Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2023 г. N 10АП-10949/23 по делу N А41-67767/2022

г. Москва

14 августа 2023 г.

Дело N А41-67767/22

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Пасько Н.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" Лепиева А.А. - Зербалиев А.М., представитель по доверенности от 09.03.2023,

от Недбайло А.В. - Попова Е.А., представитель по доверенности от 13.03.2023,

от иных лиц, участвующих в деле - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ПКФ "Гюнай" Лепиева Адама Алуевича на определение Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2023 года по делу N А41-67767/22 по требованию Недбайло Антонины Васильевны о передаче квартиры с условным номером 240, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ПКФ "Гюнай" (ИНН 5009002812),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2022 по делу N А41-67767/22 ООО Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лепиев Адам Алуевич.

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ПКФ "Гюнай" (ИНН 5009002812) применяются правила § 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков".

Недбайло Антонина Васильевна обратилась в суд с заявлением включении в реестр требований участников строительства требования о передаче квартиры с условным номером 240, общей площадью 67,46 кв.м., расположенной на 11 этаже, по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Центральный, ул. Кирова, уч. 17, в размере 3 356 135 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2023 года заявленное Недбайло А.В. требование удовлетворено.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "ПКФ "Гюнай" Лепиев А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель Недбайло А.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований (п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Как следует из материалов дела, 26 января 2017 года между ООО Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" (застройщик) и АО "Алстрой", заключен договор N 1-К17 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в рамках Инвестиционного контракта собственными силами и/или с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, ул. Кирша, участок 17, в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства являются 142 квартиры, в том числе двухкомнатная квартира N 240 площадью 67,46 кв.м., расположенная на 11 этаже в 3 секции, стоимостью 3 356 135 рублей.

Согласно п. 2.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию - четвёртый квартал 2020 года, срок передачи квартиры участнику строительства - первой квартал 2021 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением N 1 от 15.03.2018 срок передачи квартиры участнику строительства - четвертый квартал 2021 года.

28 ноября 2018 года между АО "Алстрой" и Вейт (Поповой) Е.А. заключен договор уступки права требования и обязательства N 240, в соответствии с которым право требования в отношении квартиры N 240 перешло к Вейт (Поповой) Е.А.

В соответствии с Дополнительным соглашением N 2 от 10.09.2022, заключенным между ООО ПКФ "Гюнай" и Поповой Е.А., срок ввода дома в эксплуатацию - четвёртый квартал 2022 года, срок передачи квартиры участнику строительства - первый квартал 2023 года.

12 сентября 2022 года между Поповой Е.А. и Недбайло А.В. заключен договор уступки права требования и обязательства - 240, по которому право требования к застройщику передачи квартиры перешло к Недбайло А.В.

Договор N 1-К17 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 26.01.2017 и договоры уступки права требования и обязательств зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

Поскольку решением суда от 30.11.2022 ООО Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, при рассмотрении дела о банкротстве ООО ПКФ "Гюнай" применяются правила, регулирующие особенности банкротства застройщиков, участник строительства Недбайло А.В. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче ей квартиры N 240.

По результатам рассмотрения заявления дольщика, конкурсным управляющим в адрес участника строительства направлено уведомление Исх. N Ув-1793 об отказе во включении в реестр требований участников строительства.

Удовлетворяя заявленное Недбайло А.В. требование, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии с п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу п. 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 названного закона.

Пунктом 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

В силу подп. 1 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве.

Указанная возможность предоставлена судам в первую очередь в целях обеспечения защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков путем осуществления манипуляций с правовыми схемами привлечения денежных средств.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что Недбайло Антониной Васильевной в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие право требования к должнику (застройщику) передачи квартиры N 240.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о необходимости признания требования заявительницы обоснованным и включении его в реестр требований участников строительства ООО ПКФ "Гюнай".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "ПКФ "Гюнай" Лепиева А.А., о том, что Недбайло Антониной Васильевной в материалы дела не представлены доказательства оплаты квартиры по договору долевого участия первоначальным участником строительства, по договору уступки права требования, а также доказательств финансовой возможности произвести оплату квартиры, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Недбайло Антониной Васильевной в материалы дела представлены:

- Справка ООО "ПКФ "Гюнай" от 23 ноября 2018 года о том, что по договору долевого участия N 1-К17 ООО "Алстрой" произвело оплату стоимости квартиры N 240 в размере 3 356 135 рублей, обязательство по оплате исполнено в полном объеме;

- Акт об исполнении обязательств по договору уступки права требования и обязательства N 240, подписанный между АО "Алстрой" и Вейт (Поповой) Е.А., в соответствии с которым Вейт Е.А. оплатило АО "Алстрой" денежную сумму в размере 4 328 000 рублей, обязательство по оплате по договору уступки исполнено полностью;

- Расписка Поповой (Вейт) Е.А. от 13 сентября 2022 года о том, что она получила от Недбайло А.В. в присутствии Ковалевой Е.М. денежные средства в размер 3 356 135 руб. по договору уступки права требования N 240/2 от 12.09.2022.

В материалы дела также представлены: Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 29.06.2023 о том, что Недбайло А.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 19.07.2004, а также Патенты N 3241220000702 от 05.12.2022 и N 3241210001320 от 14.12.2021, полученные Недбайло А.В., подтверждающие право на применение патентной системы налогообложения.

Также арбитражному апелляционному суду представлен Акт приема-передачи от 26 мая 2023 года, в соответствии с которым ООО Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" в лице конкурсного управляющего Лепиева А.А. передало участнику строительства Недбайло А.В. квартиру N 240 с кадастровым номером 50:28:0010577:855.

31 мая 2023 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Недбайло А.В. в отношении спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2023.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленного Недбайло А.В. требования.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "ПКФ "Гюнай" Лепиева А.А. и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2023 года по делу N А41-67767/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Н. Катькина Н.В. Шальнева