Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2023 г. N 15АП-13498/23 по делу N А32-42312/2021

город Ростов-на-Дону

16 сентября 2023 г.

дело N А32-42312/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко Н.В.,

судей Димитриева М.А., Николаева Д.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альковой О.М.,

при участии в судебном заседании посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Пелипенко Д.С. по доверенности от 15.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2023 по делу N А32-42312/2021 о передаче обязательств застройщика Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК "Мегаполис",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК "Мегаполис" (далее - должник, ООО "СК "Мегаполис") в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Байрамбеков Малик Мусаибович (далее - конкурсный управляющий должника Байрамбеков М.М.) с заявлением о передаче обязательств застройщика Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - Фонд).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2023 по делу N А32-42312/2021 заявление конкурсного управляющего должника удовлетворено. Фонду переданы обязательства застройщика - ООО СК "Мегаполис" перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО "СК Мегаполис" на сумму 13 608 495 руб. 22 коп. Приобретателю Фонду передано имущество застройщика ООО СК "Мегаполис", являющееся частью объекта незавершенного строительства, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Магистральная, д. 11, на сумму 6 571 343 руб. 23 коп. (с учетом уточнения требования, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2023 по делу N А32-42312/2021, Фонд обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Конкурсный управляющий не ведет реестр участников строительства, оснований для включения требования кредитора в реестр участников строительства не имеется. Фонд является новым собственником земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства. Податель жалобы указал, что согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. В этом случае участники строительства вправе получить выплату возмещения в порядке, установленном статьей 13 ФЗ N 218-ФЗ от 29.07.2017.

Отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представлен.

В судебном заседании представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2023 по делу N А32-42312/2021 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, Главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков М.М.

Сообщение о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 16.10.2021 N 189(7151), в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 07.10.2021 N 7451199.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Байрамбеков М.М. с заявлением о передаче обязательств застройщика Фонду.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявление конкурсного управляющего должника, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ) имущество Фонда, сформированное за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, может использоваться на следующие цели:

на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов

инфраструктуры;

на погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Закона о банкротстве возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи некоммерческой организации Фонда или Фонду субъекта Российской Федерации прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

на погашение расходов в соответствии с пунктом 3 статьи 59, пунктом 3.2 статьи 201.1 Закона о банкротстве;

на финансирование деятельности и мероприятий, осуществляемых некоммерческой организацией Фонда или Фондом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 13.3 названного Федерального закона;

на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 названного Федерального закона;

на иные мероприятия, связанные с указанными в части 1 настоящей статьи целями, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю, относятся земельные участки (права на них), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.06.2022 заявление Фонда удовлетворено.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Мегаполис" конкурсный управляющий должника Байрамбеков М.М. обратился с заявлением о передаче обязательств застройщика Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, просит суд:

- передать приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО СК "Мегаполис" перед участником долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО "СК Мегаполис" на сумму: 13 608 495 руб. 22 коп.

- передать приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае имущество застройщика ООО СК "Мегаполис" являющееся частью объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Магистральная, д. 11 на сумму: 6 571 343 руб. 23 коп. (с учетом уточнений от 19.04.2023).

Суд установил, что у должника имеются в настоящее время требования перед участниками строительства на сумму 13 608 495 руб. 22 коп., а также имущество застройщика на сумму 6 571 343 руб. 23 коп.

Конкурсный управляющий, обращаясь с рассматриваемым заявлением, указал, что первоначально при расчете передаваемых фонду обязательств учитывались требования участников строительства, включенные в реестр на момент обращения Фонда в суд с ходатайством о намерении стать приобретателем. В настоящее время в реестр требований участников строительства должника дополнительно включены требования участников строительства. Учитывая изложенное, конкурсный управляющий считает необходимым дополнительно передать обязательства перед участниками строительства и права Фонду.

Суд, исследовав материалы дела, рассмотрев заявление конкурсного управляющего о передаче фонду обязательств перед участниками строительства в размере 13 608 495 руб. 22 коп., а также имущества застройщика на сумму 6 571 343 руб. 23 коп., пришел к обоснованному выводу, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.

Довод Фонда о том, что передача "дополнительных" обязательств застройщика после передачи объекта приобретателю не предусмотрена законодательством о банкротстве, иное может расцениваться как увеличение социальной нагрузки застройщика, что не учитывалось Фондом при определении предельной стоимости финансирования, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается, в том числе физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5), определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2023 N 305-ЭС19-22493(38) по делу N А40-245757/2015.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, а также исходя из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2023 по делу N А32-42312/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Сулименко

Судьи

М.А. Димитриев Д.В. Николаев