Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2023 г. N 19АП-5226/23 по делу N А14-5230/2023

город Воронеж

25 сентября 2023 г.

Дело N А14-5230/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Миронцевой Н.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипиловой Д.А.,

при участии:

от ООО "ЗАРЕЧНОЕ": Рудыка Н.П. - представитель по доверенности N 247-22/ЦО от 03.11.2022 сроком действия на 1 год, предъявлен паспорт, диплом;

от ИП ГКФХ Боева Р.В.: представитель не явился извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился извещен надлежащим образом;

от Черняевой Е.А.: представитель не явился извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Главы КФХ Боева Романа Васильевича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 01.08.2023 о приостановлении производства по делу N А14-5230/2023, по заявлению индивидуального предпринимателя Главы КФХ Боева Романа Васильевича (ОГРНИП 312366805500025, ИНН 366217602209) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Глава КФХ Боев Роман Васильевич (далее - ИП глава КФХ Боев Р.В.) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - управление Росреестра по Воронежской области) о признании недействительными уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Воронежской области N N КУВД-001/2023-2443384/2; КУВД001/2023-2446834/2; КУВД-001/2023-2451527/2 от 07.02.2023; N КУВД-001/2023- 8188607/2 от 15.03.2023 КУВД-001/2023-/4660211/1; КУВД-001/2023-4661072/1; КУВД001/2023-4659266/2 от 22.02.2023; N КУВД-001/2023-8190403/1 от 15.03.2023;

об обязании Управление Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды по договору N 1 от 27.09.2012, номер государственной регистрации 36-36-26/052/2012-194 в связи с истечением срока действия договора аренды и осуществить государственную регистрацию договора аренды от 16.09.2022 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 36:25:6826009:56;

об обязании Управление Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды по договору N 2 от 27.09.2012, номер государственной регистрации 36-36-26/048/2012-292 в связи с истечением срока действия договора аренды и осуществить государственную регистрацию договора аренды от 17.09.2022 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 36:25:6826004:89;

об обязании Управление Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды по договору N 3 от 27.09.2012, номер государственной регистрации 36-36-26/052/2012-195 в связи с истечением срока действия договора аренды и осуществить государственную регистрацию договора аренды от 16.09.2022 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 36:25:6826009:57;

об обязании Управление Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды по договору N 4 от 27.09.2012, номер государственной регистрации 36-36-26/048/2012-291 в связи с истечением срока действия договора аренды и осуществить государственную регистрацию договора аренды от 16.09.2022 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 36:25:6826010:24.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Черняева Елена Алексеевна и ООО "ЗАРЕЧНОЕ".

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 01.08.2023 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делам N 2-122/2023 (ранее 2-1399/2022), N 2-123/2023 (ранее 2-1400-2022), N 2-124/2023 (ранее 2-1401/2022), N 2-129/2023 (ранее - 2-1410/2022), поскольку указанными делами рассматриваются требования о признании недействительным решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки.

Не согласившись с определением, ИП ГКФХ Боев Р.В. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Считает, что нет правовых оснований для приостановления производства по настоящему делу.

В судебном заседании представитель ООО "ЗАРЕЧНОЕ" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить определение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ИП ГКФХ Боев Р.В. просил о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

ИП ГКФХ Боева Р.В., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Черняевой Е.А. явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Общими собраниями участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:25:6826010:24; 36:25:6826009:56; 36:25:6826009:57 от 16.09.2022 и 36:25:6826004:89 от 17.09.2022 приняты решения о прекращении ранее действовавших договоров аренды на вышеуказанные земельные участки в связи с истечением сроков действия и заключены новые договоры аренды с Заявителем сроком на 4 (четыре) года.

24.01.2022 года РШ Глава КФХ Боев Р.В. подал документы в Росреестр по Воронежской области на регистрацию трех договоров аренды с кадастровыми номерами 36:25:6826010:24; 36:25:6826009:56; 36:25:6826004:89, а 02.03.2023 на регистрацию оставшегося договора аренды, участок с кадастровым номером 36:25:6826009:57.

Уполномоченное лицо от имени участников долевой собственности Черняева Е.А. подала документы в Росреестр по Воронежской области 21.02.2023 года на погашение записи аренды в связи с истечением срока действия предыдущих трех договоров, срок окончания аренды участков с кадастровыми номерами 36:25:6826010:24; 36:25:6826009:56; 36:25:6826009:57 - 16.10.2022, а 02.03.2023 земельного участка с кадастровым номером 36:25:6826004:89 - 17.10.2022.

07.02.2023 заявителю было отказано в регистрации договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 36:25:6826010:24; 36:25:6826009:56; 36:25:6826004:89, а 15.03.2023 на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6826009:57, что было оформлено уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав N N КУВД-001/20232443384/2; КУВД-001/2023-2446834/2; КУВД-001/2023-2451527/2 от 07.02.2023 года и КУВД-001/2023-8188607/2 от 15.03.2023.

22.02.2023 управлением Росреестра по Воронежской области было отказано в прекращении права аренды по истекшим договорам аренды с кадастровыми номерами 36:25:6826010:24; 36:25:6826009:56; 36:25:6826004:89, а 15.03.2023 года на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6826009:57, что было оформлено уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав N N КУВД-001/2023-/4660211/1; КУВД-001/2023-4661072/1; КУВД-001/2023-4659266/2 от 22.02.2023 года и КУВД-001/2023-8190403/1 от 15.03.2023 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Воронежской области с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В силу пункта 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случае невозможности рассмотрения дела до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Таким образом, наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лица, участвующего в деле, обратившегося с таким ходатайством.

Условием приостановления производства по делу по указанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения дела, рассматриваемого иным судебным органом. При этом дело, до разрешения которого приостанавливается рассматриваемое дело, должно касаться того же материального правоотношения, и обстоятельства данного дела должны иметь значение для правильного разрешения приостанавливаемого производством дела.

Предметом спора по настоящему делу является законность выраженного в уведомления от 06.07.2021 N 52-17-10578 решения управление Росреестра по Воронежской области о приостановлении государственной регистрации прав на спорные земельные участки, а также об обязании Управление Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды по договорам N 1, N2, N3, N4 от 27.09.2012, и осуществить государственную регистрацию договоров аренды от 16.09.2022 и 17.09.2022.

В силу части 1 статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются при проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При проведении правовой экспертизы Управлением Росреестра было выявлено отсутствие полномочий Черняевой Е.А. полномочиями на подписание соглашения о прекращении договоров аренды спорных земельных участков.

В Рамонском районном суде Воронежской области рассматриваются дела N 2-122/2023 (ранее 2-1399/2022) по иску Колосова Александра Алексеевича; N 2-123/2023 (ранее 2-1400/2022) по иску Аксеновой Елены Ивановны; N 2-124/2023 (ранее 2-1401/2022)по иску Бородина Алексея Терентьевича; N 2-129/2023 (ранее 2-1410/2022) по иску Бакулина Сергея Васильевича об оспаривании решений участников долевой собственности об избрании председателя общего собрания - Кривошеева И.М., секретаря общего собрания - Черняеву Е.А., о прекращении действующих договоров арены со множественностью лиц на стороне арендодателя от 27.09.2012, заключении новых договоров аренды земельных участков с ИП Главой КФХ Боев Р.В. на срок 4 года, об избрании Черняевой Е.А. уполномоченным лицом, который может от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.

Поскольку в рамках настоящего спора подлежит исследованию вопрос о наличии полномочий у лица, обратившегося в Росреестр от имени собственников земельных долей, о наличии правовых оснований для осуществления регистрационных действий, то выводы суда общей юрисдикции имеют значение и могут повлиять на исход настоящего спора. При таких обстоятельствах, в целях избежания принятия противоречащих друг другу судебных актов, суд первой инстанции правомерно приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебных актов по делам N 2-122/2023 (ранее 2-1399/2022), N 2-123/2023 (ранее 2-1400/2022), N 2-124/2023 (ранее 2-1401/2022), N 2-129/2023 (ранее 2-1410/2022), исключив тем самым и риск принятия противоречивых судебных актов.

Суд апелляционной инстанции полагает, что приостановление производства по настоящему делу в данном случае не нарушает баланс интересов спорящих сторон, направлено на полное и всестороннее установление обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, в связи с чем оснований для отмены состоявшегося судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, Арбитражным судом Воронежской области допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации данная апелляционная жалоба государственной пошлиной не облагается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266-269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 01.08.2023 по делу N А14-5230/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Н.Д. Миронцева