Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2023 г. N 13АП-8609/23 по делу N А56-84581/2022

г. Санкт-Петербург

26 июня 2023 г.

Дело N А56-84581/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Горбачевой О.В., Изотовой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Куренковой Е.М.,

при участии:

от гаражного кооператива "Горская" представителей Соловьева И.В. (доверенность от 10.09.2022), Афанасьевой Т.И. (доверенность от 10.09.2022),

от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга представителя Кузнецовой Е.А. (доверенность от 09.01.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8609/2023) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2023 по делу N А56-84581/2022,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076, в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к гаражному кооперативу "Горская" (далее - Кооператив), адрес: 197350, Санкт-Петербург, ул. Шаврова, д. 17, лит. А, кв. 69, ОГРН 1027812403354, ИНН 7821010192, о взыскании 30 876 руб. 73 коп. штрафа по договору аренды от 21.07.2021 N 22/ЗК-04882 и расторжении указанного договора.

Решением от 02.02.2023 с ответчика в пользу истца взыскано 30 867 руб. 73 коп. штрафа по договору аренды от 21.07.2021 N 22/ЗК-04882, в остальной части отказано.

Не согласившись с указанным решением в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда в обжалуемой части, удовлетворить требования Комитета в полном объеме.

Комитет полагает, что судом первой инстанции не учтено, что нарушение ответчиком условий договора носит систематический характер, ввиду чего требование о расторжении договора подлежало удовлетворению. По мнению подателя жалобы, тот факт, что на дату рассмотрения дела в судебном заседании нарушения Кооперативом устранены, не подтверждает, что нарушения условий договора устранены в разумный срок.

В возражениях на апелляционную жалобу Кооператив против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, указывает, что расторжение договора является мерой ответственности несоразмерной нарушению обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, последствия нарушения ответчиком условий договора компенсированы применением к нему штрафных санкций.

В судебном заседании представители Комитета пояснил, что после направления предложения о расторжении договора было заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора, поскольку заключение дополнительного соглашения являлось обязательной мерой поддержки в соответствии с федеральным законом.

Представитель Кооператива против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Такие возражения лицами, участвующими в деле, не заявлены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Кооперативом (арендатором) 21.07.2021 заключен договор N 22/ЗК-04882 аренды земельного участка площадью 30 206 кв. м с кадастровым номером 78:38:0011502:1008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Владимирский пр., д.2 (далее - Участок), для хранения транспортных средств некоммерческой организацией автовладельцев (пункт 1.2 Договора).

Пунктом 3.1 договора срок его действия установлен до 30.05.2022.

Дополнительным соглашением от 05.04.2022 к договору срок его действия продлен до 30.05.2025.

В соответствии с пунктом 6.3.1 Договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при признаваемых сторонами существенными нарушениями договора, в том числе при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные договором.

В случае нарушения условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения (пункт 5.7 Договора).

В результате обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 01.10.2021, выявлено, что Участок и прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером 78:38:0011501:1019 входят в состав территории, занимаемой гаражной автомобильной стоянкой (далее - территория). Территория частично огорожена, доступ на нее не ограничен. Согласно размещенной на Участке информационной табличке пользователем территории является гаражный кооператив "Горская". В границах Участка расположены одноэтажные и двухэтажные гаражи-боксы и ангары (металлические, кирпичные и из шлакоблоков), грузовые контейнеры, бытовки. Также в границах Участка размещены: торговый павильон по реализации автозапчастей и павильон шиномонтажа. Вход в указанные павильоны осуществляется с южной стороны (из-за пределов Участка), что является нарушением пунктов 1.2 и 4.4.1 Договора.

Комитет 19.01.2022 направил в адрес Кооператива претензию N ПР-1322/22-0-0 с предложением о уплате 30 867 руб. 73 коп. штрафа и расторжении договора на основании пункта 6.3.1 Договора.

В результате повторного обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 20.04.2022, установлены те же самые нарушения пункта 1.2 (4.4.1) договора, о чем был составлен соответствующий акт.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении требования о расторжении договора отказал, учтя, что нарушения условий договора Кооперативом устранены, что подтверждается актом обследования земельного участка от 19.01.2023, составленным Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 1.2 договора установлено, что участок предоставлен для хранения транспортных средств некоммерческой организацией автовладельцев, при этом использование арендатором участка под цели, не соответствующие положениям пункта 1.2, является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Учтя, что Кооператив устранил нарушение условий договора, оплатил предусмотренный за такое нарушение штраф, суд первой инстанции правомерно отказал в расторжении договора, посчитав такое расторжение крайней мерой ответственности, в том числе с учетом того, что участок находится в пользовании членов кооператива для размещения гаражей-боксов и расторжение договора повлечет за собой необходимость освобождения участка от имущества физических лиц.

Также суд апелляционной инстанции учитывает, что Комитет с иском о расторжении договора обратился в августе 2022 года после заключения дополнительного соглашения о продлении договора до 30.05.2025 и выявления нарушения его условий, являющихся основанием для расторжения договора. При этом ссылка на обязательность такого продления нельзя признать обоснованной, поскольку в силу пункта 1 части 3 статьи 8 Закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ арендатор имеет право на продление договора, если на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды. Комитет таким правом до момента обращения арендатора с заявлением о продлении договора таким правом не воспользовался.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2023 по делу N А56-84581/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

О.В. Горбачева С.В. Изотова