Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2023 г. N 04АП-2660/23 по делу N А58-10005/2022

г. Чита

10 июля 2023 г.

Дело N А58-10005/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 10 июля 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В.,

судей: Бушуевой Е.М., Мациборы А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Теплоэнергосервис" Алданский филиал на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2023 года по делу N А58-10005/2022 по исковому заявлению акционерного общества "Теплоэнергосервис" Алданский филиал к обществу с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" о взыскании 808 414,45 рублей,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - индивидуального предпринимателя Просветовой Людмилы Ивановны,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Теплоэнергосервис" Алданский филиал (далее - истец, АО "Теплоэнергосервис") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" (далее - ответчик, ООО "ГрандСтрой") о взыскании задолженности по договору на отпуск тепловой энергии и поставки горячей воды от 01.09.2021 N 70019 в размере 808 414,45 руб., из них основной долг в размере 536 455,71 руб. за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, неустойка в размере 271 958,74 руб. за период с 11.01.2022 по 21.11.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в суд апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что истцом были представлены исчерпывающие доказательства о факте использования жилого помещения в предпринимательских целях и применения при расчете за коммунальный ресурс экономически обоснованного тарифа, однако суд необоснованно отклонил их.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что доводы истца о том, что управляющая организация должна проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома несостоятельны, поскольку вопрос касается жилого помещения, а не общедомового имущества. Каких-либо жалоб от жильцов дома о нарушении их прав деятельностью третьего лица не поступало. Ответчик является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома с 01.09.2021 и не может нести каких-либо обязательств за предшествующий этому период.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 сентября 2021 года между АО "Теплоэнергосервис" (далее истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Грандстрой" (далее ответчик) заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды N 70015 - Н с протоколом разногласий и согласованием протокола разногласий.

01 января 2022 года заключено также дополнительное соглашение к вышеуказанному договору.

Ранее, а именно 01 августа 2018 года между АО "Теплоэнергосервис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды N 70014 - Н действующий по август 2021 г.

19 июля 2021 года Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" по акту передало управление многоквартирными домами вновь выбранной Управляющей организации ООО "Грандстрой". В данном акте имеется список многоквартирных домов, в котором числится помещение, расположенное по адресу: РС (Я), г. Алдан, ул. Дзержинского, д.24, кв.4,

07 октября 2019 года Счетной палатой Республики Саха (Якутия)" вынесено представление в отношении АО "Теплоэнергосервис" о выявлении нарушений, а именно: необоснованное получение субсидий для льготной категории граждан по нескольким жилым помещениям (квартирам) МКД, в которых осуществляется предпринимательская деятельность и расположены магазины, офисы предприятий и индивидуальных предпринимателей, гостиница, нотариальной конторы.

Так по МКД, г. Алдан, ул. Дзержинского, д.24, кв.4, на 1 этаже компьютерный магазин "Айтишник", на 2 этаже офис 1С, договоры на поставку коммунальных ресурсов не заключались, за коммунальные услуги начисление произведено по установленным льготным тарифам.

В данном помещении собственником произведена перепланировка, сделан отдельный вход.

Администрацией МО "Город Алдан" направлен ответ исх.N 1791 от 14.11.2022 на запрос вх. N 4401 от 26.10.2022, в котором Администрация указывает о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение. Распоряжение N451 от 22.10.2007 г.

С декабря 2019 года в отсутствие заключенного договора теплоснабжения истец поставлял тепловую энергию и горячую воду на объект, находящиеся в управлении ответчика.

Претензией N 2085 от 21.04.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в размере 536 455 рублей 71 копейка за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2022 года по договору 70019 теплоснабжение и поставка горячей воды.

Ответчик получил претензию 21 апреля 2022 года вх.N 361, однако задолженность по настоящий день не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 17, 23, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 N 1178, учел правовую позицию, сформулированную в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и пришел к выводу, что спорное помещение является жилым, в связи с чем, в удовлетворении иска отказал.

Выводы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, суд апелляционной инстанции находит верными, мотивированными и соответствующими обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что 01 сентября 2021 года между сторонами заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды N 70015 - Н.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В силу пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены Законом о теплоснабжении для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Теплоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

В соответствии со статьей 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения (п. 1 ст. 542 ГК РФ).

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что помещение, расположенное в МКД по адресу: г. Алдан, ул. Дзержинского, д.24, кв.4, 2 этажная квартира, на 1 этаже, является нежилым, используется третьим лицом для осуществления предпринимательской деятельности, а именно на 1 этаже расположен компьютерный магазин "Айтишник", на 2 этаже офис 1С; в связи с чем, истец осуществил начисление в отношении данного помещения без учета льготного тарифа за период с января 2018 года по март 2022 года с учетом оплат в размере 536 455 руб. 71 коп.

Поскольку ответчик, осуществляя управление МКД, своевременно не предоставил истцу сведения об указанном помещении как нежилом, то в отсутствие отдельного договора с третьим лицом, оплата за данное помещение, по мнению истца, подлежит взысканию с ответчика.

Из содержания выписки из ЕГРН от 23.12.2022 N 99/2022/513284314 следует, что помещение, расположенное по адресу: г. Алдан, ул. Дзержинского, д.24, кв.4, 2 этажная квартира, является жилым, а именно 2-этажной квартирой, площадью 73,3 кв.м, кадастровый номер 14:02:010723:652; собственником данного помещения является третье лицо Просветова Л.И.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что до 30.12.2019 спорное помещение имело статус жилого, расчеты за коммунальные услуги производились с управляющей компанией ООО "Возрождение".

В материалах дела также имеется распоряжение Администрации муниципального образования "город Алдан" от 22.10.2007 N 451 о разрешении на перевод спорного жилого помещения в нежилое и перепланировку.

В связи с чем, распоряжением от 18.12.2019 N 1359 Администрация муниципального образования "город Алдан" согласовала на основании заявления Просветовой Л.И. от 16.12.2019 назначение и наименование помещения с кадастровым номером 14:02:010723:652 с жилого на нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно пункту 8 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 2 части 2 названной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения.

Завершение указанных в части 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещение в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (пункт 9 статьи 23 ЖК РФ).

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В материалы дела соответствующий акт не представлен, в связи с чем отсутствуют основания для признания данного помещения нежилым.

В настоящем случае истец обратился с иском к управляющей компании, однако факт доказывания изменения назначения помещения в спорный период лежит на его собственнике. В данном случае помещение является жилым и у УК отсутствует обязанность по проведению в отношении такого помещения осмотров.

Из материалов дела следует, что ООО Управляющая компания "ГрандСтрой" деятельность в качестве управляющей компании по спорному дому осуществляет с 01.09.2021, следовательно, суд первой инстанции обосновано указал на то, что требования за период с 01.12.2019 по 01.09.2021 истцом необоснованно предъявлены к ответчику.

Согласно представленному в материалы дела распоряжению Администрации муниципального образования "город Алдан" N 733 от 25.05.2021 о переводе нежилого помещения в жилое, спорное помещение с кадастровым номером 14:02:010723:652 переведено в жилое.

Также из материалов дела усматривается, что до 30.06.2021 между истцом и третьим лицом были заключены прямые договоры теплоснабжения и поставки горячей воды на 2020 год и 2021 год.

По указанным договорам оплата вносилась своевременно, задолженность отсутствует.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта и отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на ошибочном толковании норм права.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2023 года по делу N А58-10005/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Горбаткова

Судьи

Е.М. Бушуева А.Е. Мацибора