Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2023 г. N 07АП-7030/23 по делу N А45-2892/2021

город Томск

20 сентября 2023 г.

Дело N А45-2892/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Апциаури Л.Н.,

судей Иванова О.А.,

Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гребенюк Е.И., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Искандирова Дмитрия Гумаровича (N 07АП-7030/2023(1) на определение от 26.07.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2892/2021 (судья Красникова Т.Е.) о несостоятельности (банкротстве) должника - общество с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ИНН 5433950562, ОГРН 1155476008687, адрес: 630522, с. Ярково, ул. Подгорбунского, д. 1А), принятое по заявлению конкурсного управляющего Искандирова Дмитрия Гумаровича о разрешении разногласий,

при участии в судебном заседании:

от иных лиц: без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве общество с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее- ООО "Альтаир", должник) 20.06.2023 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление конкурсного управляющего Искандирова Дмитрия Гумаровича о разрешении разногласий, просит утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "Альтаир" в редакции конкурсного управляющего.

Определением от 26.07.2023 Арбитражного суда Новосибирской области разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "Альтаир" и уполномоченным органом по условиям продажи имущества должника. Суд утвердил Положение о порядке и сроках продажи имущества должника ООО "Альтаир" в редакции уполномоченного органа.

В поданной апелляционной жалобе конкурсный управляющий Искандиров Д.Г. просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2892/2021 от 26.07.2023, утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "Альтаир" в редакции конкурсного управляющего.

В обоснование апелляционной жалобы управляющий указывает, что по решению Арбитражного суда Тюменской области от 29.12.2018 по делу N А70-17113/2018 цена спорного земельного участка, принадлежащего ООО "Альтаир", на аналогичных торгах в процедуре банкротства ЗАО "Искра" (у которого ООО "Альтаир" приобрело данный з/у) составляла 426 610 руб.; завышение цены отсечения и увеличение шага аукциона в Положении, утвержденном уполномоченным органом, лишь затянет процедуру банкротства и увеличит текущие расходы, что в дальнейшем уменьшит конкурсную массу должника; реализация земельного участка по представленному уполномоченным органом проекту Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника не реализуется за первые торги, конкурсный управляющий будет вынужден провести повторные торги и публичные торги, что увеличит дополнительные расходы.

Уполномоченный орган в представленном отзыве возражает относительно доводов апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, представитель уполномоченного органа, заявивший ходатайство об участии в онлайн-заседании, техническое подключение не обеспечил, конкурсный управляющий ходатайствовал о рассмотрении жалобы в его отсутствие, в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционных жалоб, поступившего отзыва, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.02.2023 в отношении ООО "Альтаир" открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Искандиров Дмитрий Гумарович.

Конкурсным управляющим 09.06.2023 было организовано собрание кредиторов в повестку, которого был включен вопрос об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "Альтаир". Протоколом собрания кредиторов от 09.06.2023 утверждено Положение в редакции уполномоченного органа.

Положение предусматривает условия реализации имущества должника на первых и повторных торгах в форме открытого аукциона и торгов в форме публичного предложения. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий, торги проводятся на электронной площадке ЗАО "Уральская Электронная Торговая Площадка".

Имущество сформировано в два лота:

Лот N 1 Земельный участок, кадастровый N 72:10:2110001:860, площадь 5763000, +/- 21005 кв.м., адрес: Тюменская область, Ишимский район, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственной деятельности. Начальная цена 7 664 790,00 руб.

Лот N 2 Доля ООО "Альтаир" в уставном капитале ООО "Сибснаб", ОГРН 1165476075544, ИНН 5433956363, Юридический адрес: 630522, Новосибирская область, село Ярково, ул. Подгорбунского, д. 1а, кабинет 23, в размере 1 000 руб. в процентах 10%. Начальная цена 10 000,00 руб.

Согласно представленному конкурсным управляющим Положению п. 11.2 "Размер снижения цены и сроки, по истечении которых последовательно снижается цена каждого из лотов, указываются в сообщении о торгах. Минимальная цена продажи по каждому лоту устанавливается Организатором торгов самостоятельно, но не ниже 1% от начальной цены на торгах посредством публичного предложения".

По данному пункту Положения, в целях реализации по наиболее высокой цене, уполномоченным органом предложена минимальная цена продажи по каждому лоту не ниже 30% от начальной цены на торгах посредством публичного предложения.

В целях обеспечения привлечения к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, уполномоченным органом предложен задаток для участия в торгах по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения установить в размере 10% от начальной цены продажи имущества/лота, установленной для определенного периода действия (снижения) цены, в котором подана заявка на участие.

Разрешая возникшие разногласия и утверждая Положение в редакции, предложенной уполномоченным органом, суд первой инстанции, учитывая цели и задачи конкурсного производства, пришел к выводу о том, что утвержденное Положение в редакции уполномоченного органа экономически обосновано и направлено на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должно обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей

Статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Законом.

Положениями статей 110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве предусмотрен механизм реализации имущества должника в условиях конкурсного производства, обеспечивающий максимально возможные конкурентные условия реализации имущества должника с целью получения максимальной выручки для удовлетворения требований кредиторов - реализация имущества должника на открытых торгах.

Реализация имущества в условиях банкротства максимально направлена на получение реальной рыночной стоимости путем соблюдения условий отчуждения на открытом рынке в условиях конкуренции без какого-либо принуждения с целью получения разумного вознаграждения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2014 N 301-ЭС14-769).

По смыслу приведенных норм права в их толковании, данном высшей судебной инстанцией, бремя доказывания наличия экономической обоснованности утверждения Положения в предложенной редакции либо внесение изменений в уже утвержденное Положение возлагается на лицо, заявившее о разногласиях.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.06.2013 N 10761/11, кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. Аналогичная правовая позиция о достоверности кадастровой оценки недвижимости содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 305-ЭС16-11170 по делу N А41-19310/2014.

Более того, рыночная стоимость имущества - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Исходя из самого понятия рыночной стоимости, она отражает ту величину, по которой разумные участники гражданского оборота заключили бы сделку.

Возражая против утверждения Положения, в редакции уполномоченного органа, конкурсный управляющий указал, что по решению Арбитражного суда Тюменской области от 29.12.2018 по делу N А70-17113/2018 цена спорного земельного участка, принадлежащего ООО "Альтаир", на аналогичных торгах в процедуре банкротства ЗАО "Искра" (у которого ООО "Альтаир" приобрело данный з/у) составляла 426 610 руб.

Из материалов дела усматривается, что в Положении, в редакции конкурсного управляющий, последний указал начальную цену продажи земельного участка 7 664 790 руб., при определении которой исходил из кадастровой стоимости спорного имущества

Суд первой инстанции также учел, что цена земельного участка в размере 426 610 руб. была по состоянию на 12.02.2016, продажа осуществлялась на торгах в процедуре банкротства должника - ООО "Искра". В настоящее время, цена продажи не является актуальной. В период с 01.01.2023 по текущую дату кадастровая стоимость составляет 7 664 790 руб., что следует из представленных в материалы дела сведений (Дата подачи через систему "Мой арбитр" 10.07.2023 12:13 МСК).

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно утвердил начальную цену реализации имущества, равную его кадастровой стоимости, то есть в размере 7 664 790 руб.

Доводы управляющего о том, что завышение цены отсечения и увеличение шага аукциона в Положении, утвержденном уполномоченным органом, лишь затянет процедуру банкротства и увеличит текущие расходы, что в дальнейшем уменьшит конкурсную массу должника, подлежат отклонению судом, как основанные на предположении.

Представленный уполномоченным органом проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, содержащий минимальную цену продажи Имущества (цена отсечения) - 30% от начальной цены, направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене.

Проведение торгов с обозначенной ценой отсечения позволит установить действительный спрос на отчуждаемый земельный участок и сохранит его ценность как способ погашения требований кредиторов.

Определение минимальной цены продажи Имущества (цена отсечения) - 1 % от начальной цены, установленной на данных торгах посредством публичного предложения, как предложил управляющий, напротив, не позволит установить действительную рыночную ценность отчуждаемого имущества, так как заранее определяет возможность приобретения имущества по более низкой цене, чем его реальная стоимость.

С учетом изложенного, суд не усмотрел оснований для изменения порядка и условий продажи имущества на торгах, предложенных уполномоченным органом в части начальной цены продажи имущества, размера задатка, шага аукциона и цены отсечения.

Доказательств того, что Положение о порядке и сроках продажи имущества должника ООО "Альтаир" в редакции уполномоченного органа, нарушает права должника на правомерную и соразмерную реализацию имущества, что приводит к причинению ущерба кредиторам, должнику и государству, в материалах дела не имеется.

Конкурсным управляющим не представлено в материалы дела негативного влияния условий утвержденного Положения на его права и законные интересы.

Следует учитывать, что целью торгов является получение максимальной цены от продажи имущества. Возможность или невозможность продажи имущества обусловлена исключительно конъюнктурой рынка. Окончательный результат торгов (цена продажи) будет определен объективными рыночными процессами (соответствием спросу цены предложения). При этом, продажа имущества определена посредством открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене. В результате торгов имущество реализуется по максимально возможной рыночной цене, а размер денежных средств, вырученных от продажи имущества должника, зависит, прежде всего, не от начальной продажной цены имущества, а от спроса на то или иное имущество, его конкурентных преимуществ, числа потенциальных покупателей.

В целом доводы, изложенные в апелляционных жалобах, выражают несогласие заявителей с оценкой установленных обстоятельств и не опровергают правильного применения судом первой инстанции норм Закона о банкротстве относительно продажи залогового имущества должника.

При проверке законности принятого определения нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 26.07.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2892/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего Искандирова Дмитрия Гумаровича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

Л.Н. Апциаури

Судьи

О.А. Иванов Н.Н. Фролова