Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2023 г. N 13АП-11599/23 по делу N А56-82082/2022

г. Санкт-Петербург

25 сентября 2023 г.

Дело N А56-82082/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей О.В. Горбачевой, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.И. Янбиковой,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Общества представителя Воюшина П.С. (доверенность от 28.10.2022),

от Комитета представителя Загребельной Я.А. (доверенность от 30.12.2022),

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вторметпласт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.2023 по делу N А56-82082/2022 (судья Н.Е. Целищева), по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вторметпласт" (191124, Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65, лит. Б, пом. 8-Н-47; ОГРН 1057810917405, ИНН 7810030119)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд первой инстанции) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вторметпласт" (далее - Общество) о взыскании 15 591 115 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.03.2021 по 31.03.2022, 1 562 115 руб. 25 коп. пеней, начисленных в период с 01.02.2021 по 10.03.2022, а также пеней, начисленных на задолженность по арендной плате из расчета 0,05 % в день за период с 11.03.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

Решением от 14.03.2023 с Общества в пользу Комитета взыскано 15 591 115 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате, 1 672 088 руб. 48 коп. пеней, начисленных по состоянию на 24.01.2023, а также пени, начисленные на задолженность по арендной плате из расчета 0,05 % в день за период с 25.01.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит отменить решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что расчет Комитета не соответствует условиям спорного договора, полагает дополнительное соглашение от 12.08.2021 N 2 к спорному договору незаключённой сделкой.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет просит решение оставить без изменения, указывает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в ранее рассмотренном деле N А56-90885/2022.

В судебном заседании представитель Общества поддержал апелляционную жалобу, указал, что изменение инвестиционных условий относится к компетенции Правительства Санкт-Петербурга.

Представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сослался на вступивший в законную силу судебный акт по делу N А56-90885/2022.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 09.04.2018 заключен договор N 02/ЗКС-10401 (далее - Договор) аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 8 832 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005518:17, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, участок 1 (севернее д. 23, корп. 2, лит. А по ул. Есенина) (далее - Участок), для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта бытового обслуживания.

График осуществления инвестиционного проекта определен разделом 5 Договора.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора началом реализации инвестиционного проекта является 09.04.2018.

В силу пункта 5.2 Договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке: инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование (пункт 5.2.1 Договора); строительство результата инвестирования (производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры); окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок до 02.03.2021 (пункт 5.2.2 Договора).

Размер арендной платы и порядок ее уплаты определены разделом 4 Договора.

Сумма подлежащей перечислению арендатором платы в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2018 N 115 "О предоставлении земельного участка для строительства объекта бытового обслуживания по адресу: ул. Есенина, участок 1 (севернее д. 23, корп. 2, лит. А по ул. Есенина)", пунктом 4.1 Договора составляет 42 800 000 руб. за период действия Договора.

С учетом установленного пунктом 6.2.22 Договора обязательства арендатора по согласованию с администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга передать в собственность Санкт-Петербурга нежилые помещения площадью не менее 811 кв. м по цене 52 727 руб. за 1 кв. м в срок, не превышающий трех месяцев с даты, определенной пунктом 5.2.2 Договора, общая сумма подлежащих перечислению и определенных в твердой сумме платежей за определённый пунктом 5.2.2 Договора срок строительства составляет 38 403 руб.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 08.06.2021 N 350 "О мерах по реализации Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" сторонами заключено дополнительное соглашение от 12.08.2021 N 2 к Договору, предусматривающее продление срока строительства до 30.07.2022, и определяющее порядок исчисления арендной платы с 03.03.2021.

В частности, Договор дополнен пунктом 4.7.2, согласно которому в случае, если результат инвестирования не введен в эксплуатацию, арендная плата определяется по формуле:

Акв. = П / Кобщ х Ккв, где

Акв. - квартальная арендная плата, подлежащая внесению после истечения первоначального срока строительства;

П - размер платы за первоначальный срок строительства, указанный в пункте 4.1 Договора;

Кобщ - количество месяцев первоначального срока строительства (36 месяцев);

Ккв - количество месяцев в оплачиваемом квартале.

Соответствующая плата вносится поквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января). При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату подписания соглашения, за период времени с даты подписания соглашения до определенной этим соглашением даты платежа.

В соответствии с пунктом 6.2.7 Договора в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2021 N 21 к Договору арендатор обязан вносить арендную плату в установленные Договором сроки.

Обязательство арендатора по своевременному и полному внесению арендной платы обеспечено неустойкой в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2020 N 1 к Договору).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы, Комитет 17.03.2022 направил Обществу претензию от 10.03.2022 N ПР-7660/22-0-0 с требованием об оплате 15 591 200 руб. 97 коп. задолженности за период с 03.03.2021 по 31.03.2022 и 1 562 115 руб. 25 коп. неустойки, а впоследствии обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в заявленном размере.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-90885/2022 установлено, что Результат инвестирования в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах в соответствии с условиями Договора в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2021 N 2 к Договору задолженность Общества по арендной плате за период с 03.03.2021 по 31.03.2022 составляет 15 591 200 руб. 97 коп.

Доводы Общества о незаключенности дополнительного соглашения от 12.08.2021 N 2 к Договору оценены судами первой, апелляционной и кассационной инстанций в рамках дела N А56-90885/2022 и отклонены как несостоятельные, поскольку всё его существенные условия сторонами согласованы, какие-либо противоречия отсутствуют; опечатка в указании реквизитов постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключен Договор, вопреки доводам апелляционной жалобы, об обратном не свидетельствует.

Доказательства внесения арендной платы за пользование Участком в спорный период в материалы дела не представлены.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательства по внесению арендной платы, Комитет в соответствии с пунктом 8.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2020 N 1 к Договору начислил Обществу 1 562 115 руб. 25 коп. неустойки, рассчитанной за период с 01.02.2021 по 10.03.2022, а также требовал присуждения неустойки по день фактического исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании представленного Комитетом справочного расчета суд первой инстанции взыскал с Общества 1 672 088 руб. 48 коп. неустойки, начисленной в период с 01.02.2021 по 24.01.2023, а также удовлетворил требование Комитета о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате из расчета 0,05 % в день за период с 25.01.2022 по дату фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с даты вступления в силу названного постановления (01.04.2022) сроком на шесть месяцев.

Из представленного в материалы дела справочного расчета следует, что неустойка не начислялась в период с 01.03.2022 по 31.12.2022 на основании указанного постановления Правительства Российской Федерации и распоряжения Комитета от 30.03.2022 N 28-р "О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, в период с 01.03.2022 по 31.12.2022".

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения принятого по делу решения.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено, а потому у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения жалобы ответчика и отмены или изменения принятого по делу решения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.2023 по делу N А56-82082/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

О.В. Горбачева М.А. Ракчеева