Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2023 г. N 10АП-17666/23 по делу N А41-40656/2018

г. Москва

25 сентября 2023 г.

Дело N А41-40656/18

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания Лукиной А.А.

при участии в заседании:

от ППК "Фонд развития территорий": Обручков А.Г. по доверенности от 10.01.23,

от Солдатова А.И.: Русаков А.В. по нотариально удостоверенной доверенности от 15.09.23,

конкурсный управляющий Тулинов С.В., лично, предъявлен паспорт,

от иных лиц, участвующих в деле - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего МО ФОНД "СТАТУС" Тулинова С.В. и Куксиной А.А. на определение Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2023 года в рамках дела N А41-40656/18 о несостоятельности (банкротстве) МО ФОНД "СТАТУС", по ходатайству Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.2.2018 в отношении Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (далее - Фонд "Статус") была введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", временным управляющим утвержден Тулинов С.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 5.3.2018 дело о банкротстве Фонда "Статус" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 1.10.2018 Фонд "Статус" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В..

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) обратилась с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2023 года ходатайство Фонда удовлетворено. Суд определил передать Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030613:0043 площадью 21 670 кв.м, предназначенный для строительства, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства по адресу: группа жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г.о. Подольск, Красногвардейский бульвар, 33А, 33Б, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Указал, что соотношение стоимости прав на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030613:0043, предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объект незавершенного строительства по адресу: группа жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г.о. Подольск, Красногвардейский бульвар, 33А, 33Б, объект незавершенного строительства по адресу: Московская обл., г. Подольск, б-р, Красногвардейский, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, составляет 1,31 (338 164 347,65) = 1 439 007 773 /1 100 843 425,35 руб.

Суд также определил передать Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий МО Фонд "Статус" Тулинов С.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит его изменить, принять новый судебный акт, которым обязать ППК "Фонд развития территории" перечислить на специальный банковский счет МО Фонд "Статус" сумму в размере 21 333 564,22 руб. задолженности по текущим платежам.

Куксина Анастасия Алексеевна также подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении заявления Фонда, поскольку ее требования судом не рассмотрены.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель Фонда "Статус" возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.

Представитель Солдатова А.И. изложил свою правовую позицию.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб конкурсного управляющего МО Фонд "Статус" Тулинова С.В. и Куксиной Анастасии Алексеевны, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратился с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика МО ФОНД "СТАТУС" на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030613:43, площадью 21 670 кв. м, и находящимися на нем неотделимыми улучшениями: - группа жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г.о. Подольск, Красногвардейский бульвар, 33А, 33Б, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Также Фонд просил признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030613:43, предназначенного для строительства и принадлежащего МО ФОНД "СТАТУС" со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Определением суда от 23.5.2022 указанное заявление Фонда было удовлетворено.

Положениями ст. 201.10-201.15-2-2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика.

Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства.

Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подп. 2 п. 3, п. 5, 7 и 10 ст. 201.10 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

В силу п. 17 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов.

К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

В соответствии с определением суда от 29.11.2021 Фонд перечислил на специальный банковский счет должника денежные средства в соответствующем размере, что подтверждается платежными поручениями N 80872 и 80876 от 28.12.2021.

В соответствии с п. 19 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1. Наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2. Сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

3. Сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных п. 1 ст. 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи;

4. Сведения о соблюдении условий, предусмотренных п. 4-8 настоящей статьи;

5. Сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

6. Сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

7. Иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

В соответствии с п. 25 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

В связи с изложенным, все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030613:43 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) являются погашенными, в том числе, залог в силу закона (ипотека) участников строительства.

Учитывая приведенные правовые нормы и изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении ходатайства Фонда.

В материалы дела от конкурсного управляющего должника поступило заключение о возможности (невозможности) передачи Фонду прав застройщика, согласно которому конкурсный управляющий возражал против передачи Фонду прав застройщика, ссылаясь на то, что Фондом не выплачиваются возмещения участникам строительства.

В этом же заключении конкурсный управляющий указал, что на дату обращения Фонда в суд с заявлением о намерении непогашенные текущие платежи, а также платежи первой и второй очереди реестра отсутствуют.

В дальнейшем конкурсный управляющий направлял уточнения к заключению, согласно которым он просил обязать Фонд перечислить в конкурсную массу должника сумму всех текущих платежей на дату фактической передачи прав застройщика Фонду.

Суд первой инстанции отказал в принятии уточнения конкурсного управляющего, указав, что Законом о банкротстве не предусмотрено возложение на Фонд обязанности по дополнительному погашению текущих требований, связанных с объектом, подлежащим принятию Фондом в рамках заявления о намерении, за период с момента удовлетворения заявления о намерении до момента передачи прав на это имущество.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что судом первой инстанции неверно определен состав и размер денежных средств, подлежащих перечислению ППК "Фонд развития территории" на специальный счет застройщика в целях удовлетворения рассмотренного заявления.

Из комплексного толкования норм Закона о банкротстве следует, что к текущим платежам, подлежащим погашению в порядке, установленном пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, относятся расходы конкурсного управляющего, непосредственно связанные с имуществом должника, подлежащего передаче Фонду, и несение которых является обязательным для конкурсного управляющего.

Как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 N 309-ЭС21-9447 по делу N А76-22345/2019, системное толкование пункта 5 статьи 201.10, пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве указывает на необходимость выплаты всей суммы текущих платежей приобретателем имущества.

Более того, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П положения пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве признаны не соответствующими статьям 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте незавершенного строительства, который передан фонду, - вне зависимости от этого условия.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 мотивировочной части упомянутого постановления, если бы приобретатель (фонд) не обратился с заявлением о намерении, имущество (земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями), оставаясь у застройщика, могло бы рассматриваться как возможный источник погашения задолженности перед текущими кредиторами, однако при его переходе к приобретателю такая возможность утрачивается.

В то же время деятельность соответствующих кредиторов застройщика направлена на проведение отдельных мероприятий по строительству объекта, обеспечение его сохранности, надлежащее осуществление процедур банкротства, что также содействует успешному завершению строительства.

Поэтому Конституционный Суд Российской Федерации указал, что справедливым был бы учет интересов кредиторов по текущим требованиям в рамках процедур, в которые вовлекается и фонд, действующий в целях защиты прав граждан, тем самым признав обязанность фонда как приобретателя при недостаточности конкурсной массы застройщика погашать требования всех текущих кредиторов.

Указанная позиция находит свое подтверждение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2022 N 305-ЭС22-209 по делу N А41-34929/2019.

При этом, как следует из вышеупомянутого Постановления Конституционного суда РФ от 21.07.2022 N 34-П, по смыслу статьи 75.1 Конституции Российской Федерации о защите достоинства граждан и уважении человека труда, обеспечении социального партнерства, экономической и социальной солидарности, а также с учетом положения ее статьи 37 (часть 3) о праве на вознаграждение за труд подлежат удовлетворению требования об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте строительства, который передан фонду, действующему в интересах защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Тем более есть основания презюмировать, что трудовой вклад работников объективно увеличивает степень готовности объекта и тем самым сокращает расходы приобретателя на завершение его строительства, и куда меньше оснований ожидать и требовать от работников быстрого реагирования на изменившиеся экономические обстоятельства в случае начала банкротства их работодателя - застройщика.

Кроме того, согласно абз. 2 п. 2 ст. 201.15 Закона о банкротстве расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, производится на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).

Исходя из вышеизложенного, арбитражный апелляционный суд полагает, что обязанность Фонда внести на специальный расчетный счет застройщика денежные средства, достаточные для удовлетворения требований по оплате текущих платежей не ограничивается датой направления в суд заявления о намерении.

В связи с чем на Фонд должна быть возложена обязанность внести на специальный счет денежные средства для погашения текущих обязательств в размере, соответствующем расчету, выполненному конкурсным управляющий на текущий момент, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано Фонду.

Такой вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда РФ N 307-ЭС21-20972 от 10.10.2022 г. по делу N А21-14562/2019.

Верховным судом РФ признано обоснованным возложение на Фонд обязанности по погашению текущих платежей, в том числе связанных с оплатой услуг привлеченных лиц и оплатой аренды передаваемого земельного участка, при условии у должника иного имущества, за счет которого могут быть погашены текущие обязательства.

В рассматриваемом случае застройщик МО Фонд "Статус" на момент рассмотрения заявления Фонда не имеет никакого иного имущества, кроме земельного участка и объекта незавершенного строительства, которые подлежат передаче Фонду.

Следовательно, иные источники, из которых могло бы произойти погашение текущих платежей должника, отсутствуют.

Верховный суд Российской Федерации в определении N 309-ЭС18-13770 (4-6) от 29.08.2022 по делу N А50-10848/2014, учитывая вышеуказанную позицию Конституционного суда Российской Федерации, указал, что у должника после передачи имущества и права аренды фонду не останется других активов, за счет которых могут быть погашены текущие обязательства.

В этой связи, на фонд следует возложить обязанность погасить помимо прямо указанных в Законе о банкротстве и текущие платежи на осуществление деятельности, необходимой для завершения строительства и надлежащего проведения процедуры конкурсного производства, включая расходы на оплату услуг лиц, привлечение которых управляющим не являлось обязательным с точки зрения названного Закона, а именно: расходы на охрану недостроенного дома, на оплату услуг организации, сопровождающей деятельность управляющего (ввиду большого объема работы, подлежащей выполнению в рамках процедуры банкротства застройщика), расходы на аренду помещений, используемых для хранения документов, приема граждан - участников долевого строительства, дачи им консультаций и разъяснений, на выплату арендной платы за земельный участок, передаваемый фонду, на подготовку заключения о возможности продолжения строительства.

Таким образом, Верховным судом РФ признано обоснованным возложение на Фонд обязанности по погашению текущих платежей, в том числе связанных с оплатой услуг привлеченных лиц и оплатой аренды передаваемого земельного участка, при условии у должника нет иного имущества, за счет которого могут быть погашены текущие обязательства.

Из представленных конкурсным управляющим в материалы дела документов следует, что за период рассмотрения заявления Фонда у должника значительно увеличены текущие расходы, которые связаны: с вознаграждением и расходами конкурсного управляющего; арендой земли, на которой располагается объект незавершенного строительства, и права по которому должны перейти по настоящему заявлению Фонду; охраной объекта незавершенного строительства; налоговыми обязательствами застройщика.

Заявленные текущие обязательства связаны с объектом строительства, направлены на обеспечение его сохранности, проведение мероприятий конкурсного производства, завершение строительства и конкурсного производства.

Конкурсным управляющим представлены сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства: имущество у Фонда "Статус" отсутствует.

В этой связи, конкурсный управляющий Фондом "Статус" представил суду сведения о размере текущих требований всех очередей.

Задолженность возникла с 01.01.2023.

Денежные средства на счетах МО Фонд "Статус" отсутствуют.

По состоянию на 11.07.2023 г. размер задолженности по текущим платежам Фонда "Статус" составляет 21 333 564,22 руб., в том числе:

- первая очередь: ЕФРСБ - 13 сообщений:902,51х13=11732,63 руб.; вознаграждение конкурсного управляющего: 30 000 х 6=180 000.

Итого: 191 732,63 рублей.

- вторая очередь: специалист для сопровождения процедуры банкротства должника (бухгалтер) (трудовой договор от 25.01.2022 г, 40 000 руб./мес): 34 800 х 7 = 243 600 руб., налоги и взносы в ФОТ, ФСС: 5200 руб., НФДЛ - 8130 взносы ежемесячно: 93310 руб.

Итого: 336 910 рублей,

- третья очередь: специалист для сопровождения процедуры банкротства должника(юридические услуги) договор поручения N 19-033-001 от 24.01.2019 г., дополнительное соглашение N1 от 25.12.2019 г., 100 000 руб./мес.: 100 000 х 7 = 700 000 руб.; специалист для сопровождения процедуры банкротства должника (делопроизводитель - помощник арбитражного управляющего), договор поручения N 18- 033-001 от 20 сентября 2018, 30 000 руб./мес: 30000 х 7 = 210 000 руб.; взносы с ГПХ:3900 руб. ндфл, 8130 руб. взносы в мес.(делопроизводитель) = 84 210 руб..

Итого: 994 210 рублей.

Требования кредиторов четвертой очереди: АО "Мособлгаз Юг" по договору N 00/281-К0382-20 от 05.10.2020 г. на подключение котельной для объекта незавершенного строительства: Жилого дома по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар д. 33А, 33Б - задолженность 1 083 008,34 рублей.

Итого: 1 083 008,34 рублей.

Требования кредиторов пятой очереди: аренда земельного участка по договору аренды земельных участков N 159ю/19 от 12.12.2019 г, задолженность по второй квартал 2023 г.: 15 647 703,25 руб.; охрана объектов незавершенного строительства и строительной площадки по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар д. 33А, 33Б (ООО ЧОО "БЕЗОПАСНАЯ СТОЛИЦА" договор N03/21 от 30,03,21) 320 000 в мес.: 320 000 х 7 = 224 0000, аренда рабочих мест для обеспечения процедуры банкротства по договору N 1 аренды рабочего места от 01.10.2019 г., договору от 01.08.2020 г. для размещения конкурсного управляющего и сотрудников для выполнения обязанностей по процедуре банкротства МО Фонд "Статус", 120 000 в мес.: 120 000 х 7 = 840 000 руб.

Итого: 18 727 703,25 рублей

Итого по всем очередям: 21 333 564,22 руб.

Требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований кредиторов отсутствуют.

Указанные расходы подтверждены определением Арбитражного суда Московской области от 10.09.2021 г. по делу N А41-40656/18.

В данном случае возможность погашения текущих требований кредиторов за счет имущества должника не установлена, поскольку в конкурсной массе отсутствуют какие-либо активы.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание правовые позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, фактические обстоятельства настоящего дела о банкротстве Фонда "Статус", арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ППК "Фонд развития территории" обязанности перечислить на специальный счет МО Фонд "Статус" денежные средства в сумме, достаточной для погашения требований по всем текущим платежам - в размере 21 333 564,22 рублей.

В связи с чем определение суда первой инстанции подлежит изменению, ППК "Фонд развития территории" надлежит перечислить на специальный банковский счет МО Фонд "Статус" 21 333 564,22 руб.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Куксиной Анастасии Алексеевны.

В своей жалобе Куксина А.А. ссылается на то, что обжалуемое определение нарушает ее права, поскольку заявленные ею требования о передаче жилого помещения еще не рассмотрены судом.

По мнению апелляционного суда, наличие в производстве суда нерассмотренного требования участника строительства не может служить препятствием для рассмотрения вопроса о передаче прав застройщика от Фонда "Статус" к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", учитывая, что как в целом правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а также положения ст. 201.10-201.15-2-2 Закона о банкротстве, которыми закреплен правовой механизм замены застройщика, направлены на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства.

Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, частью 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2023 года по делу N А41-40656/18 изменить, обязав ППК "Фонд развития территории" перечислить на специальный банковский счет МО Фонд "Статус" 21 333 564,22 руб.

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2023 года оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи

М.В. Досова Д.С. Семикин