Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2023 г. N 10АП-15403/23 по делу N А41-17289/2023

г. Москва

15 сентября 2023 г.

Дело N А41-17289/23

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.

судей Диаковской Н.В., Панкратьевой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания Юлгушевым Р.Р.,

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2023 года по делу N А41-17289/23,

по заявлению ООО "Терра Лоджик" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании, о взыскании, о признании незаконными уведомлений от 19.01.2023 N КУВД-001/2022-44877665/5 и от 19.01.2023 N КУВД-001/2022-44855432/5,

3-и лица: ООО "Мастер", ООО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ", ООО "УК "ИНВЕСТВС",

УСТАНОВИЛ:

ООО "Терра Лоджик" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Администрация) с требованиями:

- признать незаконными решения Управления Росреестра по Московской области, выраженные в уведомлениях об отказе государственной регистрации прав от 19.01.2023 года за N КУВД-001/2022-44877665/5, КУВД-001/2022-44855432/5;

- обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора аренды N 06CA/22 от 25.03.2022 года и дополнительного соглашения N1 от 20.05.2022 года к указанному договору аренды, заключенными между ООО "Терра Лоджик" и ООО "Мастер";

- взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "Терра Лоджик" расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2023 года по делу N А41-17289/23 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Между ООО "Терра Лоджик" (арендодатель) и ООО "Мастер" (арендатор) был заключен договор аренды N 06СА/22 от 25.03.2022 года и дополнительное соглашение N1 от 20.05.2022 года к указанному договору, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору нежилые помещения общей площадью 7 500,95 кв.м. (п. 1.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения N1), расположенные в здании с кадастровым номером 50:21:0000000:5096 по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Горки Ленинские, Зеленое шоссе, д. 2, сроком аренды с 01.06.2022 года по 31.05.2027 года (п.8.1 договора аренды).

Здание, в котором расположены арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве аренды на основании договора аренды N 001 АН/19 от 26.12.2019 года, заключенного с ООО "АПЕКС Менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "Южные горки", сроком аренды с 26.12.2019 по 31.10.2034 года (п.7.3 договора аренды). Указанный договор аренды зарегистрирован 28.03.2022 года, номер регистрации 50:21.0070106:39:30/128/2022-23

10.10.2022 Заявителем в адрес управления направлены заявления N MFC-0555/2022-3529095-1, MFC-0555/2022-3529709-1 вместе с документами для осуществления государственной регистрации договора аренды и дополнительного соглашения.

19.10.2022 Управлением вынесены уведомления N КУВД-001/2022-44877665/1, N КУВД-001/2022-44855432/1 о приостановлении государственной регистрации прав до 19.01.2023.

В обосновании факта приостановлении регистрации Управление указало следующее:

1. В соответствии с п. 5 ст. 26 Закона не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно 3.2.3 Договора аренды 001 АН/19 от 26.12.2019 передавать любой объект складского комплекса в субаренду, а также пользования третьим лицам с уведомлением Арендодателя о таком действии не позднее 5 рабочих дней с даты совершения соответствующего действия.

Из представленных на государственную регистрацию документов, не представляется возможным установить факт уведомления Арендодателя о заключении Договора субаренды.

2. В соответствии с п. 5 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.

В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Заявление на государственную регистрацию кадастрового учета части, сдаваемой в аренду, в регистрирующий орган не представлено.".

11.01.2023 Заявителем в адрес Управления направлены заявление о приобщении дополнительных документов.

19.01.2023 Управлением Росреестра по Московской области принято решения об отказе государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-44877665/5, КУВД-001/2022-44855432/5.

Считая уведомление заинтересованного лица об отказе в государственной регистрации права, незаконным, и нарушающими права заявителя, ООО "Терра Лоджик" обратилось с настоящими требованиями в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений ст. ст. 198, 200, 201 АПК РФ, правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является, случай, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 указанного Закона (ч.1 ст. 27 Закона N 218-ФЗ).

10.10.2022 заявитель обратился в адрес Управления с заявлениями N MFC-0555/2022-3529095-1, MFC-0555/2022-3529709-1 о государственной регистрации договора аренды и дополнительного соглашения.

11.01.2023 Заявителем в адрес Управления направлены заявление о приобщении дополнительных документов, а именно информационное письмо, уведомление о заключении договора аренды и дополнительного соглашения.

19 января 2023 г. Управлением Росреестра по Московской области принято решения об отказе государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-44877665/5, КУВД-001/2022-44855432/5.

В статье 26 Закона N 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Статья 44 Закона N 218-ФЗ устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

В части 5 указанной статьи предусмотрено, что если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

В силу части 1 статьи 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу данного закона сведения Единого государственного реестра недвижимости и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Эти сведения не требуют дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено судом первой инстанции, между ООО "Терра Лоджик" (арендодатель) и ООО "Мастер" (арендатор) был заключен договор аренды N 06СА/22 от 25.03.2022 года и дополнительное соглашение N1 от 20.05.2022 года к указанному договору, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору нежилые помещения общей площадью 7 500,95 кв.м. (п. 1.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения N1), расположенные в здании с кадастровым номером 50:21:0000000:5096 по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Горки Ленинские, Зеленое шоссе, д. 2, сроком аренды с 01.06.2022 года по 31.05.2027 года (п.8.1 договора аренды).

25.03.2022 между ООО "Терра Лоджик" и ООО "Мастер" заключен договор аренды N 06СА/22 от 25.03.2022 согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору помещения, указанные в пункте 1.2 Договора (далее - смещение"), во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату в порядке, указанном в разделе 4 Договора.

Согласно пункту 1.2. Договора Арендодатель передаст, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 7 485,15 (семь тысяч четыреста восемьдесят пять целых и пятнадцать сотых) кв.м (далее - "Помещение"), назначение: нежилое, расположенные в Здании.

Поэтажный план и экспликация Помещения приведён в Приложении N 1.1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Помещение состоит из:

1.2.1. Складских помещений (I этаж, пом. 1, ком. 3, 40-44) общей площадью 7 151,4 (семь тысяч сто пятьдесят одна целая и четыре десятых) кв. м. (далее по тексту - "Склад"), оборудованных стеллажными конструкциями марки Stow, являющимися неотделимой частью указанных помещений.

1.2.2. Офисных помещений (2 этаж, пом. I, ком, 99, 100, 107-116, 125, 129, 130. 134, 135, 138, 139) общей площадью 333,75 (триста тридцать три целых семьдесят пять СОТЫХ) кв. м. (далее по тексту "Офис"),

Помещение оборудовано 6 (Шестью) воротами (доками).

1.3. Арендуемая площадь Помещений составляет 7 917,38 (семь тысяч девятьсот семнадцать целых и тридцать восемь сотых) кв.м., из следующею расчета:

1.3.1 Арендуемая площадь Склада - 7 583,63 (семь тысяч пятьсот восемьдесят три целых и шестьдесят три сотых) кв.м. (из которых 432,23 кв.м, относиться к размеру доли использования Арендатором Мест общего вльзования);

1.3.2. Арендуемая площадь Офиса - 333,75 (триста тридцать зри целых и семьдесят пять сотых) кв.м. Зеличина Арендуемой площади Помещений применяется исключительно для целей расчета Арендной платы и Обеспечительного платежа.

1.4. Здание, частью которого является Помещение, принадлежит на праве аренды на основании договора аренды N 001 АН/ 19 от 26.12.2019 года, заключенного с ООО "АПЕКС Менеджмент" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Южные горки" под управлением ООО "АПЕКС Менеджмент", сроком до 31 октября 2034 года.

20.05.2022 между ООО "Терра Лоджик" и ООО "Мастер" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 06СА/22 от 25.03.2022, согласно которому "Стороны", подписали настоящее дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 06СА/22 от 25.03.2022 г. (далее по тексту соответственно - настоящее Соглашение, договор) о нижеследующем:

Пункт 1.2 Договора (включая пп. 1.2.1, 1.2.2) и пункт 1.3 (включая пп. 1.3.1, 1.3.2) Договора изложить 1 следующей редакции:

1.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 7 500,95 (семь тысяч пятьсот целых и девяносто пять сотых) кв.м (далее - "Помещение"), назначение: жилое, расположенные в Здании.

Поэтажный план и экспликация Помещения приведен в Приложении N 1.1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Помещение состоит из:

1.2.1. Складских помещений (1 этаж, пом. 1, ком. 3, 40-44) общей площадью 7 151,4 (семь тысяч сто пятьдесят :дна целая и четыре десятых) кв. и. (далее по тексту - "Склад"), оборудованных стеллажными конструкциями марки 5:ow, являющимися неотделимой частью указанных помещений.

1.2.2. Офисных помещений (2 этаж, пом. I, ком. 99, 100, 107-116, 119 (часть ком.), 125, 129, 130, 134, 135, 'l38, :39) обшей площадью 349,55 (триста сорок девять целых пятьдесят пять сотых) кв. м. (далее по тексту- "Офис").

Помещение оборудовано б (Шестью) воротами (доками),

1.3. Арендуемая площадь Помещений составляет 7 933,18 (семь тысяч девятьсот тридцать три целых и восемнадцать сотых) кв.м., из следующего расчета:

1.3.1 Арендуемая площадь Склада - 7 583,63 (семь тысяч пятьсот восемьдесят три целых и шестьдесят три сотых) кв.м. (из которых 432,23 кв.м. относиться к размеру доли использования Арендатором Мест общего пользования);

1.3.2. Арендуемая площадь Офиса - 349,55 (триста сорок девять целых и пятьдесят пять сотых) кв,м. Величина Арендуемой площади Помещений применяется исключительно для целей расчета Арендной платы и Обеспечительного платежа

В представленном для государственной регистрации договоре аренды содержится текстовое описание помещений зданий, которые передаются по договору аренды (п. 1.2 договора), а также графически отображено его расположение на поэтажном плане (приложение N 1 к договору), что подтверждает согласование сторонами в порядке п. 3 ст. 607 ГК РФ предмета аренды (местоположения, границ и площади помещений).

Кроме того, в ЕГРН имеются все необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета передаваемой в аренду части здания, так как соответствующее право на здание ранее зарегистрировано в ЕГРН, а сами здания ранее поставлены на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Абзацем 5 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды (земельные участки, здания, сооружения, помещения) может быть признан судом незаконным. Непредставление на государственную регистрацию кадастрового паспорта на часть помещений не является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что в случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Заявление на государственную регистрацию кадастрового учета части, сдаваемой в аренду, в регистрирующий орган не представлено.

Однако, учитывая, что право на здание, часть помещений в котором переданы в аренду, ранее уже зарегистрировано за арендодателем, разногласия относительно местоположения, границ и площади части нежилых помещений между сторонами договора аренды отсутствуют, предмет сделки определен сторонами путем текстуального и графического описания, правомерен вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для отказа государственной регистрации спорного договора.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлено, что предмет аренды сторонами как по договору аренды от 25.03.2022 N 06СА/22, так и дополнительному соглашению к нему от 20.05.2022 N 1, определен.

В части отказа в государственной регистрации договора аренды от 25.03.2022 N 06СА/22 и дополнительного соглашения к нему от 20.05.2022 N 1, в связи с отсутствием уведомления собственника имущества о его передаче в субаренду, суд отмечает следующее.

При представлении дополнительных документов, после приостановления регистрационных действий, заявителем было представлено уведомление от собственника объекта, о том, что последний был уведомлен о заключении арендатором, коим является Заявитель по настоящему делу с ООО "Мастер" договора аренды от 25.03.2022 N 06СА/22 и дополнительного соглашения к нему от 20.05.2022 N 1 (л.д. 73 т.1).

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что оспариваемые отказы противоречат нормам Закона N 218-ФЗ, как следствие нарушают права и интересы заявителя, в связи с чем подлежат признанию незаконными, а требования Заявителя - удовлетворению.

Поскольку Уведомления заинтересованного лица об отказе государственной регистрации прав от 19.01.2023 N КУВД-001/2022-44877665/5 и NКУВД -001/202244855432/5 признаны судом незаконными, в качестве способа восстановления нарушенного права, суд первой инстанции правомерно возложил на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность осуществить государственную регистрацию договора аренды от 25.03.2022 N06СА/22 и дополнительного соглашения к нему от 20.05.2022 N1, заключенных между ООО "Терра Лоджик" и ООО "Мастер", о чем были поданы заявления ООО "Терра Лоджик" от 11.10.2022 NКУВД-001/2022-44877665 (от 10.10.2022 NMFC-0555/2022-3529095-1) и NКУВД-001/2022-44855432 (от 10.10.2022 N MFC- 0555/2022-3529709-1).

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2023 года по делу N А41-17289/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Н.В. Диаковская
Н.А. Панкратьева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.