Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2023 г. N 15АП-12356/23 по делу N А32-1582/2023

город Ростов-на-Дону

13 сентября 2023 г.

дело N А32-1582/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боровковой Е.С.,

при участии:

от истца посредством использования системы "Картотека арбитражных дел (веб-конференция)": представитель Афисов В.В. по доверенности от 16.03.2023 N 27-05-2489/23;

от ответчика: представителей не направил, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

жилищно-строительного кооператива "Трио-Комфорт"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 19.06.2023 по делу N А32-1582/2023

по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 2301006401, ОГРН 1022300518118)

к жилищно-строительному кооперативу "Трио-Комфорт"

(ИНН 2315113019, ОГРН 1052309081560)

о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений муниципального образования г. Анапа (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Трио-Комфорт" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.01.2003 N 3700000762 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 2 432 326,58 руб., пени за период с 09.08.2022 по 12.12.2022 в размере 135 562,72 руб.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2023 по делу N А32-1582/2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Жилищно-строительный кооператив "Трио-Комфорт" обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что рассматривая требования о взыскании пени, суд первой инстанции не принял во внимание, что истцом не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым с 01.04.2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В отзыве на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным и обоснованным, просит суд решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание не явился ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд вынес протокольное определение об участии представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа Афисова В.В. в судебном заседании посредством использования системы "Картотека арбитражных дел (онлайн-заседание)".

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, дал пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 14.01.2003 N 3700000762 (далее - договор), заключенного между управлением (арендодатель) и ООО "Вюн-Кон-Сервис" (арендатор) в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 23:37:0104015:0055 площадью 10 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая (далее - спорный земельный участок) для размещения жилого комплекса с блоком обслуживания.

Соглашением о переуступке права аренды земельного участка от 09.05.2007 ООО "Вюн-Кон-Сервис" передало свои права Булгаковой Е.Ю.

Соглашением о переуступке права от 10.08.2008 Булгакова Е. Ю переуступила свои права и обязанности по договору аренды ООО "СтройЭлит".

Соглашение от 25.10.2010 были внесены изменений в договор аренды, путем изложения пункта 1.1 в следующей редакции:

"Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 10 000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Рождественская, 55:

- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0104016:364 площадью 2 000 кв. м;

- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0104016:363 площадью 2 000 кв. м;

- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0104016:361 площадью 2 000 кв. м;

- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0104016:360 площадью 2 000 кв. м;

- земельный участок кадастровым номером 23:37:0104016:362 площадью 2 000 кв. м".

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 13.04.2020 по делу N 2-546/2020 на ЖСК "Трио-Комфорт" переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

Соглашение от 29.04.2021, заключенным между управлением и обществом, были внесены изменений в договор аренды, путем изложения пункта 1.1 в следующей редакции: "арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:0104015:1047, площадью 10 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Рождественская, 55, с видом разрешенного использования - "жилой комплекс с блоком обслуживания".

Согласно выписке из ЕГРН право аренды на вышеуказанный земельный участок принадлежит обществу, о чем сделана соответствующая запись от 27.04.2021 N 23:37:0104015:1047-23/228/2021-2, сроком действия с 14.01.2003 по 16.12.2027.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 432 326,58 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 09.12.2022 N 27-05-9181/22 с просьбой незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность и представить в администрацию платежные документы, подтверждающие оплату задолженности.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 14.01.2003 N 3700000762, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 2 432 326,58 руб., а также акт осмотра, который подтверждает то, что дома не введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя разъяснений п. п. 66, 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Кроме того, принимая во внимание ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться с заявлением о регистрации прекращения договора аренды.

Следовательно, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Таким образом, арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 11642/11 от 24.01.2012.

Следовательно, в силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как указано выше, а также не опровергнуто ответчиком, многоквартирные дома, расположенный на спорном земельном участке, не введены в эксплуатацию, а следовательно земельный участок под многоквартирным домом не перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 09.08.2022 по 12.12.2022 в размере 135 562,72 руб., рассчитанной на основании п. 6.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что рассматривая требования о взыскании пени, суд первой инстанции не принял во внимание, что истцом не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", подлежат отклонению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Объекты строительства, застройщиком которых выступает ответчик, включены в Единый реестр проблемных объектов, сведения о котором являются общедоступными и размещены на сайте https://наш.дом.рф.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2023 по делу N А32-1582/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

Е.А. Маштакова Б.Т. Чотчаев