Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2023 г. N 09АП-32210/23 по делу N А40-243497/2022

город Москва

10 июля 2023 г.

Дело N А40-243497/22

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Левченко Н.И., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "РГС Недвижимость"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.04.2023 по делу N А40-243497/22

по иску Администрации города Екатеринбурга

(ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)

к ООО "РГС Недвижимость" (ИНН 7714311519, ОГРН 1037714038416)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "РГС Недвижимость" о взыскании задолженности в сумме 9 997 102 руб. 76 коп., пени за период с 11.12.2020 по 31.12.2021 в размере 1 174 707 руб. 94 коп.

Решением суда от 05.04.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды за период с декабря 2020 по август 2022 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:9 площадью 7957 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2004 N 1, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2004) по ул. Луначарского, 173 корп. А, в г. Екатеринбурге, который представлялся для строительства объекта общественно-деловой застройки, на срок с 18.06.2002 по 17.06.2051 по договору аренды N Т-96/0651 от 24.06.2002 г.

Срок аренды установлен до 17.06.2051 (пункт 1.5 договора).

Участок предоставлен для строительства объекта общественно-деловой застройки (пункт 1.4 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца (пункт 3.3 договора).

За невнесение в установленный срок арендный платежей пунктом 3.4 договора установлена неустойка в размере 0,1% в день от просроченной суммы.

В дальнейшем права и обязанности арендодателя по договору перешли к Администрации, права обязанности арендатора - к ООО "РГС Недвижимость".

ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-Сервис" заключили договор о 10.01.2017 N 10- 01/2017, согласно которому ООО "РГС Недвижимость" передало в собственность ООО "ОтельСервис" право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020 в рамках дела N  А40-230071/2017 о банкротстве ООО "РГС Недвижимость" признан недействительным договор N 10-01/2017 от 10.01.2017, заключенный ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-Сервис", о передаче права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009 площадью 7957,35 кв. м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 173А по договору аренды земельного участка N Т-96/0651 от 24.06.2002. Суд также исключил из ЕГРН запись о переходе права аренды и обязал Общество возвратить в конкурсную массу ООО "РГС Недвижимость" права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020 по N А40-230071/2017 установлено прекращение права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009 в отношении Общества. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 по делу N А40- 230071/2017 определение Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020 оставлено без изменения.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени по пункту 3.4. договора за период с 11.12.2020 по 31.12.2021 в размере 1 174 707 руб. 94 коп.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд первой инстанции также отмечает в своем решении, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020 по N А40-230071/2017 установлено прекращение права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009 в отношении ООО "Отель-Сервис" и данный судебный акт является правовым основанием, обязывающим регистрирующий орган аннулировать запись об обременении (переходе) права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009 к ООО "Отель-Сервис". К аналогичным выводам также пришел Первый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 28.04.2022 по делу N А43-20834/2018 об исключении из конкурсной массы Общества права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009.

На основании изложенного, вопреки доводам ответчика, требования истца о взыскании именно с ответчика арендной платы по договору за период с 16.12.2020 до август 2022 является правомерным.

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.08.2022 по делу N А43-13433/2022 (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022) установлено, что плательщиком арендной платы по договору аренды от 24.06.2002 N Т-96/0651 с 16.12.2020 является ООО "РГС Недвижимость".

Таким образом, Администрация правомерно начисляет арендную плату ООО "РГС Недвижимость" по договору аренды от 24.06.2002 N Т-96/0651 с 16.12.2020.

Расчеты долга и пени судом первой инстанции проверены и признаны обоснованными, требования истца удовлетворены.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на переоценку обстоятельств, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Как верно установил суд первой инстанции, с учетом выводов суда по делу А43-13433/22, оснований для взыскания долга с 16.12.2020 с ООО "Отель-Сервис" не имеется, соответственно требования правомерно предъявлены истцом по настоящему делу к ответчику, и отсутствуют правовые основания для освобождения его от уплаты арендной платы.

Определение суда по делу N А40-23007/2017 вступило в силу 16.12.2020, ответчик с указанной даты обязан оплачивать арендную плату, а в случае неоплаты штрафные санкции.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на апеллянта.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2023 по делу N А40-243497/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Мезрина Е.А.

Судьи

Левченко Н.И. Алексеева Е.Б.