Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2023 г. N 19АП-4264/23 по делу N А64-9871/2022

город Воронеж

18 августа 2023 г.

Дело N А64-9871/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи судей

Донцова П.В., Капишниковой Т.И., Песниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степиной В.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Семёновская Нива" (ОГРН 1086816000424, ИНН 6816005558, далее - ООО "Семёновская Нива" или заявитель): от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 1046882321320, ИНН 6829009944, далее - Управление Росреестра по Тамбовской области, Управление или регистрирующий орган):

Апёнов А.М. - представитель по доверенности от 09.01.2023 N 1; Шарандина Н.Д. - представитель по доверенности от 14.07.2021 N 17,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи апелляционную жалобу Управления Росреестра по Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2023 по делу N А64-9871/2022, принятое по заявлению ООО "Семёновская Нива" к Управлению Росреестра по Тамбовской области о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-22909660/6 от 19.10.2022, об обязании произвести регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Семёновская Нива" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тамбовской области о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-22909660/6 от 19.10.2022, об обязании произвести регистрацию права собственности.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2023 по делу N А64-9871/2022 заявленные требования удовлетворены.

Признано недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-22909660/6 от 19.10.2022.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области возложена обязанность произвести регистрацию права собственности объекта недвижимости - часть здания N 2, кадастровый номер 68:16:0608010:42, назначение: нежилое, общая площадь 84,5 кв.м., инвентарный номер: 2799/306:0002, этажность: 1, расположенного по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Золотовка, ул. Школьная, д. 2-часть здания N 2.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Тамбовской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на отсутствие оснований для осуществления государственной регистрации.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить принять по делу новый судебный акт.

Представитель общества возражал против доводов апелляционной жалобы, признавал решение суда законным и обоснованным.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 01.04.2014 между ООО "Золотовское" (Покупатель) и СХПК "Золотовский" (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ЗОЛ/14/41, в соответствии с которым Продавец передает в собственность покупателя 15 объектов недвижимого имущества. Цена договора определена сторонами в пункте 3.1 договора и составила 3 237 490 руб. (в том числе НДС).

В соответствии с условиями договора имущество было передано покупателю по акту приема - передачи от 02.04.2014.

Покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается платежным поручением N 317 от 07.04.2014.

Предметом сделки по указанному договору купли-продажи являлся объект недвижимости - часть здания N 2, кадастровый номер 68:16:0608010:42, назначение: нежилое, общая площадь 84,5 кв.м., инвентарный номер: 2799/306:0002, этажность: 1, расположенного по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Золотовка, ул. Школьная, д. 2.

16.04.2014 СХПК "Золотовское" было ликвидировано, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за номером 2146828012208.

ООО "Золотовское" было реорганизовано путем присоединение к ООО "Семеновская Нива".

02.02.2022 общество обратилась в административный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - часть здания N 2, кадастровый номер 68:16:0608010:42, назначение: нежилое, общая площадь 84,5 кв.м., инвентарный номер: 2799/306:0002, этажность: 1, расположенного по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Золотовка, ул. Школьная, д. 2.

Уведомлением от 19.07.2022 N КУВД-001/2022-22909660/4 Управление приостановило осуществление регистрацию права в связи с тем, что согласно сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) право собственного продавца (ликвидированного СХПК "Золотовское") на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, что не соответствует требованиям части 9 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку срок приостановления осуществления государственной регистрации истек, уведомлением от 19.10.2022 N КУВД-001/2022-22909660/6 Управление отказало ООО "Семеновская Нива" в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - часть здания N 2, кадастровый номер 68:16:0608010:42, назначение: нежилое, общая площадь 84,5 кв.м., инвентарный номер: 2799/306:0002, этажность: 1, расположенного по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Золотовка, ул. Школьная, д. 2.

Не согласившись с решением об отказе в государственной регистрации права, ООО "Семеновская Нива" обратилось в арбитражный суд за судебной защитой.

Арбитражный суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу о том, что представленные на государственную регистрацию документы не противоречат предъявляемым к ним требованиям, подтверждают возникновение права собственности на недвижимое имущество, не оспорены в установленном законом порядке и являются действительными, отражают информацию, необходимую для осуществления государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество, ввиду чего оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в этом реестре, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении таковой.

На основании подпунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В случае не устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, в течение срока приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета отказывается (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать наименование правообладателя, вид регистрируемого права, описание недвижимого имущества, позволяющее идентифицировать его как объект недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь, назначение и иную необходимую информацию.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

Материалами настоящего дела подтверждается, в составе документов, приложенных к заявлению о государственной регистрации, заявителем был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2014 N ЗОЛ/14/41, в соответствии с которым СХПК "Золотовский" передал в собственность ООО "Золотовское" спорное имущество (пункт 3.1.16 договора, т.1 л.д. 22)

Спорное имущество передано ООО "Золотовское" по акту приема-передачи от 02.04.2014.

Обязанность по оплате исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.04.2014 N 317.

16.04.2014 СХПК "Золотовское" было ликвидировано, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (ГРН записи 2146828012208).

ООО "Золотовское" было реорганизовано путем присоединения к ООО "Семеновская Нива", что подтверждается решением от 12.05.2014, договором присоединения от 12.05.2014, передаточным актом от 04.08.2014.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.08.2016 судебным актом по делу N А64-3728/2015, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые были оценены в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции обоснованно признал незаконным отказ Управления Росреестра по Тамбовской области в государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 01.09.2009 N 1395/09.

В данном случае суд первой инстанции правомерно учел, что права, за регистрацией которых обратилось ООО "Семеновская Нива", возникли из договора купли-продажи от 01.04.2014 N ЗОЛ/14/41, который не расторгнут и не оспорен в судебном порядке, имеется акт приема-передачи спорного имущества и доказательства, подтверждающие его оплату.

Спор о правах на испрашиваемые объекты недвижимости отсутствует.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Проанализировав представленные в материалы дела технические паспорта, отражающие даты возведения спорных объектов, со ссылкой на положения пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации, суд первой инстанции правомерно установил, что испрашиваемое недвижимое имущество возникло до момента вступления в силу Закона о регистрации.

Таким образом, отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности СХПК "Золотовский" на испрашиваемые объекты недвижимости, а также отсутствие сведений о них в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием для перехода права собственности и соответствующей государственной регистрации.

Указанный вывод соответствует правовой позиции Арбитражного суда Центрального округа, изложенной в постановлении от 26.07.2016 по делу N А64-3741/2015.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции. Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не может являться основанием для отмены обжалуемого решения.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию подателя жалобы при рассмотрении дела судом первой инстанции, нашли свое отражение в решении суда первой инстанции. Они были подробно исследованы судом, и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная юридическая оценка.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, непосредственно исследовал представленные доказательства, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2023 по делу N А64-9871/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Тамбовской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

П.В. Донцов

Судьи

Т.И. Капишникова Н.А. Песнина