Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2023 г. N 09АП-49653/23 по делу N А40-52573/2023

г.Москва

12 сентября 2023 г.

Дело N А40-52573/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2023, принятое судьей, в порядке упрощенного производства по делу N А40-52573/23,

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ООО "СЗ ЯНГЕЛЯ 12"

о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "СЗ ЯНГЕЛЯ 12" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.03.2022 по 30.09.2022 в размере 498 399,88 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 14.03.2022 по 30.09.2022 в сумме 138 283,31 руб.

Решением суда от 14.06.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу, который приобщается к материалам дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за период с 14.03.2022 по 30.09.2022 в отношении земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Академика Янгеля, 12 (г Москва, ул Академика Янгеля, вл 12), площадью 6446 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений под производственные цели сроком на 1 год по договору от 29.10.1999 N М-05-503191.

Однако представленный в материалы дела договор от 29.10.1999 N М-05-503191 заключён между истцом и ОАО "Ростелеком".

Истец ссылается на выписку из ЕГРН КУВИ-001/2022-184382110 и указывает, что согласно данной выписке ответчик с 14.03.22 стал собственником здания.

Указанная выписка представлена в отношении здания с кадастровым номером 77:05:0008004:1011.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды. За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Как указывает истец, в связи с переходом 14.03.2022 права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу г.Москва, Академика Янгеля, 12, у ответчика возникло обязательство по уплате арендных платежей по спорному договору, которое последним не исполнено.

Согласно расчету пени за период с 14.03.2022 по 30.09.2022 составляют 138 283,31 руб. Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.10.2022 N 33-6-517683/22-(0)-1 оставлена последним без удовлетворения.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что согласно представленной ответчиком выписке из ЕГРН от 17.11.2022 г. N КУВИ-001/2022-203722550, здания с кадастровыми номерами 77:05:0008004:1011 и 77:05:0008004:1012 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008004:8503.

При этом, согласно представленной ответчиком выписке из ЕГРН от 22.03.2022 г N КУВИ-999/2022-309550, здание с кадастровым номером 77:05:0008004:1011 по адресу ул. Академика Янгеля, д. 12, с переходом права на которое истец связывает предъявление требований по договору от 29.10.1999 N М-05-503191, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008004:8503.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "СЗ ЯНГЕЛЯ 12" приобрело у ООО "Баума" (Продавец) два здания, имеющие кадастровые номера 77:05:0008004:1011 и 77:05:0008004:1012 согласно договору купли-продажи N 1780-2022 от 15 февраля 2022 года.

В пунктах 1.3 и 1.4 представленного ответчиком договора купли-продажи указано, что здания расположены на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, вл. 12, общей площадью 6 422 кв. м. с кадастровым номером 77:05:0008004:8503, земельный участок используется продавцом на основании договора N М-05-057911 от 20 января 2022 года.

Согласно п.1.1 Договора аренды N М-05-057911, предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью 6 422 (шесть тысяч четыреста двадцать два) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0008004:8503, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Чертаново Южное, улица Академика Янгеля, земельный участок 12.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В подписанном Ответчиком и Истцом Дополнительном соглашении от 15 апреля 2022 к Договору аренды N М-05-057911 со множественностью лиц на стороне арендатора указано: "На основании обращения от 01.04.2022 N 33-5-33560/22, в соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с переходом к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЯНГЕЛЯ 12" от общества с ограниченной ответственностью "БАУМА" права собственности на нежилые здания: с кадастровым номером 77:05:0008004:1011 по адресу: г. Москва, Чертаново Южное, ул. Академика Янгеля, д.12 (запись государственной регистрации права от 14.03.2022 N 77:05:0008004:1011-77/051/2022-4), с кадастровым номером 77:05:0008004:1012 по адресу: г. Москва, Чертаново Южное, ул. Академика Янгеля, д.12, строен.2 (запись государственной регистрации права от 14.03.2022 N 77:05:0008004:1012-77/051/2022-4) права и обязанности Арендатора "1" по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.01.2022 N М-05-057911 (далее - Договор) переходят в соответствующей части от общества с ограниченной ответственностью "БАУМА" к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЯНГЕЛЯ 12" с 14.03.2022".

Судом первой инстанции установлено, что, истцом не доказан факт перехода прав и обязанностей по договору от 29.10.1999 N М-05-503191 к ответчику, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, в силу следующего.

Обязательства Ответчика по оплате арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, принадлежащие Ответчику на праве собственности, установлены другим Договором аренды, а именно, Договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М -05-057911 от 20 января 2022 года, а также дополнительным соглашением к нему от 15 апреля 2022 года (далее -Договор аренды 2), что подтверждается следующим:

Согласно договору купли-продажи N 1780-2022 от 15 февраля 2022 года (далее -Договор купли-продажи) ООО "СЗ ЯНГЕЛЯ 12" приобрело у ООО "Баума" (Продавец) два здания, имеющие кадастровые номера 77:05:0008004:1011 и 77:05:0008004:1012 (далее - Объекты)

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты была осуществлена 14 марта 2022 года.

Согласно п. 1.3. Договора купли-продажи указанные здания расположены на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, вл. 12, общей площадью 6 422 кв. м. с кадастровым номером 77:05:0008004:8503.

Согласно п.1.4. Договора купли-продажи, Земельный участок используется продавцом на основании Договора аренды 2.

Одновременно с приобретением права собственности на Объекты недвижимости Покупатель приобретает право владения и пользования Земельным участком на тех же условиях что и продавец.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.1.1 Договора аренды 2, предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью 6 422 (шесть тысяч четыреста двадцать два) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0008004:8503, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Чертаново Южное, улица Академика Янгеля, земельный участок 12.

Кроме того, согласно п.1. подписанного Ответчиком и Истцом Дополнительного соглашения от 15 апреля 2022 к Договору аренды 2: "На основании обращения от 01.04.2022 N 33-5-33560/22, в соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с переходом к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЯНГЕЛЯ 12" от общества с ограниченной ответственностью "БАУМА" права собственности на нежилые здания:

- с кадастровым номером 77:05:0008004:1011 по адресу: г. Москва, Чертаново Южное, ул. Академика Янгеля, д.12 (запись государственной регистрации права от 14.03.2022 N 77:05:0008004:1011-77/051/2022-4),

- с кадастровым номером 77:05:0008004:1012 по адресу: г. Москва, Чертаново Южное, ул. Академика Янгеля, д.12, строен.2 (запись государственной регистрации права от 14.03.2022 N 77:05:0008004:1012-77/051/2022-4) права и обязанности Арендатора "1" по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.01.2022 N М-05-057911 (далее - Договор) переходят в соответствующей части от общества с ограниченной ответственностью "БАУМА" к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ЯНГЕЛЯ 12" с 14.03.2022".

При этом, каких-либо дополнительных соглашений к Договору 1 между истцом и ответчиком не заключалось.

Т.е., после приобретения в собственность Объектов, к Ответчику перешли права и обязанности по Договору аренды 2, а не по Договору аренды 1, как утверждает Истец.

Таким образом, Истцом не доказано возникновение задолженности Ответчика по Договору аренды 1, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2023 по делу N А40-52573/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.А. Мезрина