|
10 июля 2023 г.
|
Дело N А60-69552/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2023 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2023 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Крымджановой Д.И.,
судей Гуляевой Е.И., Скромовой Ю.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Харисовой А.И.,
при участии:
от истца акционерного общества "Уральское производственное предприятие "Вектор": Егоров А.И., предъявлен паспорт, доверенность от 14.05.2020;
от иных лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, представители не явились;
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, акционерного общества "Уральское производственное предприятие "Вектор",
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 апреля 2023 года
по делу N А60-69552/2022
по иску акционерного общества "Уральское производственное предприятие "Вектор" (ИНН 6670012517, ОГРН 1026604961129)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107), обществу с ограниченной ответственностью "Метизы" (ИНН 6660141432, ОГРН 1026604957521)
третье лицо: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
о прекращении права постоянного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "Уральское производственное предприятие "Вектор" (далее - истец, АО "УПП "Вектор") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании прекращенным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП "Вектор" на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702001:1, площадью 17420 кв.м, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Волховская, дом 22 (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве соответчика на основании ч.5 ст. 46 АПК РФ привлечено общество с ограниченной ответственностью "Метизы".
Определением от 07.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 апреля 2023 года (резолютивная часть от 17.04.2023) в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец АО "УПП "Вектор" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе ее заявитель указывает, что исходя из условий договора купли-продажи и принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, земельный участок перешел в собственность к ООО "Метизы", при этом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702001:1, на котором находятся приобретенные здания соответчиком не оформлено с 2006 года. Пояснил, что реализовать право, предусмотренное п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, невозможно, так как отсутствуют нарушения прав истца по сделке. Заявитель жалобы ссылается на то, что в случае обращения истца в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в связи с его приватизацией ему будет отказано по причине нарушения принципа единства судьбы земельного участка, в связи с чем истец не обращался в Росреестр за регистрацией права на ранее приватизированный земельный участок. Заявитель жалобы отметил, что поскольку право постоянного бессрочного пользования ФГУП "Вектор" было прекращено в связи с приватизацией здания, в связи с чем истец просит признать данное право прекращенным.
Лицами, участвующими в деле, письменные возражения на жалобу не направлены.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца на доводах и требованиях жалобы настаивал.
Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702001:1 площадью 17420 кв.м, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Волховская, 22 в ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУП "Вектор" на основании Свидетельства N СВО-3 8-018408 от 02.04.1996.
Как указывает истец, 16.04.2002 ФГУП "Вектор" было реорганизовано путем преобразования в АО "УПП "Вектор" в соответствии с Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.04.2002 N 910 "О приватизации ФГУП "Вектор".
Приказом от 15.04.2002 N 910 Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области утвердило условия приватизации предприятия ФГУП "Вектор" путем преобразования в акционерное общество "УПП "Вектор" и состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, в который вошел спорный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702001:1. Данный участок в числе прочего имущества в составе основных средств передан обществу по передаточному акту от 16.04.2002.
30.10.2006 АО "УПП "Вектор" заключило с ООО "Метизы" договор N 9 о купле-продаже объектов недвижимости состоящих из нескольких зданий расположенных в пределах одного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702001:1 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волховская, 22 (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора).
Ссылаясь на то, что с момента регистрации (16.04.2002) АО "УПП "Вектор" является собственником земельного участка в силу закона, при этом запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУП "Вектор" на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702001:1 нарушает право истца, как правопреемника ФГУП "Вектор", АО "УПП "Вектор" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции с учетом отсутствия доказательств невозможности осуществления погашения регистрационной записи, исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Суд пришел к выводу о том, что истцом необоснованно предъявлены требования именно к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и ООО "Метизы".
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) преобразование унитарного предприятия в |акционерное общество является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества.
Абзацем вторым статьи 217 ГК РФ установлено, что при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 28 Закона N 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в пункте 1 статьи 37 Закона N 178-ФЗ, хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 данного Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо - прекратившим свою деятельность.
В абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Ссылаясь на указанные нормы, истец полагает, что с момента регистрации АО "УПП "Вектор" - 16.04.2002 акционерное общество (истец), стало собственником спорного земельного участка в силу закона без регистрации права собственности в Росреестре.
При заключении 30.10.2006 с ООО "Метизы" договора от 30.10.2006 N 9 о купле-продаже объектов недвижимости состоящих из нескольких зданий расположенных в пределах одного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702001:1 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волховская, 22 (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора от 30.10.2006 N9), по утверждению истца, в силу п. 2 ст. 552 ГК к покупателю перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702001:1.
При этом истец ссылается на обстоятельства дела N А60-65006/2021.
Истец указывает, что в целях приведения регистрационной записи в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, погашения записи в ЕГРН о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702001:1 ФГУП "Вектор" на праве постоянного (бессрочного) пользования, в адрес Росимущества в Свердловской области было направлено заяв
