Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2023 г. N 12АП-3977/23 по делу N А06-10277/2022

г. Саратов

11 июля 2023 г.

Дело N А06-10277/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

судей Волковой Т. В., Силаковой О. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бусыгиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Национальная башенная компания" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 марта 2023 года по делу N А06-10277/2022

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Газгиреева Шамсуди Джамалайлаевича (ОГРНИП 312301517800026, ИНН 300602576022)

к акционерному обществу "Национальная башенная компания" (ОГРН 1167746798394, ИНН 7713419774)

об обязании ответчика осуществить демонтаж оборудования и временных ограждений с земельного участка,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратился индивидуальный предприниматель Газгиреева Шамсуди Джамалайлаевича (далее - ИП Газгиреев Ш.Д., истец) к акционерному обществу "Национальная башенная компания" (далее - АО "Национальная башенная компания", ответчик) исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об обязании ответчика осуществить демонтаж оборудования в составе: аппаратной с оборудованием базовой станции радиотелефонной связи (БС); столба ПСК-26 для размещения антенно-фидерных устройств (АФУ), размещенного на земельном участке, кадастровый номер 30: 12:040189:29, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. 3-й проезд Маршанский, 2 и временных ограждений, привести места размещения оборудования в исправное состояние в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.03.2023 на АО "Национальная башенная компания" возложена обязанность осуществить демонтаж оборудования в составе: аппаратной с оборудованием базовой станции радиотелефонной связи (БС); столба ПСК-26 для размещения антенно-фидерных устройств (АФУ), размещенного на земельном участке, кадастровый номер 30:12:040189:29, по адресу: г. Астрахань, ул. 3-й проезд Маршанский, 2 и временных ограждений; привести места размещения оборудования в исправное состояние в течение 15 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

С АО "Национальная башенная компания" в пользу ИП Газгиреева Ш. Д. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Астраханской области от 22.03.2023 отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что отсутствуют сведения о направлении в его адрес требования о расторжении договора, а значит право на обращение в суд у истца отсутствует.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21.12.2020 между ИП Газгиреевым Ш.Д. (арендодатель) и АО "Национальная Башенная Компания" (арендатор) заключен договор N 521, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) на условиях договора часть земельного участка площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Астрахань, 3-й проезд Маршанский, 2, общей площадью 4874 кв.м, в соответствии с планом размещения оборудования.

Имущество предоставляется арендатору для целей размещения на нем и для последующей эксплуатации принадлежащего арендатору оборудования в составе: аппаратной с оборудованием базовой станции радиотелефонной связи (БС); столба ПСК-26 для размещения антенно-фидерных устройств (АФУ).

Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношение сторон возникшие с 24.11.2019. Срок действия договора 11 месяцев.

Если одна из сторон за три месяца до истечения срока действия договора не уведомила в письменной форме другую сторону о прекращении договора истечением срока его действия, то договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 6.2 договора).

Пунктом 6.4 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренных законодательством РФ. В случае досрочного расторжения договора сторона, инициирующая досрочное расторжение договор, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца.

На основании акта приема-передачи от 21.12.2020 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) на условиях договора часть земельного участка площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Астрахань, 3-й проезд Маршанский, 2, общей площадью 4874 кв.м. Имущество предоставляется арендатору для целей размещения на нем и для последующей эксплуатации принадлежащего арендатору оборудования в составе: аппаратной с оборудованием базовой станции радиотелефонной связи (БС); столба ПСК-26 для размещения антенно-фидерных устройств (АФУ).

Истец направил в адрес ответчика письмо-уведомление о расторжении договора аренды от 21.12.2020 в связи с истечением его срока и возражением арендодателя против дальнейшей пролонгации. Кроме того, просил освободить занимаемое по договору имущество, расположенное по адресу: Астрахань, 3-й проезд Маршанский, 2, произвести демонтаж оборудования и временных ограждений, привести места размещения оборудования в исправное состояние и передать его по акту приема-передачи.

Письмо было направлено ответчику по почте 30.06.2022 и получено последним 07.07.2022, что подтверждается квитанцией и отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

В связи с тем, что ответчик демонтаж оборудования не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В уведомлении от 30.06.2022 истец сообщил ответчику об отказе от договора и прекращении его действия по истечению трех месяцев со дня получения ответчиком уведомления и о возврате имущества по акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды прекращен, то ответчик обязан осуществить демонтаж оборудования в составе: аппаратной с оборудованием базовой станции радиотелефонной связи (БС); столба ПСК-26 для размещения антенно-фидерных устройств (АФУ), размещенного на земельном участке, кадастровый номер 30: 12:040189:29, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. 3-й проезд Маршанский, 2 и временных ограждений, привести места размещения оборудования в исправное состояние.

Ссылка апеллянта на то, что договор аренды является действующим, поскольку не получал от арендодателя уведомление о расторжении договора, противоречит представленным в дело доказательствам, а именно: самой претензии, отчету об отслеживании почтового отправления с сайта Почты России, согласно которому направленное в его адрес письмо ответчик получил 07.07.2022 (л.д. 23-24).

Суд апелляционной инстанции считает, что разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Судебные расходы распределены судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ.

В силу положений статьи 270 АПК РФ не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 22 марта 2023 года по делу N А06-10277/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л. Ю. Луева

Судьи

Т. В. Волкова О. Н. Силакова