Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2023 г. N 12АП-3739/23 по делу N А57-31424/2015

г. Саратов

17 июля 2023 г.

Дело N А57-31424/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "11" июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен "17" июля 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Судаковой Н.В.,

судей Грабко О.В., Романовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Молевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ФинАктив"

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 апреля 2023 года по делу N А57-31424/2015 (Судья Горбунова Н.В.)

по заявлению о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД"

при участии в судебном заседании: представителя закрытого акционерного общества "ФинАктив" - Русу Светланы Валериевны, действующей на основании доверенности от 04.05.2023; Сапрыкина Олега Анатольевича (явка до перерыва); общества с ограниченной ответственностью "Эра" - Клепиковой Ольги Александровны, действующей на основании доверенности от 19.11.2021 (явка после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.07.2018 общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД" (далее - ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2018 конкурсным управляющим утверждена Любочко Екатерина Михайловна (далее - конкурсный управляющий, Любочко Е.М.).

06.11.2019 общество с ограниченной ответственностью "Поволжье+" (далее - ООО "Поволжье+") обратилось с заявлением о признании недействительным договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013, заключенного между ООО "ТПП Экселент-ЛТД" и АО КБ "Синергия" и применении последствия недействительности сделки в виде исключения АО КБ "Синергия" из реестра кредиторов должника ООО "ТПП Экселент-ЛТД"; об истребовании у ответчика АО КБ "Синергия" оригинала договора ипотеки от 24.04.2013, заключенного между ООО "ТПП Экселент-ЛТД" и АО КБ "Синергия", кредитного договора N 48-72 от 22.04.2013 с изменениями и дополнениями; об истребовании из Управления Росреестра по Саратовской области регистрационного дела в отношении договора ипотеки от 24.04.2013, заключенного между ООО "ТПП Экселент- ЛТД" и АО КБ "Синергия"; об истребовании из Ленинского районного суда города Саратова гражданского дела N 2-3633/2018 по иску АО КБ "Синергия" к ООО "Энерготопливная компания", Шурыгину В.С., ООО "Витязь-98" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

30.12.2019 ООО "Олимп" обратилось с заявлением о признании недействительным договора ипотеки (залога) недвижимого имущества - незавершенного объекта строительства - автозаправочной станции, в том числе: двухэтажного здания общей площадью 34,9 кв.м, навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер Н; резервуар, литер I, инвентаризационный номер 63:401:001:015604160, адрес: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика Антонова О.К. и проспекта Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; права аренды земельного участка на 25 лет, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общей площадью 3235 кв.м, адрес: пересечение улицы им. Академика Антонова О.К. и проспекта Строителей, б/н, кадастровый номер: 64:48:040331:1, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.04.2018, заключенного между ООО ТПП "Экселент-ЛТД" и АО КБ "Синергия" и применения последствий недействительности сделки в виде исключения АО КБ "Синергия" из реестра кредиторов должника ООО ТПП "Экселент-ЛТД", истребовании у АО КБ "Синергия" оригиналов договора ипотеки от 24.04.2013, заключенного между ООО "ТПП Экселент-ЛТД" и АО КБ "Синергия", кредитного договора N 48-72 от 22.04.2013 с изменениями и дополнениями, фотографиями объектов залога, актов проверок имущества, истребовании из Управления Росреестра по Саратовской области регистрационного дела в отношении договора ипотеки от 24.04.2013, заключенного между ООО "ТПП ЭкселентЛТД" и АО КБ "Синергия", истребовании из Ленинского районного суда города Саратова гражданского дела N 2-3633/2018 по иску АО КБ "Синергия" к ООО "ТПП Экселент-ЛТД", Шурыгину В.С., ООО "Витязь-98" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2020 в рамках данного дела о банкротстве объединены в одно производство для совместного рассмотрения вышеуказанные заявления ООО "Поволжье+" и ООО "Олимп".

11.05.2021 ООО "Олимп" уточнило заявленные требования, просило:

- признать прекращенным договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013 (незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер Н; резервуар, литер I; резервуар II резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; и право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:1, заключенный между ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" и АО КБ "Синергия" и зарегистрированный 29.04.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; применить последствия недействительности сделки в виде исключения АО КБ "Синергия" из реестра кредиторов должника ООО "ТПП "Экселент-ЛТД";

- признать незаключенным 29.04.2016 дополнительное соглашение о продлении договора ипотеки (залога) недвижимого имущества (незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер Н; резервуар, литер I; резервуар II резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; и право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:1);

- признать недействительным договор уступки права требования N УПТ-18 от 23.01.2020, заключенный между ООО "СТАНДАРТ" и ЗАО "ФинАктив", в соответствии с которым ООО "СТАНДАРТ" уступает ЗАО "ФинАктив" в полном объеме права требования: кредитора по кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013, заключенному с ООО "Энерготопливная компания"; - права залогодержателя по договору ипотеки б/н от 24.04.2013, заключенному с ООО "ТПП "Экселент-ЛТД"; права залогодержателя по договору ипотеки б/н от 24.04.2013, заключенному с ООО "Витязь-98"; права залогодержателя по договору поручительства: 45-72/П от 22.04.2013, заключенному с Шурыгиным В.С.;

- исключить АО КБ "Синергия" из реестра кредиторов ООО "ТПП "Экселент-ЛТД";

- исключить ЗАО "ФинАктив" из реестра кредиторов ООО "ТПП "Экселент-ЛТД".

11.05.2021 ООО "Поволжье+" также уточнило заявленные требования и просило:

- признать договор ипотеки, заключенный 24.04.2013 между АО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", прекратившим свое действие;

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу АО КБ "Синергия" по договору ипотеки от 24.04.2013 в отношении объектов недвижимости: - незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; - навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер Н; резервуар, литер 1; резервуар, литер 2; резервуар, Литер 3, инв. N 63:401:001:01560416, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и пр. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; и право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3 235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и пр. Строителей, кадастровый номер 64:48:0403631:1;

- исключить АО КБ "Синергия" из реестра требований кредиторов должника - ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" требования в размере 6 230 000 руб. 00 коп. в составе третьей очереди как обеспеченные залогом имущества: - незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; - навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер Н; резервуар, литер 1; резервуар, литер 2; резервуар, Литер 3, инв. N 63:401:001:01560416, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и пр. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; - право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и пр. Строителей, кадастровый номер 64:48:0403631:1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2021 заявление ООО "Поволжье+" и заявление ООО "Олимп" о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, объединенные для совместного рассмотрения в рамках дела о признании должника несостоятельным (банкротом), оставлены без удовлетворения.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 определение суда первой инстанции от 07.12.2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2022 определение Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 по делу N А57-31424/2015 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области, суд округа указал, что при разрешении настоящего обособленного спора судебные инстанции, отказывая в удовлетворении заявлений ООО "Поволжье+" и ООО "Олимп" о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, пришли к выводу о недоказанности кредиторами совокупности обстоятельств для признании сделок недействительным по заявленным как специальным (статьи 61.2 Закона о банкротстве), так и гражданским основаниям (статье 10, 168 ГК РФ). При этом уточненные требования суды отклонили как доводы, не указав на принятие или непринятие изменения предмета заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ. Между тем, суд первой инстанции рассмотрел по существу первоначально заявленные требования кредиторов и отказал в удовлетворении требований о признании сделки недействительной, не разрешив вопрос о принятии уточнения (изменения) требования, заявленного кредиторами до того, как суд приступил к рассмотрению по существу их требования. Результаты рассмотрения указанного ходатайства также не отражены в протоколах судебных заседаний.

Арбитражный суд Поволжского округа указал, что при новом рассмотрении обособленного спора арбитражному суду надлежит устранить отмеченные недостатки, в том числе, уточнить на что направлены требования конкурсных кредиторов, и, исходя из этого определить предмет и пределы доказывания, установить все фактические обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, и по результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Также суд кассационной инстанции отметил, что вывод судов о не распространении на аффилированных лиц норм законодательства, регулирующих правоотношения кредитора, заемщика и залогодателя, совпадающего с заемщиком в одном лице, в частности, что к залогодателю не могут быть применены нормы о сроках, предусмотренные статьями 364-367 ГК РФ, противоречит позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2022 N 305-ЭСС21-14432 (дело N А40-196753/2019), поскольку наличие заинтересованности между заемщиком и залогодателем как правило относится к обычному условию предоставления обеспечения на стороне основного обязательства и не исключает применение правила пункта 6 статьи 367 ГК РФ. Кроме того, из текста обжалуемых судебных актов не представляется возможным установить, заключено или не заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора ипотеки (залога) недвижимого имущества, учитывая, что косвенными доказательствами факт его заключения не может быть подтвержден, а невозможность своевременной регистрации такого соглашения, ввиду наложения обеспечительных мер службой судебных приставов-исполнителей, не свидетельствует о его заключении, тем более о злоупотреблении правом со стороны залогодателя или заемщика. Установление данных обстоятельств необходимо для проверки доводов кредиторов о прекращении действия договора залога в силу статьи 367 ГК РФ

В силу части 2.1 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Законом сформулировано положение об обязательности исполнения нижестоящим судом указаний суда кассационной инстанции, адресованных суду, судебный акт которого отменяется, а дело передается на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела, судом первой инстанции во исполнение указаний суда кассационной инстанции выяснено на что направлены требования конкурсных кредиторов, и, исходя из этого, определен предмет и пределы доказывания, исследованы спорные обстоятельства и дана правовая оценка доказательствам.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.09.2022 произведена замена заявителя - ООО "Поволжье+" в рамках настоящего объединенного обособленного спора о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности на конкурсного кредитора ООО "Эра".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.11.2022 произведена замена заявителя - ООО "Олимп" в рамках настоящего объединенного обособленного спора о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности на конкурсного кредитора Сапрыкина Олега Анатольевича (далее - Сапрыкин О.А.).

При новом рассмотрении спора определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.09.2022 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках настоящего объединенного обособленного спора в качестве соответчика привлечено ЗАО "ФинАктив".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2023 к участию в настоящем обособленном споре в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Витязь-98" - Саляева Елена Наильевна (далее - Саляева Е.Н.).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2023 к участию в настоящем обособленном споре в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление Росреестра по Саратовской области.

06.09.2022 ООО "Эра" уточнило заявленные требования и просило:

- признать договор ипотеки от 24.04.2013 между ОАО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" прекращенным в связи с окончанием срока действия;

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ЗАО "ФинАктив" в отношении следующих объектов недвижимости: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м., литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер Ш, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1;

- исключить требование ЗАО "ФинАктив" из реестра требований кредиторов должника в размере 6 230 000 руб. 00 коп. в составе третьей очереди, как обеспеченные залогом.

Уточнения требований по заявлению ООО "Эра" судом рассмотрены и приняты протокольным определением суда от 06.09.2022.

23.11.2022 Сапрыкиным О.А. уточнены требования по заявлению, заявитель просил:

- признать прекращённым договор ипотеки (залога) недвижимого имущества: - незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв. м, литер Н; резервуар, литер I; резерв, литер II; резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О. К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; - право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая 3235 кв.м., адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О. К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:1, зарегистрированый Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.04.2013, заключенный между ООО ТПП "Экселент-ЛТД" и АО КБ "Синергия" и применить последствия недействительности сделки в виде исключения АО КБ "Синергия" из реестра кредиторов должника ООО "ТПП Экселент-ЛТД";

- признать незаключенным 29.04.2016 дополнительное соглашение о продлении договора ипотеки (залога) недвижимого имущества: - незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер Н; резервуар, литер I; резерв, литер II; резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О. К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; - право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О. К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:1;

- признать недействительным договор уступки права требования N УПТ-18 от 23.01.2020, заключенный между ООО "СТАНДАРТ" и ЗАО "ФинАктив", в соответствии с которым ООО "СТАНДАРТ" уступает ЗАО "ФинАктив" в полном объеме права требования: - кредитора по кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013, заключенному с ООО "Энерготопливиая компания"; - права залогодержателя по договору ипотеки б/н от 24.04.2013, заключенному с ООО "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД"; - права залогодержателя по договору ипотеки б/н от 24.04.2013, заключенному с ООО "Витязь-98"; - права залогодержателя по договору поручительства: 45-72/П от 22.04.2013, заключенному с Шурыгиным В.С.;

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ЗАО "ФинАктив" в отношении следующих объектов недвижимости: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м., литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1;

- исключить требование ЗАО "ФинАктив" из реестра требований кредиторов должника ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" в размере 6 230 000 руб. 00 коп. в составе третьей очереди, как обеспеченные залогом.

Уточнения требований по заявлению Сапрыкина О.А. судом рассмотрены и приняты в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением суда от 23.11.2022.

В судебном заседании 28.02.2023 от ООО "Эра", Сапрыкина О.А. поступили заявления об уточнении требований по рассматриваемым заявлениям:

ООО "Эра" уточнены требования по заявлению, заявитель просит:

"1. Признать договор ипотеки от 24.04.2013 между ОАО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" прекращенным в связи с окончанием срока действия.

2. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ЗАО "ФинАктив" в отношении следующих объектов недвижимости: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м., литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1.

3. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ООО "Стандарт" в отношении следующих объектов недвижимости: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер Ш, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1.

4. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу АО КБ "Синергия" в отношении следующих объектов недвижимости: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1.

5. Исключить требование ЗАО "ФинАктив" из реестра требований кредиторов должника ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" в размере 6 230 000 руб. 00 коп. в составе третьей очереди, как обеспеченные залогом.

6. Исключить требование АО КБ "Синергия" из реестра требований кредиторов должника ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" в размере 6 230 000 руб. 00 коп. в составе третьей очереди, как обеспеченные залогом.

Сапрыкиным О.А. уточнены требования по заявлению, согласно которым просит:

"1. Признать прекращенным договор ипотеки (залога) недвижимого имущества: - незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м., литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер III, инв. N963:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; - право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:1, зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 29 апреля 2013 года, заключенный между ООО ТПП "Экселент-ЛТД" и АО КБ "Синергия" и применить последствия недействительности сделки в виде исключения АО КБ "Синергия" из реестра требований кредиторов должника ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" в размере 6 230 000 руб. 00 коп. в составе третьей очереди, как обеспеченные залогом.

2. Признать незаключенным 29.04.2016 дополнительное соглашение о продлении договора ипотеки (залога) недвижимого имущества: - незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; - право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:1.

3. Признать незаключенным дополнительное соглашение о продлении договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013: незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м., Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м., литер н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер Ш, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; - право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:1, после прекращения его срока действия; - дополнительное соглашение N 1 от 19.04.2016 к кредитному договору N 45 -72 от 22.04.2013, заключенному между ООО "Энерготопливная компания" и АО КБ "Синергия", решение учредителя N 1 ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" от 19.04.2016 недействительными в части увеличения срока действия договора ипотеки от 24.04.2013, заключенного между ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" и АО КБ "Синергия".

4. Признать недействительным договор уступки права требования N УПТ-18 от 23.01.2020, заключенным между ООО "Стандарт" и ЗАО "ФинАктив", в соответствии с которым ООО "Стандарт" уступает ЗАО "ФинАктив" в полном объеме права требования: - кредитора по кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013, заключенному с ООО "Энерготопливная компания"; - права залогодержателя по договору ипотеки б/н от 24.04.2013, заключенному с ООО "ТПП "Экселент-ЛТД"; - права залогодержателя по договору ипотеки б/н от 24.04.2013, заключенному с ООО ПКЦ "Витязь-98"; - права залогодержателя по договору поручительства: 45-72/П от 22.04.2013, заключенному с Шурыгиным B.C.

5. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ЗАО "ФинАктив" в отношении следующих объектов недвижимости: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м., литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1.

6. Применить последствия недействительности сделки - исключить требование ЗАО "ФинАктив" из реестра требований кредиторов должника ООО "ТПП "Экселент- ЛТД" в размере 6 230 000 руб. 00 коп. в составе третьей очереди, как обеспеченные залогом.

7. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ООО "Стандарт" в отношении следующих объектов недвижимости: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м., литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер Ш, инв. N 263:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1.

8. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу АО РНКО "Синергия" в отношении следующих объектов недвижимости: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м., литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер Ш, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1.

Судом первой инстанции указанные заявления рассмотрены и приняты в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением суда от 28.02.2023.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2023 заявления ООО "Эра", Сапрыкина О.А. удовлетворено в части.

Признано незаключенным между АО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" дополнительное соглашение о продлении срока действия договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013.

Признано прекратившим 19.04.2017 действие договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013, заключенного между ОАО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", в части обеспечения ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" как залогодателем исполнения обязательств ООО "Энерготопливная компания" по кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013, предоставлением в залог следующих объектов недвижимого имущества: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер III, инв. N63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1.

Производство по заявлению Сапрыкина О.А. в части требования о признании недействительным договора уступки права требования N УПТ-18 от 23.01.2020, заключенного между ООО "Стандарт" и ЗАО "ФинАктив", прекращено.

В удовлетворении остальной части заявлений ООО "Эра", Сапрыкина О.А. отказано.

ЗАО "ФинАктив", не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение в части удовлетворения заявления ООО "Эра", Сапрыкина О.А. к ЗАО "ФинАктив" отменить, принять в указанной части новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что судом первой инстанции применены нормы гражданского законодательства о залоге, не подлежащие применению в правоотношениях, возникших в 2013 году; дополнительным соглашением N 1 к кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013 срок возврата кредита пролонгирован сторонами до 19.04.2019, в том числе с заемщиком согласован график возврата денежных средств; судом не применен срок исковой давности, предусмотренный нормами статьи 181 ГК РФ, статьями 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В судебном заседании 04.07.2023 был объявлен перерыв до 11.07.2023.

В судебном заседании 04.07.2023 и 11.07.2023 представитель закрытого акционерного общества "ФинАктив" поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила обжалуемое определение в части отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании 04.07.2023 (до перерыва) Сапрыкин О.А. возражал против апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании 11.07.2023 (после перерыва) представитель ООО "Эра" поддержала доводы, изложенные в письменных объяснениях, просила обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть определения, при этом иные лица, участвующие в деле, возражений против этого не заявили, то в соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не может выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, согласно кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013, заключенному между АО КБ "Синергия" и ООО "Энерготопливная компания" (далее - заемщик), АО КБ "Синергия" предоставило заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 12 000 000 руб. на срок до 19.04.2016 включительно с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых.

В соответствии с разделом 5 кредитного договора N 45-72 от 22.04.2013 ссуды, предоставленные по настоящему договору, обеспечиваются поручительством Шурыгина В.С. и залогом следующих юридических лиц:

- нежилых помещений общей площадью 744,6 кв. м, этаж 2-й пятиэтажного дома, литера А, расположенного по адресу: город Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. N 54В, принадлежащего ООО ПКЦ "Витязь-98", объект недвижимости оценен сторонами в сумме 11 170 000 руб.;

- незавершенного строительством автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и пр. Строителей, б/н, принадлежащей ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", объект оценен сторонами в сумме 6 000 000 руб.;

- права аренды на 25 лет земельного участка, общей площадью 3235 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, улица им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, принадлежащего ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", объект оценен сторонами в сумме 6 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 7.2.12 кредитного договора N 45-72 от 22.04.2013 заемщик обязуется обеспечить оформление в пользу банка залога недвижимого имущества, указанного в разделе 5 настоящего договора, в соответствии с требованиями законодательства РФ к залогу недвижимого имущества в срок до 25.05.2013.

Договор ипотеки между АО КБ "Синергия" (залогодержатель) и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" (залогодатель) от 24.04.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.04.2013, запись о государственной регистрации N 64-64-01/290/2013-269.

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки от 24.04.2013 договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО "Энерготопливная компания" (заемщик), возникших на основании кредитного договора N 45-72, заключенного между залогодержателем, он же Банк, и заемщиком 22.04.2013.

В соответствии с пунктом 8.1 договора ипотеки от 24.04.2013 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и залогодателя по договору.

Дополнительным соглашением N 1 к кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013 срок возврата кредита пролонгирован сторонами до 19.04.2019, в т.ч. с заемщиком согласован график возврата денежных средств.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения N 1 к кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013 заемщик обязался обеспечить оформление дополнительного соглашения к залогу недвижимого имущества, указанного в пункте 5.1 кредитного договора N 45-72 от 22.04.2013, в соответствии с требованиями законодательства РФ к залогу недвижимого имущества в срок до 04.05.2016.

Согласно сведениям ФГБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области", предоставленным по запросу АО КБ "Синергия", по состоянию на 02.06.2016 ЕГРП содержал регистрационную запись о запрете на совершение сделок с имуществом ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", внесенную на основании постановления судебного пристава-исполнителя Балаковского РОСП УФССП (исполнительное производство 12566/15/64004).

По состоянию на 29.05.2018 у заемщика образовалась задолженность в размере 9 950 000 руб. 00 коп., в связи с чем АО КБ "Синергия" обратилось к заемщику с требованием о досрочном расторжении кредитного договора N 45-72 от 22.04.2013 и досрочном погашении задолженности по кредитному договору по причине допущенной просрочки возврата суммы процентов за пользование кредитом.

Поскольку заемщик в установленный срок не возвратил денежные средства, кредитор обратился в Ленинский районный суд г. Саратова (дело N 2-3633/2018) с иском о расторжении кредитного договора N 45-72 от 22.04.2013, взыскании с заемщика - ООО "Энерготопливная компания" и Шурыгина В.С. в солидарном порядке в пользу АО КБ "Синергия" задолженности в размере 10 282 178 руб. 09 коп., из которых: 9 950 000 руб. 00 коп. - основной долг, 327 493 руб. 16 коп. - проценты за пользование кредитом, 4 684 руб. 93 коп. штрафные санкции за просрочку оплаты суммы основного долга по графику платежей по состоянию на 04.07.2018, а также принятии обеспечительных мер в отношении имущества, принадлежащего солидарным ответчикам и обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле был привлечен залогодатель - ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" в лице конкурсного управляющего.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N 2-3633/2018 от 17.10.2018 в пользу АО КБ "Синергия" солидарно с ООО "Энерготопливная компания" и Шурыгина В.С. взыскана задолженность по кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013, задолженность по процентам по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное ООО "Витязь-98" имущество.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.12.2018 по настоящему делу о банкротстве должника требования кредитора АО КБ "Синергия" в размере 6 230 000 руб. 00 коп. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника, обеспеченные залогом имущества: незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер III, инв, N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737; право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:1.

Определением арбитражного суда от 04.06.2020 произведена процессуальная замена кредитора АО КБ "Синергия" на ЗАО "ФинАктив" с суммой требования 6 230 000 руб. 00 коп., как обеспеченное залогом недвижимого имущества должника.

Существо заявленных требований заявителей, в редакции их уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ при новом рассмотрении спора, по своей сути направлено на установление обстоятельств момента прекращения договора ипотеки от 24.04.2013, заключенного между ОАО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", и на разрешение вопроса обоснованности нахождения в реестре требований кредиторов должника требования ЗАО "ФинАктив" как обеспеченного залогом имущества должника с учетом прекращения указанных обеспечительных правоотношений.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Как отмечено выше, в качестве обеспечения исполнения по кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013, в том числе, был заключен договор ипотеки от 24.04.2013 между ОАО КБ "Синергия" (залогодержатель) и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" (залогодатель). Предметом договора ипотеки согласно п. 1.2 Договора ипотеки является: а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м., литер Н; резервуар, литер I; резервуар, литер И; резервуар, литер III, инв. N63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н; кадастровый номер 64:48:040331:737; б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1.

В соответствии с пунктом 8.1 договора ипотеки от 24.04.2013 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и залогодателя по договору.

Согласно условиям кредитного договора N 45-72 от 22.04.2013 срок его действия до 19.04.2016.

Далее, между заемщиком и кредитором были подписаны дополнительные соглашения, которыми кредитный договор N 45-72 от 22.04.2013 был пролонгирован до 19.04.2019.

При этом, залогодатель - ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", стороной по кредитному договору не является.

При заключении банком и заемщиком дополнительного соглашения N 1 от 19.04.2016 к кредитному договору от 22.04.2013, которым срок его действия продлен, соответствующие изменения в договор ипотеки с залогодателем - ООО "ТПП "Экселент- ЛТД" внесены не были. Доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. При этом, в силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества независимо от основания его возникновения подлежит государственной регистрации, а уступка прав по договору по ипотеке недвижимого имущества влечет необходимость внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Из материалов реестрового дела, в части государственной регистрации договора ипотеки от 24.04.2013 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 64:48:040331:737, представленного Управлением Росреестра по Саратовской области во исполнение определения суда от 04.03.2020 (т.д. 2 л.д. 1-137), не усматривается наличие государственной регистрации каких-либо дополнительных соглашений между АО КБ "Синергия" и залогодателем (ООО "ТПП "Экселент-ЛТД") в отношении изменения срока ипотеки.

Представленные ЗАО "ФинАктив" в материалы дела доказательства, которые по мнению ответчика, подтверждают факт пролонгации договора ипотеки между АО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", а именно: копия решение учредителя N 1 ООО ТПП "Экселент-ЛТД" от 19.04.2016 об одобрении пролонгации договора ипотеки от 24.04.2013; копия ходатайства АО КБ "Синергия" от 08.06.2016 в адрес Балаковского РОСП, копия постановления об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) от 15.06.2016 Балаковского РОСП; копия выписки из ЕГРН от 02.06.2016 г на незавершенную строительством АЗС, в которой в пункте 4.1.1 содержится информация о наличии запрета на регистрационные действия от 28.07.2015 не подтверждают факт согласования и подписания уполномоченным лицом залогодателя - ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" дополнительного соглашения к договору ипотеки от 24.04.2013 в отношении условия о продлении срока действия договора ипотеки (залога) недвижимого имущества, поскольку косвенными доказательствами факт его заключения не может быть подтвержден, а невозможность своевременной регистрации такого соглашения, ввиду наложения обеспечительных мер службой судебных приставов-исполнителей, не свидетельствует о его заключении, тем более о злоупотреблении правом со стороны залогодателя или заемщика.

В суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, подтвердили, что дополнительное соглашения между залогодержателем и залогодателя (ООО "ТПП "Экселент-ЛТД") к договору ипотеки от 24.04.2013 в письменной форме не составлялось, государственная регистрация не осуществлялась.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции о том, что дополнительное соглашение о продлении срока действия договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013 между ОАО КБ "Синергия" (залогодержатель) и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" (залогодатель) заключено не было является законным и обоснованным.

Таким образом, оснований для отмены определения суда первой инстанции в данной части не имеется.

Признавая прекратившим 19.04.2017 действие договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013, заключенного между ОАО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", в части обеспечения ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" как залогодателем исполнения обязательств ООО "Энерготопливная компания" по кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013, суд первой инстанции применил пункт 4 статьи 367 ГК РФ о том, что при отсутствии в договоре поручительства срока, на который оно дано, поручительство прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Обосновывая применимость указанной нормы к отношениям из спорного договора залога, суд первой инстанции сослался на неисчерпывающий перечень оснований прекращения залога (пункт 1 статьи 352 ГК РФ), а также на норму пункта 1 статьи 335 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее- Закон N 367-ФЗ)), предусматривающую применение правил о поручительстве к залогу, выданному третьим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 335 и п.4 ст. 367 ГК РФ суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 8.1 договора ипотеки от 24.04.2013 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и залогодателя по договору.

Следовательно, исходя из вышеизложенного, срок, на который ООО "ТПП Экселент-ЛТД" (Залогодатель) были приняты на себя залоговые обязательства не может считаться установленным, что, в свою очередь, означает, что залог, выданный ООО "ТПП Экселент-ЛТД" (Залогодатель), прекращается при условии, что АО КБ "Синергия" в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к залогодателю.

Согласно кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013, заключенному между АО КБ "Синергия" и ООО "Энерготопливная компания", АО КБ "Синергия" предоставило заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 12 000 000 руб. на срок до 19.04.2016 включительно. Таким образом, банк имел право предъявить иск к ООО "ТПП Экселент-ЛТД" как к залогодателю в срок до 19.04.2017, однако с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" обратился лишь 18.07.2018.

Указанные выводы судебная коллегия признает ошибочными, поскольку они сделаны без учета правил о действии гражданского законодательства во времени.

Так, в соответствии с подпунктом 1 статьи 1 Закона N 367-ФЗ пункт 1 статьи 335 ГК РФ дополнен абзацем вторым, предусматривающим, что в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 названного Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

При этом пунктом 3 статьи 3 Закона N 367-ФЗ установлено, что положения ГК РФ (в редакции названного Закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления этого Закона в силу. Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 367-ФЗ этот Закон вступает в силу с 01.07.2014. Таким образом, пункт 1 статьи 335 ГК РФ, предусматривающий применение правил о поручительстве к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем в случае, когда залогодателем является третье лицо, распространяется на договоры залога, заключенные после 01.07.2014.

Договор залога между ОАО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД" заключен 24.04.2013, то есть до вступления в законную силу Закона N 367-ФЗ.

Следовательно, отсчет годичного срока судом первой инстанции от 19.04.2016, как согласованного в кредитном договоре N 45-75 от 22.04.2013 срока возврата кредита, на основании которого судом первой инстанции сделан вывод о прекращении залога к этому моменту, не основан на подлежащих применению к спорным отношениям положениям ГК РФ.

В период до введения в действие Закона N 367-ФЗ, установившего специальные правила прекращения залога, срок которого не определен, а, следовательно, и во время заключения договора ипотеки от 24.04.2013, вопрос о своевременности предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежал разрешению исходя из общих правил об исковой давности. В соответствии со статьями 196, 200, 207 ГК РФ иск, вытекающий из дополнительного требования (залог), подлежал предъявлению до истечения трехлетнего срока исковой давности по главному требованию, который, в свою очередь, подлежал исчислению со дня наступления срока его исполнения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.04.2022 по делу N 308-ЭС22-648.

Поскольку на момент обращения АО КБ "Синергия" (18.07.2018) в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника, три года со дня наступления срока возврата кредита по договору, обеспеченному залогом (19.04.2016), не истекли, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания прекратившим 19.04.2017 действие договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013, заключенного между ОАО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", в части обеспечения ООО "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД" как залогодателем исполнения обязательств ООО "Энерготопливная компания" по кредитному договору N 45-72 от 22.04.2013.

С учетом изложенного определение Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2023 по делу N А57-31424/2015 подлежит отмене в части признания прекратившим 19.04.2017 действие договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013, заключенного между ОАО КБ "Синергия" и ООО "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД", в части обеспечения ООО "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД" как залогодателем исполнения обязательств ООО "Энерготопливная компания" по кредитному договору N45-72 от 22.04.2013 применительно к пунктам 2 и 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно не применен срок исковой давности, предусмотренный нормами статьи 181 ГК РФ, статьями 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, был предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонен исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

Однако, как верно указано судом первой инстанции, ЗАО "ФинАктив" не учтен предмет и основания рассматриваемых судом заявлений, в редакции их уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ при новом рассмотрении спора.

В рамках данного обособленного спора требования заявлены не об оспаривании сделок, а требования направлены на установление обстоятельств момента прекращения договора ипотеки от 24.04.2013, заключенного между ОАО КБ "Синергия" и ООО "ТПП "Экселент-ЛТД", и на разрешение вопроса обоснованности нахождения в реестре требований кредиторов должника требования ЗАО "ФинАктив" как обеспеченного залогом имущества должника с учетом прекращения указанных обеспечительных правоотношений. Соответственно к данным требованиям применимы нормы об оспаривании зарегистрированного права (права залога).

В соответствии с пунктом 57 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, срок исковой давности составляет в указанном случае три года, что означает в рассматриваемом случае, что трехлетний срок исковой давности на подачу заявления не пропущен.

Учитывая, что апелляционная жалоба удовлетворена частично, в соответствии со ст. 110 АПК РФ и пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ООО "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД" в пользу ЗАО "ФинАктив" применительно к пункту 3 статьи 137 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 апреля 2023 года по делу N А57-31424/2015 в обжалуемой части, а именно в части признания прекратившим 19.04.2017 действие договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 24.04.2013, заключенного между ОАО КБ "Синергия" и ООО "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД", в части обеспечения ООО "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД" как залогодателем исполнения обязательств ООО "Энерготопливная компания" по кредитному договору N45-72 от 22.04.2013, предоставлением в залог следующих объектов недвижимого имущества:

а) незавершенная строительством автозаправочная станция, в том числе: нежилое двухэтажное здание общей площадью 34,9 кв.м, Литер А; навес площадью по наружному размеру 97 кв.м, литер н; резервуар, литер I; резервуар, литер II; резервуар, литер III, инв. N 63:401:001:015604160, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, б/н, кадастровый номер 64:48:040331:737;

б) право аренды на 25 лет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: платная автостоянка и автозаправочная станция, общая площадь 3235 кв.м, адрес объекта: г. Саратов, пересечение улицы им. Академика О.К. Антонова и просп. Строителей, кадастровый номер 64:48:040331:1 отменить. В отмененной части принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В остальной обжалуемой части определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 апреля 2023 года по делу N А57-31424/2015 оставить без изменения.

Взыскать с ООО "Торгово-промышленное предприятие "Экселент-ЛТД" в пользу ЗАО "ФинАктив" судебные расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. 00 коп., взыскание судебных расходов осуществить применительно к пункту 3 статьи 137 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

Н.В. Судакова

Судьи

О.В. Грабко Е.В. Романова