Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2023 г. N 10АП-12916/23 по делу N А41-67767/2022

г. Москва

25 августа 2023 г.

Дело N А41-67767/22

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Васильева Ярослава Андреевича: представитель не явился, извещен,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" Лепиева Адама Алуевича: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" Лепиева Адама Алуевича на определение Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2023 года по делу N А41-67767/22, по заявлению Васильева Ярослава Андреевича о передаче квартиры в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Гюнай",

УСТАНОВИЛ:

Васильев Ярослав Андреевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма (ООО ПКФ) "Гюнай" требования о передаче жилого помещения с условным номером 106, во второй блоксекции, на шестом этаже, количество комнат - 1, с проектной площадью 42,23 кв.м., по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Текстильщиков, уч. 37, с уплаченной суммой 1 689 200 рублей (л.д. 3-4).

Заявление подано на основании статей 201.1, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2023 года в реестр требований участников строительства было включено требование Васильева Я.А. о передаче квартиры с условным номером 106, общей площадью 42,23 кв.м., на 6 этаже, расположенной по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Западный, ул. Текстильщиков, уч. 37 (поз. 45 по ПП), в размере 1 689 200 рублей в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ПКФ "Гюнай" (л.д. 19-21).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО ПКФ "Гюнай" Лепиев Адам Алуевич обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела (л.д. 24-28).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 20.08.2020 между ООО ПКФ "Гюнай" (Сторона-1) и Кузнецовой Ларисой Семеновной (Сторона-2) было заключено соглашение N Т.45-106, согласно которому Стороны намереваются в срок до 01.12.21 заключить Договор участия в долевом строительстве многоэтажной жилой застройки (поз. 45 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Текстильщиков, участок 37 (далее - Объект) в части однокомнатной квартиры строительный N 106, расположенной в 2 блоксекции на 6 этаже, 3 слева направо на межквартирной площадке, ориентировочной общей (с учетом приведенной площади лоджий) проектной площадью 42,23 кв.м., по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 - Участником долевого строительства (л.д. 5).

В соответствии с пунктом 2 названного соглашения по Договору участия в долевом строительстве Застройщик (Сторона-1 по настоящему Соглашению) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию во 2 полугодии 2022 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего Соглашения, Участнику долевого строительства (Сторона-2 по настоящему Соглашению), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора участия в долевом строительстве, но не ранее государственной регистрации данного Договора участия в долевом строительстве, и после полной оплаты цены Договора участия в долевом строительстве, принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из пункта 4 соглашения следует, что общая инвестиционная стоимость Объекта будет составлять 1 689 200 рублей.

20.08.2020 между Кузнецовой Л.С. (Займодавец) и ООО ПКФ "Гюнай" (Заемщик) был заключен договор займа N Т45-7КВ, по условиям которого Займодавец передает Заемщику беспроцентный займ на сумму 11 824 400 рублей на срок до 30.12.22 (л.д. 6-7).

Согласно квитанции к приходному-кассовому ордеру N 915 от 21.08.2020 денежные средства в сумме 11 824 400 рублей были внесены Кузнецовой Л.С. в кассу ООО ПКФ "Гюнай" (л.д. 8).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2022 года было возбуждено производство по делу о банкротстве ООО ПКФ "Гюнай".

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 14.10.22 права и обязанности Кузнецовой Л.С. по договору займа N Т45-7КВ от 20.08.2020 в части суммы 1 689 200 рублей перешли к Васильеву Я.А. (л.д. 9).

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 14.10.22 права и обязанности Кузнецовой Л.С. по соглашению N Т.45-106 от 20.08.2020 в отношении квартиры с условным номером 106, общей площадью 42,23 кв.м., на 6 этаже, расположенной по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Западный, ул. Текстильщиков, уч. 37 (поз. 45 по ПП), перешли к Васильеву Я.А. (л.д. 10).

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 14.10.22 ООО ПКФ "Гюнай" и Васильев Я.А. продлили срок заключения основного договора в отношении квартиры с условным номером 106 до 30.06.25 (л.д. 11).

главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков", ООО ПКФ "Гюнай" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Лепиев А.А.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Васильев Я.А. указал, что ООО ПКФ "Гюнай" имеет перед ним неисполненное обязательство по передаче квартиры с условным номером 106, общей площадью 42,23 кв.м., на 6 этаже, расположенной по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Западный, ул. Текстильщиков, уч. 37 (поз. 45 по ПП).

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства должника-застройщика установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 3.1 названной статьи закреплено, что требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве закреплено, что возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В пункте 9 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Васильев Я.А. указал, что ООО ПКФ "Гюнай" имеет перед ним неисполненное обязательство по передаче квартиры с условным номером 106, общей площадью 42,23 кв.м., на 6 этаже, расположенной по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Западный, ул. Текстильщиков, уч. 37 (поз. 45 по ПП).

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Факт наличия у должника неисполненных обязательств перед заявителем по передаче спорной квартиры подтверждается представленными в материалы дела первичными документами.

До настоящего времени строительство объекта не завершено, квартира участнику долевого строительства не передана, заключенные должником с заявителем соглашения не расторгнуты.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии доказательств оплаты за спорную квартиру подлежат отклонению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из пункта 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве следует, что участником строительства должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Как указывалось выше, спорная квартира была оплачена за счет передачи ООО ПКФ "Гюнай" денежных средств по договору займа N Т45-7КВ от 20.08.2020, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 915 от 21.08.2020.

Права и обязанности Займодавца по договору займа N Т45-7КВ от 20.08.2020 в части суммы в размере 1 689 200 рублей, равной стоимости спорной квартиры, перешли к Васильеву Я.А. на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 14.10.22, которое до настоящего времени не расторгнуто и недействительным признано не было.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу положений пункта 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка.

С учетом изложенного Васильев Я.А., как добросовестный участник гражданского оборота, при заключении соглашений о перемене лиц в обязательстве от 14.10.22 правомерно полагал наличие обязательства ООО ПКФ "Гюнай" по передаче объекта долевого строительства заявителю.

Апелляционный суд также учитывает, что согласно правовой позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 09 октября 2018 года по делу N А41-36831/12, граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

Негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда директором общества конкурсному управляющему должника не переданы документы должника.

В рассматриваемом споре гражданин (экономически слабая сторона) передал денежные средства в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения. При этом оплата была произведена по договору уступки за право требования к должнику передачи спорной квартиры.

В связи с этим, при наличии со стороны должника возражений в отношении оплаты, к гражданину не могут быть предъявлены повышенные требования по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своего заявления.

Напротив, в настоящем споре бремя доказывания отсутствия разумности и добросовестности в действиях гражданина лежит на лице, заявившем возражения против требований этого гражданина (ст. 65 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которому, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

В рассматриваемом случае, заявитель надлежащим образом исполнил обязанность по оплате спорной квартиры, что документально не опровергнуто.

Доказательств аффилированности Васильева Я.А. к должнику не представлено, как и доказательств совершения указанными лицами преднамеренных действий, направленных на вывод имущества должника, в связи с чем оснований для предъявления повышенного стандарта доказывания к заявителю не имеется.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2023 года по делу N А41-67767/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова В.П. Мизяк