Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2023 г. N 07АП-5210/23 по делу N А67-7870/2022

город Томск

21 сентября 2023 г.

Дело N А67-7870/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Афанасьевой Е.В.,
судей		Назарова А.В.,
		Фертикова М.А. (заменен на Кирееву О.Ю.),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смолиной Т.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Елеу Елдара Абдрашитулы (N 07АП-5210/2023) на решение Арбитражного суда Томской области от 26.01.2023 по делу N А67-7870/2022 (судья Бутенко Е.И.) по исковому заявлению муниципального образования "Город Томск" в лице Администрации города Томска (г. Томск, ИНН 7017004461) к обществу с ограниченной ответственностью "Шиша Роуз" (г. Томск, ИНН 7017466547), индивидуальному предпринимателю Елеу Елдару Абдрашитулы (г. Томск, ИНН 701752061025) о признании строения самовольной постройкой, обязании освободить земельный участок.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: 1) Главная инспекция государственного строительного надзора Томской области, г. Томск (ИНН 7017143465), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, г. Томск (ИНН 7017107837), 3) Департамент управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска, г. Томск (ИНН 7017002351), 4) Департамент архитектуры и градостроительства Администрации Города Томска, г. Томск (ИНН 7017199740).

В судебном заседании приняли участие:

от истца - Марникова К.Е. по доверенности N 618 от 31.01.2023;

от ответчика - Олесов А.А. по доверенности от 12.09.2023;

от третьих лиц - без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Администрации города Томска (далее - истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Шиша Роуз" (далее - ответчик 1, общество), индивидуальному предпринимателю Елеу Елдару Абдрашитулы (далее - ответчик 2, предприниматель) со требованиями: признать объект, расположенный с восточной стороны от земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100049:36) на землях, государственная собственность на которые не разграничена (кадастровый номер 70:21:0100049) в координатах: Х=4325018.2032 Y=352210.5908, Х=4325018.3330 Y=352210.5890, Х=4325021.2830 Y=352210.5910, Х=4325021.5210 Y=352217.9720, Х=4325018.3122 Y=352217.9720, Х=4325018.2032 Y=352210.5908 по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, самовольной постройкой; обязать ООО "Шиша Роуз", ИП Елеу Елдара Абдрашитулы освободить самовольно занятый земельный участок (кадастровый номер 70:21:0100049) в координатах: Х=4325018.2032 Y=352210.5908, Х=4325018.3330 Y=352210.5890, Х=4325021.2830 Y=352210.5910, Х=4325021.5210 Y=352217.9720, Х=4325018.3122 Y=352217.9720, Х=4325018.2032 Y=352210.5908 путем сноса пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д.72 (кадастровый номер 70:21:0100049:36), за свой счет в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Также истец просил указать в решении суда, что в случае неисполнения решения в течение установленного срока истец вправе совершить снос самовольной постройки за счет ответчиков с последующим взысканием с них необходимых расходов и взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 50 000 рублей ежемесячно до фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 19.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главная инспекция государственного строительного надзора Томской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Томска.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено об отказе от исковых требований к ответчику ООО "Шиша Роуз" (исключении из числа ответчиков по делу).

Решением Арбитражного суда Томской области от 26 января 2023 года принят отказ от иска в части требований к обществу с ограниченной ответственностью "Шиша Роуз", производство по делу в указанной части прекращено. Оставшиеся исковые требования к индивидуальному предпринимателю были удовлетворены. Суд обязал индивидуального предпринимателя Елеу Елдар Абдрашитулы, г. Томск (ИНН 701752061025) освободить самовольно занятый земельный участок (кадастровый номер квартала 70:21:0100049) в указанных истцом координатах путем сноса пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, за свой счет в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем Елеу Елдаром Абдрашитулы, г. Томск (ИНН 701752061025) решения суда в течение установленного срока суд предоставил муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 7017004461) право произвести работы по сносу самовольной постройки (пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72), за счет индивидуального предпринимателя Елеу Елдара Абдрашитулы, г. Томск (ИНН 701752061025) с последующим взысканием с него необходимых расходов. В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем Елеу Елдаром Абдрашитулы, г. Томск (ИНН 701752061025) настоящего решения в установленный срок суд взыскал с индивидуального предпринимателя Елеу Елдара Абдрашитулы, г. Томск (ИНН 701752061025) в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 7017004461) судебную неустойку в размере 15 000 рублей ежемесячно до фактического исполнения решения суда. Взыскал с индивидуального предпринимателя Елеу Елдара Абдрашитулы, г. Томск (ИНН 701752061025) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Елеу Елдар Абдрашитулы обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих требований апеллянт указывает, что он не является собственником ни одного из помещений дома, расположенного по адресу: г.Томск, ул.Розы Люксембург, д.72. Собственником нежилых помещений по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, дом 72, номера на поэтажном плане ц002, ц003, ц005-ц.010, ц012, ц013, является Опарина Надежда Васильевна. В аренде у ответчика находится одна комната из нежилых помещений Опариной Н.В.

Также апеллянт указывает на то, что никогда не возводил пристройку к вышеуказанному дому, по его сведениям пристройка была возведена ранее 2009 года.

Судебное заедание откладывалось для представления истцу мотивированного отзыва на апелляционную жалобу, а также истребованы на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса у филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Томской области выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении всех нежилых помещений, расположенных в здании по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, дом 72 (на помещения с кадастровым номером 70:21:0100049:2407, на иные нежилые помещения, ели таковые имеются в здании).

После отложения от истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что предъявление исковых требований к ИП Елеу Е.А. было основано на том, что он является директором лаундж-бара "Shisha Rose", расположенного по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72. Учитывая то, что спорная постройка является входным узлом в кафе "Lounge Market" ("Shisha Rose"), торговую деятельность в котором осуществляет ИП Елеу Е.А. исковое заявление о признании объекта самовольной постройкой и возложении обязанности осуществить снос пристройки было предъявлено именно к ИП Елеу Е.А.

Также поступил ответ на запрос от Роскадастра по Томской области N 01-23/8155 от 22.08.2023 с приложением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, третьи лица своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, ходатайств об отложении заседания не поступало.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои правовые позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, письмом от 02.02.2022 N 06-01052/22 в адрес администрации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление Росреестра по Томской области) поступило уведомление N 3 от 02.02.2022 о выявлении самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, а именно - о размещении пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, на земельном участке из состава земель кадастрового квартала 70:21:0100049, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100049:36, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с актом выездного обследования N 9 от 01.02.2022 (приложение к вышеуказанному уведомлению) в рамках федерального государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Томской области проведено обследование в отношении земель кадастрового квартала 70:21:0100049, прилегающих к земельному участку, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72 (кадастровый номер 70:21:0100049:36).

По результатам выездного обследования установлено следующее.

На обследуемой территории располагается пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 72. На пристройке установлена вывеска "Lounge Bar Shisha rose". Также на входной двери в данную пристройку имеется объявление: "Не работает".

В ходе проведения полевых измерений, выполненных геодезическим оборудованием (спутниковый приемник "Hiper SR", заводской номер 1209-10356, свидетельство о поверке N 2120897 от 29.10.2021, действительно до 28.10.2022), установлено, что указанная пристройка занимает площадь 23,21 кв.м. из состава земель кадастрового квартала 70:21:0100049, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100049:36, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, по результатам выездного обследования установлено нарушение обязательных требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженное в самовольном занятии земельного участка площадью 23,21 кв.м. из состава земель кадастрового квартала 70:21:0100049, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100049:36, путем размещения вышеназванной пристройки.

Содержание акта выездного обследования подтверждается приложенными к нему протоколом осмотра, содержащим материалы фотосъемки обследуемой территории, и протоколом инструментального обследования, в котором отражена ведомость координат, по которым располагается пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, площадью 23,21 кв.м. на земельном участке из состава земель кадастрового квартала 70:21:0100049, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100049:36, государственная собственность на которые не разграничена, а также схема данного земельного участка с отображением земель кадастрового квартала под пристройкой к жилому дому по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72.

В представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2022 N КУВИ-001/2022-118796443 содержится план многоквартирного дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Розы Люксембург, 72, площадью 414,2 кв.м. Указанный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:36 площадью 495,3 кв.м.

Конфигурация объекта недвижимости, представленная на схеме расположения объекта недвижимости (раздел 5, лист 3 выписки) не отражает наличия выступающих частей (пристройки) со стороны ул. Розы Люксембург.

Согласно топографической съемке объектов, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 72 (масштаб 1:500), составленной специалистами муниципального бюджетного учреждения "Архитектурно-планировочное управление" (письма от 09.03.2022 N 154, от 28.03.2022 N 215), площадь самовольно занятого участка, расположенного под пристройкой к жилому дому по указанному адресу, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:36.

Также из материалов дела следует, что в ходе проведения мероприятий по выявлению нарушений в сфере благоустройства на территории муниципального образования "Город Томск" в октябре 2021 года специалистом отдела контроля застройки и землепользования администрации Ленинского района Города Томска выявлен факт реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, путем пристройки к данному объекту недвижимости входной группы, выходящей за границы сформированного земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:36 (акт осмотра от 27.10.2021).

В связи с выявленными нарушениями главой администрации Ленинского района Города Томска поставлена задача определить правомерность размещения данной пристройки; направлены соответствующие запросы в надзорные органы и структурные подразделения администрации Города Томска.

Из ответа Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска (Департамент недвижимости) от 14.12.2021 N 15604 следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, имеет следующие характеристики: кадастровый номер 70:21:0100049:36; площадь 495,3 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для эксплуатации трехэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам выездного осмотра указанного земельного участка с прилегающей территорией, а также в соответствии с материалами дистанционного зондирования территории муниципального образования "Город Томск", полученными на основе аэрофотосъемки местности, специалистами Департамента недвижимости установлено, что по данному адресу расположен многоквартирный трехэтажный жилой дом, с восточной стороны которого (со стороны улицы Розы Люксембург) размещена одноэтажная пристройка.

Указанная пристройка размещена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:36 на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Также специалистами Департамента недвижимости установлено, что на фасаде указанного жилого дома располагаются рекламные конструкции, относящиеся к бару паровых коктейлей "Shisha Rose", предполагаемым собственником (владельцем) которых является ООО "Шиша Роуз" (ИНН 7017466547).

Акт обследования земельного участка от 14.07.2022, составленный специалистом отдела мониторинга по эффективному использованию земельных участков муниципального бюджетного учреждения "Томский городской центр инвентаризации и учета" (далее - МБУ "ТГЦИ"), содержит аналогичные сведения относительно жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100049:36; подтверждает наличие с восточной стороны дома одноэтажной пристройки с рекламной вывеской "Lounge Market" площадью 23,21 кв.м., размещенной за пределами указанного земельного участка на землях, государственная собственность на которые не разграничена. В акте имеется указание на то, что торговую деятельность в данном заведении ("Lounge Market") осуществляет индивидуальный предприниматель Елеу Елдар Абдрашитулы.

К акту приложены фотоматериалы, на которых отражены внешний вид дома с пристройкой, интерьеры кафе "Lounge Market", а также представлена копия чека от 14.07.2022, содержащая в том числе следующие реквизиты: место (адрес) осуществления расчета - г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, Lounge Market; фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя-пользователя, то есть лица, применяющего в соответствии с Федеральным законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольнокассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" контрольнокассовую технику при осуществлении расчетов - Елеу Елдар Абдрашитулы.

Аналогичные сведения указаны в акте обследования земельного участка от 09.12.2022.

Как указано в письме Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 21.07.2022 N 8093, самовольно возведенная пристройка к трехэтажному жилому дому площадью 23,21 кв.м., расположенная на землях, государственная собственность на которые не разграничена, является входным узлом в кафе "Lounge Market". Кафе находится в цокольном этаже трехэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100049:36.

В материалы дела также представлена фотография плана эвакуации из лаундж-бара "Shisha Rose", расположенного по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, утвержденного директором ООО "Шиша Роуз" Е.А. Елеу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц директором общества с ограниченной ответственностью "Шиша Роуз" (ИНН 7017466547) является Елеу Елдар Абдрашитулы.

Индивидуальный номер налогоплательщика, указанный в отношении Елеу Елдара Абдрашитулы в разделе выписки "Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица" - 701752061025.

Основной вид экономической деятельности юридического лица по ОКВЭД - торговля розничная прочая в специализированных магазинах; среди дополнительных видов деятельности числятся: торговля розничная табачными изделиями в специализированных магазинах, торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах, производство табачных изделий.

Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении Елеу Елдара Абдрашитулы содержит указание на идентичный идентификационный номер налогоплательщика - 701752061025.

Основным видом экономической деятельности индивидуального предпринимателя является торговля розничная табачными изделиями в специализированных магазинах, в числе дополнительных видов деятельности также значится торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах.

Полагая, что деятельность в кафе "Lounge Market" ("Shisha Rose"), расположенном в пристройке к многоквартирному трехэтажному жилому дому по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, фактически осуществляется одним и тем же субъектом предпринимательской деятельности в лице Елеу Елдара Абдрашитулы, а пристройка к многоквартирному трехэтажному жилому дому по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 72, является самовольной постройкой, истец настаивал на удовлетворении требований к предпринимателю Елеу Е.А.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из наличия совокупности признаков для признания строения самовольной постройкой.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Понятие "строительство" приведено в пункте 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и определен как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (пункта 4 статьи 51 ГрК РФ).

По общему правилу, исходя из существа нарушений, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ, с исками о признании объекта самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки могут обращаться органы власти, местного самоуправления и иные лица, уполномоченные на выдачу соответствующих разрешений, собственник или иное лицо, в чьем владении на основании закона или договора находится земельный участок, на котором возведен объект самовольного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления N 10/22, собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В пункте 28 Постановления N 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Фактически требования именно к Елеу Е.А. обоснованы лишь тем, что торговую деятельность в нежилых помещения осуществляет ИП Елеу Е.А.

Ответчик сам факт осуществления торговой деятельности в данных помещениях не отрицает, но при этом настаивает на том, что он арендует одну из комнат в нежилых помещениях.

Между тем, сам по себе факт осуществления деятельности в нежилых помещениях многоквартирного дома не свидетельствует о правомерности предъявления требований о сносе самовольной постройки именно к тому лицу, которое такую деятельность ведет.

Как следует из материалов дела, спорная постройка является входным узлом в нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Данный факт явно следует из фотоматериалов, представленных в дело.

Истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции не указаны собственники нежилых помещений многоквартирного дома, вход в которое осуществляются через спорную пристройку, являющуюся по существу входной группой в нежилые помещения цокольного этажа.

Судом первой инстанции также не установлены собственники таких помещений, что являлось необходимым с учетом характера спорной пристройки.

Из представленной ответчиком выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2018 следует, что 31.10.2018 поставлено на кадастровый учет нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0100049:2407 по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 72, номера на поэтажном плане ц002, ц003, ц005 - ц010, ц012, ц013, общая площадь 91,1. В выписке указаны сведения о собственнике помещения, которым не является Елеу Е.А.

Апелляционным судом также истребованы данные из Роскадастра, которым предоставлена выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2023. Из данной выписки следует, что 31.10.2018 поставлено на кадастровый учет нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0100049:2406 по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 72, номера на поэтажном плане ц001, ц011, общая площадь 22,6 кв.м. В выписке указаны сведения о собственнике помещения, которым также не является Елеу Е.А.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, что спорная пристройка является объектом, который был возведен (пристроен) Елеу Е.А., при этом доводы ответчика о том, что объект уже был возведен длительное время назад, не опровергнуты.

Не имеется также каких-либо доказательств того, что именно Елеу Е.А. является лицом, к которому должны было перейти право на такой объект.

В отсутствие доказательств того, что Елеу Е.А. принадлежат нежилые помещения, входной группой в которые является спорная пристройка, а также в отсутствие у такого лица прав на земельный участок и с учетом отсутствия каких-либо доказательств возведения спорного объекта Елеу Е.А. либо того, что к нему должны были перейти права на такой объект, обоснованность предъявления требований именно к Елеу Е.А. не подтверждена.

Возложение на такое лицо обязанности произвести снос такого объекта с установлением для него судебной неустойки не может быть признано правомерным.

С учетом изложенного апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом требования заявлены к ненадлежащему ответчику, обоснованность предъявления требований именно в данному лицу не подтверждена.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Томской области от 26.01.2023 по делу N А67-7870/2022 подлежит отмене в обжалуемой части с принятием в данной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на истца.

В силу частей 1, 2 статьи 176 АПК решение арбитражного суда объявляется председательствующим в том судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, после принятия решения арбитражного суда. В судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме, и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле, что и было сделано.

Согласно п. 3.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения АПК в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в АПК" по смыслу положений статьи 18 АПК РФ об основаниях для замены судьи, арбитражного заседателя или одного из судей, арбитражных заседателей в случае прекращения полномочий судьи до окончания рассмотрения дела по существу должна быть произведена замена судьи, в том числе тогда, когда уже объявлена и подписана резолютивная часть решения по рассмотренному им (с его участием) делу. При этом положение части 5 статьи 18 АПК об осуществлении судебного разбирательства с самого начала не применяется, так как решение по делу уже принято. В связи со смертью судьи Фертикова М.А. после объявления резолютивной части постановления, произведена замена судьи на Кирееву О.Ю. (для целей изготовления постановления).

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктами 1, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 26.01.2023 по делу N А67-7870/2022 в части удовлетворения исковых требований к индивидуальному предпринимателю Елеу Елдару Абдрашитулы, взыскания судебной неустойки и государственной пошлины отменить и принять по делу в данной части новый судебный акт.

В удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю Елеу Елдару Абдрашитулы отказать.

Взыскать с Администрации города Томска в пользу индивидуального предпринимателя Елеу Елдара Абдрашитулы 3 000 рублей судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

А.В. Назаров О.Ю. Киреева