Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2023 г. N 09АП-57361/23 по делу N А40-27653/2023

г. Москва

19 сентября 2023 г.

Дело N А40-27653/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.М. Мухина,

судей:	В.И. Попова, Л.Г. Яковлевой
при ведении протокола	секретарем судебного заседания М.Е. Нестеровой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 апелляционную жалобу ООО "Строительное управление -31"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2023 по делу N А40-27653/2023

по заявлению ООО "Строительное управление -31"

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: ДГИ г. Москвы

о признании реестровой ошибкой запись в ЕГРЮЛ

при участии:

от заявителя:	Малышев Д.В. дов. от 21.09.2022
от заинтересованного лица: от третьего лица	Соков И.А. дов. от 24.01.2023 Саватеева В.В. дов. от 25.01.2023

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2023, принятым по настоящему делу с учетом уточнений требований принятых судом, в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление-31" (заявитель, общество, ООО "СУ-31") к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (заинтересованное лицо, управление, Управление Росреестра по Москве) о признании реестровой ошибкой внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимость и исключить: запись в графе 1 Раздела 2 "Правообладатель" - "Москва" на объект (здание) с кадастровым номером 77:05:0006003:1027; и запись в графе 2 Раздела 2 "Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:"; о признании реестровой ошибкой внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимость и исключить: запись в графе 1 Раздела 2 "Правообладатель" - "Москва" на обьект (здание) с кадастровым номером 77:05:0006003:1028; и запись в графе 2 Раздела 2 "Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:"; обязании Управления Росреестра по Москве внести вышеуказанные изменения в сведения ЕГРН, отказано в полном объеме.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Департамент городского имущества города Москвы (третье лицо, Департамент).

Не согласившись с принятым судом решением, Общество обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям и направить дело на новое рассмотрение. В судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы в полном объеме, указал, что оснований для отказа в иске у суда не имелось.

Представители Управления и Департамента в судебном заседании суда апелляционной инстанции письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, доводы апелляционной жалобы отклонили.

Проверив в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого решения, изучив материалы дела и доводы жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Основания для направления дела на новое рассмотрение у апелляционного суда отсутствуют согласно статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из фактических материалов дела и установлено судом, на территории земельного участка с кадастровым номером 77:05:0006003:14, переданного Департаментом ООО "СУ-31" в аренду (г. Москва, Чертаново Северное, 4А), расположены три объекта капитального строительства по адресу: город Москва, мкр. Чертаново Северное дом 4 а (бытовой корпус), город Москва, мкр. Чертаново-Северное дом 4 а стр. 2 (гараж); г. Москва Чертаново Северное дом 4 а стр. 3 (автосервис).

В органах Росреестра (ЕГРН) право собственности за ООО "СУ-31" не зарегистрировано.

Автосервис, гараж являются объектами капитального строительства (недвижимости) с 1989-1991 года поставлены на технический и инвентаризационный учет в Московском городском бюро технической инвентаризации, что подтверждается техническим паспортов БТИ города Москвы на тот период.

ООО "СУ-31" не производило кадастровые работы и поставку на кадастровый учет данного объекта - автосервиса, так как, ранее возникшие права в силу закона являются действующими, признаны государством и не требуют перерегистрации.

ООО "СУ-31" запросило информацию (выписку) из ЕГРН, из которой следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись в графе "Правообладатель" указан "Москва". Номера записи 77:05:0006003:1028- 77/051/2021-2,77:05:0006003:1027-77/051/2021-3.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218 от 13 июня 2015 года: в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Считая, что в ЕГРН внесена ошибочная запись о собственнике объекта недвижимости Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка в сведениях ЕГРН - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев (носит заявительный характер), и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Судом установлено, что согласно актуальным сведениям ЕГРН спорный объект с к.н. 77:05:0006003:1027 - нежилое 1-этажное здание, площадью 189,3 кв.м, 1991 года постройки, принадлежит на праве собственности городу Москве (77:05:0006003:1027- 77/051/2021-3 от 20.07.2021) на основании Решения Чертановского районного суда города Москвы от 12.11.2020 по делу N 02-4920/2020.

Имеется погашенная запись (77:05:0006003:1027-77/005/2019-1 от 05.08.2019, погашена 20.07.2021) о праве (бесхозяйное имущество).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН спорный объект с к.н. 77:05:0006003:1028 - нежилое 1-этажное здание, площадью 204,7 кв.м, 1991 года постройки, принадлежит на праве собственности городу Москве (77:05:0006003:1028-77/051/2021-2 от 25.03.2021) на основании Решения Чертановского районного суда города Москвы от 14.12.2020 по делу N 02-4916/2020.

Имеется погашенная запись (77:05:0006003:1028-77/005/2019-1 от 02.08.2019 г., погашена 12.04.2023 г.) о праве (бесхозяйное имущество).

В соответствии с п. 4 ст. 225 ГК РФ, в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт- Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

На территории города федерального значения Москвы уполномоченным государственным органом является Департамент городского имущества города Москвы, согласно "Положению о Департаменте городского имущества города Москвы", утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП (далее - Положение).

В соответствии с п. 6.32 Положения, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности города Москвы на бесхозяйное недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Впоследствии с заявлением N КУВД-001/2021-28235996 от 09.07.2021 Департаментом было представлено Решение Чертановского районного суда города Москвы от 12.11.2020 по делу N 02-4920/2020, по которому за спорным объектом с к.н. 77:05:0006003:1027 признается право собственности города Москвы.

Данное решение в вышестоящую инстанцию обжаловано не было.

С заявлением N КУВД-001/2021-9395278 от 16.03.2021 Департаментом было представлено Решение Чертановского районного суда города Москвы от 14.12.2020 по делу N 02-4916/2020, по которому за спорным объектом с к.н. 77:05:0006003:1028 признается право собственности города Москвы.

Данное решение в вышестоящую инстанцию обжаловано не было.

Таким образом, государственным регистратором было законно и обоснованно осуществлено действие по государственной регистрации права собственности города Москвы в отношении спорных объектов.

Кроме того, в Арбитражном суде города Москвы по делу N А40-22577/2020 были рассмотрены вопросы о признании пристройки (пом. I, комн. 3-7 общей площадью 41,7 кв.м.) к зданию с кадастровым номером 77:05:0006003:1028, расположенному по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 4А, стр. 3, самовольной постройкой; об обязании ООО "СУ-31" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0006003:1028, расположенное по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 4А, стр. 3, в первоначальное состояние путём сноса пристройки (пом. I, комн. 3-7 общей площадью 41,7 кв. м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО "Строительное управление N 31" расходов; о снятии с кадастрового учёта пристройки (пом. I, комн. 3-7 общей площадью 41,7 кв. м) к зданию с кадастровым номером 77:05:0006003:1028, расположенному по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 4А, стр. 3; об обязании ООО "Строительное управление N. 31" в месячный срок с момента сноса пристройки (пом. I, комн. 3-7 общей площадью 41,7 кв. м) провести техническую инвентаризацию здания по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 4А, стр. 3, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО "Строительное управление N 31" расходов; об обязании ООО "Строительное управление N 31" в месячный срок освободить земельный участок по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, вл. 4А, от пристройки (пом. I, комн. 3-7 общей площадью 41,7 кв. м) к зданию с кадастровым номером 77:05:0006003:1028, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО "Строительное управление N 31" расходов. В ходе рассмотрения вышеуказанного дела суд решил, признать пристройку (пом. I, комн. 3-7 общей площадью 41,7 кв.м.) к зданию с кадастровым номером 77:05:0006003:1028, расположенному по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 4А, стр. 3, самовольной постройкой; обязать ООО "Строительное управление N 31" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0006003:1028, расположенное по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 4А, стр. 3, в первоначальное состояние путём сноса пристройки (пом. I, комн. 3-7 общей площадью 41,7 кв. м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО "Строительное управление N 31" расходов.

Как правомерно указал суд, реестровая ошибка не может быть устранена, поскольку вышеуказанный объект, является самовольной постройкой, по решению Арбитражного суда города Москвы подлежит сносу.

Ранее на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0006003:14 площадью 1464 кв. м. по адресу: г. Москва, микрорайон Северное Чертаново, вл. 4, корп. А с ООО "Строительное управление N 31" был заключен договор краткосрочной аренды от 31.07.2002 N М-05-504874 для эксплуатации автосервиса сроком на 4 года 11 месяцев.

Договор прекращен с 29.07.2022 на основании уведомления Департамента от 29.04.2022 N ДГИ-И-31030/22 об отказе от Договора в порядке, предусмотренном ст. ст.ст. 497, 610 и 621 ГК РФ и п. 2.1 Договора.

Финансово-лицевой счет N М-05-504874-001 закрыт с 29.07.2022, соответствующая информация отражена в базе данных Департамента.

Поскольку земельно-правовые отношения по Договору прекращены внесение каких-либо изменений в него невозможно.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оспариваемые решение Управления Росреестра по Москве принято в пределах его компетенции, не противоречат требованиям действующего законодательства и не нарушают права и законные интересы ООО "СУ-31" при осуществлении им предпринимательской деятельности, что в соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Все доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии с выводами суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.

Несогласие заявителя с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибке.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя. С учетом разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1500 рублей подлежит возврату ООО "Строительное управление-31" из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2023 по делу N А40-27653/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "Строительное управление-31" (ИНН 7727077369) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. как излишне уплаченную.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.М. Мухин

Судьи

В.И. Попов Л.Г. Яковлева