|
14 июля 2023 г.
|
Дело N А40-69480/22
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2023 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Александровой Г.С.
судей: Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Ермаковой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Зорге 6"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 марта 2023 года
по делу N А40-69480/22, принятое судьей Скачковой Ю.А.,
по иску ТСЖ "Зорге 6" (ИНН 7714911530, ОГРН 1137746652537)
к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Москве; ГБУ г. Москвы московское городское бюро технической
инвентаризации (ИНН 7726639745; 7710498023, ОГРН 1097746680822; 1157746554250)
об исправлении ошибки в технической документации, принятии решения о
необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения записи в ЕГРН,
при участии в судебном заседании:
от истца: председатель правления Чернюк Э.В. по протоколу N 8 от 02.06.2023, директор Велично С.Л. по приказу N 21 от 14.12.2019;
от ответчиков: от ГБУ МосгорБТИ: Гордеев П.Б. по доверенности от 09.01.2023, диплом ВСГ 2226339 от 20.06.2008;
от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Москве: Ноберцева Л.В. по доверенности от 24.01.2023, диплом ИВС 0059157 от 24.06.2003;
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "ЗОРГЕ 6" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; ГБУ г. Москвы московское городское бюро технической инвентаризации (далее - ответчики), содержащим следующие требования:
- об обязании ГБУ МосгорБТИ исправить ошибки в ранее представленной в Управление Росреестра по Москве технической документации на МКД по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д.6, корп. 1,2,3 и направить исправленную документацию в Управление Росреестра по Москве.
- о принятии решения о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН следующей информации: об исключении записей из ЕГРН о трех многоквартирных домах по адресам: г. Москва, ул. Зорге, д.6, к.1,2,3 и внесении записи в ЕГРН об одном едином многоквартирном доме по адресу: 123308, город Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1,2,3.
Иск заявлен со ссылкой на ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и мотивирован наличием ошибки в технической документации на МКД по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д.6, корп. 1,2,3.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.
Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.
Ответчики отзывы на апелляционную жалобу не представили, их представители в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСЖ "ЗОРГЕ 6" является полномочным представителем собственников помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу: г.Москва, ул. Зорге, д.6, корп. 1,2,3.
Как указал истец, из материалов, истребованных ТСЖ "ЗОРГЕ 6" в ГБУ МосгорБТИ (БТИ) и в Управлении Росреестра по Москве (Росреестр) следует, что на основании заведомо недействительных документов, представленных БТИ и на основании распоряжения Префекта САО от 03.11.2003 N 9233 в 2012 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены ложные записи о наличии 3 (трех) отдельно стоящих многоквартирных домов по адресам: г.Москва, ул. Зорге, д.6, к.1, г.Москва, ул. Зорге, д.6, к.2, г.Москва, ул. Зорге, д.6, к.3.
ТСЖ "ЗОРГЕ 6" обращалось в регистрационный орган с требованием об исправлении реестровой ошибки путем исключения из реестра сведений о трех независимых МКД по адресам: г.Москва, ул. Зорге, д.6, к.1, г.Москва, ул. Зорге, д.6, к.2, г.Москва, ул. Зорге, д.6, к.3, и внесении в реестр сведений о едином МКД по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1,2,3.
Данные требования Росреестр удовлетворить отказался, сославшись на сведения, представленные ГБУ МосгорБТИ.
ТСЖ "ЗОРГЕ 6" обращалось в БТИ с требованием о разъяснении когда и на каких основаниях ими были оформлены технические планы на три отдельностоящих МКД по адресам: г.Москва, ул. Зорге, д.6, к.1, г.Москва, ул. Зорге, д.6, к.2, г.Москва, ул. Зорге, д.6, к.3, что не допускает как строительно-техническая документация на дом, так и отсутствует возможность без нарушения строительных норм и правил сформировать данные технические планы.
Из сообщения БТИ истцу стало известно, что данные незаконные действия были осуществлены на основании распоряжений Префектуры САО от 03.11.2003 N 9233.
Решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-71020/18-23-514 (с участием Росреестра) установлено, что единое и неделимое общее имущество собственников помещений находится во всех трех корпусах единого МКД.
Судебной строительно-технической экспертизой по делу N А40-268057/18 установлено, что МКД по адресу: г.Москва, ул. Зорге, д.6, корп. 1,2,3 является единым и неделимым домом.
В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 августа 2021 года по делу N А40-268057/18 указано, что МКД по адресу: г.Москва, ул. Зорге, д.6, корп. 1,2,3 является единым зданием. (абз. 5, стр. 9).
Истец полагает, что спорная запись в ЕГРН является не только недействительной, но и нарушает права собственников помещений на владение и распоряжение общим имуществом МКД.
По мнению истца, БТИ обязано внести исправления в сфальсифицированные технические планы, направить их для исправления реестровой ошибки в Росреестр, а Росреестр обязан незамедлительно устранить ошибочные сведения, содержащиеся в Росреестре и разместить в реестре достоверную информацию.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.
Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу о необоснованности предъявленных требований и в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Общее описание процедуры исправления реестровой ошибки приводится в подзаконном нормативном акте - Приказе Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Приказ Минэкономразвития России N 943).
Порядок ведения ЕГРН (приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России N 943) предполагает, что в ЕГРН вместо ошибочных сведений будут внесены новые (достоверные) сведения. Пункт 15 Порядка ведения ЕГРН указывает, что при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено данным Порядком.
Доводы истца о том, что запись в Едином государственном реестре недвижимости является недействительной и нарушает права собственников помещений на владение и распоряжение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома был рассмотрен судом и отклонен, поскольку факт нарушения Учреждением прав владения и распоряжения общим имуществом собственников помещений МКД не подтвержден.
В силу положений п. 1 ст. 135, пп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано в нескольких МКД для совместного управления имуществом собственников помещений в нескольких МКД, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Зорге 6" создано решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресам: ул. Зорге, д. 6 корп. 1; ул. Зорге, д. 6, корп. 2; ул. Зорге, д. 6, корп. 3, для управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.
Таким образом, ТСЖ "Зорге 6" в соответствии с Уставом, п. 1 ст. 135, пп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ располагает возможностью управления, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений МКД.
Каких-либо препятствий для осуществления указанной деятельности не имеется, доказательств наличия реальной угрозы нарушения прав ТСЖ "Зорге 6" со стороны Управления Росреестра и ГБУ МосгорБТИ истцом не представлено.
Оценив представленные в дело доказательства, суд исходил из сведений первичной технической инвентаризации на 24.09.1956 г., инвентаризации на 01.10.1962 г., а также документов технического учета и технических паспортов на многоквартирные дома, составленным в 1971 г., 1981 г. (с внесенными изменениями), из которых следует, что указанные многоквартирные дома учитывались как отдельные самостоятельные здания; согласно сведениям технической инвентаризации, проводимой на протяжении более 60-ти лет, общего фундамента, общей стены с сообщением между частями здания, общие лестничные клетки не выявлены.
Таким образом, с 1956 года на протяжении более 60-ти лет указанные многоквартирные дома в соответствии с требованиями законодательства были учтены как отдельные самостоятельные здания.
Обращений жильцов о нарушении их прав в связи с техническим учетом домов как отдельных самостоятельных зданий на протяжении данного периода в адрес ГБУ МосгорБТИ не поступало.
Оснований для отражения в сведениях технического учета указанных многоквартирных домов как единого здания не имеется.
Технический учет многоквартирных домов по адресам: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 2, г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 3, произведен в соответствии с требованиями законодательства и нормами Инструкции N 37, ошибок и противоречий в технической документации не выявлено.
Систематизация данных о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии объектов учета осуществляется ГБУ МосгорБТИ по юридически правильным адресам соответствующих объектов, внесенным в Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы.
Адреса многоквартирных домов: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 2, г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 3 были утверждены распоряжением префе
