Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2023 г. N 15АП-8535/23 по делу N А32-43790/2022

город Ростов-на-Дону

13 сентября 2023 г.

дело N А32-43790/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боровковой Е.С.,

при участии:

от истца посредством использования системы "Картотека арбитражных дел (веб-конференция)": представитель Кириллов В.А. по доверенности от 09.01.2023 N 52-44-12-33/23;

от ответчика: представителей не направил, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2023 по делу N А32-43790/2022

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

(ОГРН 1022301228399 ИНН 2308077553)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тамрико" (ОГРН 1062301013994 ИНН 2301059097)

о взыскании 169 840 рублей 21 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тамрико" (далее - ответчик) о взыскании 169 840 рублей 21 копейки, из которых 149 533 рубля 60 копеек основного долга, 20 306 рублей 61 копейка неустойки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды за период с января 2020 года по декабрь 2021 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2023 по делу N А32-43790/2022 исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью "Тамрико" в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края взыскано 19 201 рубль 70 копеек основного долга, 2 180 рублей 04 копейки неустойки.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил его отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что выводы суда первой инстанции о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению расчет арендной платы исходя из ставки 0,3 % от кадастровой стоимости (Департаментом применена ставка 2% от кадастровой стоимости), а также при расчете неустойки необходимо учитывать постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", являются необоснованными.

В связи с нахождением в отпуске судьи Новик В.Л. в составе суда произведена замена судьи Новик В.Л. на судью Чотчаева Б.Т., в порядке, установленном статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с заменой судьи в составе суда рассмотрение апелляционной жалобы производится с самого начала.

В судебное заседание не явился ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца пояснил, что ему известны процессуальные права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, необходимость в их разъяснении отсутствует.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и ЗАО "Агрофирма "Рассвет и В" (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.03.2005 N 0000000852 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N 23:37:0904004:0016, площадью 21002 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Анапа, с/о Гайкадзорский ЗАО АФ "Рассвет и В", полевые земли восточное с. Гайкодзор. Разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства.

Пунктом 2.1 договора установлено, что расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к договору и подписан арендодателем.

В силу пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Выпиской ЕГРН от 14.07.2022 подтверждается, что на арендуемый ответчиком земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в сделана запись о регистрации от 21.01.2005 N 23-01/00-317/2004-501.

В дальнейшем, из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0904004:16 были образованы следующие земельные участки, на которые также зарегистрировано право аренды ответчика: 23:37:0904004:1277, 23:37:0904004:1278,23:37:0904004:1279, 23:37:0904004:1280,23:37:0904004:1281.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.06.2007 права арендатора перешли от ЗАО "Агрофирма рассвет и В" в пользу ООО "Тамрико".

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.03.2005 N 28-з было прекращено право постоянного бессрочного пользования на земельный участок и участки были переданы в аренду сроком на 10 лет ЗАО АФ "Рассвет и В". Соглашением от 25.06.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.03.2005 N 0000000852 права и обязанности арендатора были переданы ООО "Тамрико".

Договор аренды, а также переход права аренды в пользу ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.07.2022.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 N 345 "О департаменте имущественных отношений Краснодарского края" департамент имущественных отношений Краснодарского края управляет и распоряжается в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 149 533 рублей 60 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.03.2022 N 52-38-08-11200/22 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием для обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Департаментом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составила 149 533 рубля 60 копеек.

Из материалов дела можно установить, что земельный участок с кадастровым номером 23:37:0904004:16 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в сделана запись о регистрации от 21.01.2005 N 23-01/00-317/2004-501.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

В отношении вышеуказанного земельного участка между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО "Агрофирма "Рассвет и В" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.03.2005 N 0000000852.

ООО "Тамрико" обращает внимание суда, что договор от 03.03.2005 N 0000000852 заключен на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.03.2005 N 28-з, в соответствии с п.1 которого было прекращено право постоянного

Бессрочного пользования ЗАО "Агрофирма "Рассвет и В" на земельный участок площадью 2 155 345 кв.м.

Согласно п. 2 приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.03.2005 N 28-з ЗАО "Агрофирма "Рассвет и В" предоставлены в аренду сроком на 10 лет для ведения сельскохозяйственного производства земельные участки общей площадью 2 191 667 кв.м (земли сельскохозяйственного назначения), расположенные в границах, указанных в кадастровых картах (планах), в том числе земельный участок площадью 21002 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Анапа, с/о Гайкодзорский, ЗАО "АФ "Рассвет и В", полевые земли восточнее с Гайкодзор, с кадастровым номером 23:37:09:04004:16.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.06.2007 ЗАО "АФ "Рассвет и В" произвело уступку прав и обязанностей арендатора по договору от 03.03.2005 N 0000000852, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:37:0904004:16 в пользу ООО "Тамрико".

Соглашение о передаче прав и обязанностей от 25.06.2007 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О правилах определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" (далее - Постановление N 121).

При определении размера арендной платы в спорный период администрация в своих расчетах применяет ставку арендной платы 2,0% от кадастровой стоимости земельного участка, а также коэффициенты уровня инфляции (п. 3.5. Постановление N 121).

Поскольку в настоящем случае имело место переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право аренды, и земельный участок относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, согласно п. 3.3.5 Постановления N 121 размер арендной платы не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 3.3.5.арендная плата рассчитывается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости в отношении Земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Следует учесть, что изменение арендатора по договору от 03.03.2005 N 0000000852, принадлежавшего изначально на праве постоянного (бессрочного) пользования не лишают арендатора земельного участка права на применение установленного законом размера арендной платы, поскольку все права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "Тамрико" по договору уступки прав.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.09.2020 по 02.07.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение обязательства по договорам аренды подтверждено материалами дела.

Истец представил в материалы дела расчет, по которому общий размер неустойки составил 20 306 рублей 61 копейка.

В соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы, обществу предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд считает возможным применить к рассматриваемому спору разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), согласно которым если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до введения моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до введения моратория.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2023 по делу N А32-43790/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

Е.А. Маштакова Б.Т. Чотчаев