Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2023 г. N 18АП-7816/23 по делу N А76-45305/2020

г. Челябинск

10 июля 2023 г.

Дело N А76-45305/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Кожевниковой А.Г., Матвеевой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бородиной Оксаны Юрьевны на определение Арбитражного суда Челябинской области от 15.05.2023 по делу N А76-45305/2020 об отказе в удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы, признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.11.2020 возбуждено производство по делу о банкротстве Бородиной Оксаны Юрьевны (далее - Бородина О.Ю.).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2021 должник признан несостоятельным, в отношении него введена процедура - реализации имущества должника. Финансовым управляющим утверждена Шутанова Татьяна Викторовна, член Союза "Саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Стратегия".

Информационное сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 26 от 13.02.2021.

Определением от 10.11.2022 финансовый управляющий Шутанова Татьяна Викторовна, член Союза "Саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Стратегия", освобождена от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве Бородиной Оксаны Юрьевны, назначено судебное заседание по вопросу утверждения кандидатуры финансового управляющего на 13.12.2022.

В Арбитражный суд Челябинской области поступило заявление Ермакова Руслана Федоровича (вх. 30.11.2022), в котором просит расторгнуть сделку, на основании которой должник зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства к. н. 74:01:0408002:1604 по адресу Челябинская обл., район Агаповский, поселок Буранный, переулок Лазурный, участок 16; прекратить запись о праве собственности Бородиной Оксаны Юрьевны за N 74:01:0408002:1604-74/110/2021-1 от 22.11.2021.

Определением от 16.02.2023 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 03.04.2023.

Также в Арбитражный суд Челябинской области поступило заявление должника (вх. от 18.11.2022), в котором просит исключить из конкурсной массы следующее имущество: объект незавершенного строительства (фундамент), кадастровый номер 74:01:0408002:1604, степень готовности незавершенного строительства 19%, площадь застройки 107,7 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район, п.Буранный, пер.Лазурный, участок N 16.

Определением от 31.01.2023 финансовым управляющим Бородиной Оксаны Юрьевны утвержден Сац Артем Юрьевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих" (адрес саморегулируемой организации: 123557, г. Москва, Большой Тишинский пер., 38; ИНН арбитражного управляющего: 720507489214, адрес для направления корреспонденции: 620075, г. Екатеринбург, а/я 15).

Определением от 09.03.2023 заявление должника принято к производству, обособленные споры по заявлениям должника (вх. от 18.11.2022) об исключении имущества из конкурсной массы и Ермакова Руслана Федоровича (вх. 30.11.2022) о расторжении сделки объединены для совместного рассмотрения, судебное заседание назначено на 03.04.2023.

Определением от 03.04.2023 судебное заседание отложено на 03.05.2023, Ермакову Руслану Федоровичу предложено уточнить заявление относительно того, на что направлена воля заявителя: оспаривание сделки либо признание права на объект.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.05.2023 в удовлетворении заявления Бородиной О.Ю. об исключении имущества из конкурсной массы отказано в полном объеме.

Требование Ермакова Р.Ф. удовлетворено.

За Ермаковым Р.Ф. признано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:01:0408002:1604, расположенный по адресу Челябинская обл., район Агаповский, поселок Буранный, переулок Лазурный, участок 16 за Ермаковым Русланом Федоровичем.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции от 15.05.2023, Бородина О.Ю. (далее - податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение отменить.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на то, что вывод суда положен на неверном толковании норм права. Суд считает, что поскольку спорный объект незавершенного строительства Бородина О.Ю. зарегистрировала 22.11.2021 после введения процедуры реализации имущества должника без уведомления и получения согласия финансового управляющего, в связи с чем, земельный участок был реализован финансовым управляющим без указания наличия на нем объекта незавершенного строительства, а Ермаков Р.Ф. будучи добросовестным приобретателем, не может владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 04.07.2023.

До начала судебного заседания от финансового управляющего Сац А.Ю. поступил отзыв на апелляционную жалобу (рег. N 39433), в приобщении которого, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), отказано, поскольку не представлены доказательства его заблаговременного направления в адрес лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в том числе электронном деле, размещенном в картотеке дел, должник направил заявление, в котором просит об исключении из конкурсной массы земельного участка, общей площадью 1 500 кв. метра, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, п. Буранный, пер. Лазурный, участок 16, кадастровый номер 74:01:0408002:174 (вх. N 56323 от 01.06.2021). В качестве оснований для исключения земельного участка было указано на то, что земельный участок приобретен на средства материнского капитала.

При этом о наличии объекта незавершенного строительства на земельном участке должником не заявлялось.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.12.2021 отказано в удовлетворении ходатайства.

В Арбитражный суд Челябинской области поступило заявление финансового управляющего должника (вх.N 138288 от 13.12.2021), в котором просит утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим подготовлена и представлена в материалы дела оценка имущества должника, согласно которой оценено следующее имущество: - Земельный участок, назначение объекта недвижимости: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м., кадастровой номер: 74:01:0408002:174. Расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Агаповский, п. Буранный, пер. Лазурный, стоимостью 127 950 руб. 00 коп.

Также управляющим подготовлено положение о порядке и сроках реализации имущества должника, которое утверждено управляющим и предполагает продажу путем торгов в форме аукциона на электронной торговой площадке.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.02.2022 утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Финансовым управляющим объявлено о проведении торгов, о чем опубликовано на сайте ЕФРСБ сообщение N 8184149 от 09.02.2022.

Сообщением N 8442982 от 22.03.2022 торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах.

Сообщением N 8442996 от 22.03.2022 объявлено о проведении повторных торгов.

Сообщением N 8691078 от 27.04.2022 торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах.

Сообщением N 8442996 от 27.04.2023 объявлено о проведении повторных торгов.

Сообщением N 8891940 от 30.05.2022 торги признаны состоявшимися. Победителем признано общество с ограниченной ответственностью "РУЕР"

31.05.2022 с победителем торгов заключен договор купли-продажи, о чем опубликовано сообщение N 8910505 от 01.06.2022.

Бородина О.Ю. обратилась с ходатайством об исключении из конкурсной массы объекта незавершенного строительства (фундамент), кадастровый номер 74:01:0408002:1604, степень готовности незавершенного строительства 19%, площадь застройки 107,7 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район, п.Буранный, пер.Лазурный, участок N 16, согласно выписки ЕГРН от 22.11.2021 г.

Ссылаясь на то, что включение объекта незавершенного строительства (фундамента) в конкурсную массу для последующей его реализации, является не целесообразным, поскольку не представляет экономического интереса для потенциальных покупателей и несет в себе риски получения финансовым управляющим убытков, вследствие невозможности возмещения расходов, связанных с его реализацией.

В свою очередь Ермаков Р.Ф. обратился с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамента) с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, согласно результатам проведения открытых электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника Ермаковым Р.Ф. был приобретен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 74:01:0408002:174, расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район, п. Буранный, пер. Лазурный. Право собственности зарегистрировано 17.06.2022 на основании договора купли-продажи от 31.05.2022.

Ермаков Р.Ф. подал документы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи N 4 от 31.10.2022.

Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области 16.11.2022 приостановил государственную регистрацию прав на том основании, что на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:01:0408002:1604, судьба которого не указана в договоре купли-продажи N 4 от 31.10.2022. Согласно информации с сайта Управления Росреестра право собственности на объект незавершенного строительства Бородина О.Ю. зарегистрировала 22.11.2021. Данные действия должником были совершены без ведома финансового управляющего, который реализовал земельный участок, не зная о наличии на нем объекта незавершенного строительства.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Статья 213.25 Закона о банкротстве определяет имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с Федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 той же статьи Закона из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Для исключения имущества из состава конкурсной массы в порядке пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве необходима совокупность следующих условий:

1) имущество было включено в состав конкурсной массы на законных основаниях;

2) доход от реализации имущества существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов, то есть требования кредиторов будут удовлетворены в большей степени за счет иного имущества должника, так как если требования кредиторов не будут удовлетворены, исключение имущества любой стоимости будет нарушением баланса интересов должника и взыскателя;

3) общая стоимость имущества, которое исключается из конкурсной массы, не превышает 10 000 рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Отказывая в удовлетворении заявления должника об исключении объекта незавершенного строительства из конкурсной массы, суд исходил из того, что земельный участок и объект незавершенного строительства, находящийся на нем подлежали реализации единым лотом, поскольку отсутствует возможность самостоятельного использования объектов, так как фундамент и земельный участок неразрывно связаны между собой.

Так, при включении объектов в отдельные лоты предполагается, что каждый из этих лотов является юридически и экономически обособленным, функционально независимым, то есть может быть самостоятельно (отдельно) использован будущим покупателем в своей хозяйственной деятельности.

Реализация земельного участка без учета находящегося на нем объекта незавершенного строительства порождает неопределенность по поводу реальной возможности использования земельного участка, свободный доступ к которому зависит от воли иного лица - собственника объекта незавершенного строительства.

При этом регистрация права собственности на объект незавершенного строительства произведена должником в период рассмотрения ходатайства самой Бородиной О.Ю. об исключении из конкурсной массы земельного участка на котором расположен объект незавершенного строительства.

Соответственно инвентаризация и утверждение судом Положения о продаже имущества (земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством объекта, имеющего неразрывную юридическую связь с земельным участком) произведено в период когда объект существовал. Оценка стоимости реализованного объекта не оспорена должником.

Таким образом, как верно установлено судом, наличие на реализованном земельном участке объекта незавершенного строительства (фундамента) не существенно влияет на его стоимость, а потому реализация земельного участка на открытых электронных торгах состоялась совместно с находящимся на нем фундаментом.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, расположенный на земельном участке спорный объект незавершенного строительства, имеет прочную связь с земельным участком и в силу прямого указания закона перешел в собственность Ермакова Р.Ф. совместно с земельным участком, поскольку, по сути, земельный участок и объект продавались одним лотом и при осмотре покупателю было известно о наличии на земельном участке фундамента.

Ермаков Р.Ф. приобрел земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника Бородиной О.Ю., состоявшихся 30.05.2022 на электронной торговой площадке АО "Вэллстон".

Таким образом, требование Ермакова Р.Ф. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:01:0408002:1604, расположенный по адресу Челябинская обл., район Агаповский, поселок Буранный, переулок Лазурный, участок 16, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Заявителем апелляционной жалобы не приведены убедительные доводы, основанные на доказательственной базе, которые могли бы повлечь отмену судебного акта.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 15.05.2023 по делу N А76-45305/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Бородиной Оксаны Юрьевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Позднякова

Судьи

А.Г. Кожевникова С.В. Матвеева