Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2023 г. N 10АП-11553/23 по делу N А41-10972/2023

г. Москва

07 июля 2023 г.

Дело N А41-10972/23

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Игнахиной М.В., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Терещенко П.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговый Дом "Шереметьевские торты" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2023 года по делу N А41-10972/23 по исковому заявлению АО "ГК "Шереметьево-2" к ООО "Торговый Дом "Шереметьевские торты" о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

АО "ГК "Шереметьево-2" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Торговый Дом "Шереметьевские торты" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по Договору N ГКШ2-163/АР от 01.08.2013 в размере 1 220 998 руб. 71 коп., задолженности по коммунальным расходам в размере 3 742 567 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 47 818 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе ООО "Торговый Дом "Шереметьевские торты", в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить или изменить полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Торговый Дом "Шереметьевские торты", АО "ГК "Шереметьево-2", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.08.2013 между АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" (Арендодатель) и ООО "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" (Арендатор) заключен договор аренды N ГКШ2-163/АР (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 2 780,3 кв. м, расположенные по адресу: цокольный и второй этажи здания "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2", Московская область, г. Химки, Международное шоссе, владение 1.

В соответствии с пунктом 2.1. договора сторонами согласовано, что передача помещений в пользование, а также их возврат Арендатором Арендодателю подтверждается Актами приема-передачи по форме Приложения N 2 к договору.

Пунктом 3.4.11 договора предусмотрено, что Арендатор обязан в сроки установленные договором, вносить арендную плату.

Порядок расчетов и платежей по договору установлен сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1. договора сторонами согласовано, что в период с 01.01.2015 арендная плата за помещения составляет 563 107 руб. 93 коп.

В соответствии с пунктом 4.4. договора Арендатор оплачивает арендную плату авансом не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий, на основании выставленного Арендодателем счета.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотвода возмещаются Арендатором Арендодателю отдельно, в соответствии с затратами, исходя из показаний счетчиков, по тарифам, установленным компаниями-поставщиками соответствующих услуг, с учетом внесенных изменений дополнительным соглашением N 2 к договору.

01.08.2013 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения в аренду (л.д. 21).

Дополнительным соглашением N 4 к договору от 30.11.2021 стороны расторгли договор аренды N ГКШ2-163/АР от 01.08.2013 (л.д. 41).

30.11.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи возврата помещения (л.д. 44).

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и стоимости коммунальных услуг в установленное договором, дополнительным соглашением не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 4 963 566 руб. 34 коп., в том числе за арендую плату в сумме 1 220 998 руб. 71 коп., за коммунальные услуги в сумме 3 742 567 руб. 63 коп.

01.12.2022 истец направил в адрес ответчика претензию N 40LD-092 от 01.12.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик на претензию истца не ответил, оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

01.08.2013 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения в аренду (л.д. 21).

30.11.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи возврата помещения (л.д. 44).

Таким образом, факт передачи помещения и нахождения его во временном пользовании ответчика подтвержден соответствующими актами, подписанными сторонами без возражений.

Пунктом 4. Дополнительного соглашения N 4 к договору сторонами согласовано, что на дату подписания дополнительного соглашения общая задолженность арендатора составляет 5 963 570 руб. 34 коп. В целях финансового оздоровления арендатора стороны согласовали график погашения задолженности.

В соответствии с графиком погашения задолженности, сторонами согласовано, что арендатор производит оплату в сумме 2 000 000 руб. до 30.06.2022, в сумме 2 000 000 руб. до 31.08.2022, в сумме 1 963 570 руб. 34 коп. до 31.10.2022 (л.д. 43).

08.02.2022 между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 01.12.2021, согласно которому задолженность ООО "Торговый Дом "Шереметьевские торты" перед АО "ГК "Шереметьево-2" составляет 5 963 570 руб. 34 коп. (л.д. 52-53).

Акт сверки подписан без возражений со стороны истца и ответчика и скреплен печатями организаций.

Истцом в материалы дела представлены Универсально передаточные документы на оплату арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды (л.д. 54-78), подписанные со стороны истца и ответчика и скрепленные печатями организаций.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору, согласно которому задолженность ответчика составляет сумму 4 963 566 руб. 34 коп., в том числе за арендую плату в сумме 1 220 998 руб. 71 коп., за коммунальные услуги в сумме 3 742 567 руб. 63 коп.

Таким образом, наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждено документально на сумму 4 963 566 руб. 34 коп.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не представил, контррасчет в адрес суда не направил.

Доказательств того, что оплата задолженности в сумме 4 963 566 руб. 34 коп. на момент рассмотрения дела оплачена ответчиком, суду не представлено.

Суд первой инстанции указал, что представленные платежные документы о частичной оплате учтены истцом при подаче иска на общую сумму 1 000 004 руб.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Внесение арендной платы, платы за коммунальные услуги, в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Принимая во внимание факт передачи помещений в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, суд первой инстанции пришёл к верному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании 4 963 566 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным услугам является.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд не выяснил у сторон возможность заключения мирового соглашения, несостоятелен, поскольку представитель ответчика участвовал в судебном заседании 26 апреля 2023 года, имел возможность заявить о своем намерении урегулировать спор миром, однако не воспользовался данным правом, проект мирового соглашения в адрес истца не направлял.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку материалы дела содержат копию претензии N 40LD-092 от 01/12/2022 с описью вложения в ценное письмо, направленную по адресу местонахождения ответчика.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, что Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2023 года по делу N А41-10972/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.Н. Иванова

Судьи

М.В. Игнахина Э.С. Миришов