Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2023 г. N 09АП-24502/23 по делу N А40-188389/2022

город Москва

10 июля 2023 г.

Дело N А40-188389/22

Резолютивная часть постановления объявлена 04.07.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.07.2023.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гармаева Б.П., Гончарова В.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Вальковым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Интегратор"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 03 марта 2023 года по делу N А40-188389/22

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТПИ КОМФОРТ"

(ИНН 7743341211, ОГРН 1207700201037)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Интегратор"

(ИНН 7743357758, ОГРН 1217700150766)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца Харитонов В.Ю. по доверенности от 13.03.2023,

от ответчика представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТПИ КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Интегратор" о взыскании основного долга по оплате эксплуатационных платежей за период май 2021 - июль 2022 года в размере 1571 713,55 руб., неустойки за периоды с 10.06.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.02.2023 в размере 152 078,60 руб.

Решением суда 03.03.2023 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит изменению, исходя из следующего.

общество с ограниченной ответственностью

Установлено, что ООО "Бизнес Интегратор" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью: 618, 00 квадратных метра, кадастровый номер 77:09:0001006:11629, расположенные в Бизнес центре "Смола" по адресу: г. Москва, ул. Смольная, д. 2.

Пунктом 6 протокола общего собрания собственников нежилых помещений здания от 21.07.2020 г. утвержден тариф по содержанию общего имущества в Бизнес центре "Смола" (далее - эксплуатационные услуги) в размере 180 руб./кв. метр. и расчет суммы денежных средств, оплачиваемых собственниками помещений управляющей компании за оказание эксплуатационных услуг исходя из его площади помещений в здании.

Сумма ежемесячных платежей за эксплуатационные услуги для ООО "Бизнес Интегратор" рассчитана исходя из установленного тарифа и площади помещений ответчика следующим образом: 618,0 кв. метров X на тариф 180 руб./кв. метр = 111 240 руб. 00 коп. за 1 (один) месяц.

Пунктом 4 протокола общего собрания собственников нежилых помещений здания от 21.07.2020 г. управляющей организацией бизнес центра "Смола" утверждено Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Смольная Менеджмент" (далее -Управляющая копания).

Решением общего собрания собственников нежилых помещений от 21.07.2020 г., была установлена обязанность всех новых собственников перезаключить договор на эксплуатацию и управление с новой управляющей компанией ООО "Управляющая компания "Смольная Менеджмент" в соответствии с образцом договора управления, утвержденного собранием собственников и оплачивать эксплуатационные расходы самостоятельно в Управляющую компанию.

На основании протокола от 21.07.2020 г. и договора на управление зданием от 21.07.2020 г. Управляющая компания собственникам помещений в бизнес центре оказывает комплексные услуги (работы) по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию помещений (строений) общего и технического пользования, инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания, в том числе вправе выставлять собственникам помещений требования об оплате услуг по эксплуатации здания.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации здания Бизнес центра "Смола", Управляющей компанией заключены договора с иными контрагентами, услуги которых необходимы для обслуживания здания (например: договор на вывоз мусора и ТБО, договор на техническое обслуживание оборудования здания, договор технического обслуживания лифтов, договор оказания услуг па уборку помещений и прилегающей территории, договор по дератизации и дезинфекции, договор охраны здания и прочее), а также в штат управляющей компании были приняты квалифицированные технические специалисты для обслуживания здания.

В силу названных причин с 21 июля 2020 года ООО "Управляющая компания "Смольная Менеджмент" выполняет функции управляющей компании здания Бизнес центра "Смола" и осуществляет техническое облуживание и управление зданием и несет затраты на содержание здания, в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие Ответчику.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По утверждению Истца, в нарушение данной нормы, ответчик не исполняет решения, принятые на общем собрании собственников 21.07.2020 г., а именно, до настоящего времени не заключил с ООО "Управляющая компания "Смольная Менеджмент" договор на оказание управляющей компанией услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества и не оплачивает соответствующие услуги управляющей компании. Задолженность Ответчика перед управляющей компанией по оплате эксплуатационных платежей за период май 2021 - июль 2022 года составляет 1571 713,55 рублей.

Суд первой инстанции, оценивая представленные участвующими в деле лицами доказательства, пришел к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца 1571 713,55 руб. основного долга.

Однако указанный вывод суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела.

По утверждению Ответчика, данное нежилое помещение было передано в собственность ООО "Бизнес Интегратор" в качестве вклада в уставной капитал, в результате чего в Едином государственном реестре недвижимости 28 мая 2021 года сделана регистрационная запись 77:09:0001006:11629-77/051/2021-5 (выписка из ЕГРП от 28 мая 2021).

Нежилое помещение выбыло из собственности ООО "Бизнес Интегратор" в результате выплаты действительной стоимости доли вышедшего участника и передачи в качестве возмещения указанного выше нежилого помещения, в результате чего в Едином государственном реестре недвижимости 23 мая 2022 года сделана регистрационная запись 77:09: 0001006:11629-77/051/2022-9 (выписка из ЕГРН от 23 мая 2022 года).

Таким образом, период владения ООО "Бизнес Интегратор" нежилым помещением обшей площадью: 618, 00 квадратных метров с кадастровым номером 77:09:0001006:11629. расположенным в Бизнес центре "Смола" составляет с 28 мая 2021 года по 22 мая 2022 года.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца 1316 938,07 руб. основного долга и 131 853,32 руб. неустойки.

Решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 марта 2023 года по делу N А40-188389/22 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Интегратор" (ИНН 7743357758, ОГРН 1217700150766) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТПИ КОМФОРТ" (ИНН 7743341211, ОГРН 1207700201037) основного долга в размере 1316 938,07 руб., неустойки в размере 131 853,32 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 414 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.П. Гармаев В.Я. Гончаров