Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2023 г. N 10АП-15162/23 по делу N А41-20170/2023

г. Москва

12 сентября 2023 г.

Дело N А41-20170/23

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатовой Е.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Мартенс Е.Д.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Мастерская малого бизнеса"- генеральный директор по выписке от 05.09.2023 Пивоваров Н.Д.;

от Администрации городского округа Истра Московской области - представитель по доверенности от 22.12.2022 Митюшин А.И.;

от третьих лиц- представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Мастерская малого бизнеса" на решение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023 по делу N А41-20170/23 по иску ООО "Мастерская Малого Бизнеса" к Администрации городского округа Истра Московской области, третьи лица: Комитет по конкурентной политике Московской области, Государственное казенное учреждение Московской области "Региональный центр торгов", ООО "РТС-тендер", Министерство имущественных отношений Московской области, о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мастерская Малого Бизнеса" обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать недействительной сделку между ООО "Мастерская малого бизнеса" и администрацией городского округа Истра Московской области, направленную на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "общественное питание", общая площадь 2612 квадратных метров, адрес местоположения: Московская область, с Онуфриево, ул. Садовая, городской округ Истра, и прекратить ее действие на будущее время;

2. взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО "Мастерская малого бизнеса" проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 28 306 (двадцать восемь тысяч триста шесть) рублей 85 копеек;

3. взыскать с администрации городского округа Истра Московской области на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ в пользу ООО "Мастерская малого бизнеса" штрафные санкции в размере 600 000 рублей;

4. взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО "Мастерская малого бизнеса" понесенные убытки за вычетом процентов на сумму долга в размере 174 049 руб. 31 коп.

5. взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО "Мастерская малого бизнеса" расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 100 рублей;

6. взыскать с администрации городского округа Истра Московской в пользу ООО "Мастерская малого бизнеса" проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга за период, начиная с 10.03.2023 по день фактического исполнения обязательств, а именно по 10.05.2023 г. в размере 7643,84 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Комитет по конкурентной политике Московской области, Государственное казенное учреждение Московской области "Региональный центр торгов", ООО "РТС-тендер", Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023 заявленные требования удовлетворены в части. Суд решил: признать недействительной сделку между ООО "Мастерская малого бизнеса" и администрацией городского округа Истра Московской области, направленную на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "общественное питание", общая площадь 2612 квадратных метров, адрес местоположения: Московская область, с Онуфриево, ул. Садовая, городской округ Истра.

Взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО "Мастерская малого бизнеса" проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 28 306 рублей 85 копеек за период с 27.07.2022 г. по 09.03.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2023 г. по 10.05.2023 г. в размере 7643,84 руб.

Взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО "Мастерская малого бизнеса" расходы на оплату госпошлины в размере 8752 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении требований: взыскать с администрации городского округа Истра Московской области на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ в пользу ООО "Мастерская малого бизнеса" штрафные санкции в размере 600 000 рублей; взыскать с администрации городского округа Истра Московской области в пользу ООО "Мастерская малого бизнеса" понесенные убытки за вычетом процентов на сумму долга в размере 174 049 руб. 31 коп., ООО "Мастерская малого бизнеса" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и просил решение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзацах 3 и 4 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" арбитражный суд апелляционной инстанции пересматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Возражая против принятого Арбитражным судом Московской области судебного акта заявитель в апелляционной жалобе указывает на обжалование судебного акта только в части.

Других возражений относительно принятого судебного акта судом первой инстанции апелляционная жалоба не содержит. Иные лица, участвующие в деле, не заявили возражений по поводу обжалования судебного акта в оставшейся части.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, а также принимая во внимание непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта суда первой инстанции в порядке части 5 статьи 268 АПК Российской Федерации, с учетом разъяснений данных в пункте 27 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" в части отказа в удовлетворении исковых требований в пределах доводов апелляционной жалобы и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, а соответствии с п. 2.4. извещения о проведении аукциона в электронной форме N АЗЭ-ИСТР/22-1585 (далее по тексту - Извещение N АЗЭ-ИСТР/22-1585), опубликованного на официальном сайте торгов в Информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru, был размещен лот, предметом которого являлось право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Истра Московской области.

Согласно п. 2.1 Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 администрация городского округа Истра Московской области определена в качестве арендодателя.

Согласно п. 2.2. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 Комитет по конкурентной политике Московской области определен в качестве организатора аукциона в электронной форме, то есть в качестве органа, осуществляющего функции по организации аукциона, утверждающего Извещение о проведении аукциона в электронной форме и состав аукционной комиссии.

В соответствии с п. 2.3., 2.6., 2.10. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 оператором электронной площадки определено ООО "РТС-тендер" (адрес сайта www.rts-tender.ru), местом приема заявок на участие в аукционе и местом проведения аукциона определена электронная площадка по адресу www.rts-tender.ru.

Пунктом 2.5. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлены следующие характеристики земельного участка: кадастровый номер 50:08:0060206:728, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "общественное питание", общая площадь 2612 квадратных метров, адрес местоположения "Московская область, с Онуфриево, ул. Садовая, городской округ Истра".

Так же пунктом 2.5. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что сведения о правах на Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060206:728 определяются на основании выписки из ЕГРН 02.04.2022 N КУВИ-001/2022-47291573.

Тем же пунктом 2.5. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что сведения о наличии или отсутствии ограничений оборотоспособности и ограничений в использовании определены: постановлением Администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022 N 4535/5, Сводной информацией об оборотоспособности и градостроительных ограничениях земельного участка от 06.04.2022 N ГЗ-РГИС-5362413241, письмом Администрации городского округа Истра Московской области от 05.05.2022 N 240, актом визуального осмотра Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728 от 27.04.

Согласно п. 2.5. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 начальная цена предмета аукциона была установлена в размере ежегодной арендной платы и составляла 600 000 рублей.

Тем же пунктом 2.5. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что размер задатка для участия в данном аукционе также составлял 600 000 рублей.

Изучив предмет электронного аукциона, в том числе посредством инициативного выездного осмотра, а также материалы в составе Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585, произведя предварительные коммерческие расчеты будущего освоения Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728, то есть разработки концепции, проектирования и строительства объекта капитального строительства для целей, связанных с общественным питанием, ООО "Мастерская малого бизнеса" приняло участие в данном электронном аукционе, перечислив денежные средства в размере 600 000 рублей в качестве установленного задатка в соответствии с платежным поручением N 1 от 07.07.2022 в порядке, установленном разделом 6 Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585.

В соответствии с п. 2.9. и 2.11. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 датой окончания рассмотрения заявок установлено 12.07.2022, датой и временем начала проведения аукциона установлено 12.07.2022, 12:00.

В соответствии с разделами 8-10 Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 и на основании п. 4.3. и 4.4. протокола рассмотрения заявок N АЗЭ-ИСТР/22-1585 от 12.07.2022 аукцион в электронной форме признан несостоявшимся по причине единственной допущенной к участию заявки ООО "Мастерская малого бизнеса", договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728 определено заключить с ООО "Мастерская малого бизнеса" по начальной цене предмета аукциона, то есть ежегодной арендной платы в размере 600 000 рублей.

В соответствии с разделами 8-10 Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 и на основании п. 4.3. и 4.4. протокола рассмотрения заявок N АЗЭ-ИСТР/22-1585 от 12.07.2022 (приложение 3) аукцион в электронной форме признан несостоявшимся по причине единственной допущенной к участию заявки ООО "Мастерская малого бизнеса", договор аренды Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728 определено заключить с ООО "Мастерская малого бизнеса" по начальной цене предмета аукциона, то есть ежегодной арендной платы в размере 600.000 (шестьсот тысяч) рублей.

Пунктом 1 Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что аукцион в электронной форме, открытый по форме подачи предложений и по составу участников проводится в соответствии с требованиями:

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Земельного кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области";

- Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 19.05.2022 N 74-З п. 23;

- Постановления администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022 N 4535/5 "О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:08:0060206:728, площадью 2 612 кв. м, местоположением: Московская область, с Онуфриево, ул. Садовая, городской округ Истра, с видом разрешенного использования - "Общественное питание", в категории земель - "Земли населенных пунктов";

- иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области.

В соответствии с п. 4.3. постановления администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022 N 4535/5 орган местного самоуправления должен по итогам электронного аукциона заключить с победителем или единственным участником договор аренды Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728 и проинформировать о данной сделке Комитет по конкурентной политике Московской области.

Пунктом 11.1. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 установлено, что заключение договора аренды земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, Извещением N АЗЭ-ИСТР/22-1585, а сам проект договора являлся одним из документов в составе данного Извещения.

В соответствии с п. 11.2. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель допущен к участию в аукционе и признан участником, арендодатель в течение 10 дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок направляет заявителю 3 экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном Начальной цене предмета аукциона.

Применительно к правоотношениям между истцом и ответчиком по результатам указанного аукциона, договор аренды земельного участка в 3 экземплярах должен быть направлен арендодателем арендатору в срок не позднее 21.07.2022 г. включительно, так как протокол рассмотрения заявок N АЗЭ-ИСТР/22-1585 оформлен и размещен 12.07.2022 г.

Однако, в установленный Земельным кодексом РФ и Извещением N АЗЭ-ИСТР/22-1585 срок ООО "Мастерская малого бизнеса" проекты договоров аренды от ответчика не получило.

Согласно п. 11.6. Извещения N АЗЭ-ИСТР/22-1585 победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления им такого договора.

Вместе с тем, администрацией подписанный договор аренды в адрес истца не направлен.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Истцом было заявлено требование о взыскании штрафа в размере 600 000 рублей.

Согласно п. 6.6. Извещению N АЗЭ-ИСТР/22-1585 задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, а также задаток внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Перечисление задатка Арендодателю в счет арендной платы за земельный участок осуществляется Оператором электронной площадки в соответствии с Регламентом и Инструкциями.

В соответствии с п. 13 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вместе с тем, до заключения договора Администрации стало известно, что спорный земельный участок обременен правами третьих лиц.

Постановлением Администрации от 09.03.2022 N 1924/3 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2 612 кв. м, местоположение Российская Федерация, Московская область, городской округ Истра, с. Онуфриево, ул. Садовая" (далее - Постановление об образовании Земельного участка) Земельный участок был образован в целях дальнейшей реализации прав на него посредством проведения Аукциона.

На основании Постановления об образовании Земельного участка органом государственной регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ при постановке Земельного участка на государственный кадастровый учет органом государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Кроме того, в составе Извещения о проведении Аукциона имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 02.04.2022 N КУВИ-001/2022-47291573, по данным раздела 1 которой сведения об ограничении (обременении) Земельного участка правами третьих лиц отсутствуют.

В Истринском городском суде рассматривалось гражданское дело N 2-493/2023 по иску Гудиной Н.И., Гудина А,А. к Администрации городского округа Истра о признании недействительными акта органа местного, устранения препятствий в пользовании земельным участком. В рамках рассматриваемого дела установлено, что из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060206:61, 50:08:0060206:62, 50:08:0060206:63, 50:08:0060206:64.

Из графической части заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка истцов пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060206:728. Вышеуказанный иск зарегистрирован в суде 30.09.2022 г.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда по делу N 2-493/2023 требования Гудиной Н.И., Гудина А.А. к Администрации городского округа Истра удовлетворены, суд признал незаконным и отменил Постановление администрации городского округа Истра Московской области от 09.03.2022 г. N 1924/3, Постановление администрации городского округа Истра Московской области от 20.05.2022 г. N 4535/5.

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060206:61, 50:08:0060206:62, 50:08:0060206:63, 50:08:0060206:64 не были установлены на местности, администрация не могла знать о данных земельных участках. Соответственно, вины Администрации не установлено.

Истец также просил взыскать убытки в размере 174 049,31 руб.

По смыслу статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. При этом, причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Бремя доказывания возникновения убытков лежит на лице, требующим возмещения убытков.

В обоснование своей позиции о взыскании убытков, истец указывает, что в целях эффективного и рационального планирования освоения земельного участка, исходя из ожидаемого поведения ответчика как добросовестного участника гражданского оборота, истец на основании договора комплексного оказания услуг от 22.08.2022 г. N ПР-221-08/22 поручило ООО "Инвестиционная компания "вектор развития" выполнение работ по земельному участку с кадастровым номером 50:08:0060206:728:

1. проведение визуального обследования земельного участка с привлечением специалистов в сфере геодезии и картографии в целях определения его рельефа и ландшафта для будущего проектирования объекта капитального строительства, а также проведение предварительного общего маркетингового мониторинга территории.

2. разработка архитектурной концепции (АГО) в виде предварительной схемы планировочной организации (с круговым движением вокруг планируемого здания), визуализированной 3-D модели фасада и эксплуатируемой кровли (концепция необходима, в том числе для целей получения государственной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства уполномоченными органами государственной власти Московской области);

3. подготовка маркетингового исследования локации, в которой расположен земельный участок, с установлением прямых и косвенных конкурентов планируемого к проектированию и строительству объекта, и предложением наиболее эффективного функционального использования будущего объекта;

4. подготовка дорожной карты (плана мероприятий) по проектированию объекта капитального строительства в целях эффективного контроля сроков и экономии денежных средств, затрачиваемых на арендные платежи;

5. разработка и получение исходно-разрешительной документации на будущий объект капитального строительства.

Исх. Письмом N 117ИСХ-18609 от 12.09.2022 на инициативное обращение ООО "Мастерская малого бизнеса" от 22.08.2022 ответчик поставил истца в известность о своем одностороннем отказе от сделки.

На основании указанного решения ответчика ООО "Мастерская малого бизнеса" 14.09.2022 направлено в адрес ООО "Инвестиционная компания "Вектор развития" уведомление о необходимости прекратить работы по договору комплексного оказания услуг от 22.08.2022 N N ПР-221-08/22 ввиду возникших непредвиденных обстоятельств.

В свою очередь, ООО "Инвестиционная компания "Вектор развития" в письме от 16.09.2022 исх. N ПР-221-08/2, которое истец получил в тот же день, проинформировало ООО "Мастерская малого бизнеса" о прекращении выполнения работ по договору комплексного оказания услуг от 22.08.2022 N ПР-221-08/2, представив отчет о фактически выполненных работах по состоянию на 12.09.2022, результаты фактически выполненных на 12.09.2022 работ и предложив оплатить данные работы.

Заявленные требования взысканию не подлежат, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что Общество несло данные расходы до заключения договора аренды, то есть в не рамках договорных отношений.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы иска, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023 по делу N А41-20170/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Е.А. Бархатова Л.В. Пивоварова