Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2023 г. N 10АП-16612/23 по делу N А41-30516/2023

г. Москва

11 сентября 2023 г.

Дело N А41-30516/23

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Диаковской Н.В., Панкратьевой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания Бабаян Э.К.,

при участии в заседании:

от ООО "Эксперт" в лице конкурсного управляющего Фоминой А.М. - извещено, представитель не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО - извещено, представитель не явился;

от Доюнова А.М., Раевского Е.С., Зеленина Д.В., Коммерческого Банка "Сельмашбанк" - извещено, представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2023 года по делу N А41-30516/23, по иску ООО "Эксперт" в лице конкурсного управляющего Фоминой А.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании,

3-и лица - Доюнов А.М., Раевский Е.С., Зеленин Д.В., Коммерческий Банк "Сельмашбанк",

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эксперт" в лице конкурсного управляющего Фоминой Александры Михайловны (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованные лица) с требованием о признании незаконным бездействия, выразившегося:

- в не проведении регистрации перехода права собственности от ООО "Эксперт" к Раевскому Е.С. на земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0701020:1690, общ. пл. 8240 +/-32 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ногинский, г. Электроугли, микрорайон Светлый,

- в не проведении регистрации перехода права собственности от ООО "Эксперт" к Доюнову A.M. на земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0701020:1413, общ. пл. 4306 +/- 23 кв., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ногинский, г. Электроугли, микрорайон Светлый,

обязании погасить обременения и осуществить регистрацию перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2023 года по делу N А41-30516/23 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон N 218-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 1331 и164ГКРФ(ч. бет. Закона N 218-ФЗ).

На основании статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (пункт 1 статьи 9 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней:

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав),

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно положениям статьи 18 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч. 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2014 года по делу N А41-47860/12 ООО "ЭКСПЕРТ" признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Московского областного суда от 28.06.2021 по делу N 2-1615/2021 отменено решение Ногинского городского суда Московской области от 04.03.2021, исковые требования ООО "ЭКСПЕРТ" к Бородиной В.Е., ООО "Пармаинвест", ООО "Мировые продукты" об обязании возвратить в собственность земельные участки, освобождении имущества от ареста удовлетворены (л.д. 63-70).

Земельные участки с кадастровым номером: 50:16:0701020:1690 (общ. пл. 8240 +/-32 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ногинский, г. Электроугли, микрорайон Светлый) и с кадастровым номером: 50:16:0701020:1413 (общ. пл. 4306 +/- 23 кв., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ногинский, г. Электроугли, микрорайон Светлый) истребованы из чужого незаконного владения и установлено обязанность ООО "Мировые продукты" (ИНН 772862046) передать в собственность ООО "ЭКСПЕРТ" указанные земельные участки.

В последствии ООО "ЭКСПЕРТ" зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером: 50:16:0701020:1690 и с кадастровым номером: 50:16:0701020:1413.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2022 по делу N А41- 47860/12 в порядке принятия обеспечительных мер на управление Росреестра наложена обязанность снять обременения в виде ипотеки, числящиеся в отношении земельных участков с кадастровым номером: 50:16:0701020:1690 и с кадастровым номером: 50:16:0701020:1413

По результатам открытых торгов N 25893-ОТПП земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0701020:1690 реализован, в связи с чем 06.12.2022 между ООО "ЭКСПЕРТ" и победителем торгов Раевским Е.С. заключен договор купли-продажи ЗУ 18/3 данного земельного участка (общ. пл. 8240 +/-32 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ногинский, г. Электроугли, микрорайон Светлый).

13.01.2023 заявителем в электронной форме в управление Росреестра подано заявление о государственной регистрации перехода собственности Раевскому Е.С. на земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0701020:1690.

По результатам открытых торгов N 26651-ОТПП реализован земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0701020:1413, в связи с чем 13.02.2023 между ООО "ЭКСПЕРТ" и победителем торгов Доюновым А.М, заключен договор купли-продажи ЗУ- 15/3 данного земельного участка (общ. пл. 4306 +/- 23 кв., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ногинский, г. Электроугли, микрорайон Светлый).

28.03.2023 заявителем в электронной форме в управление Росреестра подано заявление о государственной регистрации перехода собственности Доюнову А.М, на земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0701020:1413.

Уведомлением от 05.04.2023 N КУВД-001/2023-1276358/1 управление приостановило государственную регистрацию в связи с наличием в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 50:16:0701020:1413 регистрационных записей о договорах долевого участи и записей об ипотеке (л.д.118-119).

Вместе с тем, что ни по состоянию на дату обращения с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд, ни на дату судебного разбирательства, переход права собственности от ООО "ЭКСПЕРТ" на указанные земельные участки Росреестром не зарегистрирован.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст. 198, 200 АПК РФ, правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пунктам 5, 37 части 1 статьи 14 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

Частью 2 указанной статьи определено, что наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

В силу части 9 статьи 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Иной порядок снятия ареста при производстве по уголовному делу законодательством не предусмотрен.

Наложение ареста на имущество при производстве по уголовному делу обусловлено защитой, в первую очередь, публичных интересов, охватывающих широкий круг лиц. В то же время, установление конкретного срока обременения направлено на установление баланса частных и публичных интересов. В этой связи в силу нормы части 9 статьи 115 УПК РФ применение и снятие мер процессуального принуждения должно осуществляться под контролем суда, при активном участии следственных органов, обеспечивающих уголовное преследование в разумный срок.

В пункте 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ ""Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

Согласно пункту 6 статьи 80 Закона об исполнительном производстве постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Статьей 13 Закона о регистрации в пункте 2 также предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 80 Закона об исполнительном производстве постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 N 0007/20 (далее - Соглашение) судебные приставы- исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество (установившие иное ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, далее - арест) либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника (либо постановления об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, с использованием СМЭВ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости для внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Направление заверенных копий постановлений о наложении ареста на имущество должника, постановлений об отмене ареста имущества должника (либо постановлений об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме бумажного документа допускается в случае недоступности сервиса СМЭВ либо нефункционирования каналов передачи данных в отделе судебных приставов более одних суток.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Соглашения копия постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа может быть представлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлена судебным приставом- исполнителем почтовой связью.

При этом, как верно установлено судом первой инстанции, доказательств направления управлением в службу судебных приставов запросов о возможности осуществления регистрационных действий при наличии арестов и оснований для сохранения таких обеспечительных мер в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требования Управления о предоставлении дополнительных документов о погашении обременения (ипотеки) установленные в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:16:0701020:1690 и с кадастровым номером 50:16:0701020:1413, являются не обоснованными, противоречащими действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

С учетом установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что у управления отсутствуют достаточные правовые основания для приостановления и/или отказа в государственной регистрации перехода права собственности ООО "Эксперт" на указанные земельные участки. Следовательно, регистрирующим органом допущено бездействие по государственной регистрации перехода права собственности ООО "Эксперт" на спорные земельные участки.

Правовые последствия действий (бездействий) органов государственной власти должны быть предсказуемыми, отвечать нормальным ожиданиям участников гражданского оборота при осуществлении законной деятельности.

Довод заявителя апелляционной жалобе о том, что наличие обременении в виде ипотеки препятствует проведению государственной регистрации права собственности, подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании норм права.

В силу пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Право залога имеет свойство следования, в связи с чем наличие на земельных участках обеспечения в виде ипотеки не препятствует регистрации права собственности.

Залог (по аналогии с поручительством) прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2020 N 18-П, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2015 N 80-КГ15-18).

Данный довод заявителя апелляционной жалобы уже являлся предметом судебного исследования в рамках дела N А41-69251/2021.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 14.03.2022 по делу N А41-69251/2021 признано незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области по государственной регистрации права собственности ООО "Эксперт" (ИНН 7714657193 ОГРН 1067746912815) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701020:28, 50:16:0701020:29, 50:16:0701020:185, 50:16:0701020:125, на Управление возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701020:28, 50:16:0701020:29, 50:16:0701020:185, 50:16:0701020:125 от Фомина Д.А. к ООО "Эксперт" (ИНН 7714657193 ОГРН 1067746912815).

Заявителем в адрес Управления направлены заявления от 28.12.2022 и от 22.03.2023 о снятии обременений (ипотеки) в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:16:0701020:1690 и с кадастровым номером 50:16:0701020:1413, которые проигнорированы государственным регистратором.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что по итогам рассмотрения заявления о регистрации перехода права собственности от ООО "Эксперт" к Доюнову А.М., Раевскому Е.С. принято решение об отказе в проведение регистрации от 04.07.2023, что не является бездействием, подлежат отклонению.

Иск ООО "Эксперт" поступил в суд 12.04.2023, до названной даты Управление, бездействуя, не проводил регистрация права собственности от ООО "Эксперт" к Доюнову А.М., Раевскому Е.С.

При этом суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что Управление обязано было провести регистрацию перехода права собственности.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что с учетом положений статьи 460 ГК РФ, отсутствие в договоре сведений об обременениях является основанием для приостановки регистрации права, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В материалы дела представлены договоры купли-продажи, подписанные Доюновым А.М., Раевским Е.С. в пункте 1.5 которых указано буквально следующее:

"На дату подписания настоящего договора Покупатель надлежащим образом проинформирован Продавцом о наличии наложенных в отношении приобретаемого имущества обременений".

Таким образом, Доюнов А.М., Раевский Е.С. требуют провести регистрацию договоров купли- продажи, а Управление, игнорируя их волю, отказывается провести регистрацию права.

Управление отказывается исполнять вступившие в законные силу судебные акты Арбитражного суда Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.02.2014 по делу N А41-47860/2012 ООО "Эксперт" признан несостоятельным (банкротом).

Согласно п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после введения конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Как указано выше ООО "Эксперт" лишилось права собственности на земельные участки в результате совершенного преступления.

Изъятые путем совершения преступления земельные участки возвращены в собственность ООО "Эксперт" определением Московского областного суда от 28.06.2021 по делу 2-1615/2021.

В связи с тем, что после возврата земельных участков в собственность ООО "Эксперт" на земельных участках сохранялись обременения в пользу Зеленина Дмитрия Вадимовича (участник долевого строительства, залогодержатель), КБ "Сельмашбанк", ПАО "Сбербанк России" (залогодержатели), которые к ООО "Эксперт" никакого отношения не имеют, конкурсный управляющий ООО "Эксперт" обратилась в Арбитражный суд Московской области по делу N А41-47860/2012 с заявлением об обязании Управления Росреестра по Московской области снять обременения в виде ипотеки, Управление Росреестра по Московской области привлечено к участие в деле в качестве третьего лица.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2022 по делу N А41- 47860/12 Суд обязал Управление Росреестра по Московской области снять обременения в виде ипотеки, числящиеся в отношении ряда участков, среди которых земельный участок с кадастровым номером: 50: 16:0701020:1690, 50:16:0701020:1413.

Конкурсным управляющим ООО "Эксперт" Фоминой А.М. неоднократно подавались заявления о снятии обременений, с приложением заверенного судом судебного акта.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не исполнение указанных выше судебных актов Управление мотивирует несоответствием заявлений о снятии обременений форме установленной Приказом N П/0310.

Управление не представило доказательства исполнения указанных выше судебных актов и регистрации перехода права собственности на земельные участки.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов защиты прав хозяйствующих субъектов, правовой определенности и стабильности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что допущенное управлением длительное бездействие по регистрации перехода права собственности ООО "Эксперт" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701020:1690; 50:16:0701020:1413 не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем требование ООО "Эксперт" является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

По смыслу положений главы 24 АПК РФ возложение обязанности совершить определенные действия рассматривается в качестве способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя и должно соответствовать нарушенному праву с учетом обстоятельств дела. При выборе способа устранения нарушенного права арбитражный суд определяет, насколько испрашиваемый заявителем способ соответствует фактическим обстоятельствам дела на момент его рассмотрения, и не связан конкретными формулировками требования заявителя об устранении нарушения, равно как и выбором им того или иного способа восстановления нарушенных прав и законных интересов.

Признание незаконным ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, влечет за собой обязание немедленно соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя (ч. 7 ст. 201 АПК РФ).

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, поскольку не доказано иное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что на управление подлежит возложению обязанность по государственной регистрации перехода права собственности заявителя на спорные земельные участки, а также погасить обременения (ипотеки) установленные в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:16:0701020:1690 на основании заявления ООО "Эксперт" от 28.12.2022 и с кадастровым номером 50:16:0701020:1413 на основании заявления ООО "Эксперт" от 22.03.2023.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.07.2023 по делу N А41-30516/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Н.В. Диаковская Н.А. Панкратьева