Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 г. N 07АП-6413/23 по делу N А45-5077/2023

город Томск

14 сентября 2023 г.

Дело N А45-5077/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Марченко Н.В.,
судей:	Вагановой Р.А.,
	Подцепиловой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаркези А.А. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном онлайн-заседании в режиме веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бейс", общества с ограниченной ответственностью "Алиот", индивидуального предпринимателя Хомиченко Валерия Петровича, индивидуального предпринимателя Мерещенко Ольги Александровны, индивидуального предпринимателя Никифорова Леонида Анатольевича, индивидуального предпринимателя Никифоровой Анны Юрьевны, индивидуального предпринимателя Роледор Ольги Владимировны (N 07АП-6413/2023) на решение от 26.06.2023 Арбитражного суда Новосибирской области N А45-5077/2023 (судья Кладова Л.А.) по исковому заявлению 1) общества с ограниченной ответственностью "Бейс" (ОГРН: 1104205000448, 650066, Кемеровская область, г Кемерово, Октябрьский пр-кт, д. 2б, офис 922), Кемеровская область, г. Кемерово 2) общества с ограниченной ответственностью "Алиот" (ОГРН: 1094205012989, 350000, Краснодарский край, г Краснодар, ул. Им. Буденного, д. 129, кв. 776), Краснодарский край, г Краснодар 3) индивидуального предпринимателя Хомиченко Валерия Петровича (ОГРНИП: 316420500104391), Кемеровская область, г. Кемерово 4) индивидуального предпринимателя Мерещенко Ольги Александровны (ОГРНИП: 414547627500210), г. Новосибирск 5) индивидуального предпринимателя Никифорова Леонида Анатольевича (ОГРНИП: 318547600011118), г. Новосибирск 6) индивидуального предпринимателя Никифоровой Анны Юрьевны (ОГРНИП: 316547600199602), г. Новосибирск 7) индивидуального предпринимателя Роледор Ольги Владимировны (ОГРНИП: 322547600047217), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" (ОГРН:1065405003674, 630102, Новосибирская область, город Новосибирск, Садовая ул., д. 28), г. Новосибирск

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ОГРН: 1185476068909), г.Новосибирск, общества с ограниченной ответственностью "НСК-Инвест", г.Новосибирск о признании незаконным бездействия ответчика по исполнению обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании приняли участие:

от истцов:

от общества с ограниченной ответственностью "Бейс": Крипольский О.А., доверенность от 23.07.2021,

от общества с ограниченной ответственностью "Алиот: Крипольский О.А., доверенность от 23.07.2021.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Бейс" (далее - ООО "Бейс"), общество с ограниченной ответственностью "Алиот" (далее - ООО "Алиот"), индивидуальный предприниматель Хомиченко Валерий Петрович (далее - ИП Хомиченко В.П.); индивидуальный предприниматель Мерещенко Ольга Александровна (далее - ИП Мерещенко О.А.); индивидуальный предприниматель Никифоров Леонид Анатольевич (далее - ИП Никифоров Л.А.); индивидуальный предприниматель Никифорова Анна Юрьевна (далее - ИП Никифорова А.Ю.); индивидуальный предприниматель Роледор Ольга Владимировна (далее - ИП Роледор О.В.), обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" (далее - ООО УК "Октябрьская") о признании незаконным бездействия ответчика по исполнению обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением от 26.06.2023 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Бейс", ООО "Алиот", ИП Хомиченко В.П., ИП Мерещенко О.А., ИП Никифорова Л.А., ИП Никифоровой А.Ю., ИП Роледор О.В. в апелляционной жалобе просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование заявленной жалобы указано, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права, при неполном выяснении обстоятельств дела, имеющих значение для дела, а выводы, изложенные в судебном акте, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

ООО УК "Октябрьская" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов настаивал на своей позиции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истцов, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных на первом и подвальном этажах девятиэтажного жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д.89, кадастровый номер 54:35:032650:92 (далее МКД, Дом):

- обществу с ограниченной ответственностью "Бейс" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер 54:35:032650:2006, запись о регистрации права в ЕГРН N 54:35:032650:2006-54/163/2021-5 от 23.03.2021 г.

- обществу с ограниченной ответственностью "Алиот" (далее Истец 2) на праве собственности принадлежат нежилые помещения - площадью 81,3 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2008, запись о регистрации права в ЕГРН N 54:35:032650:2008-54/177/2021-5 от 22.03.2021 г. и площадью 42,5 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:1998, запись о регистрации права в ЕГРН N 54:35:032650:1998-54/177/2021-5 от 22.03.2021 г.

- индивидуальному предпринимателю Хомиченко Валерию Петровичу на праве собственности принадлежат нежилые помещения - площадью 31,3 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2010, запись о регистрации права в ЕГРН N 54:35:032650:2010-54/163/2021-5 от 21.04.2021 г. и площадью 32,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2009, запись о регистрации права в ЕГРН N 54:35:032650:2009- 54/163/2021-5 от 31.03.2021 г.

- индивидуальному предпринимателю Мерещенко Ольге Александровне на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:032650:2007, запись о регистрации права в ЕГРН N 54:35:032650:2007- 54/163/2021-7 от 25.11.2021 г.

- индивидуальному предпринимателю Никифорову Леониду Анатольевичу на праве общедолевой собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 88,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2011, запись о регистрации права (доля в праве 14) в ЕГРН N 54:35:032650:2011-54/163/2022-10 от 11.02.2022 г.

- индивидуальному предпринимателю Никифоровой Анне Юрьевне на праве общедолевой собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 88,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2011, запись о регистрации права (доля в праве 1/2) в ЕГРН N 54:35:032650:2011-54/163/2022-11 от 11.02.2022 г.

- индивидуальному предпринимателю Роледор Ольге Владимировне на праве общедолевой собственности принадлежат нежилые помещения - площадью 77,8 кв.м., кадастровый номер 54:35:032650:2012, запись о регистрации права (доля в праве ) в ЕГРН 54:35:032650:2012-54/163/2022-7 от 24.03.2022 г. и площадью 640 кв.м., кадастровый номер 54:35:032650:2003, запись о регистрации права (доля в праве 1/2) в ЕГРН 54:35:032650:2003-54/163/2022-17 от 34.03.2022 г.

Как указал истец, в указанных нежилых помещениях истцы осуществляют предпринимательскую деятельность - в том числе, сдают помещения в аренду организациям и предпринимателям.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 161, ч.ч.1, 5 ст. 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений МКД от 06.10.2008 г. (далее решение от 06.10.2008 г.) управляющей организацией в Доме выбрана общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Октябрьская" (далее Ответчик).

На основании указанного решения от 06.10.2008 с ответчиком 22.10.2008 заключен договор управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что с началом отопительного периода 2022-2023 в нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома - помещения, принадлежащие на праве собственности истцам, тепло не поступило, истцы, руководствуясь ст.ст.40, 42 Правил содержания, обратились к ответчику с требованием устранить нарушение подачи тепла.

Полагая, что отнесение индивидуального теплового пункта (ИТП) первого этажа к теплоснабжению нежилых помещений дома не является обстоятельством, позволяющим ответчику не выполнять необходимые работы по обслуживанию и ремонту ИТП, как оборудования, относящегося к общему имуществу дома, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в здании (многоквартирном доме) определен статьями 287.5, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ, пункт 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила содержания).

В частности, как установлено пунктом 2 статьи 287.5, пункт 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктом "ж" пункта 2, пунктом 6 Правил содержания, в состав общего имущества включаются тепловые пункты (в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, лежаков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях), как оборудование, обслуживающее более одного помещения дома.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее- более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1.2. договора и Приложения N 1 к договору к общему имуществу дома относятся тепловые пункты и элементы, обеспечивающие их работу и обслуживание, разводящие и стояковые трубы отопления в Доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Минимальный перечень работ).

В пунктах 17 и 19 Минимального перечня работ определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), в частности работы по проверке исправности и работоспособности оборудования, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, выполнение пусконаладочных, наладочных и ремонтных работ, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования, работы по промывке, регулировке и очистке систем отопления, проверке работоспособности и обслуживания, проведение восстановительных работ.

В соответствии с разделами 5.1. и 5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в том числе своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Аналогичный перечень работ закреплен в Приложении N 2 к договору (Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома).

Кроме того, в статье 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, действующими нормативными актами и договором на ответчика возлагается обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в состав которого включается индивидуальные тепловые пункты и системы теплоснабжения, как имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в доме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в схеме теплоснабжения (от ТК-1605а магистрального трубопровода Северо-Восточного вывода ТЭЦ-4) к договору определена граница разграничения (ИТП 3, магазина), которая находится между обществом с ограниченной ответственностью "Райдекс-Н" и потребителями. Следовательно, обязанность по содержанию и эксплуатации ИТП-3 возлагается именно на истцов (ранее ООО "Райдекс-Н").

Как правильно указал суд первой инстанции, осуществив мероприятия по ремонту ИТП 3, истцы исполнили свои обязательства по надлежащей эксплуатации теплоснабжающего оборудования в доме. Оснований для удовлетворения исковых требований за счет управляющей организации не имеется.

Кроме того, сведения о надлежащем содержании внутридомовых инженерных сетей подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 09.11.2022 года, а также решением судьи Октябрьского районного суда города Новосибирска от 24.01.2023 года по делу N 12-24/2023 об отказе в удовлетворении жалобы об отказе в возбуждении административного дела в отношении ООО УК "Октябрьская".

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно оставлены исковые требования без удовлетворения.

Оценивая иные изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции распределяются согласно статье 110 АПК РФ и относятся на заявителей жалобы.

Руководствуясь статьями 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.06.2023 Арбитражного суда Новосибирской области N А45-5077/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бейс", общества с ограниченной ответственностью "Алиот", индивидуального предпринимателя Хомиченко Валерия Петровича, индивидуального предпринимателя Мерещенко Ольги Александровны, индивидуального предпринимателя Никифорова Леонида Анатольевича, индивидуального предпринимателя Никифоровой Анны Юрьевны, индивидуального предпринимателя Роледор Ольги Владимировны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.В. Марченко

Судьи

Р.А. Ваганова М.Ю. Подцепилова