Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2023 г. N 17АП-4125/23 по делу N А60-64875/2022

г. Пермь

07 июля 2023 г.

Дело N А60-64875/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 июля 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Дружининой О.Г., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасаншиной Э.Г.

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Западный район-2",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 февраля 2023 года

по делу N А60-64875/2022

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842)

к обществу с ограниченной ответственностью "Западный район-2" (ИНН 6629024286, ОГРН 1096629000676)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Западный район-2" (далее - ответчик, ООО "Западный район-2") о взыскании 1 059 003 руб.15 коп., в том числе выкупные платежи за приобретенное муниципальное имущество за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 в размере 404 300 руб. 02 коп., проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с 01.03.2021 по 11.11.2022 в размере 22 418 руб. 16 коп.; выкупные платежи и проценты за предоставленную отсрочку платежа по дополнительному соглашению от 03.12.2020 за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 в размере 512 662 руб., пени за несвоевременную оплату выкупных платежей за период с 11.03.2021 по 11.11.2022 в размере 116 214 руб. 34 коп., пени за несвоевременную оплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.03.2021 по 11.11.2022 в размере 3 408 руб. 63 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 1 012 562 руб. 85 коп., в том числе: 404 300 руб. 02 коп. - выкупные платежи за период с 01.04.2021 по 30.11.2022, 22 418 руб. 16 коп. - проценты за предоставленную рассрочку платежа, 512 662 руб. - выкупные платежи и проценты за период с 01.04.2021 по 30.11.2022, 71 889 руб. 98 коп. - неустойка за несвоевременную уплату выкупных платежей, 1292 руб. 69 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик ООО "Западный район-2" обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на частичное погашение долга, просит решение суда изменить, принять новый судебный акт.

Комитетом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на отсутствие платежных документов, подтверждающих внесение оплаты в счет долга в рамках рассматриваемого дела, просит в удовлетворении жалобы отказать, а также рассмотреть жалобу в отсутствие своего представителя.

Судом рассмотрено заявление истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя и в порядке статьи 159 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направил, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 27.10.2014 между Новоуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Западный район-2" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 02-07/235, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества: нежилые помещения NN 1,3,7,18,19,20,24,29 по поэтажному плану первого этажа, NN 3,7,8,11,12,13,14,20 по этажному плану второго этажа, общей площадью 314,7 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102030:3211, по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Советская,9.

В силу п. 3 вышеназванного договора цена объекта составляет 5 551 000,00 рублей 00 копеек без учета НДС.

Порядок оплаты определен пунктом 6 договора в следующем порядке: покупатель уплачивает вышеуказанную сумму в течение семи лет с момента подписания договора равными ежемесячными платежами: сумма ежемесячного выкупного платежа составляет 66 083 руб. 33 коп. Платежи должны производиться покупателем не позднее последнего 10 числа каждого месяца (п. 7 договора).

Согласно дополнительному соглашению к договору от 03.12.2020, заключенному на основании п. 4 Решения Думы Новоуральского городского округа от 13.04.2020 N 21 "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Новоуральского городского округа" за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 по выкупным платежам и процентам за предоставленную рассрочку платежа на сумму 615 194,51 руб. предоставлена отсрочка, которая подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 не позднее 10 числа каждого месяца, кроме того в период с 01.04.2020 до 31.12.2020 в связи с отсрочкой внесения платежей пени не применяются.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи в части своевременной уплаты выкупных платежей и процентов за объект, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований к ответчику, подтверждения их материалами дела, отсутствия доказательств погашения задолженности, произведя перерасчет неустойки за несвоевременную уплату выкупных платежей и за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку с учетом моратория, исключив период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету истца задолженность ответчика по договору купли-продажи N 02-07/235 от 27.10.2014 по выкупным платежам за приобретенное муниципальное имущество за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 составляет 404 300 руб. 02 коп., процентам за предоставленную рассрочку платежа за период с 01.03.2021 по 11.11.2022 - 22 418 руб. 16 коп., а также выкупным платежам и процентам за предоставленную отсрочку платежа по дополнительному соглашению от 03.12.2020 за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 - 512 662 руб.

Доказательств внесения ответчиком оплаты выкупных платежей и процентов за объект в спорный период материалы дела не содержат.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы выкупных платежей за объект по договору купли-продажи, проверив расчет истца и признав его верным, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по оплате выкупных платежей в размере 404 300 руб. 02 коп., процентов за предоставленную рассрочку платежа в размере 22 418 руб. 16 коп. и выкупных платежей и процентов за предоставленную отсрочку платежа по дополнительному соглашению от 03.12.2020 в размере 512 662 руб.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, о частичной оплате задолженности отклоняются как не подтвержденные документально. Надлежащих доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности по вышеназванному договору, в материалы настоящего дела ответчиком не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату выкупных платежей за период с 11.03.2021 по 11.11.2022 в размере 116 214 руб. 34 коп., пени за несвоевременную оплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.03.2021 по 11.11.2022 в размере 3 408 руб. 63 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Проверив представленный расчет неустойки, суд первой инстанции произвел перерасчет неустойки с учетом постановления от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", по расчету суда размер неустойки за несвоевременную уплату выкупных платежей составил 71889 руб. 98 коп., за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку составил 1292 руб. 69 коп. за исключением периода начисления с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными и обоснованными.

Основания для отмены или изменения судебного акта суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют. Доводы апелляционной жалобы о неверном расчете пени со ссылкой на неучтенные платежи судом апелляционной инстанции отклоняются как не подтвержденные соответствующими платежными документами.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 февраля 2023 года по делу N А60-64875/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Д. И. Крымджанова

Судьи

О. Г. Дружинина Ю. В. Скромова