Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2023 г. N 07АП-4570/23 по делу N А27-23877/2022

город Томск

13 июля 2023 г.

Дело N А27-23877/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Киреевой О.Ю., Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касьян В.Ф., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (N 07АП-4570/2023) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.04.2022 по делу N А27-23877/2022 (судья А. А. Филатов) по иску индивидуального предпринимателя Ядадияева Элмана Ханукоевича, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП: 310420524400015, ИНН: 420533072034) к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М", город Москва (ОГРН: 1147746779025, ИНН: 7743931676) о внесении изменений в договор аренд

При участии в судебном заседании представителя истца Паничкина В.Б. (доверенность от 14.12.2022, удостоверение адвоката),-

СУД УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Ядадияев Элман Ханукоевич обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" с требованием изменить условия договора аренды N АМ-4142-10/2021 от 08.06.2021 нежилого помещения площадью 132,9 кв.м. по адресу: г. Кемерово, ул. Гагарина, д. 151, пом. 61 для размещения универсама "Красное и Белое", заключенного между арендодателем - индивидуальным предпринимателем Ядадияевым Элманом Ханукоевичем, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП: 310420524400015, ИНН: 420533072034) и арендатором - обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-М", город Москва (ОГРН: 1147746779025, ИНН: 7743931676), а именно пункт 3.1.1 договора изложить в следующей редакции:

"Размер постоянной части арендной платы составит 108 150 (Сто восемь тысяч сто пятьдесят) рублей за пользование помещением НДС не облагается".

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.04.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указывая, что любое изменение размера арендной платы достигается соглашением сторон и фиксируется дополнительным соглашением, изменения арендной платы возможно по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он полагает принятый судебный акт законным и обоснованным, опровергая доводы апелляционной жалобы.

От ответчика поступили возражения на отзыв, в которых он отклоняет доводы отзыва и поддерживает доводы апелляционной жалобы.

Судом установлено и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N АМ-4142-10/2021 от 08.06.2021.

В соответствии с пунктом 1.1 в арендное пользование ответчику передано нежилое помещение площадью 132,9 кв.м. по адресу: г. Кемерово, ул. Гагарина, д. 151, пом. 61 для размещения универсама "Красное и Белое".

Срок аренды 10 лет (пункт 5.1 договора).

Размер постоянной части арендной платы согласован в сумме 103 000 руб. в месяц (пункт 3.1.1 договора).

Пунктом 3.2 договора стороны установили, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный государственным органом статистики Кемеровской области, но не более 5%.

Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы. предусмотренной п. 3.1.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения.

В случае, если индекс потребительских цен (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, то размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%.

Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения.

Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора.

Письмом от 01.08.2022 арендодатель уведомил арендатора о повышении арендной платы с 01.09.2022 на 5% до 108 150 руб.

В ответ на письмо об увеличении размера арендной платы арендатор письмом от 04.08.2022 сообщил об отказе в увеличении размера арендной платы, сославшись на то, что договором не установлена императивная обязанность повышения размера арендной платы, а лишь возможность повышения арендной платы.

Повторным уведомлением о повышении арендной платы от 11.11.2022 истец направил ответчику дополнительное соглашение к договору от 01.09.2022 N 1 об изменении пункта 3.1.1 договора, изложив его в редакции: "Размер постоянной части арендной платы составит 108 150 руб."

Письмом от 14.11.2022 ответчик вновь отказал в согласовании повышения размера арендной платы, сославшись на нецелесообразность, поскольку в настоящий момент повышение арендной платы не отвечает интересам арендатора.

Оценивая доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Для договора аренды, заключаемого на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, статьей 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрена письменная форма договора.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениям ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Установив, что разногласия сторон по спору сводятся к различному толкованию ими условий пункта 3.2. договора, суд апелляционной инстанции исходит из необходимости применения положений статьи 431 ГК РФ.

В п. 11 своего информационного письма от 11.01.2006 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прямо указано, что при применении п. 3 ст. 614 ГК РФ необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее либо твердый размер арендной платы, либо порядок (механизм) ее исчисления, поэтому фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Вышеизложенное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.10.2010 N 11487/09.

Следовательно, изменение арендной платы, связанное с применением коэффициента индексации, не является изменением условий договора аренды.

Как дословно указано в пункте 3.2. договора, пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Саратовской области, но не более 5 %. В случае, если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20 %, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Таким образом, стороны при заключении договора аренды нежилого помещения определили, что соглашение сторон оформляется дополнением к договору только в случае, если индекс потребительских цен превысит 20% и изменение арендной платы составит свыше 5%.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующего изменения. При этом условия договора не содержит условия изменения Арендодателем размера арендной платы за каждый год в обязательном порядке, либо запрета Арендодателю применить суммарный коэффициент индекса инфляции за несколько лет.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что арендатор, являясь сетевой компанией, автором и сильной стороной договора, допустил некорректную формулировку в указанном условии договора, допускающей её двоякое толкование и, предоставив арендодателю право на увеличение арендной платы в соответствии с уровнем инфляции, фактически блокирует его, что нельзя признать добросовестным поведением.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что надлежащим в данном случае являлась бы констатация того факта, что арендодатель имеет право на взыскание арендной платы по условиям заключенного сторонами договора, но не усматривает оснований для отмены судебного акта, которым конфликт сторон разрешен в соответствии с избранным истцом способом защиты.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.04.2022 по делу N А27-23877/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа-М", город Москва (ОГРН: 1147746779025, ИНН: 7743931676 в доход федерального бюджета государственную пошлину 3 000 рублей за апелляционное обжалование.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков