Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2023 г. N 09АП-46578/23 по делу N А40-266935/2022

г. Москва

15 сентября 2023 г.

Дело N А40-266935/22

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Искандарова Элхана

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 мая 2023 года

по делу N А40-266935/22, принятое судьей Волковой Е.И. (196-1796),

по иску ИП Меришавян Гаяне Владимировны

(ИНН 366217464012, ОГРН 313366818500182)

к ИП Искандарову Элхану (ИНН 500118681118, ОГРН 318505300164297)

третье лицо: ООО "Вектор"

о взыскании по договору аренды нежилого помещения задолженности по фиксированной части арендной платы, задолженности по внесению переменной части арендной платы, неустойки, ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Мартычев Д.А. по доверенности от 26.01.2023,

диплом ВСГ 1814274 от 30.06.2007;

от ответчика: Касумов Н.Ф. по доверенности от 19.01.2023,

диплом 106612 0063182 от 02.07.2018;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Меришавян Гаяне Владимировна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Искандарову Элхану (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 02.12.2019 г. N 2111/19 задолженности по фиксированной части арендной платы за периоды сентябрь-ноябрь 2021 г., январь 2022 г., с 01.07.2022 г. по 06.07.2022 г. в размере 528 080 руб. 75 коп., задолженности по внесению переменной части арендной платы за периоды июнь 2022 г., с 01.07.2022 г. по 06.07.2022 г. в размере 19 613 руб. 96 коп., неустойки за период с 25.08.2021 г. по 14.11.2022 г. в размере 807 135 руб. 16 коп. за несвоевременное внесение арендной платы, ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта в размере 214 600 руб. 00 коп.

Истцом заявлен отказ от иска в части взыскания задолженности по фиксированной части арендной платы за периоды сентябрь-ноябрь 2021 г., январь 2022 г., с 01.07.2022 г. по 06.07.2022 г. в размере 528 080 руб. 75 коп., задолженности по внесению переменной части арендной платы за периоды июнь 2022 г., с 01.07.2022 г. по 06.07.2022 г. в размере 19 613 руб. 96 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 мая 2023 года по делу N А40-266935/22 принят отказ индивидуального предпринимателя Меришавян Гаяне Владимировны от иска в части взыскания задолженности в размере 547 694 руб. 71 коп.

Производство по делу в указанной части прекращено.

В остальной части исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ООО "Вектор" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Искандаровым Элханом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 02.12.2019 г., в соответствии с которым арендодатель в порядке и на условиях, предусмотренных договором, обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) арендатору за плату, а арендатор обязуется принять нежилое помещение площадью 42,1 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 97, состоящее из нежилого помещения VII общей площадью 19,5 кв.м, комнаты 1, 2, кадастровый номер 77:09:0004012:5230, помещения VIIа общей площадью 22,6 кв.м, комнаты 1, 2, кадастровый номер 77:09:0004012:5231, и осуществлять пользование помещением на условиях, установленных договором.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а для третьих лиц - с даты его государственной регистрации, срок действия исчисляется с момента его подписания сторонами и оканчивается в последний день срока аренды, срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи на 3 года.

Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать в пользование арендатору помещения по акту приема-передачи с технически исправными системами центрального отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения.

Передача помещений арендодателем в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 25.12.2019 г., в п.п. 2, 3 которого указано, что помещения переданы арендатору в текущем состоянии, пригодном для использования их арендатором, арендатор подтверждает, что не имеет претензий к фактическому состоянию помещений, их фактической конфигурации, площади, фактическое состояние помещений отражено в приложении N 1 к акту, арендатор также подтверждает, что произвел осмотр помещений, удовлетворен их состоянием, в помещении отсутствуют неоговоренные с арендодателем недостатки или недостатки, о которых арендатору не было известно.

Дополнительным соглашением от 11.08.2021 г. к договору в связи с переходом права собственности на нежилые помещения в договор внесены изменения в части арендодателя, вместо ООО "Вектор", арендодателем указан Индивидуальный предприниматель Меришавян Г.В.

Согласно п. 3.1.6 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендные платежи по договору состоят из фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 4.4 договора начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещений.

Согласно п. 4.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2021 г. арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно на основании договора, оплата фиксированной части арендной платы производится арендатором авансом не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца, за который производится оплата, без выставления счета на оплату арендодателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 2-х рабочих дней с момента выставления арендодателем счетов за соответствующий месяц путем зачисления денежных средств, составляющих сумму переменной части арендной платы, на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

В соответствии с п. 4.6 договора обязательство по осуществлению любого платежа по договору считается исполненным арендатором в момент зачисления суммы платежа на корреспондентский счет банка арендодателя.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от 11.08.2021 г. к договору установлено, что оплату фиксированной части арендной платы, предусмотренной договором, арендатор осуществляет в следующем порядке: по 10.08.2021 г. включительно прежнему арендодателю, а с 11.08.2021 г. - арендодателю, прежний арендодатель подтверждает, что арендатор осуществил оплату фиксированной части арендной платы за август 2021 г. на расчетный счет прежнего арендодателя, прежний арендодатель обязан в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения перечислить арендодателю фиксированную часть арендной платы за период с 11.08.2021 г. по 31.08.2021 г., арендодатель не вправе требовать от арендатора уплаты фиксированной части арендной платы за указанный период, оплата коммунально-эксплуатационных услуг осуществляется арендатором в следующем порядке: по 10.08.2021 г. включительно прежнему арендодателю, а с 11.08.2021 г. - арендодателю в соответствии с условиями договора.

Между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора от 30.06.2022 г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор, 30.06.2022 г. считается последним днем аренды.

Помещения возвращены ответчиком истцу, что подтверждается актом возврата помещения от 06.07.2022 г., в соответствии с которым на оборотной стороне указаны выявленные повреждения.

Между Индивидуальным предпринимателем Меришавян Г.В. (заказчик) и ООО "Центр экспертов" (исполнитель) был заключен договор на оказание услуг по оценке от 26.09.2022 г. N 02/09-22, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель оказывает услуги по оценке согласно заданию заказчика.

В п. 2.1 договора установлена стоимость услуг в размере 7 500 руб.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта объекта: нежилое помещение общей площадью 19,5 кв.м, этаж первый, кадастровый номер 77:09:0004012:5230, нежилое помещение общей площадью 22,6 кв.м, этаж первый, кадастровый номер 77:09:0004012:5231, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 97, от 30.09.2022 г. стоимость восстановительного ремонта помещений составляет 214 600 руб.

Между Индивидуальным предпринимателем Меришавян Г.В. (заказчик) и Индивидуальным предпринимателем Ивановым А.М. (подрядчик) был заключен договор подряда от 01.08.2022 г. N 01/08, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами ремонтно-отделочные работы по адресу: г. Москва, ул. Бутырская, д. 97, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы и возврата помещений в надлежащем состоянии истцом в адрес ответчика были направлены досудебная претензия от 25.07.2022 г. N 124, требование о компенсации причиненного помещению ущерба от 25.07.2022 г. N 123 с требованием оплатить задолженность и пени, а также возместить сумму ущерба, с приложением акта возврата, что подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России" и почтовой квитанцией.

Ответчиком требования истца оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлен отказ от требования о взыскании суммы основного долга.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки. Требования о взыскании неустойки удовлетворены за изъятием периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 и с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 547 694 руб. 71 коп., в остальной части требование признано не обоснованным.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств получения в аренду помещения с недостатками, указанными в акте возврата помещений и отчете об оценке, представленное истцом экспертное заключение не оспорено ответчиком, ответчиком не представлено доказательств уведомления истца о необходимости явиться для составления акта приема-передачи помещения из аренды, представленные доказательства подтверждают размер причиненных убытков в виде стоимости восстановительных работ, производимых в помещении, в заявленном размере, доказательств возмещения убытков в добровольном порядке ответчиком не представлено, истцом доказана причинно-следственная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненными истцу убытками, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 240 600 руб.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик ссылается на явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, что, по его мнению, судом учтено не было.

Данный довод ответчика судебной коллегией исследовался и подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в отношении ответчика - лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, добровольно принявшего на себя обязанность по оплате неустойки в случае нарушения условий договора (статья 421 ГК РФ), такая договорная неустойка может быть снижена в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, исследовав представленный истцом расчет неустойки, пришел к выводу о том, что заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, применив правила, установленные статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленное ответчиком ходатайство, уменьшив подлежащую взысканию неустойку за просрочку в арендной платы.

По мнению судебной коллегии, уменьшение судом первой инстанции истребуемой истцом неустойки до указанной суммы является правомерным и соответствует размеру возможных негативных последствий для истца, вызванных несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей. Основания для повторного уменьшения неустойки у судебной коллегии отсутствуют.

Вопреки позиции ответчика, п. 4.9 договора не предусматривает обязанности арендодателя по зачету суммы обеспечительного платежа, а сам по себе факт наличия обеспечительного платежа не отменяет принятой на себя арендатором обязанности по своевременному внесению платежей за пользование чужим имуществом, в связи с чем начисление арендодателем штрафных санкций за просрочку такого внесения правомерно и обосновано.

В настоящем случае общая сумма задолженности составляла 547 694,71 (Пятьсот сорок семь тысяч шестьсот девяносто четыре рубля и 71 копейка). Данная сумма задолженности была погашена Ответчиком при рассмотрении дела в Арбитражном суде г. Москвы в полном объеме на основании платежного поручения N 77 от 21 марта 2023 года, что является признанием долга со стороны ответчика и послужило основанием для отказа от исковых требований в соответствующей части.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ИП Искандарова Элхана является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 мая 2023 года по делу N А40-266935/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ИП Искандарова Элхана в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев Н.И. Панкратова