Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2023 г. N 09АП-31476/23 по делу N А40-218919/2022

г. Москва

07 июля 2023 г.

Дело N А40-218919/22

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей О.Г. Головкиной, Е.Б. Алексеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Р. Резниковым, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального

предпринимателя Мамяна Гургена Сарибековича

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 апреля 2023 года

по делу N А40-218919/22, принятое судьей С.С. Хорлиной,

по иску Индивидуального предпринимателя Мамяна Гургена Сарибековича

(ОГРН: 305770000137887; ИНН: 772065023300; 111555, г. Москва, ул. Молостовых,

д. 2, к. 1, кв. 134)

к Акционерному обществу "Почта России"

(ОГРН: 1197746000000; ИНН: 7724490000; 125252, г. Москва, ул. 3-я Песчаная, д.

третье лицо: Абдиев Жахонгир Муйдинович

о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Мамян Г.С. лично, по паспорту РФ; Карданов А.Х. по доверенности от

14.12.2022, диплом 137724 1112144 от 10.03.2017;

от ответчика: Савина Я.Б. по доверенности от 23.09.2022, диплом ВСГ 4244550 от 24.03.2010;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Мамян Гурген Сарибекович (далее - ИП Мамян Г.С, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Почта России" (далее - АО "Почта России", ответчик) о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения, об обеспечении доступа в помещение для вывоза оборудования, незаконно удерживаемого сотрудниками АО "Почта России".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Абдиев Жахонгир Муйдинович.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

Заседание суда апелляционной инстанции 29.05.2023 было отложено с целью представления акта совместного осмотра, содержащего информацию об имуществе, находящемся в помещении.

В заседании суда апелляционной инстанции 05.07.2023 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 27.08.2021 между АО "Почта России" и ИП Абдиевым Ж.М. заключен договор аренды помещений здания N 730 (далее - договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора, в аренду передано нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Молостовых, д. 1Б, этаж 1, N помещения II, общей площадью 84,5 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0006023:11903.

В дальнейшем 01.09.2021 года ИП Абдиев Ж.М. передал помещение в субаренду ИП Мамян Г.С, заключив договор аренды нежилого помещения N 3/21 от 01.09.2021 сроком на 11 месяцев.

Арендуемое помещение предоставлялось для размещения магазина.

Истец, как субарендатор по договору аренды N 3/21 от 01.09.2021, внес авансом часть арендной платы в размере 152 000 рублей, подписав с гражданкой Проскуряковой В.А., являвшейся бывшим сотрудником отделения Почты России по адресу: г. Москва, ул. Молостовых, д. 1Б, а также действовавшей по доверенности от ИП Абдиева Ж.М. акт о внесении арендной платы авансом от 01.09.2021, а также акт приема-передачи нежилого помещения 3/21 от 01.09.2021.

Истцом произведены ремонтные работы в данном нежилом помещении, в частности были проложены коммуникации, свет, отопление.

Как указывает истец, общая стоимость затрат на ремонтные работы составила 570 000 рублей.

В помещении установлено оборудование (4 холодильника, 5 шкафов холодильных, 1 морозильная камера для мороженного, стеллажи) для организации функционирования магазина, завезена продукция для продажи (сигареты, мороженное и т.д.).

Однако в последующем сотрудники почты закрыли помещение без заведомо предварительного уведомления и предписаний субарендатора в связи с тем, что ранее заключенный основной договор аренды помещений здания N 730 от 27.08.2021 между АО "Почта России" и ИП Абдиевым Ж.М. не зарегистрирован в базе данных АО "Почта России".

До настоящего времени истец как субарендатор не имеет доступа в помещение и не имеет возможности забрать свое имущество, находящееся в данном помещении.

Истец указывает, что у АО "Почта России" отсутствуют законные основания для удержания имущества истца в нежилом помещении, расположенного здании по адресу: г. Москва, ул. Молостовых, д. 1Б, этаж 1, N помещения II, общей площадью 84, 5 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0006023:11903.

Со стороны ИП Мамян Г.С. 23.05.2022 (исх. N 01/05) и 12.07.2022 направлены обращения в адрес АО "Почта России" с просьбой оказать содействие в разрешении сложившейся ситуации, а также обеспечить доступ в помещение для вывоза из помещения, принадлежащего истцу оборудования и имущества, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что договор субаренды между истцом и ИП Абдиевым Ж.М. заключен на срок 11 месяцев с 01.09.2021 по 01.08.2022.

Согласно данным торговой площадки - Сбербанк АСТ, которые находятся в свободном доступе, ответчик не выставлял на аукцион право на заключение договора аренды помещения по адресу: г. Москва, ул. Молостовых, д.1 Б, этаж 1, N помещения II, общей площадью 84,5 кв.м.

Суд первой инстанции сделал верный вывод, что на стороне АО "Почта России" отсутствует обязанность заключить договор аренды помещения, поскольку такого рода договоры заключаются на конкурсной основе.

Помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в безвозмездное пользование АО "Почта России" договором от 13.03.2020 N 77-09/95.

Истец ссылается на то, что доступ в помещение ограничен без предупреждения сотрудниками АО "Почта России" без заведомо предварительного уведомления и предписания истца как субарендатора, указал суду апелляционной инстанции на наличие его оборудования в помещении.

Заседание суда апелляционной инстанции 29.05.2023 было отложено с целью представления акта совместного осмотра, содержащего информацию об имуществе, находящемся в помещении.

Через канцелярию суда поступило ходатайство ответчика о приобщении акта осмотра помещения от 19.06.2023, подписанного истцом и ответчиком, согласно которому оборудование на месте осмотра - г. Москва, ул. Молостовых, д.1 Б, общей площадью 84,5 кв.м. не имеется. В примечании указано то, что "Оборудование вывезено на хранение для подготовки помещения к торгам с целью передачи помещения в аренду".

В нарушение закона АО "Почта России" вывезло имущество ему не принадлежащее без описи.

В материалы настоящего дела истцом также не представлено доказательств, какое имущество находилось в спорных помещениях.

Поскольку имущество в спорном помещении не находится, что подтверждено актом осмотра, требование об обеспечении доступа в помещение для вывоза оборудования, незаконно удерживаемого сотрудниками АО "Почта России".

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 апреля 2023 года по делу N А40-218919/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Алексеева Е.Б. Головкина О.Г.