Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2023 г. N 17АП-4063/23 по делу N А60-70171/2022

г. Пермь

12 июля 2023 г.

Дело N А60-70171/2022

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Поляковой М.А.,

без проведения судебного заседания, без вызова сторон, рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело N А60-70171/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ИТС-групп" (ИНН 6679000266, ОГРН 1116679000679)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фешн Продакшн" (ИНН 9725069670, ОГРН 1217700619817)

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ИТС-групп" Д.У. Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда "ГРИНИНВЕСТ" (далее - истец, ООО "Управляющая компания ИТС-групп") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фешн Продакшн" (далее - ответчик, ООО "Фешн Продакшн") о взыскании 215 886 руб. 98 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик, ООО "Фешн Продакшн", обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, перейти к рассмотрению по правилам установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением от 21.06.2023 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 разъяснено, что если при рассмотрении апелляционной жалобы на решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд осуществил переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), производство по делу осуществляется по правилам раздела II АПК РФ. Такое дело рассматривается судьей единолично на основании части 1 статьи 272.1 АПК РФ.

Апелляционный суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, установил следующее.

В связи с переходом права собственности на нежилое здание площадью 65633,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 46, кадастровый номер 66:41:0401035:1132, к владельцам инвестиционных паев ООО "Управляющая компания ИТС-Групп" с 01.10.2021осуществляет полномочия арендодателем по договору, что подтверждается записью о государственной регистрации права N 66:41:0401035:1132-66/199/2021-599 от 29.11.2021.

ООО "Фешн Продакшн" с 01.05.2022 является арендатором нежилых помещений в связи с заключением соглашения о перенайме от 27.04.2022 по договору аренды N V-17 S-2016 от 17.05.2016, в соответствии с которым предметом аренды является нежилое помещение N 41 площадью 97,6 кв.м, находящегося на третьем этаже нежилого здания общей площадью 65 633,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 46 (ТРЦ "ГРИНВИЧ").

Срок действия договора по 18.10.2022 (включительно) (п.1 дополнительного соглашения от 13.12.2021 к договору).

В соответствии с разделом 2 договора арендатор обязался оплачивать арендодателю следующие платежи:

- постоянную составляющую арендной платы в размере 155 000 (Сто рублей, в т.ч. НДС, в месяц за все помещение в целом, в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2019 к договору);

- 1-ую переменную составляющую арендной платы, которая является компенсацией за предоставленные ответчику коммунальные услуги (теплоэнергия и электроэнергия), в течение 5 дней с момента получения счета (п.п. 2.2 и 2.6 договора);

- 2-ую переменную составляющую арендной платы в размере 25 000 рублей, в т.ч. НДС, в месяц за все помещение в целом, в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2019 к договору).

В связи с истечением срока действия договор прекращен с 19.10.2022.

Истец указывает, что в нарушение положений п. 3.2.15 договора ответчик передал истцу помещение по акту приема-передачи только 24.10.2022, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

По расчету истца, с учетом удержания из обеспечительного платежа, сумма задолженности ответчика составляет 195 806 руб. 88 коп.

Истец 01.11.2022 направил ответчику по его юридическому адресу требование (претензию) от 31.10.2022 об уплате задолженности по договору в срок не позднее 07.11.2022, что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления с описью, РПО N 62001271103247), которое по причинам, не зависящим от истца, не было получено ответчиком.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и неустойки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По общим правилам договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В ст. 622 ГК РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По расчету истца сумма задолженности ответчика составляет 195 806 руб. 88 коп., в том числе:

а) по уплате постоянной составляющей арендной платы в общем размере 190 206 руб. 75 коп., НДС 20 % в том числе, из них:

- 70 206 руб. 75 коп., НДС 20 % в том числе, за часть сентября 2022 г. (в соответствии с п. 2.1 договора срок уплаты постоянной составляющей арендной платы за сентябрь 2022 г. до 05.08.2022);

- 90 000 руб. 00 коп., НДС 20 % в том числе, за период с 01.10.2022 по 18.10.2022 (включительно), т.е. по дату прекращения договора (в соответствии с п. 2.1 договора срок уплаты постоянной составляющей за период с 01.10.2022 по 18.10.2022 (включительно) до 05.09.2022);

- 30 000 руб. 00 коп., НДС 20 % в том числе, за период с 19.10.2022 по 24.10.2022 (включительно), т.е. по дату фактического возврата помещения арендодателю;

б) по уплате 2-ой переменной составляющей арендной платы за период с 19.10.2022 по 24.10.2022 (включительно), то есть по дату фактического возврата помещения арендодателю, в размере 4 838 руб. 71 коп., НДС 20 % в том числе (в соответствии с п. 5.7 договора срок уплаты 2-ой переменной составляющей арендной платы за период с 19.10.2022 по 24.10.2022 (включительно) до 29.10.2022);

в) по уплате 1-ой переменной составляющей арендной платы (плата за коммунальные услуги - электроэнергия и теплоэнергия) за период с 19.10.2022 по 24.10.2022 (включительно), т.е. по дату фактического возврата помещения арендодателю, в общем размере 761 руб. 42 коп. (в соответствии с Требованием об уплате задолженности по договору от 31.10.2022 срок уплаты до 07.11.2022), из них:

- 476 руб. 85 коп. электроэнергия за период с 19.10.2022 по 24.10.2022 включительно (исчислено по-среднему на основании показателей за предыдущие периоды);

- 284 руб. 57 коп. теплоэнергия за период с 19.10.2022 по 24.10.2022 включительно (исчислено по-среднему на основании показателей за предыдущие периоды).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы за спорный период в установленном договором размере не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, свидетельствующие о наличии между сторонами правоотношений в рамках договора N V-17 S-2016 от 17.05.2016, учитывая дату возврат помещения арендодателю по акту от 24.10.2022, отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд апелляционной инстанции полагает требования истца в части задолженности по арендной плате в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, по состоянию на 16.12.2022 размер пени составил 20 080 руб. 10 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

За нарушение сроков уплаты платежей, установленных договором, в соответствии с п. 4.4 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Представленный расчет неустойки ответчиком также не оспорен. Требование истца в указанной части является правомерным.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 60 807,93 руб., из расчета: 20 080,1 руб. + 40 727,83 руб. (195 806,88 руб. 208 дн. (17.12.2022-12.07.2023) 0.1%), расчет произведен судом на дату вынесения настоящего постановления с продолжением ее начисления по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 февраля 2023 года подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 февраля 2023 года по делу N А60-70171/2022 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фешн Продакшн" (ИНН 9725069670, ОГРН 1217700619817) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ИТС-групп" (ИНН 6679000266, ОГРН 1116679000679) Д.У. Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда "ГРИНИНВЕСТ" денежные средства в сумме 256 614 руб. 81 коп, в том числе основной долг в размере 195 806 руб. 88 коп., пени в размере 60 807 руб. 93 коп., продолжив начисление пени на сумму основного долга из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 13.07.2023 по день фактического исполнения обязательства; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску 7318 руб.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Судья

М.А. Полякова