николаевича и индивидуального предпринимателя Чернова Олега Валерьевича на решение Арбитражного суда Московской области от 03.05.2023 по делу N А41-61196/2022.

В судебном заседании приняли участие представители:

ИП Козлова Алексея Борисовича - Куликов С.В. по доверенности от 27.09.2022;

ИП Фадеева Николая Ивановича - Куликов С.В. по доверенности от 27.09.2022;

ИП Щедрина Евгения Николаевича - Коровкин В.А. по доверенности от 20.09.2022;

ИП Чернова Олега Валерьевича - Коровкин В.А. по доверенности от 20.09.2022

Индивидуальный предприниматель Козлов Алексей Борисович, индивидуальный предприниматель Фадеев Николай Иванович (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Щедрину Евгению Николаевичу, индивидуальному предпринимателю Чернову Олегу Валерьевичу, индивидуальному предпринимателю Иванчиной Светлане Александровне (далее - ответчики) с требованиями о признании нежилого помещения, площадью 380,7 кв. м с кадастровым номером 50:24:0000000:76328, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 101., принадлежащим Истцам Козлову Алексею Борисовичу и Фадееву Николаю Ивановичу на праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) второй доли каждому, отдельно стоящим нежилым зданием, площадью 380,7 кв. м с кадастровым номером 50:24:0000000:76328, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 101.

Индивидуальный предприниматель Щедрин Евгений Николаевич, индивидуальный предприниматель Чернов Олег Валерьевич обратились с встречным иском к индивидуальному предпринимателю Козлову Алексею Борисовичу, индивидуальному предпринимателю Фадееву Николаю Ивановичу, индивидуальному предпринимателю Иванчиной Светлане Александровне с требованиями о признании нежилого помещения, номер этажа на котором расположено помещение: Этаж N 01, общей площадью 459,2 кв. м, кадастровый номер 50:24:0000000:54851, инв. N 188:061-1533/24-51, расположенное по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский р-н, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 15, принадлежащим Щедрину Евгению Николаевичу и Чернову Олегу Валерьевичу на праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли каждому, отдельно стоящим нежилым зданием, площадью 459,2 кв. м с кадастровым номером 50:24:0000000:54851, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский р-н, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 15.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Администрация Орехово-Зуевского городского округа.

Решением суда первой инстанции исковые требования и встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Стороны с решением не согласились, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе стороны (далее также - податели жалоб) просят решение суда первой инстанции отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы их податели указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители истцов и истцов по встречному иску настаивали на доводах апелляционных жалоб и иска и встречного иска по делу.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления и материалов дела, в общей долевой собственности Фадеева Н.И. (1/2 доли) и Козлова А.Б. (1/2 доли) находится нежилое помещение - библиотека с кадастровым номером 50:24:0000000:76328, площадью 380,7 кв. м, по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 101 (выписки из ЕГРН от 27.04.2022).

Как указывает истец, вышеуказанное нежилое помещение примыкает к 2-х этажному нежилому зданию, расположенному по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, кадастровый номер 50:24:0000000:51307, помещения в котором принадлежат ответчикам, фактически является отдельно стоящим нежилым зданием, а не нежилым помещением. У каждого объекта недвижимости имеются собственные системы водо-, газо-, тепло-, энергоснабжения, с поставщиками коммунальных услуг заключены отдельные договоры, общих помещений и коммуникаций нет, объектам присвоены разные кадастровые номера.

Собственниками помещений в указанном здании с кадастровым номером 50:24:0000000:51307 являются:

- согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2022 в отношении объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:54857, он представляет собой нежилой магазин, площадью 60,7 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Орехово-Зуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 3, расположен в пределах объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:51307. Собственник - Щедрин Е.Н.

- согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2022 в отношении объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:54856, он представляет собой нежилое помещение, площадью 58,1 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Орехово-Зуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 1, 11, 12, расположен в пределах объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:51307. Собственник - Чернов О.В.

- согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2022 в отношении объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:54855, он представляет собой нежилое помещение, площадью 308,7 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Орехово-Зуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 2, 5-10, 13, 59, расположен в пределах объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:51307. Собственник - Щедрин Е.Н.

- согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2022 в отношении объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:54854, он представляет собой нежилое помещение, площадью 155,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Орехово-Зуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 5, расположен в пределах объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:51307. Собственник - Иванчина С.А.

- согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2022 в отношении объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:54851, он представляет собой нежилое помещение, площадью 459,2 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Орехово-Зуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 24-51, расположен в пределах объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:51307. Собственники - Чернов О.В. (1/2 доли) и Щедрин Е.Н. (1/2 доли).

- согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2022 в отношении объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:54850, он представляет собой нежилое помещение, площадью 317,2 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Орехово-Зуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 14,15,21-23,57,58 расположен в пределах объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:51307. Собственник - Иванчина С.А.

Уведомлением от 08.08.2022 Управлением Росреестра по Московской области отказано в исправлении технической ошибки, поскольку исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать как техническую ошибку, вид объекта недвижимого имущества в соответствии с положениями Закона о регистрации не подлежит изменению.

На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на то, что здание кадастровый номер 50:24:0000000:51307, и помещение с кадастровым номером 50:24:0000000:76328 являются разными объектами недвижимости, отдельно стоящими, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

ИП Черновым О.В., ИП Щедриным Е.Н. указано, что нежилое помещение площадью 459,2 кв. м с кадастровым номером 50:24:0000000:54851, расположенное по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский р-н, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 15, является фактически отдельно стоящим нежилым зданием, а не нежилым помещением. У каждого объекта недвижимости имеются собственные системы водо-, газо-, тепло-, энергоснабжения, с поставщиками коммунальных услуг заключены отдельные договоры, общих помещений и коммуникаций нет, объектам присвоены разные кадастровые номера.

В материалы дела в подтверждение доводов представлены технические заключения, подготовленное ООО "АКСОН-Проект" по результатам технического обследования нежилого помещения на предмет выявления самостоятельности и/или обособленности объекта по адресу: Московская область, г. Куровское, ул. Советская, д. 101.

Ссылаясь на то, что занимаемые истцами по первоначальному и встречному искам помещения подпадают под определение зданий в соответствии с Техническим регламентом и Градостроительным кодексом Российской Федерации, поскольку они расположены в виде отдельно стоящего здания и имеют прочную связь с землей, при этом, поскольку данные помещения не являются зданием, истцы лишены права на получение в аренду, выкупа земельного участка под вышеуказанными помещениями, в связи с чем истцы по первоначальному и встречному искам обратились в арбитражный суд с настоящими исками.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их необоснованности.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно.

Обращаясь в суд, истец должен обосновать и доказать факт нарушения его прав и законных интересов ответчиком, восстановление которых повлечет удовлетворение иска.

Между тем, суд первой инстанции верно указал, что истцами по первоначальному иску и истцами по встречному иску не доказан факт нарушения их прав действиями друг друга.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В силу частей 1, 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Статья 61 Закона N 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Требований об оспаривании решений, действий (бездействия) Управления Росреестра по Московской области об отказе в исправлении ошибки в порядке главы 24 АПК РФ не предъявлено.

Из филиала ППК "Роскадастр" по Московской области на запрос суда первой инстанции поступили регистрационные дела в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:24:0000000:54851 и 50:24:0000000:76328.

В имеющихся в реестровых делах кадастровом паспорте и техническом описании данного объекта, подготовленном ГУП Московской области "МО БТИ", также отражено, что это помещения, а не отдельно стоящие здания.

Также решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района "О внесении изменений в приложение N 1 к решению Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от 10.12.2009 N 124/15 "Об утверждении Прогнозного плана приватизации муниципального недвижимого имущества Орехово-Зуевского муниципального района на 2010 год" внесены сведения о нежилых помещениях, расположенных по адресу: Московская область, р-н Орехово-Зуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101 площадью 317,2, кв. м, 308,7 кв. м, 459,2 кв. м на аукционе.

Указанное решение опубликовано в установленном порядке в Информационном вестнике Орехово-Зуевского района N 36 (224) от 17.09.2010.

Приказом от 14.05.2010 N 50 Комитета по управлению имуществом Орехово-Зуевского Муниципального района "О прекращении права собственности на здание столовой и регистрации права собственности на нежилые помещения" (том 4 л.д. 50) приказано прекратить право собственности на нежилое здание (столовая), расположенное по адресу: Московская область, р-н Орехово-Зуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, общая площадь 1748,30 кв. м, инв. N 1533, Лит А, в том числе: 380,70 кв. м, этаж 1, на основании решения Арбитражного суда Московской области от 11.03.2009 по делу N А41-21383/08, а также зарегистрировать право муниципальной собственности на следующие объекты:

- нежилые помещения (пом. N 3,4) здания нежилого назначения - магазин, расположенные по адресу: г. Куровское, ул. Советская, д. 101, общей площадью 60,7 кв. м, инв.N 61-1533:

- нежилые помещения (пом. N 1, 11, 12), расположенные по адресу: г. Куровское, ул. Советская, д. 101, общей площадью 58,1 кв. м, инв.N 188:061-1533:

- нежилые помещения (пом. N 16-20), расположенные по адресу: г. Куровское, ул. Советская, д. 101, общей площадью 155,8 кв. м, инв.N 188:061-1533:

- нежилые помещения (пом. N 2,5-10,13,59), расположенные по адресу: г. Куровское, ул. Советская, д. 101, общей площадью 308,7 кв. м, инв.N 188:061-1533:

- нежилые помещения (пом. N 14,15,21-23,57,58), расположенные по адресу: г. Куровское, ул. Советская, д. 101, общей площадью 317,20 кв. м, инв.N 188:061-1533:

- нежилые помещения (пом. N 24-51) расположенные по адресу: г. Куровское, ул. Советская, д. 101, общей площадью 459,2 кв. м, инв.N 188:061-1533:

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.03.2009 по делу N А41-21383/2008 установлено следующее.

26.03.2003 между ОАО "Куровской текстиль" (продавцом) и Алексиным Е.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал покупателю нежилое помещение - библиотеку, общей площадью 380, 70 кв. м, этаж 1, инвентарный N 61-1533/А-I, лит. А-I условный номер объекта 50:24:15:01004:001:0001, расположенное по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Куровское, улица Советская, 1, дом 101 (пункты 1 и 2 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Данное нежилое помещение принадлежит продавцу на основании Плана приватизации меланжевого объединения, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Московской области от 30.11.1992 N 964 (пункт 3 договора).

08.02.2007 между Алексиным Е.А. (продавцом) и Поповой Т.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал покупателю нежилое помещение - библиотеку, общей площадью 380, 70 кв. м, этаж 1, инвентарный N 61-1533/А-I, лит. А-I условный номер объекта 50:24:15:01004:001:0001, расположенное по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Куровское, улица Советская, 1, дом 101.

Впоследствии, как усматривается из материалов реестрового дела, указанные помещения площадью 380,70 кв. м перешли в собственности Попова Игоря Владиславовича (том 4 л.д. 19-20).

Попов Игорь Владиславович продал указанное нежилое помещение Козлову А.Б, Фадееву Н.И. по договору купли-продажи помещения от 22.04.2022 (том 4 л.д. 27-32).

Соответственно право собственности истцов ИП Фадеева Н.И. и ИП Козлова А.Б., по первоначальному иску на нежилое помещение, площадью 380,7 кв. м с кадастровым номером 50:24:0000000:76328, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 101 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области.

Согласно представленному в материалы дела копии технической документации на нежилое помещение площадью 380,70 кв. м (библиотека) представленному ГБУ МО "МОБТИ" по состоянию на 2002 год (том 3 л.д. 37-40) усматривается площадь нежилых помещений - 380,70 кв. м.

Допустимых доказательств реконструкции помещений с момента возведения объекта, а также с момента приобретения на него права собственности истцов, в материалы дела не представлено.

Напротив, из технического плана усматривается наличие общей стены здания (том 3 л.д. 39).

В отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:24:0000000:54851, площадью 459,2 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н ОреховоЗуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, пом. 24-51, (впоследствии пом.15 согласно уточнениям) расположен в пределах объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:51307. Собственники - Чернов О.В. (1/2 доли) и Щедрин Е.Н. (1/2 доли), суд отмечает следующее.

Спорное помещение реализовано по результатам Аукциона по Лоту N 1 нежилого помещения площадью 459,2 кв.м, номера на поэтажном плане 24-51, инв.N 188:061- 1533/24-51, литера А, расположенные по адресу: Московская область, р-н ОреховоЗуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101, (регистрационный номер торгов N 309) (том 4 л.д.59-60).

18.11.2011 заключен договора N 156 купли-продажи нежилого помещения между Комитетом по управлению имуществом Орехово-Зуевского Муниципального района и г.Ермолинским Игорем Ивановичем (том 4 л.д.65-67).

Согласно представленному в материалы дела копии технической документации на нежилое помещение площадью 459,2 кв.м. представленному ГБУ МО "МОБТИ" по состоянию на 2010 год (том 6 л.д. 7-11) усматривается, что нежилые помещения N 24-51, расположены в части 1-этажного здания, расположенного по адресу: Московская область, рн Орехово-Зуевский, г. Куровское, ул. Советская, д. 101. Помещения входят в состав инвентарного дела N 188:061-1533.

Допустимых доказательств произведенной реконструкции помещений площадью 459,2 кв.м., с момента возведения объекта, а также с момента приобретения на него права собственности истцов ИП Чернова О.В., ИП Щедрина Е.Н., в материалы дела не представлено. С учетом представленных в материалы де

С учетом представленных в материалы дела доказательств, информации, представленной Управлением Росреестра по Московской области, органом БТИ, сведения о данном здании, нежилых помещениях, входящих в состав здания расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Куровское, улица Советская, 1, дом 101, спорные помещения вошли в состав приватизированного имущества ОАО "Куровской текстиль", на основании Плана приватизации Арендного предприятия Куровского производственного меланжевого объединения, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Московской области от 30.11.1992 N 964.

Органами БТИ внесены соответствующие сведения о спорных помещениях и сдержатся в материалах инвентарного дела N 188:061-1533, N 61-1533/А-I.

Таким образом, сведения о виде объектов с кадастровыми номерами 50:24:0000000:76328, 50:24:0000000:54851, - "нежилые помещения" были внесены в ЕГРН в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт возникновения права собственности.

Согласно сведениям ЕГРН нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:24:0000000:76328, 50:24:0000000:54851, находится в составе здания объекта с кадастровым номером 50:24:0000000:51307 и не являются отдельно стоящими зданиями.

Доказательств того, что спорные нежилые помещения на момент приватизации, приобретения в собственность истцов, являлось отдельно стоящими зданиями, строениями, сооружениями, материалы дела не содержат и из технического паспорта помещений от такого вывода не следует.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, представленные договоры с эксплуатирующими организациями не влекут безусловное основание для признания помещений отдельно стоящими зданиями.

Как верно отметил суд первой инстанции, сама по себе техническая возможность эксплуатироваться и функционировать блоков здания отдельно и независимо друг от друга не означает факта правового признания таких частей здания отдельно стоящими зданиями.

Если предприниматели произвели реконструкцию, в результате которой образовались новые объекты - отдельно стоящие здания, истцы имеют право обратиться в суд с соответствующим требованиями при наличии оснований, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции обоснованно не принял признание сторонами исков друг друга, поскольку признание сторонами исковых требований не является результатом примирения сторон, а свидетельствует о создании видимости хозяйственного спора.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают правомерные выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03.05.2023 по делу N А41-61196/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Козлова Алексея Борисовича, индивидуального предпринимателя Фадеева Николая Ивановича, индивидуального предпринимателя Щедрина Евгения Николаевича и индивидуального предпринимателя Чернова Олега Валерьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

С.В. Боровикова В.Н. Семушкина