Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2023 г. N 13АП-17786/23 по делу N А56-4582/2023

г. Санкт-Петербург

07 июля 2023 г.

Дело N А56-4582/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Масенковой И.В., Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчинниковой А.Ю.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Андросов С.В., на основании доверенности от 04.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17786/2023) общества с ограниченной ответственностью "Техноимпорт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2023 по делу N А56-4582/2023 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга"

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Техноимпорт"

о взыскании денежных средств и о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Техноимпорт" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.06.2019 N 11-А300190 за период 11.06.2022 по 31.10.2022 в размере 1 145 770 руб. 72 коп., пеней, исчисленных по состоянию на 28.02.2022, в размере 83 006 руб. 85 коп.; о расторжении договора аренды от 11.06.2019 N 11-А300190.

Представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основную задолженность за период 01.11.2021 по 31.03.2023 в размере 2 512 549 руб. 40 коп.; пени, исчисленные по состоянию на 24.03.2023, в размере 174 297 руб. 11 коп.; расторгнуть договор аренды от 11.06.2019 N 11-А300190.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 07.04.2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.06.2019 N 11-А300190 за период 01.11.2021 по 31.03.2023 в размере 2 512 549 руб. 40 коп. и пени, начисленные по состоянию на 24.03.2023, в размере 174 297 руб. 11 коп., в удовлетворении остальной части заявления отказано; с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 36 434 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части, в иске отказать полностью, считая решение незаконным принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учреждение и Общество возражений против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части не заявили.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 11.06.2019 заключен договор аренды N 11-А300190 (далее - договор), по условиям которого арендатору во временное пользование передано нежилое помещение общей площадью 271,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 49, лит.А, пом.3н.

Разделом 3 указанного договора установлен порядок оплаты пользования помещением.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязывался своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование имуществом.

В нарушении пунктов 2.2.2 и 3.3 договора, истец указывает на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по своевременной оплате арендных платежей, что привело к возникновению задолженности за период 01.11.2021 по 31.03.2023.

Пунктом 4.9 договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате арендных платежей в виде начисления пеней в размере 0,075% за каждый день просрочки.

В адрес ответчика была направлена претензия от 27.10.2022 N ПР-39703/22-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и предупреждением о расторжении договора.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом первой инстанции установлен факт передачи истцом помещения ответчику, однако доказательств оплаты арендной платы за указанное помещение последним в материалы дела не представлено.

Как указывает податель жалобы Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-115151/2022 принято решение от 05.04.2023 о признании незаконным решения Комитета об отказе Обществу в предоставлении преимущественного права на приобретение объекта нежилого фонда - нежилого помещения 3-Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д.49, литера А, общей площадью 271,4 кв.м. (кадастровый номер 78:32:0001717:1824), выраженное в извещении Комитета N05-26-55880/22-0-2 от 23.06.2022 и об обязании Комитета совершить юридически значимые действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении нежилого помещения 3-Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д.49, литера А, общей площадью 271,4 кв.м. (кадастровый номер 78:32:0001717:1824). В связи с этим, по мнению Общества, обязанность выплачивать арендные платежи за арендуемое помещение отпала с 10.06.2022.

Учитывая изложенные обстоятельства, апелляционный суд считает указанные доводы жалобы необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку доказательств заключения договора купли-продажи на спорный объект ответчиком не представлено, требования по взысканию убытков не являлись предметом в рассматриваемом споре.

Исходя из изложенного, оценив в совокупности и взаимной связи документы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период 01.11.2021 по 31.03.2023 в размере 2 512 549 руб. 40 коп. и пеней, начисленных по состоянию на 24.03.2023, в размере 174 297 руб. 11 коп.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в ходе апелляционного обжалования, в силу чего, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2023 по делу N А56-4582/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

И.В. Масенкова С.А. Нестеров