Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2023 г. N 09АП-49268/23 по делу N А40-59207/2022

г. Москва

15 сентября 2023 г.

Дело N А40-59207/22

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Гажур

судей А.Н. Григорьева, А.А. Дурановского

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.С. Бурцевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО "Норвик Банк" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2023 по делу N А40-59207/22 (88-164) о разрешении разногласий относительно проведения торгов имуществом Гусевой К.В., находящемся в залоге у ПАО "Норвик Банк" и установлении начальной продажной стоимости реализуемого имущества, находящегося в залоге у ПАО "Норвик Банк", в размере 24.867.000 руб., в рамках дела о банкротстве Гусевой Ксении Викторовны (08.07.1983 г.р., место рождения г. Москва),

при участии в судебном заседании: от ПАО "Норвик Банк": Скорняков Ю.А. по дов. от 03.07.2023

иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2022 принято к производству заявление ПАО "Норвик Банк" о признании банкротом Гусевой К.В., возбуждено производство по делу N А40-59207/22-88-164 "Ф".

Решением суда от 05.12.2022 гражданин признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Орлянский М.В.

В суде первой инстанции подлежало рассмотрению заявление Гусевой К.В. о разрешении разногласий с залоговым кредитором ПАО "Норвик Банк" в порядке, предусмотренном статьей 60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО "Норвик Банк", опубликованное на ЕФРСБ 12.04.2023.

Арбитражный суд города Москвы определением от 26.06.2023 разрешил разногласия относительно проведения торгов имуществом Гусевой К.В., находящимся в залоге у ПАО "Норвик Банк".

Установил начальную продажную стоимость реализуемого имущества, находящегося в залоге у ПАО "Норвик Банк", в размере 24.867.000 рублей.

Не согласившись с принятым определением, ПАО "Норвик Банк" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить Определение Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2023, в удовлетворении заявления о разрешении разногласий отказать. В обоснование своей позиции залоговый кредитор указал на невозможность повторного рассмотрения утвержденного залоговым кредитором Положения о порядке реализации имущества должника.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ПАО "Норвик Банк" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверена апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что имеются основания для отмены обжалуемого определения, исходя из следующего.

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное Положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В то же время согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Абзацем 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2022 требования ПАО "Норвик Банк" включены в реестр требований кредиторов Гусевой К.В. в размере 7 205 530,82 рублей как обеспеченные залогом имущества должника. Предмет залога - квартира, назначение жилое, площадью 62,8 кв. м., этаж 32, кадастровый номер: 77:09:0001009:13426, расположенная по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 108, кв. 199.

20.01.2023 финансовым управляющим опубликовано в ЕФРСБ Сообщение N 10577139 "Об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога", к сообщению приобщено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Гусевой К.В., находящегося в залоге у ПАО "Норвик Банк".

Должник, не согласившись с опубликованным положением о торгах, обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о разрешении разногласий по утвержденному Положению. В обоснование заявленного требования должник указал, что согласно выписке Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2023, объект недвижимости - предмет торгов, принадлежит на праве общей долевой собственности 2 лицам: должнику Гусевой Ксении Викторовне (2/3 доли) и ее матери - Козловой Евгении Борисовны (1/3 доли). Кроме того, согласно выписке из домовой книги N 7768067 Козлова Евгения Борисовна проживает и зарегистрирована по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 108, кв. 199 с 20.01.2016.

Положение о продаже имущества, являющегося предметом залога, было утверждено в редакции, предложенной залоговым кредитором с учетом положений, предложенных в дополнение должником на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2023, которое сторонами не обжаловалось.

Так, судом было дополнено Положение о порядке продажи залогового имущества следующим:

"Порядок и критерии выявления победителя торгов по реализации имущества должника осуществляется на основании п.5 ст.110 ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве). При этом в случае если победителем торгов является третье лицо, то с учетом ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий продажи.

Финансовый управляющий в течение пяти дней после получения уведомления о готовности заключить договор (Покупатель третье лицо) уведомляет участников долевой собственности о наличии потенциального покупателя на приобретение имущества с указанием стоимости имущества сформировавшейся по результатам проведенных торгов.

В случае если долевые сособственники в течение тридцати дней с момента отправки в их адрес уведомления не предъявили согласия на выкуп имущества в соответствии с условиями, сформировавшимися на торгах, договор заключается с победителем торгов, определенным в порядке п. 5 ст. 110 Закона о банкротстве.

В случае поступления уведомления о праве выкупа данного имущества долевым сособственником, договор заключается с лицом, представившим соответствующее уведомление в адрес финансового управляющего. При поступлении уведомления от долевого сособственника ранее 30-дневного срока финансовый управляющий заключает договор, с лицом, представившим уведомление первым".

27.03.2023 ПАО "Норвик Банк", в соответствии с п. 4 ст. 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ утвердило положение о продаже имущества - предмета залога (далее - Положение) в соответствии с порядком, установленном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными указанными положениями Закона и в соответствии с Определением суда от 13.03.2023.

Финансовым управляющим должника Орлянским М.В. на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение об определении начальной продажной цены N 11227750 от 12.04.2023 по реализации залогового имущества - Квартира, назначение жилое, площадью 62,8 кв. м., этаж 32, кадастровый номер: 77:09:0001009:13426, расположенная по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 108, кв. 199 при начальной цене продажи заложенного имущества Должника по лоту на первых открытых торгах 11 200 000,00 рублей (2/3 доли).

Не согласившись с указанной финансовым управляющим начальной стоимостью заложенного имущества Должника по лоту на первых открытых торгах в размере 11 200 000,00 руб., Гусева К.В. обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о разрешением разногласий и установлением начальной рыночной стоимости залогового имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ш. Ленинградское, д. 108, кв. 199 - 24 867 000,00 руб.

Арбитражный суд города Москвы заявление должника удовлетворил, при этом судом не учтено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно абзацу третьему п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.

В соответствии с законом, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ).

Определением суда от 13.03.2023 утверждено Положение о порядке продажи имущества должника - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущества.

В соответствии с этим определением, залоговым кредитором была рассчитана начальная цена имущества на основании рыночной стоимости именно 2/3 долей в праве общей долевой собственности на залоговое имущество (20 000 000, 00 руб. * 2/3 = 11 200 000,00 руб.(с учетом понижающего коэффициента на количество зарегистрированных и проживающих лиц - 6 человек).

Представленный же в материалы дела Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ш. Ленинградское, д. 108, кв. 199 от 17.04.2023 N 88/04-2023, составленный частнопрактикующим оценщиком - Перепелица Иваном Анатольевичем, представляет собой определение рыночной стоимости всей квартиры, кроме того, без учета количества зарегистрированных и проживающих в ней лиц (6 человек).

Таким образом, с учетом того, что судом первой инстанции уже рассматривались разногласия по порядку продажи залогового имущества должника, где рыночная стоимость всей квартиры была определена и согласована сторонами в размере 20 000 000,00 руб., залоговым кредитором после вынесенного судом первой инстанции определения от 13.03.2023, был произведен арифметический перерасчет стоимости реализуемого имущества с учетом внесенных изменений, у суда первой инстанции отсутствовали правовые и фактические основания для повторного пересмотра рыночной стоимости квартиры на основании Отчета об оценке от 17.04.2023 (т.е. составленного после вынесения определения от 13.03.2023).

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение суда первой инстанции, применительно к положениям статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отмене. Коллегия судей считает правильным в удовлетворении заявления Гусевой Ксении Викторовны о разрешении разногласий относительно проведения торгов имуществом Гусевой К.В., находящимся в залоге у ПАО "Норвик Банк" и установлении начальной продажной стоимости реализуемого имущества, находящегося в залоге у ПАО "Норвик Банк", отказать.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2023 по делу N А40-59207/22 отменить.

В удовлетворении заявления Гусевой Ксении Викторовны о разрешении разногласий относительно проведения торгов имуществом Гусевой К.В., находящимся в залоге у ПАО "Норвик Банк" и установлении начальной продажной стоимости реализуемого имущества, находящегося в залоге у ПАО "Норвик Банк", отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Гажур

Судьи

А.Н. Григорьев А.А. Дурановский