|
07 июля 2023 г.
|
Дело N А66-16684/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2023 года.
В полном объёме постановление изготовлено 07 июля 2023 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Колтаковой Н.А., судей Зайцевой А.Я. и Зреляковой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.
при участии от администрации города Твери представителя Соловьевой М.В. по доверенности от 20.06.2023 N 48,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционные жалобы администрации города Твери и индивидуального предпринимателя Иванова Алексея Вячеславовича на решение Арбитражного суда Тверской области от 10 апреля 2023 года по делу N А66-16684/2022,
УСТАНОВИЛ:
администрация города Твери (адрес: 170100, город Тверь, улица Советская, дом 11; ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920) (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Иванову Алексею Вячеславовичу (адрес - 170012, город Тверь; ОГРНИП 306695030300025, ИНН 690500281723) (далее - ИП Иванов А.В.) о взыскании 520 700 руб. 02 коп., в том числе 489 243 руб. 62 коп. неосновательного обогащения за период с 01.12.2021 по 23.08.2022 и 31 456 руб. 40 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 16.04.2022 по 02.03.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 03.03.2023 по день фактического исполнения обязательства по ставкам, предусмотренным пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (с учетом принятого судом уточнения).
Решением арбитражного суда от 10.04.2023 исковые требования удовлетворены частично.
Администрация и ИП Иванов А.В. с решением суда не согласились и обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы администрация ссылается на неправильное применения судом первой инстанции положений о моратории на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, администрация считает, что к спорным правоотношениям подлежат применению сроки уплаты арендных платежей, сложившиеся в практике договорных отношений по аренде земельных участков.
Доводы поддержаны представителем администрации в судебном заседании.
ИП Иванов А.В. в обоснование своей позиции по апелляционной жалобе также ссылается на неправильное применение судом положения о действии моратория по начислению процентов на требования.
Отзывов на апелляционные жалобы не поступило
Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ИП Иванова А.В., не явившегося в судебное заседание и надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения жалобы.
Заслушав пояснения представителя администрации, исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобах, апелляционная коллегия считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции на земельном участке, площадью 1562 кв. м., расположенном по адресу: г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, кадастровый N 69:40:0200011:496, расположен объект недвижимости - нежилое здание (развлекательный центр), кадастровый номер: 69:40:0200011:839, площадью 546,3 кв. м., право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано с 11.11.2021 за Ивановым Алексеем Вячеславовичем.
Земельный участок с кадастровым номером: 69:40:0200011:496 находится в собственности муниципального образования город Тверь.
Между администрацией (арендодатель) и ИП Ивановым А.В. (арендатор) по результатам торгов был заключен договор аренды от 24.12.2018 N 511-1, предметом которого являлся указанный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 07.07.2022 по делу N А66-2055/2022 договор аренды спорного земельного участка признан расторгнутым с 11.11.2021.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности за ИП Ивановым А.В. на земельный участок зарегистрировано 24.08.2022.
Как следствие, указанный земельный участок использовался ИП Ивановым А.В. до 23.08.2022 без каких-либо правовых оснований, то есть в отсутствие заключенного договора аренды.
Администрацией в адрес ИП Иванова А.В. 23.08.2022 направлена претензия, которая была оставлена без внимания.
Считая, что пользование ИП Ивановым А.В. в период с 01.12.2021 по 23.08.2022 земельным участком, на котором располагается объект недвижимости, повлекло его неосновательное обогащение на сумму неполученной бюджетом арендной платы за этот период, администрация обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования частично.
Апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 1 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным.
В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Судом установлено и ИП Ивановым А.В. не оспаривается, что в спорный период отношения по владению и пользованию земельным участком, занятым принадлежащим ему объектом недвижимости, оформлены не были.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как верно указал суд, отсутствие права собственности либо права аренды ИП Иванова А.В. на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельным участком, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка. Отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм ГК РФ о неосновательном обогащении.
По расчету администрации размер неосновательного обогащения ИП Иванова А.В. за период с 01.12.2021 по 23.08.2022 составляет 489 243 руб. 62 коп.
Расчет произведен в соответствии с Положением "О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь на основе кадастровой стоимости земельных участков", утвержденных решением Тверской городской Думы от 15.04.2009 N 36 (76).
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ИП Иванова А.В. неосновательного обогащения в сумме 489 243 руб. 62 коп. за период с 01.12.2021 по 23.08.2022.
В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях просрочки в уплате денежных средств на сумму долга подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, правила о моратории, установленные постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждан, включая индивидуальных предпринимателей, юридических лиц), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключение
