Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2023 г. N 09АП-20697/23 по делу N А40-268073/2022

г. Москва

29 мая 2023 г.

Дело N А40-268073/22

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Марковой Т.Т., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Росреестра по г. Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2023 по делу N А40-268073/22

по заявлению ПАО "Сбербанк России"

к Управлению Росреестра по г. Москве,

третьи лица ООО "Зебра", ИП Вартанова К.В.,

об оспаривании решения,

при участии:

от заявителя:	Сибрикова А.А. по доверенности от 22.03.2022;
от заинтересованного лица:	Панин А.А. по доверенности от 24.01.2023;
от третьих лиц:	Пучкова И.В. - генеральный директор, Гринман Т.С. по доверенности от 16.01.2023, от ИП Вартановой К.В. по доверенности от 17.08.2018;

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г.Москве об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 29.07.2022 N КУВД-001/2022-16775576/3 об отказе в государственной регистрации соглашения от 18.04.2022 о вступлении в договор аренды от 21.08.2017 N М-01-051109.

Решением суда от 01.03.2023 заявление удовлетворено.

Не согласившись с принятым по делу решением, заинтересованное лицо обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Заявитель возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ПАО "Сбербанк" и ООО "Зебра" от имени ИП Вартановой Кристины Владимировны 01.07.2017 заключили договор аренды N 30/2/2017.

Помещение передано 01.07.2017 по акту приема-передачи помещения по договору аренды, указанный акт оформлен приложением N 3 к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

В приложении N 1 к договору аренды указано, какая именно часть помещения передается для сдачи в аренду, индивидуальные характеристики передаваемых помещений, а также схематическое указание на поэтажном плане, включая графическое обозначение места расположения арендуемой части помещения.

Право ООО "Зебра" на заключение от имени ИП Вартановой Кристины Владимировны договора аренды прямо предусмотрено заключенным между указанными лицами агентским договором N б/н от 20.05.2016 (приложение N 4 к заявлению), и нотариальной доверенностью от Вартановой К.В., предусматривающей в том числе право совершения сделок от ее имени на ООО "Зебра", доверенность серия 77 АБ N 3852562.

26.05.2022 ПАО "Сбербанк" обратилось в Управление Росреестра по г.Москве с Заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременении объектов недвижимости, сделок N MFC0558/2022-846941-1 в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного в здании с кадастровым номером 77:03:0010008:1059 по адресу: 111675, г. Москва, ул. Рудневка, д. 19, для государственной регистрации договора аренды.

Управления Росреестра по г.Москве уведомило ПАО "Сбербанк" о приостановлении государственной регистрации прав, указав на необходимость предоставления дополнительных документов, впоследствии ПАО "Сбербанк" неоднократно направляло дополнительные документы для осуществления государственной регистрации, последний досыл был совершен 05.09.2022.

Уведомлением от Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации прав от 06.09.2022 Росреестром было отказано в государственной регистрации на объект недвижимости, расположенный в здании с кадастровым номером 77:03:0010008:1059 по адресу: 111675, г. Москва, ул. Рудневка, д. 19.

Отказывая в государственной регистрации прав в связи с истечением 06.09.2022 срока приостановления государственной регистрации прав и неустранении ПАО "Сбербанк" причин, послуживших основанием для приостановления и препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что заявителем при обращении в Управление Росреестра по г.Москве полностью соблюдены требования законодательства и представлены все необходимые документы для проведения регистрационных действий, заинтересованное лицо не доказало наличие обстоятельств, которые могли бы служить основанием для вывода о законности и обоснованности оспариваемого решения.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Вопреки доводам жалобы, заявителем при обращении к заинтересованному лицу соблюдены все требования действующего законодательства и оснований для истребования дополнительных документов не имелось.

В соответствии с п.2 ст.14 Закона N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч.4 ст.18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст.21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч.5 ст.18 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Документы должны содержать описание недвижимого имущества, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования к правоустанавливающим документам в части необходимости описания объекта недвижимости были введены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а в дальнейшем включены в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, правопостоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.34 ч.1 ст.26 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

В соответствии с п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Вместе с тем, из представленных на регистрацию документов усматривается, что банк обратился с заявлением о регистрации договора аренды на часть помещения, заключенного на семь лет начиная с даты передачи имущества по акту приемапередачи помещения (п.7.1 договора аренды).

Согласно п.9 "Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) арендатор вправе обратиться с заявлением об учете арендованной части нежилого помещения, преследуя цель отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о переданной ему в пользование части недвижимой вещи.

При этом внесение в кадастр соответствующих сведений в указанных целях не является отражением факта образования нового самостоятельного объекта недвижимости.

Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности.

Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения)".

Таким образом, кадастровый учет части помещения не может быть условием для государственной регистрации договора аренды этой части помещения.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

В представленном на государственную регистрацию договоре указано описание передаваемой в аренду части помещения, номера этажа, помещения, общая площадь и т.д.

Кроме того, в приложении N 1 к договору аренды отражен поэтажный план, включая графическое изображение части помещения.

Соответственно, из представленного на регистрацию договора аренды и приложений к нему, усматривается, что сторонами согласован предмет аренды, имеется его текстуальное и графическое описание.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2023 по делу N А40-268073/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

Т.Т. Маркова О.С. Сумина