Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2023 г. N 13АП-20703/23 по делу N А56-166390/2018

г. Санкт-Петербург

03 августа 2023 г.

Дело N А56-166390/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Будариной Е.В.

судей Герасимовой Е.А., Кротова С.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Воробьевой А.С.

при участии:

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области: представитель Князева Ю.А. по доверенности от 29.11.2022,

от Ивановой Е.В.: представитель Литтенберг М.В. по доверенности от 22.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20703/2023) Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2023 по делу N А56-166390/2018/тр.209, принятое по заявлению гражданки Ивановой Елены Васильевны о включении требования в реестр требований кредиторов должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Строй",

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление Скрыпника Павла Андреевича о признании общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Строй" (далее - Общество, Должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 12.02.2019 арбитражный суд применил к Должнику - ООО "Гранд-Строй" правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением арбитражного суда от 08.04.2019 ООО "Гранд-Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении Должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий" Кильмякова Роксана Ришатовна.

03.03.2023 в арбитражный суд через информационную систему "Мой Арбитр" от гражданки Ивановой Елены Васильевны (далее - кредитор, заявитель) поступило заявление, согласно которому кредитор просил арбитражный суд:

- восстановить пропущенный срок подачи заявления (возражений) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО "Гранд-Строй";

- признать обоснованным требование участника строительства Ивановой Е.В. о передаче ей жилого помещения - квартиры, приведенной площадью 22.7 кв.м, жилой площадью 15.47 кв.м, площадью кухни 0 кв.м, площадью балкона/лоджии 3.09 кв.м, количеством комнат - 1 (одна), корпус - 1, этаж - 4, строительный номер - 7.4.7, строительные оси: 86-87, В/1 -И, в многоквартирном жилом доме средней этажности со встроенными помещениями (2 этап строительства), строящемся на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Скотное II, размер исполненных обязательств - 1 430 800 руб.;

- признать состоявшимся переход к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд) прав и обязанностей ООО "Гранд-Строй" по договору N 2/7/С7.4.7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017;

- признать наличие за Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области обязательства по передаче жилого помещения стоимостью 1 430 800 руб., имеющего следующие проектные характеристики: квартира, приведенной площадью 22.7 кв.м, жилой площадью 15.47 кв.м, площадью кухни 0 кв.м, площадью балкона/лоджии 3.09 кв.м, количеством комнат - 1 (одна), корпус - 1, этаж - 4, строительный номер - 7.4.7, строительные оси: 86-87, В/1-И, в многоквартирном жилом доме средней этажности со встроенными помещениями (2 этап строительства), строящемся на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Скотное II, участнику долевого строительства Ивановой Елене Васильевне.

Определением арбитражного суда от 25.05.2023 срок на включение в реестр кредиторов по передаче жилых помещений Ивановой Е.В. восстановлен; заявление кредитора удовлетворено в полном объеме.

Фонд, не согласившись с определением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 25.05.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорная квартира не может быть в натуре передана Ивановой Е.В. в силу наличия зарегистрированных прав третьих лиц.

В судебном заседании представитель Фонда доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Ивановой Е.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, по мотивам которые изложены в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Фонд 25.11.2019 обратился в арбитражный суд в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве с заявлением о намерении стать приобретателем прав Общества.

Определением арбитражного суда от 14.01.2020 заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав Общества на земельный участок, предназначенный для строительства 2-й очереди ЖК "Елки Вилладж", и обязательств перед участниками строительства удовлетворено.

Определением от 18.02.2020 удовлетворено ходатайство о передаче Приобретателю (Фонду) следующего имущества, прав и обязанностей Общества: Земельный участок (в собственность), предназначенный для строительства 2-й очереди ЖК "Елки Вилладж" (земельный участок общей площадью 18 357 кв. м с кадастровым номером N: 47:07:0404005:141, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Скотное II) со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе с объектами незавершенного строительства); Функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства - многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141; Права на имеющуюся у Общества проектную, рабочую, исполнительную и иную документацию в отношении многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141 (со всеми изменениями); Обязательства ООО "Гранд-Строй" перед участниками строительства домов второй очереди, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А56-166390/2018.

Между Фондом и конкурсным управляющим 06.03.2020 подписан договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, согласно которому все имущество, права и обязательства Общества перед участниками строительства домов второй очереди, требования которых включены в реестр требований участников строительства, указанные в определении от 18.02.2020 переданы.

Согласно приложению к данному договору, конкурсным управляющим, помимо прочего, переданы Фонду имущественные обязательства участников строительства Общества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 30.03.2020 зарегистрированы права собственности Фонда, N регистрации 47:07:0404005:141-47/012/2020-703.

При этом, ранее 30.03.2017 между ООО "Гранд-Строй", заявительницей Ивановой Е.В. и Лукашевичем Владимиром Леонидовичем был заключен договор N 2/7/С7.4.7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома средней этажности со встроенными помещениями (2 этап строительства), строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Скотное II.

08.06.2017 вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (регистрационный N 47:07:0404005:141-47/012/2017-25).

По условиям договора участники долевого строительства приняли на себя обязательство оплатить должнику 1 430 800 руб., а должник принял на себя обязательство передать в общую долевую собственность участников долевого строительства - по 1/2 доли в праве каждого - жилое помещение - квартиру, приведенной площадью 22.7 кв.м, жилой площадью 15.47 кв.м, площадью кухни 0 кв.м, площадью балкона/лоджии 3.09 кв.м, количеством комнат - 1 (одна), корпус - 1, этаж - 4, строительный номер - 7.4.7, строительные оси: 86-87, В/1-И, в многоквартирном жилом доме средней этажности со встроенными помещениями (2 этап строительства), строящемся на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Скотное II.

02.04.2018 между заявителем и Лукашевичем В.Л. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору N 2/7/С7.4.7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017, по условиям которого Лукашевич В.Л. передал, а заявительница приняла права и обязанности Лукашевича В.Л. как участника долевого строительства в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на право требования к ООО "Гранд-Строй" в размере 1 430 800 руб.

Данная сумма была оплачена застройщику полностью, что подтверждается платежным поручением N 2670 от 13.06.2017.

Соглашение об уступке прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 06.04.2018, запись регистрации N 47:07:0404005:141-47/012/2018-475.

По условиям соглашения уступка прав и обязанностей является безвозмездной (пункт 13). Установленный договором срок передачи заявителю квартиры по договору участия в долевом строительстве - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2018. Однако должник свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил. Возврат денежных средств должником не производился. За взысканием неустойки в связи с просрочкой передачи должником вышеуказанного жилого помещения заявитель не обращался.

Ссылаясь на то, что у Ивановой Е.В. имеется право на передачу жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, последняя обратилась в суд с настоящим заявлением, заявив при этом ходатайство о восстановлении срока на включение в реестр кредиторов по передаче жилых помещений.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления кредитора.

Исходя из доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу, реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить требование в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить его в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения. Правовое положение участников строительства при реализации любых способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженная в постановлениях от 23.04.2013 N 13239/12, от 12.03.2013 N 15510/12).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

23.04.2019 Иванова Е.В. получила от конкурсного управляющего ООО "Гранд-Строй" Кильмяковой P.P. уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований к должнику и 25.04.2019 направила в адрес конкурсного управляющего заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника жилого помещения N 7.4.7 в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Скотное П.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления обращение заявителя получено конкурсным управляющим 13.05.2019. Однако ответа на данное обращение до настоящего времени не последовало.

Между тем, 08.02.2023 заявителем было получено определение арбитражного суда по делу N А56-166390/2018/з. 47 о назначенном на 12.01.2023 судебном разбирательстве дела по заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области о признании обременении отсутствующими и погашении регистрационных записей.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 данной статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в названном пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Судом первой инстанции учтено, что на момент удовлетворения заявления Фонда о передаче ему прав застройщика, требования Ивановой Е.В. имели место быть, следовательно, с учетом восстановленного срока на включение требования Ивановой Е.В. в реестр кредиторов по передаче жилых помещений, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости признания состоявшимся перехода к Фонду прав и обязанностей Общества, в том числе по ДДУ, а также о наличии за Фондом обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства Ивановой Е.В.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, принятие Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства жилого дома не влечет утрату дольщиком права предъявления своих требований в рамках дела о банкротстве застройщика.

Возражая против удовлетворения заявления Ивановой Е.В., Фонд, вместе с тем, при рассмотрении обособленного спора в суде первой инстанции, не привел доводов относительно того, что жилое помещение уже отчуждено иным лицам, при том, что не мог об этом не знать на дату судебного заседания - 23.05.2023.

Учитывая данные обстоятельства, в том числе наличие в деле доказательств исполнения заявителем обязательств по ДДУ в полном объеме, арбитражным судом правомерно удовлетворено требование кредитора исходя из имеющихся в деле доказательств и в отсутствие не только документально подтвержденных сведений об отчуждении спорной квартиры в пользу иных лиц, но и даже устных пояснений об этом представителя Фонда, участвовавшего судебном заседании 23.05.2023.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что в данном случае Фонд или кредитор в целях урегулирования возникшей ситуации не лишены возможности обратиться в арбитражный суд первой инстанции с соответствующим заявлением в порядке, предусмотренном главой 37 АПК РФ или статьей 324 АПК РФ.

В силу изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2023 по делу N А56-166390/2018/тр.209 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Бударина

Судьи

Е.А. Герасимова С.М. Кротов