|
10 июля 2023 г.
|
Дело N А40-243497/22
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2023 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мезриной Е.А.,
судей Левченко Н.И., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "РГС Недвижимость"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.04.2023 по делу N А40-243497/22
по иску Администрации города Екатеринбурга
(ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к ООО "РГС Недвижимость" (ИНН 7714311519, ОГРН 1037714038416)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "РГС Недвижимость" о взыскании задолженности в сумме 9 997 102 руб. 76 коп., пени за период с 11.12.2020 по 31.12.2021 в размере 1 174 707 руб. 94 коп.
Решением суда от 05.04.2023 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.
Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды за период с декабря 2020 по август 2022 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:9 площадью 7957 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2004 N 1, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2004) по ул. Луначарского, 173 корп. А, в г. Екатеринбурге, который представлялся для строительства объекта общественно-деловой застройки, на срок с 18.06.2002 по 17.06.2051 по договору аренды N Т-96/0651 от 24.06.2002 г.
Срок аренды установлен до 17.06.2051 (пункт 1.5 договора).
Участок предоставлен для строительства объекта общественно-деловой застройки (пункт 1.4 договора).
Арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца (пункт 3.3 договора).
За невнесение в установленный срок арендный платежей пунктом 3.4 договора установлена неустойка в размере 0,1% в день от просроченной суммы.
В дальнейшем права и обязанности арендодателя по договору перешли к Администрации, права обязанности арендатора - к ООО "РГС Недвижимость".
ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-Сервис" заключили договор о 10.01.2017 N 10- 01/2017, согласно которому ООО "РГС Недвижимость" передало в собственность ООО "ОтельСервис" право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020 в рамках дела N А40-230071/2017 о банкротстве ООО "РГС Недвижимость" признан недействительным договор N 10-01/2017 от 10.01.2017, заключенный ООО "РГС Недвижимость" и ООО "Отель-Сервис", о передаче права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009 площадью 7957,35 кв. м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 173А по договору аренды земельного участка N Т-96/0651 от 24.06.2002. Суд также исключил из ЕГРН запись о переходе права аренды и обязал Общество возвратить в конкурсную массу ООО "РГС Недвижимость" права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020 по N А40-230071/2017 установлено прекращение права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009 в отношении Общества. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 по делу N А40- 230071/2017 определение Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020 оставлено без изменения.
За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени по пункту 3.4. договора за период с 11.12.2020 по 31.12.2021 в размере 1 174 707 руб. 94 коп.
Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд первой инстанции также отмечает в своем решении, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2020 по N А40-230071/2017 установлено прекращение права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601018:0009 в отношении ООО "Отель-Сервис" и данный судебный акт является правовым основанием, обязывающим регистрирующий орган аннулировать за
