Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2023 г. N 17АП-4608/22 по делу N А60-23169/2021

г. Пермь

21 сентября 2023 г.

Дело N А60-23169/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Даниловой И.П.,

судей Гладких Е.О., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковалевой А.Л.,

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора Хабарова Олега Аркадьевича

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 07 июля 2023 года

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

вынесенное в рамках дела N А60-23169/2021

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Завод новация" (ОГРН 1146670009947, ИНН 6670423059),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Свердловской области 14.05.2021 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гризли" в лице конкурсного управляющего Сумина Григория Юрьевича о признании общества с ограниченной ответственностью "Завод "Новация" несостоятельным (банкротом).

Определением от 21.05.2021 заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гризли" принято судом к производству.

Определением от 01.07.2021 требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утверждён Горностаев Денис Вячеславович, член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2021 общество с ограниченной ответственностью "Завод "Новация" (далее - ООО "Завод "Новация", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждён Горностаев Денис Вячеславович, член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Определением от 05.05.2022 Горностаев Денис Вячеславович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Завод "Новация"; конкурсным управляющим утверждён Булко Иван Иванович, член союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

20.02.2023 в суд поступило заявление конкурсного управляющего Булко Ивана Ивановича об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника и определении начальной цены продажи.

Определением от 02.03.2022 заявление принято судом к рассмотрению.

Конкурсным управляющим заявлено ходатайство об уточнении заявления, просил:

Изложить пункт 11.2 в следующей редакции: "Первоначальная стоимость имущества, предложенного к продаже посредством публичного предложения, составляет его продажную стоимость на повторных торгах. При продаже Имущества посредством публичного предложения величина снижения начальной цены продажи имущества составляет 10% от начальной цены продажи Имущества на торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 5 календарных дней.

Минимальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения не может быть менее 10% от продажной стоимости на торгах".

Ходатайство принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2023 (резолютивная часть оглашена 28.06.2023) заявление конкурсного управляющего об утверждении Положения о продаже имущества должника удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Завод "Новация" в редакции, представленной в суд 28.06.2023.

Не согласившись с судебным актом, с апелляционной жалобой обратился конкурсный кредитор индивидуальный предприниматель Хабаров Олег Аркадьевич (далее - ИП Хабаров О.А.), в которой просит определение суда от 07.07.2023 отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Булко И.И. об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника и определении начальной цены продажи отказать.

В апелляционной жалобе конкурсный кредитор указывает, что при установлении начальной продажной цены имущества (здание нежилое с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:1525, площадью 27812,5 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Заводская,1; право аренды земельного участка с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ0216, площадью 102346,9 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Заводская,1) суд первой инстанции руководствовался отчетом N 21/2022 (Сообщение в ЕФРСБ N 10114561 от 17.11.2022). По мнению апеллянта, данный отчет нельзя признать составленным в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемыми к отчету об оценки имущества, частично отсутствуют документы на специалиста, проводившего оценку, методология, выбранная специалистом, существенно занижает начальную продажную цену имущества. Кроме того, анализируя информацию из открытых источников в можно сделать вывод, что начальная цена продажи имущества существенно выше рыночной стоимости подобного рода недвижимости.

Отзывы от лиц, участвующих в деле, не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерация (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае не утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника 16.09.2022 года, о чем составлен акт инвентаризации основных средств. Выявлено недвижимое имущество. Оценка недвижимого имущества должника проведена - 14.11.2022, отчет N 21/2022 (Сообщение в ЕФРСБ N 10114561 от 17.11.2022).

С целью реализации имущества должника конкурсным управляющим были проведены собрания кредиторов должника 29.12.2022 и 09.02.2023 с повесткой: 1. Утверждение Положения о порядке, сроках, условиях реализации недвижимого имущества должника, не являющегося предметом залога, и определение начальной цены продажи имущества.

Проведенные собрания кредиторов были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием кворума.

Поскольку Положение о порядке, условиях и сроках имущества должника не было утверждено собранием кредиторов, конкурсный управляющий обратился в суд настоящим заявлением.

В предлагаемую редакцию Положения о торгах конкурсный управляющий включил следующие активы должника:

- здание нежилое с кадастровым номером 66:45:0200188:1525, площадь помещения 27812,5 кв.м., адрес место расположения: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Заводская, д. 1. Начальная цена продажи - 40 269 000 руб.

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200188:0216, площадью 102346,9 кв.м; Категория земель - Земли населенных пунктов; разрешенное использование - земли предприятий тракторной промышленности и с/х машиностроения, расположенного по адресу: обл. Свердловская, г. Каменск-Уральский, ул. Заводская, дом 1. Начальная цена продажи - 19 091 000 руб. Итого: 59 360 000 руб.

Возражая против утверждения представленного конкурсным управляющим положения, кредитор ИП Хабаров О.А. указал, что начальная продажная имущества существенно занижена, не соответствует рыночной.

Утверждая Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, представленной конкурсным кредитором, суд первой инстанции исходил из того, что решение об утверждении Положения на собрании кредиторов кредиторами не принято, предложенная редакция Положения не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы кредиторов должника.

Положение о порядке продажи недвижимого имущества общество с ограниченной ответственностью "Завод Новация" содержит следующий порядок продажи:

1.2 Сведения о должнике:

Общество с ограниченной ответственностью "Завод Новация" (ОГРН 1146670009947, ИНН 6670423059, адрес: 620075, область Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Бажова, 51, офис 1.

1.3 Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон) и устанавливает правила организации и проведения открытых торгов в форме аукциона, а также условия участия в Аукционе потенциальных покупателей, порядок расчетов и процедуру передачи прав собственности на продаваемое Имущество Должника.

1.4 Перечень Имущества должника, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, содержится в Приложении N 1 к настоящему Порядку; Приложение N 1 является неотъемлемой частью Порядка.

Имущество, выставленное для продажи, указано в перечне, и состоит из 2 (двух) Лотов.

2.Организация Аукциона

2.1 В качестве организатора торгов по продаже Имущества Должника выступает конкурсный управляющий

Общество с ограниченной ответственностью "Завод Новация" Булко Иван Иванович (ИНН 667220977455, СНИЛС 119-413- 448-48, адрес: 620014, г. Екатеринбург, а/я 266, тел/факс: +79122494793, 8(343)3764392, e.mail: allphard@mail.ru) - член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих" (ОГРН 1026604954947, ИНН 6670019784, адрес: 620014, г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 13, литер Е).

2.2 "Оператор электронной торговой площадки" - оператор из перечня аккредитованных при Союзе "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих" организаций.

"Электронная торговая площадка" - сайт в международной глобальной компьютерной сети "Интернет", а также совокупность программного обеспечения и оборудования, предназначенного для проведения торгов в электронной форме. "Покупатели Имущества" - юридические и физические лица, выполнившие условия, указанные в настоящем Положении.

2.3 Торги проводятся в форме Аукциона на повышение цены, открытых по составу участников и открытых по способу подачи предложений о цене Лота.

2.4 После завершения Аукциона и составления протокола об итогах Аукциона, арбитражный управляющий заключает с победителем Аукциона договор купли-продажи Имущества, включенного в Лот.

К участию в Аукционе допускаются физические и юридические лица, подавшие заявку в установленный Информационным сообщением срок, представившие для участия в Аукционе документы, предусмотренные настоящим Порядком, и обеспечившие поступление на счет указанный в Информационном сообщении, суммы задатка в размере и в сроки, указанные в Информационном сообщении.

3.Полномочия Организатора Торгов.

3.1 Организатор торгов в соответствии с требованиями Закона и настоящего Порядка осуществляет следующие действия:

3.1.1 публикация информационного сообщения о проведении Аукциона и прием заявок, в том числе:

(a) организует в установленном порядке подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества Должника (далее - "Информационное сообщение");

(b) организует прием заявок претендентов на участие в Аукционе (c) отвечает за хранение документов, поступивших от претендентов для участия в Аукционе;

3.1.2 рассмотрение заявок и допуск к участию в Аукционе, в том числе:

(a) рассматривает заявки претендентов и представленные ими документы;

(b) принимает решения о допуске либо отказывает в допуске претендентов к участию в Аукционе;

(c) оформляет и подписывает решение о признании претендентов участниками Аукциона;

(d) уведомляет претендентов о допуске либо отказывает в допуске к участию в Аукционе по основаниям,

предусмотренным настоящим Порядком.

3.1.3 проведение Аукциона, в том числе:

(a) регистрирует участников Аукциона;

(b) определяет победителя Аукциона по процедуре, предусмотренной настоящим Порядком;

(c) подписывает протокол об итогах Аукциона;

(d) принимает решение об объявлении Аукциона несостоявшимся и об аннулировании итогов Аукциона;

(e) в случае признания Аукциона несостоявшимся, проводит повторный Аукцион;

(f) регистрируется на электронной площадке со статусом "организатор торгов";

(g) заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки. Торги проводятся с использованием электронной площадки - ЭТП "Югра" (далее - ЭП) в сети Интернет на сайте http://etpugra.ru/

(далее - Сайт). Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым. Оператором ЭТП "Югра" является -ООО "Сервис-Консалт". (h) представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

II. Этапы проведения аукциона.

4. Публикация Информационного Сообщения 4.1 Информационное сообщение о проведении Аукциона должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 дней до даты проведения такого Аукциона.

4.2 Информационное сообщение должно быть опубликовано в газете "Коммерсантъ", на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети "Интернет".

4.3 Информационное сообщение должно включать следующее:

4.3.1 сведения об Имуществе, включенном в Лот, его характеристики, а также порядок, место и время ознакомления со сведениями и документами, относящимися к Имуществу, включенному в Лот;

4.3.2 сведения о форме проведения торгов и форме подач и предложения о цене Лота;

4.3.3 срок, время, место и форма подачи заявок;

4.3.4 порядок оформления заявок на участие в Аукционе;

4.3.5 размер задатка, сроки и порядок внесения задатка и реквизиты Счета для внесения задатка, проект договора о задатке;

4.3.6 начальная цена Лота;

4.3.7 величина повышения начальной цены Лота ("шаг Аукциона");

4.3.8 порядок и критерии выявления победителя Аукциона;

4.3.9 время и место подведения итогов Аукциона;

4.3.10 сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

4.3.11 сведения об операторе электронной площадки;

4.3.12 иные сведения в соответствии с действующим законодательством.

5. Ознакомление с Документами.

5.1 В течение срока, указанного в Информационном сообщении, предоставляется возможность предварительного ознакомления со сведениями и документами, относящимися к Имуществу, включенному в Лот.

6. Оплата Задатка.

6.1 Для участия в Аукционе каждый претендент должен внести задаток на основании договора о задатке.

6.2 Сумма задатка, вносимого претендентами для участия в Аукционе, устанавливается в размере 10 % от начальной продажной цены Имущества.

6.3 Задаток должен поступить на банковский счет должника, указанный в публикации, до даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах.

6.4 При продаже Имущества посредством публичного предложения для участия в торгах задаток должен быть внесен на дату подачи заявки и к заявке на участие в торгах должно быть приложено платежное поручение с отметкой банка о списании денежных средств со счета претендента.

6.5 Документами, подтверждающим внесение задатка являются:

6.5.1 платежный документ (платежное поручение) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление претендентом задатка с указанием назначения платежа;

6.5.2 выписка со счета о поступлении сумм задатка на расчетный счет.

7. Порядок подачи, приема и регистрации заявок 7.1 Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах.

7.2 Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

7.3 Период приема заявок составляет не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения информации о проведении торгов.

7.4 Заявка на участие в открытых торгах должна содержать: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

7.5 Регистрация заявок, определение участников открытых торгов производится в сроки и в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 N 495.

8. Допуск заявителей к участию в торгах.

8.1 Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

8.2 Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

в) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

8.3 Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

9. Порядок проведения торгов и подведения результатов торгов 9.1 Оператор электронной площадки проводит Аукцион, в ходе которого предложения о цене Имущества заявляются участниками торгов открыто. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от первоначальной цены продажи.

9.2 Аукцион проводится путем повышения начальной продажной цены продажи Имущества на шаг аукциона (торгов). Проведение торгов, подведение результатов проведения открытых торгов и признание открытых торгов несостоявшимися производится в порядке и сроки, установленные Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 N 495.

9.3 В случае поступления предложения о цене Имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений, время представления предложений о цене Имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений.

9.4 Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене Имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

9.5 Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

9.6 Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

9.7 В течение пяти дней с даты утверждения организатором торгов протокола о подведении результатов торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

9.8 В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.9 Покупатель Имущества обязан уплатить цену продажи Имущества, определенную на торгах, в сроки, указанные в договоре купли-продажи, но в любом случае не позднее 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи.

9.10 Денежные средства от продажи Имущества зачисляются на счет Должника.

9.11 При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

9.12 Победитель торгов самостоятельно несет расходы, связанные с переоформлением приобретенных прав на свое имя. Расходы, связанные с этим, возлагаются на покупателя.

10. Признание аукциона несостоявшимся и проведение повторного аукциона 10.1 Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

а) если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник;

б) если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене предприятия.

10.2 Итоги Аукциона аннулируются в следующих случаях:

а) при уклонении или отказе Победителя от подписания Протокола об итогах Аукциона;

б) при уклонении или отказе Победителя от подписания Договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением;

в) в случае нарушения Победителем исполнения обязательства по оплате

окончательного платежа в соответствии с настоящим Положением.

10.3 При наличии оснований для признания Аукциона несостоявшимся, или для его аннулирования.

Организатор торгов принимает соответствующее решение.

10.4 В случае признания первого аукциона несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим положением и ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи Имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим положением. Начальная продажная цена Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены Имущества, установленной на первоначальных торгах.

11. Проведение аукциона посредством публичного предложения.

11.1. В случае если повторные торги по продаже Имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

11.2. Первоначальная стоимость Имущества, предложенного к продаже посредством публичного предложения, составляет его продажную стоимость на повторных торгах. При продаже Имущества посредством публичного предложения величина снижения начальной цены продажи Имущества составляет 10% от начальной цены продажи Имущества на торгах.

Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 5 календарных дней.

Минимальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения не может быть менее 10% от продажной стоимости на торгах.

11.3. Право приобретения Имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения.

11.4. В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

11.5. В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества должника посредством публичного предложения.

11.6. В случае если имущество не будет реализовано по указанной цене, организатор торгов выносит на голосование собранию кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Завод Новация" вопрос об определении порядка проведения дальнейших торгов по продаже Имущества должника. Собрание кредиторов должно быть проведено в течение 30 дней с даты составления протокола о признании торгов в форме публичного предложения несостоявшимися.

11.7. Итоги торгов посредством публичного предложения подводятся организатором торгов не позднее 5 рабочих дней с момента окончания соответствующего периода приема заявок при условии допуска к участию в торгах хотя бы одной заявки.

III. Продажа Имущества.

12. Договор купли-продажи Имущества

12.1. По результатам Аукциона, оформленным Протоколом об итогах Аукциона, Победитель и Конкурсный управляющий заключают Договор купли-продажи Имущества (далее -"Договор купли-продажи"), включенного в Лот, по

цене, указанной в Протоколе об итогах Аукциона.

12.1.1. При уклонении или отказе Победителя от подписания Договора купли-продажи задаток Победителю не возвращается, а включается в состав Имущества Должника. Итоги Аукциона аннулируются.

12.1.2. Оформление прав собственности и расчеты с участниками Аукциона:

12.1.3. Задаток, внесенный Победителем на Счет, указанный в Информационном сообщении, засчитывается в оплату цены Имущества, включенного в Лот и признается первоначальным платежом, осуществленным на момент подписания Договора купли-продажи. Оставшаяся подлежащая уплате сумма покупной цены Имущества, включенного в Лот (далее - "Окончательный платеж"), должна быть внесена Победителем на Счет Общество с ограниченной ответственностью "Завод Новация", указанный в объявлении о проведении торгов, в течение 30 дней с даты подписания Договора купли-продажи.

12.1.4. Имущество, включенное в Лот, передается Победителю по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты уплаты Окончательного платежа.

12.1.5. Обязательства Продавца по передаче Имущества считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи Имущества;

12.1.6. В случае нарушения Победителем исполнения обязательства по оплате Окончательного платежа, итоги Аукциона аннулируются. Договор купли-продажи считается расторгнутым в соответствии с его условиями, и все обязательства сторон по нему прекращаются. При этом дополнительного соглашения сторон о расторжении Договора купли-продажи не требуется. Продавец освобождается от исполнения своих обязательств, сумма задатка Победителю не возвращается и Аукцион признается аннулированным.

12.1.7. Суммы задатков, внесенные участниками Аукциона (кроме Победителя Аукциона), возвращаются таким участникам в течение пяти дней с даты подведения итогов Аукциона.

Из материалов дела следует, что при установлении начальной продажной цены конкурсный управляющий руководствовался отчетом N 21/2022 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, ул. Заводская, д. 1, подготовленным ООО Агентство Независимой Оценки "Интеграл Партнер".

Согласно указанному отчету на 07.11.2022 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества должника составляет: здание нежилое с кадастровым номером 66:45:0200188:1525, площадь помещения 27812,5 кв.м., адрес место расположения: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Заводская, д. 1 оценено на сумму 40 269 000 руб.; право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200188:0216, площадью 102346,9 кв.м; Категория земель - Земли населенных пунктов; Разрешенное использование - Земли предприятий тракторной промышленности и с/х машиностроения, расположенного по адресу: обл. Свердловская, г. Каменск-Уральский, ул. Заводская, дом 1 оценено на сумму 19 091 000 руб.

Представленный конкурсным управляющим указанный отчет составлен в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке имущества, и обоснованно принят судом первой инстанции в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства рыночной стоимости имущества.

Кредитор Хабаров О.А. в судебном заседании суда первой инстанции возражал против установления начальной цены в редакции, представленной конкурсным управляющим.

Вместе с тем проведенная указанным обществом оценка рыночной стоимости имущества должника не оспорена, доказательств, подтверждающих иную стоимость, арбитражному суду не представлено.

Кроме того, суд первой инстанции правильно отметил, что утвержденная цена такого имущества будет являться лишь начальной, реализация имущества согласно утвержденному положению будет проводиться на торгах в форме аукциона, что предполагает шаги на повышение цены, рыночная стоимость имущества будет сформирована в ходе аукциона на повышение стоимости, доступного неограниченному кругу участников, что соответственно, будет способствовать получению наибольшей выручки от реализации имущества.

Изучив Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим в арбитражный суд 28.06.2023, суд апелляционной инстанции соглашается с правильным выводом суда первой инстанции о том, что предложенная конкурсным управляющим редакция не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы кредиторов должника.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и им дана надлежащая оценка.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, не опровергают выводов суда первой инстанции, не подтверждены надлежащими доказательствами и по существу направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Поскольку в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ кредитор Хабаров О.А. не опроверг представленные конкурсным управляющим относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами рыночной стоимости объектов недвижимого имущества должника (статьи 67, 68 АПК РФ), выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, которым дана оценка по правилам статьи 71 АПК РФ.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего обособленного спора, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения и исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, а также учитывая конкретные обстоятельства по настоящему обособленному спорку, суд апелляционной инстанции считает, что конкурсный управляющий доказал обоснованность своего заявления о необходимости утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации недвижимого имущества должника в представленной им редакции от 23.08.2022, тогда как представленная оценка рыночной стоимости объектов недвижимости не опровергнута кредитором необходимыми доказательствами, приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность принятого им решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены (изменения) судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение налоговым законодательством уплата государственной пошлины не предусмотрена (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 07 июля 2023 года по делу N А60-23169/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

И.П. Данилова

Судьи

Е.О. Гладких Т.В. Макаров