Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2023 г. N 09АП-34018/23 по делу N А40-217808/2022

г. Москва

12 июля 2023 г.

Дело N А40-217808/22

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей О.Г. Головкиной, Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М.Ермаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "А.М.ВЕТ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 апреля 2023 года

по делу N А40-217808/22, принятое судьей С.С. Хорлиной,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "А.М.ВЕТ"

(ОГРН: 1117746404060, 119415, г. Москва, пр-кт Ленинский, д. 106 к.1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАГ-СЕРВИС+"

(ОГРН: 1027739499215, 119619, г. Москва, ул. Авиаторов, д. 13)

третье лицо: ИП Чичеров В.Г.

о взыскании 5 370 100 рублей стоимости неотделимых улучшений

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Рязанцев М.Ю. по доверенности от 20.04.2023, диплом КУ 61280 от 05.07.2013;

от ответчика: Солдатова М.М. по доверенности от 28.04.2022, диплом ВСА 0843285 от 19.03.2010;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "А.М.ВЕТ" (далее - ООО "А.М.ВЕТ", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАГ-СЕРВИС+" (далее - ООО "ЛАГ-СЕРВИС+", ответчик) о взыскании 5 370 100 рублей стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, д. 13, стр. 1, 229 671 рубля 06 копеек арендной платы за март 2022 года, 2 885 242 рублей 71 копейки упущенной выгоды, 9 639 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП Чичеров В.Г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2023 исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "ЛАГ-СЕРВИС+" в пользу ООО "А.М.ВЕТ" взыскано 229 671 рубля 06 копеек арендной платы за март 2022 года, 377 рублей 54 копеек процентов за период с 29.03.2022 по 31.03.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 10.07.2023 представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части 5 370 100 рублей стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, д. 13, стр. 1, 2 885 242 рублей 71 копейки упущенной выгоды, 9 262 рублей 35 копеек суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части представитель истца просил решение суда оставить без изменения.

Представитель ответчика просил решение суда оставить без изменения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направило.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между ООО "ЛАГ-Сервис+" (арендодатель) и ООО "А.М.Вет" (арендатор) заключен договор N 13стр1 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Авиаторов, д. 13, стр. 1 от 01.01.2019, а также договоры аренды от 01.12.2019, 01.10.2020, 01.01.2021, 01.04.2021, 01.10.2021, 01.01.2022 с аналогичными условиями. То есть отношения сторон являлись длящимися.

Указанное жилое помещение с 2017 года до 2019 года сдавалось на основании договора субаренды, заключенного между ИП Чичеровым В.Г. И ООО "А.М.Вет" (договор субаренды N 9 от 01.07.2017, договор субаренды N 4 от 01.12.2018, договор субаренды N 4 от 31.12.2017).

Согласно пункту 1.1 договора субаренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду в возмездное срочное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ул. Авиаторов, д. 13, стр. 1 (административнобытовой корпус). Обязанность арендодателя, предусмотренная пунктом 2.1.4 не ограничивать каким-либо образом права арендатора по пользованию объектом, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписанием полномочных государственных органов.

Пункт 7.1 указанного договора неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт объекта, производятся арендатором только с разрешения арендодателя.

ООО "Лаг-Сервис+" дало письмо-согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду, в соответствии с которым на основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 2.2.10 договора аренды N 13 стр 1, заключенного между ООО "Лаг-Сервис+" и ИП Чичеровым В.Г. дало свое согласие на передачу ООО "А.М.Вет" в субаренду нежилое помещение под ветеринарную клинику площадью 164, 4 кв.м., находящегося на 1 этаже здания общей площадью 200, 2 кв.м. (административно-бытовой корпус), расположенного по адресу: Москва, Авиаторов, д. 13, стр. 1.

Также указанным письмом-согласием установлено, что целевое использование нежилого помещения - ветеринарная клиника.

Истец указывает, что на основании договора N 011\2017 на проведение ремонтно-отделочных работ от 11.07.2017, заключенного между ООО "А.М.Вет" (заказчик) и ООО "Олстрой" (подрядчик), подрядчик обязался в срок, установленный договором выполнить ремонтно-отделочные работы на объекте: Москва, ул. Авиаторов, д. 13, стр. 1, 1 этаж.

Стоимость работ в соответствии с указанным договором сторонами установлена в размере 45 000 рублей за квадратный метр площади.

В соответствии с платежным поручением N 593 от 12.07.2017 ООО "А.М.Вет" перечислило предоплату за комплекс ремонтных работ по смете N 1 к договору N011\2017 от 11.07.2017.

В соответствии с платежным поручением N 622 от 14.07.2017 ООО "А.М.Вет" перечислило ООО "Олстрой" денежные средства в размере 473 900 рублей в качестве предоплаты за материалы для ремонтных работ по смете к договору N011\2017 от 11.07.2017.

В соответствии с платежным поручением N 691 от 27.07.2017 ООО "А.М.Вет" перечислило ООО "Олстрой" денежные средства в размере 672 400 рублей в качестве доплаты за комплекс работ по смете к договору N011\2017 от 11.07.2017.

В соответствии с платежным поручением N 694 от 04.08.2017 ООО "А.М.Вет" перечислило ООО "Олстрой" денежные средства в размере 772 500 рублей в качестве оплаты за строительные материалы для ремонтных работ по смете к договору N011\2017 от 11.07.2017.

В соответствии с платежным поручением N 704 от 30.08.2017 ООО "А.М.Вет" перечислило ООО "Олстрой" денежные средства в размере 1 570 892 рублей в качестве оплаты за строительные материалы и комплекс ремонтных работ по смете к договору N011 \2017 от 11.07.2017

В соответствии с платежным поручением N 755 от 11.10.2017 ООО "А.М.Вет" перечислило ООО "Олстрой" денежные средства в размере 874 720 рублей в качестве оплаты за строительные материалы по смете к договору N011\2017 от 11.07.2017.

В соответствии с платежным поручением N 791 от 28.11.2017 ООО "А.М.Вет" перечислило ООО "Олстрой" денежные средства в размере 833 680 рублей в качестве окончательной оплаты за комплекс ремонтных работ по смете к договору N011\2017 от 11.07.2017.

Актом сдачи-приемки работ по договору на проведение ремонтно-отделочных работ N 011\2017 от 11.07.2017.

Стороны установили, что ремонтно-отделочные работы по указанному договору на общую сумму 5 370 100 рублей подрядчиком выполнены в полном объеме.

Истец указывает, что 28.02.22 арендатором получено уведомление о расторжении договора в связи с нарушением пункта 2.2.1. "использование нежилого помещения не по назначению".

Поскольку арендная плата за март 2022 год перечислена авансовым платежом 04 марта 2022 года в сумме 250 000 рублей, а арендатор лишен возможности пользоваться арендованным имуществом, возмещению арендатору подлежит 229 671 рубль 06 копеек (ставка аренды за месяц 250 000 рублей за минусом коммунальных расходов за февраль 2022 году в сумме 20 328 рублей 94 копейки (акт N 7 от 28.02.22)).

Также истец просит взыскать стоимость неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, д. 13, стр. 1 в размере 5 370 100 рублей и упущенную выгоду в размере 2 885 242 рубля 71 копейка.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании удержанных ответчиком авансовых арендных платежей в сумме 229 671 рубля 06 копеек и начисленных на указанную сумму 9 639 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В заседании суда апелляционной инстанции 10.07.2023 представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части 5 370 100 рублей стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, д. 13, стр. 1, 2 885 242 рублей 71 копейки упущенной выгоды, 9 262 рублей 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

По правилам части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд апелляционной инстанции полагает, что письменное заявление истца о частичном отказе от иска в части взыскания 5 370 100 рублей стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, д. 13, стр. 1, 2 885 242 рублей 71 копейки упущенной выгоды, 9 262 рублей 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Требования о взыскании 229 671 рубля 06 копеек арендной платы за март 2022 года, 377 рублей 54 копеек процентов за период с 29.03.2022 по 31.03.2022 заявлены правомерно, подлежат удовлетворению.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в указанной части не имеется.

Руководствуясь статьями 49, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью "А.М.ВЕТ" от исковых требований в части 5 370 100 рублей стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов, д. 13, стр. 1, 2 885 242 рублей 71 копейки упущенной выгоды, 9 262 рублей 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 апреля 2023 года по делу N А40-217808/22 в указанной части отменить, производство по делу в данной части прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛАГ-СЕРВИС+" (ОГРН: 1027739499215, 119619, г. Москва, ул. Авиаторов, д. 13) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "А.М.ВЕТ" (ОГРН: 1117746404060, 119415, г. Москва, пр-кт Ленинский, д. 106 к.1) 229 671 (Двести двадцать девять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 06 копеек задолженности, 377 (Триста семьдесят семь) рублей 54 копейки процентов за период с 29.03.2022 по 31.03.2022, а также 1 773 (Одна тысяча семьсот семьдесят три) рубля государственной пошлины по иску.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "А.М.ВЕТ" (ОГРН: 1117746404060, 119415, г. Москва, пр-кт Ленинский, д. 106 к.1) из федерального бюджета 31 850 (Тридцать одну тысячу восемьсот пятьдесят) рублей излишне оплаченной государственной пошлины по платежным поручения N 349 от 20.06.2022 и N 430 от 25.07.2022. Выдать справку на возврат государственной пошлины и копии платежных поручений N 349 от 20.06.2022 и N 430 от 25.07.2022.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Головкина О.Г. Мезрина Е.А.